2024年度房地产买卖及定向增发合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖及定向增发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条定向增发4.1增发股份数量4.2增发价格4.3增发时间表第五条交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用12.1适用法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号码址：北京市朝阳区xx路xx号联系方式：13856781.2买方信息身份证号码址：北京市海淀区xx路xx号联系方式：1395678第二条房地产描述2.1房地产位置位于北京市朝阳区xx路xx号的住宅楼，房产证号：京房权证朝字第xxx号。2.2房地产面积房屋建筑总面积为xx平方米，其中实用面积为xx平方米。2.3房地产现状房屋为南北朝向，两室一厅，精装修，设施齐全。第三条买卖价格3.1总价双方确认，上述房地产的买卖总价为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款3.3付款时间表（1）签订合同当日，支付人民币xx万元作为定金。（2）自合同签订之日起xx日内，支付人民币xx万元。（3）剩余款项，乙方按照银行贷款额度及贷款年限分期支付。第四条定向增发4.1增发股份数量甲方同意向乙方增发xx万股股份。4.2增发价格每股增发价格为人民币xx元整。4.3增发时间表（1）本合同签订之日起xx日内，完成第一次增发，增发股份数量为xx万股。（2）自第一次增发完成后xx日内，完成第二次增发，增发股份数量为xx万股。第五条交付与过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起xx日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续双方应在本合同签订之日起xx日内，共同办理房屋过户手续。5.3交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋内部设施齐全，功能正常。（3）房屋交付时，办理完毕所有过户所需手续。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务甲方应保证所售房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。在合同有效期内，甲方不得以任何理由要求提高房价。6.2买方权利与义务乙方应按照合同约定支付购房款，并办理完毕所有过户手续。在合同有效期内，乙方不得以任何理由要求降低房价。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的xx%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的xx%。违约金支付后，守约方仍有权要求违约方承担其他损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）甲方按照约定向乙方完成了定向增发；（3）乙方按照约定向甲方支付完毕全部购房款。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附加本合同后。第十一条通知与送达11.1通知方式任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。11.2送达地址双方确认的送达地址为：甲方：北京市朝阳区xx路xx号，联系方式：1385678乙方：北京市海淀区xx路xx号，联系方式：1395678第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录文件附录文件包括但不限于：（1）房产证复印件；（2）身份证明复印件；（3）股份增发授权书；（4）其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。第十六条第三方介入程序16.1甲乙方应在本合同签订后xx日内，共同选择第三方机构，并书面确认第三方机构名单。16.2第三方机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则，确保第三方机构的合法性和专业性。16.3甲乙方应与第三方机构签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。第十七条第三方责任17.1第三方机构应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。17.2第三方机构应对其提供的服务承担责任，如因服务不当导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。17.3第三方机构的责任限额，应根据其服务合同的约定确定，如服务合同未作约定，第三方机构的责任限额为其收费的xx倍。第十八条第三方机构与甲乙方的关系18.1第三方机构与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担法律责任。18.2第三方机构的行为，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。18.3甲乙方与第三方机构之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十九条甲乙方的义务19.1甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。19.2甲乙方应协助第三方机构完成相关服务，并提供必要的文件和信息。19.3甲乙方应对第三方机构的服务行为进行监督，确保服务的质量和效率。第二十条第三方机构的服务费用20.1第三方机构的服务费用，由甲乙方按照约定承担。20.2第三方机构的服务费用，应在服务完成后支付，支付方式和服务合同约定一致。第二十一条合同的变更和解除21.1本合同的变更和解除，应遵循双方协商一致的原则。21.2因第三方机构的原因导致本合同变更或解除的，甲乙方应重新选择第三方机构，并按照本合同的约定履行。第二十二条违约责任22.1甲乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。22.2第三方机构违反服务合同的约定，应承担相应的赔偿责任。第二十三条争议解决23.1本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条法律适用和管辖本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二十五条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十六条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证须为原件的复印件，复印件上需有房产证持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二：身份证明复印件详细要求：身份证明须为原件的复印件，复印件上需有身份证明持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件三：股份增发授权书详细要求：股份增发授权书须为原件的复印件，复印件上需有授权人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件四：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状的照片，照片需清晰反映房屋的内外部情况，如有特殊设施或装饰，需在照片上注明。附件五：付款凭证详细要求：提供付款的银行转账凭证或现金支付凭证，证明付款已经完成。附件六：过户手续办理进度证明详细要求：提供过户手续的办理进度证明，证明过户手续正在正常进行中。附件七：贷款银行同意书详细要求：如采取贷款方式支付购房款，需提供贷款银行的同意书，证明银行已经同意贷款。附件八：其他与本合同有关的文件详细要求：提供其他与本合同有关的文件，如中介费用收据、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。示例说明：甲方应在合同签订后xx日内交付房屋，如甲方未能按时交付，或交付的房屋明显低于约定标准，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项与约定不符。示例说明：乙方应在合同签订后xx日内支付购房款，如乙方未能按时支付，或支付的款项明显低于约定标准，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定完成定向增发，或增发股份数量与约定不符。示例说明：甲方应在合同签订后xx日内完成定向增发，如甲方未能按时完成，或增发股份数量低于约定标准，乙方有权要求甲方支付违约金。4.第三方机构未按照约定提供服务，或服务的质量与效率不符合约定。示例说