2024年度住宅物业买卖及过户服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业买卖及过户服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况第二条物业买卖2.1物业范围2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条过户服务3.1过户服务内容3.2过户服务费用3.3过户服务时间及条件第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3物业交付及过户手续第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条合同的签署和备案13.1合同签署地点和时间13.2合同备案手续第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X1.1.2出卖人地址：X1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人联系方式：X1.3物业基本情况1.3.1物业名称：X1.3.2物业地址：X1.3.3物业面积：平方米1.3.4物业用途：住宅1.3.5物业产权情况：X第二条物业买卖2.1物业范围2.1.1本次买卖的物业范围包括：房屋主体、附属设施、配套设施等。2.1.2物业具体数量和规格：X2.2买卖价格2.2.1物业买卖总价为：X元。2.2.2买卖价格包括：房屋价款、附属设施价款、配套设施价款等。2.3付款方式及时间2.3.1.1首付款：X元，支付时间为本合同签订后七个工作日内；2.3.1.2剩余款项：X元，支付时间为物业过户完成之日起七个工作日内。2.4交付时间及条件2.4.1出卖人应在本合同签订后X个月内，将物业交付给买受人；2.4.2物业交付条件：2.4.2.1房屋主体结构安全，符合国家相关标准；2.4.2.2附属设施和配套设施齐全，能够正常使用；2.4.2.3物业过户手续已完成。第三条过户服务3.1过户服务内容3.1.1.1协助买受人办理物业过户手续；3.1.1.2提供必要的文件和证明材料；3.1.1.3负责解答买受人关于过户手续的疑问。3.2过户服务费用3.2.1过户服务费用为：X元，买受人应在支付剩余款项时一并支付。3.3过户服务时间及条件3.3.1出卖人应在本合同签订后X个月内完成过户服务；3.3.2过户服务条件：3.3.2.1买受人提供完整的个人信息和必要的文件；3.3.2.2买受人按照出卖人的指引完成过户手续。第四条合同的履行4.1出卖人义务4.1.1按照本合同约定，将物业交付给买受人；4.1.2按照本合同约定，提供过户服务；4.1.3保证物业权利清晰，无任何法律纠纷。4.2买受人义务4.2.1按照本合同约定，支付房价；4.2.2按照本合同约定，配合出卖人完成过户手续；4.2.3接收并妥善保管物业。4.3物业交付及过户手续4.3.1物业交付地点：X4.3.2物业交付方式：X4.3.3过户手续办理地点：X第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致；5.1.2合同变更事项应符合国家相关法律法规。5.2合同解除条件5.2.1买受人未能第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。8.2合同终止条件8.2.1双方履行完本合同约定的所有义务；8.2.2双方协商一致解除本合同。8.3合同解除条件8.3.1买受人未能按照本合同约定支付房价，出卖人可解除本合同；8.3.2出卖人未能按照本合同约定交付物业或提供过户服务，买受人可解除本合同；8.3.3双方约定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；9.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、往来函件、电子邮件等。9.2保密期限9.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起五年内；9.2.2双方在本合同终止或解除后仍应继续履行保密义务，直至保密内容成为公众领域的信息。第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等；10.1.2双方应尽快通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明文件。10.2不可抗力事件的后果10.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决；10.2.2不可抗力事件导致合同履行费用增加或期限延长，双方应按实际情况分担或调整。第十一条附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括：物业权属证明、物业现状照片、过户服务所需文件等；11.1.2合同附件的效力与本合同相同。11.2合同修订历史11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，之前的一切口头约定均无效；11.2.2本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；12.1.2如本合同涉及的法律、法规、政策发生变化，双方应遵循变化后的法律、法规、政策执行。第十三条合同的签署和备案13.1合同签署地点和时间13.1.1本合同于年月日在地签署；13.1.2双方签字（或盖章）代表其法定代表人或授权代表。13.2合同备案手续13.2.1双方应在合同签署后X个工作日内，将合同副本提交至相关政府部门备案；13.2.2双方应妥善保管合同正本，以备不时之需。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同；14.1.2本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成物业买卖及过户服务的有关单位和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定和法律法规规定，勤勉尽责地提供服务；1.2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方服务范围及费用2.1服务范围2.1.1第三方提供的服务范围包括但不限于：物业评估、贷款申请、过户手续代办、税费咨询等；2.1.2第三方服务范围应符合本合同约定和法律法规规定。2.2服务费用2.2.1第三方服务费用由甲乙方按照双方约定承担；2.2.2第三方服务费用的支付方式及时间由甲乙方协商确定。第三条第三方介入后的合同履行3.1甲乙方义务3.1.1甲乙方应按照本合同约定和第三方服务范围，向第三方提供必要的资料和信息；3.1.2甲乙方应按照第三方提供的服务结果，及时履行合同约定的付款、交付等义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照本合同约定和法律法规规定，为甲乙方提供专业、高效的服务；3.2.2第三方应妥善保管甲乙方提供的资料和信息，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任4.1.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任；4.1.2第三方对其提供的服务造成的甲乙方损失，应承担赔偿责任。4.2责任限额4.2.1第三方对甲乙方承担的赔偿责任，以其提供的服务费用为限；4.2.2第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不得超过甲乙方实际损失的金额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系；5.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。5.2第三方与甲乙方的划分说明5.2.1第三方应按照本合同约定，向甲乙方提供服务，并收取服务费用；5.2.2甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用，并接受第三方提供的服务。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；6.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点6.2.1甲乙方与第三方之间的争议，应在本合同约定的合同履行地点解决；6.2.2本合同约定的合同履行地点为：X。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更条件7.1.1甲乙方与第三方之间的合同变更，应经双方协商一致；7.1.2合同变更事项应符合法律法规规定。7.2合同解除条件7.2.1甲乙方与第三方之间的合同解除，应经双方协商一致；7.2.2合同解除事项应符合法律法规规定。第八条第三方介入后的保密义务8.1保密内容8.1.1甲乙方与第三方之间的合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；8.1.2甲乙方与第三方之间的合同履行过程中形成的合同文件、往来函件、电子邮件等。8.2保密期限8.2.1甲乙方与第三方之间的保密内容的保密期限，自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起五年内；8.2.2甲乙方与第三方之间的保密内容在合同终止或解除后仍应继续履行保密义务，直至成为公众领域的信息。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明1.1证明物业所有权、使用权等相关权益的文件，如房产证、土地使用权证等。1.2物业权属证明应真实、合法，无任何瑕疵。1.3出卖人应保证物业权属证明的真实性和有效性。附件二：物业现状照片2.1反映物业现状的照片，包括房屋外观、内部结构、附属设施等。2.2照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际状况。2.3出卖人应提供真实、准确的物业现状照片。附件三：过户服务所需文件3.1包括身份证明、婚姻状况证明、户籍证明等与过户相关的个人身份证明材料。3.2包括物业权属证明、物业现状照片、贷款批准文件等与过户相关的物业证明材料。3.3出卖人和买受人应按照第三方要求，提供齐全、真实的过户服务所需文件。附件四：合同补充协议4.1对本合同未尽事宜进行补充和完善的协议。4.2补充协议应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。附件五：第三方服务协议5.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。5.2第三方服务协议应符合本合同约定和法律法规规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付物业或提供过户服务；2.买受人未能按照本合同约定支付房价；3.第三方未能按照本合同约定提供服务；4.甲乙方与第三方之间因服务事项产生争议；5.双方未能按照本合同约定履行其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿责任以其违约程度和给对方造成的实际损失为限；3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；4.第三方违约的，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任；5.双方因履行本合同而产生的其他违约行为，应根据实际情况确定责任。示例说明：1.如果出卖人未能在本合同签订后X个月内交付物业，则构成违约，买受人有权要求出卖人支付违约金或解除合同；2.如果买受人未能在本合同签订后X个月内支付房价，则构成违约，出卖人有权要求买受人支付违约金或解除合同；3.如果第三方未能在本合同签订后X个月内完成过户服务，则构成违约，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度住宅物业买卖及过户服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4过户服务提供商第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利及瑕疵第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户服务内容4.1过户服务范围4.2过户服务时间4.3过户服务费用第五条交易程序及时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六条产权转移登记6.1登记责任方6.2登记时间6.3登记费用第七条交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八条售后服务及保修8.1售后服务内容8.2保修范围及期限第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3过户服务提供商违约第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他约定14.1附加条款14.2附录文件14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售物业的自然人、法人或其他组织，具体名称和地址详见附件一。1.2买受人买受人是指依法有权购买物业的自然人、法人或其他组织，具体名称和地址详见附件一。1.3物业物业是指出卖人根据本合同约定出售给买受人的不动产，具体位置、面积、现状等详见附件二。1.4过户服务提供商过户服务提供商是指接受买受人委托，为买受人提供住宅物业买卖及过户相关服务的专业机构，具体名称和地址详见附件三。第二条物业描述2.1物业位置物业位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体位置详见附件二。2.2物业面积物业的建筑面积为____平方米，其中住宅面积为____平方米，其他面积为____平方米。2.3物业现状物业现状为____（如：新建、二手、翻新等），具体描述详见附件二。2.4物业权利及瑕疵出卖人保证对其出售的物业享有完整的所有权，且该物业不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如有权利瑕疵，出卖人应如实告知买受人，并承担相应的法律责任。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格物业的买卖价格为人民币____元（大写：____元整），详见附件四。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的账户。如买受人选择分期付款或按揭付款，应按照约定的时间和金额支付。第四条过户服务内容4.1过户服务范围过户服务提供商应提供的服务范围包括但不限于：（1）协助办理物业买卖合同登记；（2）协助办理物业过户手续；（3）提供政策咨询及解答；（4）协助处理与物业买卖过户相关的其他事宜。4.2过户服务时间过户服务提供商应在本合同签订之日起____个工作日内完成过户服务。4.3过户服务费用过户服务费用为人民币____元（大写：____元整），买受人应按照约定时间支付过户服务费用。第五条交易程序及时间安排5.1交易程序（1）签订合同；（2）支付购房款；（3）办理过户手续；（4）交付物业；（5）办理产权转移登记。5.2交易时间安排本合同的交易时间安排如下：（1）本合同签订后____个工作日内，买受人支付购房款；（2）买受人支付购房款后____个工作日内，出卖人办理过户手续；（3）过户手续办理完成后____个工作日内，双方进行物业交付；（4）物业交付后____个工作日内，买受人办理产权转移登记。第六条产权转移登记6.1登记责任方买受人为本次物业买卖及过户的产权转移登记申请人。6.2登记时间买受人应在本合同约定的物业交付后____个工作日内，向不动产登记机构申请产权转移登记。6.3登记费用产权转移登记费用按照不动产登记机构的规定执行，买受人应承担相关费用。第八条交付及验收8.1交付时间出卖人应在本合同约定的交易时间安排中，将物业交付给买受人。具体交付时间详见附件五。8.2交付条件（1）物业现状与本合同第二条的描述一致；（2）物业权利无瑕疵，不存在任何法律纠纷；（3）出卖人已按照本合同约定，将物业过户至买受人名下；（4）出卖人已按照本合同约定，向买受人支付过户服务费用。8.3验收程序买受人应在接受物业交付时，对物业进行现场查验。如买受人认为物业存在质量问题或其他不符合本合同约定的事项，应在验收合格后____个工作日内，向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后____个工作日内，根据买受人的合理要求进行整改。第九条售后服务及保修9.1售后服务内容出卖人应为本合同项下的物业提供____年的售后服务，服务内容包括：（1）解答买受人关于物业使用的疑问；（2）提供物业维护、保养的建议；（3）协助买受人处理与物业相关的突发事件。9.2保修范围及期限出卖人对物业的保修范围及期限详见附件六。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.4法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。12.3合同继承本合同的有效期及权利义务，在不违反法律法规的前提下，依法继承。第十三条保密条款13.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以严格保密。13.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除后____年失效。13.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他约定14.1附加条款本合同的附加条款为本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附录文件本合同的附录文件为本合同的附件，包括但不局限于：（1）附件一：合同主体及定义的相关信息；（2）附件二：物业描述的相关信息；（3）附件三：过户服务提供商的资质证明及相关信息；（4）附件四：买卖价格及支付方式的相关信息；（5）附件五：交易程序及时间安排的相关信息；（6）附件六：售后服务及保修的相关信息；（7）附件七：合同变更、解除及争议解决的相关信息；（8）附件八：保密协议的相关信息；（9）附件九：合同生效、终止与继承的相关信息；（10）附件十：其他约定事项。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定提供服务，并承担相应的责任。第三方如未能按照约定提供服务或履行义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方提供的服务内容；（2）甲乙方选择合适的第三方，并签订相关服务协议；（3）甲乙方将第三方提供的服务协议副本提交给对方备案；（4）第三方按照约定提供服务，甲乙方按照约定支付服务费用。2.2第三方责任划分第三方在本合同履行过程中，对其提供的服务承担责任。甲乙方对第三方提供的服务有异议的，应向第三方提出，第三方应根据甲乙方的合理要求进行整改。如第三方未能按照甲乙方的要求整改，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其提供服务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。甲乙方应在第三方服务协议中约定第三方的责任限额，但该限额不得低于本合同约定的赔偿限额。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方，并备案对方。4.第三方介入对合同履行影响的风险提示4.1第三方未按约定提供服务或履行义务，可能导致合同履行受阻，甚至导致合同解除或违约。4.2第三方提供的服务可能存在瑕疵或不符合约定，甲乙方应认真审查第三方提供的服务，并依法主张权利。4.3甲乙方应关注第三方服务协议的履行情况，确保第三方按照约定提供服务，避免因第三方原因导致合同履行受阻。5.第三方服务费用的支付及退还5.1甲乙方应按照第三方服务协议的约定，支付服务费用。5.2如第三方未能按照约定提供服务或履行义务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。具体退还条件及方式，应在第三方服务协议中约定。6.第三方介入合同履行过程中的协调与监督6.1甲乙方应加强对第三方提供服务的监督与协调，确保第三方按照约定提供服务，避免因第三方原因导致合同履行受阻。6.2甲乙方应定期与第三方沟通，了解第三方服务协议的履行情况，发现问题及时协商解决。7.第三方责任与合同解除或违约的关系7.1如第三方未能按照约定提供服务或履行义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权解除本合同或追究第三方的违约责任。7.2甲乙方在本合同履行过程中，如发现第三方提供的服务存在瑕疵或不符合约定，应向第三方提出，要求整改。如第三方未能按照甲乙方的要求整改，甲乙方有权解除本合同或追究第三方的违约责任。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体及定义的相关信息本附件详细列举了本合同中涉及的甲乙方主体信息，包括但不限于名称、地址、联系人及联系方式等。附件二：物业描述的相关信息本附件详细描述了物业的具体位置、面积、现状等，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、使用状况等。附件三：过户服务提供商的资质证明及相关信息本附件提供了过户服务提供商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件四：买卖价格及支付方式的相关信息本附件详细说明了买卖价格的确定方式、支付方式及支付时间等。附件五：交易程序及时间安排的相关信息本附件详细描述了本合同的交易程序，包括但不限于合同签订、支付购房款、办理过户手续、交付物业、办理产权转移登记等各阶段的时间安排。附件六：售后服务及保修的相关信息本附件详细说明了出卖人应提供的售后服务内容，包括但不限于物业维护、保养建议、处理突发事件等。附件七：合同变更、解除及争议解决的相关信息本附件详细说明了合同变更、解除的条件及争议解决方式，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、法律途径等。附件八：保密协议的相关信息本附件详细说明了双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息应予以保密的义务，包括但不限于保密内容、保密期限、泄密责任等。附件九：合同生效、终止与继承的相关信息本附件详细说明了本合同的生效条件、终止条件及合同继承的相关事项。附件十：其他约定事项本附件包括本合同中未涉及的其他约定事项，包括但不限于双方认为需要约定的其他服务、义务、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人如未按照本合同约定提供物业、未按照约定办理过户手续、未按照约定支付过户服务费用等，均属于违约行为。出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未按照本合同约定提供物业，导致买受人无法正常入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此导致的额外损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人如未按照本合同约定支付购房款、未按照约定接受物业交付、未按照约定办理产权转移登记等，均属于违约行为。买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如买受人未按照本合同约定支付购房款，导致合同无法继续履行，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因此导致的额外损失。3.过户服务提供商违约行为及责任认定过户服务提供商如未按照本合同约定提供服务、未按照约定履行过户服务职责等，均属于违约行为。过户服务提供商应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如过户服务提供商未按照本合同约定提供服务，导致买受人无法顺利完成物业过户，买受人可以要求过户服务提供商支付违约金，并赔偿因此导致的额外损失。全文完。2024年度住宅物业买卖及过户服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3物业信息第二条买卖标的2.1物业描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间表第三条过户服务3.1卖方责任3.2买方责任3.3过户流程及时间安排第四条交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付日期及时间第五条物业状况5.1现状描述5.2权利与义务5.3瑕疵责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3法律途径第八条合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容10.3修改与补充的生效第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的保管13.3合同的副本第十四条附录14.1物业权属证明文件14.2买卖双方的身份证明文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3物业信息物业位于X市X区X街道X号，房屋产权证号：X，土地使用权证号：X。物业为X建筑，建筑面积为X平方米，物业用途为住宅。第二条买卖标的2.1物业描述本合同所述物业为甲方合法所有，具有完全的处置权。物业现状良好，结构合理，设施齐全。2.2买卖价格双方协商确定，乙方购买甲方的物业，成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。2.3付款方式及时间表1.一次性付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付成交价格的100%；2.分期付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付成交价格的30%，剩余款项乙方应按月分期支付，具体分期及付款日期由双方另行商定。第三条过户服务3.1卖方责任甲方应协助乙方办理物业过户手续，提供相关资料，确保过户过程顺利进行。3.2买方责任乙方应按照本合同约定的付款方式及时间表支付购房款。在过户过程中，乙方应配合甲方及相关部门完成相关手续。3.3过户流程及时间安排双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，具体流程及时间安排如下：1.双方携带相关资料前往不动产登记中心提交过户申请；2.不动产登记中心审核资料，并在X个工作日内完成审核；3.审核通过后，双方按照不动产登记中心的要求，完成产权转移登记手续；4.过户手续完成后，甲方将物业及相关权益交付给乙方。第四条交付及验收4.1交付条件本合同项下的物业交付，应以不动产登记中心出具的产权转移登记证明为依据。4.2验收程序乙方在接收物业时，应按照本合同约定的物业状况进行验收。如发现物业存在质量问题或与本合同约定的状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.3交付日期及时间双方约定于不动产登记中心出具产权转移登记证明之日起X日内，甲方将物业交付给乙方。交付时间为上午9:00至下午5:00。第五条物业状况5.1现状描述物业现状良好，结构合理，设施齐全。5.2权利与义务甲方保证对本合同项下的物业拥有完全的所有权，且不存在任何权利瑕疵。自过户手续完成之日起，乙方享有物业的所有权及使用权。5.3瑕疵责任如物业存在质量问题或与本合同约定的状况不符，甲方应承担修复责任或退还部分购房款。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期取得物业的所有权及使用权，甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按期取得购房款，乙方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定支付违约金。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的生效与终止8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：1.双方协商一致解除本合同；2.依法应当终止的其他情形。8.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业过户、退还押金等。第九条保密条款9.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私及其他不适宜公开的信息，双方均有保密义务。9.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。9.3保密期限双方对对方的保密信息的保密义务，自本合同签署之日起生效，至合同终止后三年内有效。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改，需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容本合同的补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3修改与补充的生效本合同的修改与补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知送达对方指定的地址。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式，按照本合同约定的联系方式为准。第十三条其他约定13.1双方的其他权利与义务双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件。13.2合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露。13.3合同的副本本合同的副本，用于办理相关手续，具有同等法律效力。第十四条附录14.1物业权属证明文件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、物业现状照片等。14.2买卖双方的身份证明文件包括但不限于身份证、户口本、护照等。14.3其他相关文件包括但不限于贷款合同、评估报告、交易资金监管协议等。本合同经双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户服务机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订相关的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1.物业过户手续的办理；2.贷款手续的办理；3.物业现状的评估；4.交易资金的监管。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定。3.3第三方权利与义务第三方在本合同项下的权利与义务，应由甲乙双方与第三方签订的服务协议予以明确。第四条第三方服务费用的承担4.1服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2服务费用支付方式甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议，按时支付服务费用。第五条第三方服务的监督与配合5.1监督权甲方和乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和进度。5.2配合义务第三方在提供服务过程中，应积极配合甲方和乙方的合理要求。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照服务协议的约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理方式违约处理方式应按照服务协议的约定执行。协议中未约定的，甲乙双方可协商处理。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件有下列情形之一