2024版物业服务合同：某商业综合体物业服务管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同：某商业综合体物业服务管理协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称1.2乙方名称1.3丙方名称第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2其他费用第五条费用支付方式5.1支付周期5.2支付方式第六条服务质量标准6.1服务等级6.2服务响应时间第七条维修与保养7.1维修范围7.2保养周期第八条安全管理8.1安全防范措施8.2紧急事件处理第九条绿化管理9.1绿化区域9.2绿化标准第十条环境卫生管理10.1清洁区域10.2垃圾处理第十一条设施设备管理11.1设备维护11.2设施使用规定第十二条保险事宜12.1保险购买12.2保险理赔第十三条违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担第十四条争议解决14.1协商解决14.2调解解决14.3法律诉讼第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3丙方名称：如合同中涉及的其他相关方，在此一并注明。第二条物业范围与服务内容2.2服务内容：乙方按照本合同约定，为甲方提供如下服务：2.2.1物业的日常维护和管理；2.2.2物业的安全保卫；2.2.3物业的环境卫生；2.2.4物业的绿化养护；2.2.5物业的设施设备维护；2.2.6其他约定服务。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在合同结束日期自动终止。第四条服务费用4.1物业服务费：乙方向甲方收取的物业服务费为每月每平方米人民币____元，按物业的实际建筑面积计算。4.2其他费用：除物业服务费外，乙方如需向甲方收取其他费用，应事先征得甲方同意，并在本合同中明确约定。第五条费用支付方式5.1支付周期：甲方应在每个付款周期内向乙方支付物业服务费及其他费用。5.2.1银行转账；5.2.2支票支付；5.2.3现金支付。第六条服务质量标准6.1服务等级：乙方提供的物业服务应符合国家物业管理相关法规及行业标准，同时不低于甲方提供的《物业服务标准》中所规定的服务等级。6.2服务响应时间：乙方接到甲方或甲方客户的维修、服务请求后，应在____小时内作出响应，并在____小时内完成维修或提供服务。第七条维修与保养7.1维修范围：乙方负责对物业内的共用设施设备进行定期维修和保养，确保设施设备的正常运行。7.2保养周期：乙方应按照《设施设备保养计划》对物业内的设施设备进行定期保养，具体保养周期根据设施设备的性质和使用情况确定。第八条安全管理8.1安全防范措施：乙方应制定并执行物业的安全管理制度，包括出入管理、防火防盗、紧急疏散等，确保甲方及甲方客户的人身和财产安全。8.2紧急事件处理：发生紧急事件时，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施保护甲方及甲方客户的生命财产安全，并及时通知甲方。第九条绿化管理9.1绿化区域：乙方负责物业内的绿化区域的管理和养护，包括植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。9.2绿化标准：乙方的绿化工作应符合《绿化养护标准》的要求，保持绿化区域的整洁美观和生态平衡。第十条环境卫生管理10.1清洁区域：乙方负责物业内的清洁工作，包括公共区域、道路、停车场等。10.2垃圾处理：乙方应按照当地政府的规定和甲方的要求，对物业内的垃圾进行分类收集和处理。第十一条设施设备管理11.1设备维护：乙方应定期对物业内的设施设备进行巡检和维护，确保设施设备的正常运行。11.2设施使用规定：乙方应制定并执行设施设备的使用规定，防止不当使用导致设施设备的损坏。第十二条保险事宜12.1保险购买：乙方应购买并维持必要的物业保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。12.2保险理赔：发生保险事故时，乙方应按照保险合同的约定及时向保险公司报案并申请理赔。第十三条违约责任13.1违约行为：任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。13.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照双方协商确定的标准执行。第十四条争议解决14.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。14.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。14.3法律诉讼：如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1.1中介方：协助甲乙双方进行合同洽谈、签订等事宜的中介机构或个人；1.1.2维修保养服务提供商：对物业内的设施设备进行维修保养的服务提供商；1.1.3保险机构：为物业提供保险服务的企业；1.1.4政府部门：负责物业所在区域的行政管理、市场监管等职能的政府部门；1.1.5其他与物业服务管理相关的机构或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方并说明介入的第三方及理由。2.2.1第三方应具备相应的资质和能力；2.2.2第三方与甲乙方无利益冲突；2.2.3第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照合同约定获得相应的服务费用；3.1.2对物业内的设施设备进行必要的检查和维护；3.1.3在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务：3.2.1按照合同约定提供服务，确保服务质量符合相关标准；3.2.2遵守甲乙双方的保密规定，保护甲乙方商业秘密；3.2.3在提供服务过程中，遵守法律法规，不得损害甲乙方及第三方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方在其提供服务范围内，对由于其过错导致的甲方损失承担有限责任。第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，但不得低于当地法律法规规定的最低限额。4.2第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况调整第三方责任限额，但需提前通知对方并协商一致。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应直接与甲方沟通，协商解决服务过程中出现的问题。5.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中应遵守本合同的约定，接受乙方的监督和管理。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方应通过友好协商的方式解决第三方介入后的任何争议和纠纷。6.2如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他事项7.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。7.2本合同自甲乙双方及第三方签署之日起生效，有效期至合同约定的服务期限结束之日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括环境卫生、设施设备维护、安全管理等，作为乙方提供服务的依据。附件二：《设施设备保养计划》详细要求和说明：本附件详细列出了物业内设施设备的保养计划，包括保养周期、保养内容和要求等。附件三：《绿化养护标准》详细要求和说明：本附件规定了绿化区域的养护标准，包括植物种植、修剪、施肥、病虫害防治等。附件四：《保险购买方案》详细要求和说明：本附件详细说明了乙方应购买的保险类型、保险金额、保险条款等。附件五：《第三方服务提供商名单》详细要求和说明：本附件列出了甲乙方同意的第三方服务提供商名单，包括中介方、维修保养服务提供商等。附件六：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件详细规定了第三方介入的程序、条件、权利义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照《物业服务标准》提供服务，导致甲方利益受损；2.乙方未按照《设施设备保养计划》进行设备维护，导致设备损坏；3.乙方未按照《绿化养护标准》进行绿化养护，导致绿化区域退化；4.乙方未按照《保险购买方案》购买保险，导致甲方利益受损；5.第三方服务提供商未按照《第三方服务提供商名单》提供服务，导致甲方利益受损；6.第三方未按照《第三方介入协议》提供服务，导致甲方利益受损。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照双方协商确定的标准执行；2.赔偿金额：根据