开发商房屋买卖协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

开发商房屋买卖协议范本最新版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及地址1.2购房者名称及地址1.3房屋定义及位置第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式及时间表2.3定金及退还条件第三条：房屋交付及验收3.1交付时间及条件3.2验收程序及标准3.3质量保修及售后服务第四条：产权过户及登记4.1过户责任及时间4.2产权登记费用及承担方4.3产权转移时间及条件第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件及程序5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任及赔偿6.1开发商违约责任6.2购房者违约责任6.3违约赔偿计算及支付方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条：附加条款9.1配套设施及交付时间9.2公共设施使用权及费用承担9.3物业管理及费用第十条：房屋使用及管理10.1房屋使用规定10.2房屋装修规定10.3共有部位及设施使用维护第十一条：双方的权利与义务11.1开发商的权利与义务11.2购房者的权利与义务第十二条：隐私保护及信息安全12.1个人信息保护12.2房屋交易信息保密第十三条：法律法规及政策适用13.1合同签订及履行适用法律13.2政策变化对合同影响第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改及补充权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及地址甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2购房者名称及地址乙方（购房者）：×××地址：××省××市××区××路××号1.3房屋定义及位置第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价该房屋的总价为人民币×××元整（大写：人民币×××元整），其中包括房屋主体价格、附属设施价格、装修价格等。2.2付款方式及时间表（1）签订合同时支付定金人民币×××元整（大写：人民币×××元整）；（2）自合同签订之日起××个月内支付房款××%；（3）自房屋交付之日起××个月内支付房款××%；（4）剩余房款在办理房屋产权过户手续时支付。2.3定金及退还条件乙方支付的定金在合同签订后××日内退还给乙方，定金退还条件如下：（1）乙方按约定时间支付房款；（2）乙方按照合同约定履行合同义务；（3）乙方在合同约定的时间内办理房屋产权过户手续。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间及条件甲方应在合同约定的付款期限内将该房屋交付给乙方。房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋附属设施及装修达到合同约定的标准；（3）房屋交付时，甲方应提供完整的房屋资料及验收手续。3.2验收程序及标准乙方应在收到甲方交付的房屋后××日内进行验收。验收标准如下：（1）房屋结构及设施应符合国家相关法律法规及行业标准；（2）房屋内部装修及附属设施应符合合同约定；（3）房屋应达到入住条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施的正常使用。3.3质量保修及售后服务甲方对交付的房屋质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围及标准详见附件二。甲方应提供完善的售后服务，确保乙方在入住及使用过程中遇到的问题得到及时解决。第四条：产权过户及登记4.1过户责任及时间甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在合同约定的时间内完成过户手续。4.2产权登记费用及承担方产权过户登记费用按国家相关部门规定执行，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。4.3产权转移时间及条件房屋产权转移时间自产权过户手续办理完毕之日起计算。产权转移条件如下：（1）乙方按合同约定支付房款；（2）乙方按合同约定履行合同义务；（3）乙方办理完毕房屋产权过户手续。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件及程序合同变更条件如下：（1）甲方、乙方经协商一致同意变更合同；（2）因政策、法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。合同变更程序如下：（1）甲方、乙方签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效；（3）变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：（1）甲方、乙方经协商一致同意解除合同；（2）因政策、法律法规变化导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。合同解除后果如下：（1）甲方退还已收取的房款（不含定金）；（2）乙方支付的定金不予退还；（3）双方互不承担违约责任。第六条：违约责任及赔偿6.1开发商违约责任（1）返还已收取的房款，并支付违约金；（2）赔偿乙方因违约所造成的直接经济损失；（3）支付乙方因违约所支付的诉讼费用、律师费等合理费用。6.2购房者违约责任乙方违反本合同的约定，应承担第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定完成合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的房屋交付、产权过户等手续办理完毕；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同失效后果本合同终止或失效后，双方的权利义务随之终止，但本合同中关于争议解决、违约责任等条款仍然有效。第九条：附加条款9.1配套设施及交付时间（1）水电燃气供应；（2）通讯设施；（3）公共绿化；（4）物业管理服务等。具体交付时间见附件三。9.2公共设施使用权及费用承担公共设施的使用权归全体业主共同所有，相关费用按实际情况分摊。9.3物业管理及费用物业公司由甲方选定，乙方应按期支付物业管理费用。具体费用及支付方式见附件四。第十条：房屋使用及管理10.1房屋使用规定乙方应按合同约定及物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。10.2房屋装修规定乙方进行房屋装修时，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全及质量。10.3共有部位及设施使用维护乙方应正确使用共有部位及设施，并按约定承担维修养护责任。第十一条：双方的权利与义务11.1开发商的权利与义务甲方应按合同约定履行义务，确保房屋质量及配套设施完善。11.2购房者的权利与义务乙方应按合同约定履行义务，并正确使用房屋及配套设施。第十二条：隐私保护及信息安全12.1个人信息保护双方在合同履行过程中，应保护对方的个人信息安全，不得泄露。12.2房屋交易信息保密双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。第十三条：法律法规及政策适用13.1合同签订及履行适用法律本合同的签订及履行适用中华人民共和国法律。13.2政策变化对合同影响如因政策、法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决。第十四条：其他约定14.1合同附件本合同的附件包括房屋平面图、配套设施交付时间表、物业管理规定等。14.2补充协议双方可签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改及补充权双方均有权对本合同及其附件进行修改和补充，修改和补充须经双方书面同意并签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循公平、公正、公开的原则，并取得甲方和乙方的同意。2.2第三方责任第三方在介入过程中，应依法履行职责，保证信息的真实性、准确性和完整性。若第三方未依法履行职责，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，由甲方和乙方按约定承担。具体费用及支付方式详见附件五。3.2支付方式甲方和乙方应按照附件五的约定，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入过程中，对其行为所产生的法律责任的最高限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度进行设定，具体限额详见附件六。4.3第三方责任限额调整甲方和乙方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方在介入过程中，应保持与甲方的独立性，不受甲方操控。5.2第三方与乙方的关系第三方在介入过程中，应保持与乙方的独立性，不受乙方操控。5.3第三方与其他各方的关系第三方在介入过程中，应公正对待甲方、乙方及其他各方，维护各方合法权益。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约条件第三方在介入过程中，如违反本合同及附件六的约定，构成违约。6.2第三方违约责任（1）返还已收取的服务费用；（2）赔偿甲方和乙方因违约所造成的直接经济损失；（3）支付甲方和乙方因违约所支付的诉讼费用、律师费等合理费用。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）甲方和乙方同意第三方退出；（3）第三方履行合同义务完毕。7.2第三方退出程序第三方退出本合同履行过程，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件及程序合同变更条件如下：（1）甲方、乙方、第三方经协商一致同意变更合同；（2）因政策、法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。合同变更程序如下：（1）甲方、乙方、第三方签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字（或盖章）后生效；（3）变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：（1）甲方、乙方、第三方经协商一致同意解除合同；（2）因政策、法律法规变化导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。合同解除后果如下：（1）第三方返还已收取的服务费用；（2）第三方赔偿甲方和乙方因违约所造成的直接经济损失；（3）第三方支付甲方和乙方因违约所支付的诉讼费用、律师费等合理费用。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲方、乙方、第三方应通过协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，可向相关调解机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲方、乙方、第三方按照约定完成合同全部义务；（2）甲方、乙方、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置及房号详细列出房屋的具体位置和房号，以及房屋所在项目的相关信息。附件二：质量保修内容及期限详细列出开发商对房屋质量的保修内容和期限，以及保修服务的具体执行方式。附件三：配套设施交付时间表详细列出开发商承诺提供的配套设施的交付时间表，包括具体的交付日期和完成标准。附件四：物业管理规定详细列出物业管理的具体规定，包括物业服务内容、费用以及业主的权利和义务。附件五：第三方服务费用及支付方式详细列出第三方提供服务所需费用的明细，以及支付方式、时间和条件。附件六：第三方责任限额详细列出第三方的责任限额，包括限额的设定依据、调整方式和生效条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）逾期交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的经济损失。（2）房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应负责维修整改，并承担相应的维修费用。（3）未按约定提供配套设施：甲方应承担未能提供配套设施的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的经济损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）逾期支付房款：乙方应承担逾期支付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的经济损失。（2）擅自改变房屋结构或用途：乙方应承担擅自改变房屋结构或用途的违约责任，包括但不限于恢复原状、支付违约金、赔偿甲方因此造成的经济损失