2024年度二手房免税托管运营合作协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管运营合作协议1本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.2乙方的权利与义务第三条托管运营服务内容3.1二手房托管服务3.2二手房免税服务3.3运营管理服务第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条费用与支付5.1托管费用5.2免税费用5.3支付方式与时间第六条合作成果的分配6.1分配原则6.2分配比例第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的签订与生效12.1签订条件12.2生效条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议所涵盖的范围包括甲乙双方的权利与义务、托管运营服务内容、服务期限、费用与支付、合作成果的分配、保密条款、违约责任、争议解决、合同的变更与终止、法律适用与争议解决、合同的签订与生效以及其他双方约定的事项。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务甲方有权按照本协议约定获得乙方的托管运营服务，并按照约定支付相关费用。甲方应提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，并保证其拥有房屋的所有权或合法使用权。甲方不得干涉乙方的运营管理，但有权监督乙方的运营情况，并要求乙方提供运营报告。2.2乙方的权利与义务乙方有权根据本协议约定对甲方的二手房进行免税托管运营，并按照约定获得合作成果的分配。乙方应按照甲方的要求提供运营管理服务，并确保房屋的安全、整洁和合规。乙方应保密甲方的房屋信息及相关资料，不得泄露给第三方。乙方应按时提供运营报告，并按照约定支付托管费用和免税费用。第三条托管运营服务内容3.1二手房托管服务乙方负责对甲方的二手房进行日常托管管理，包括但不限于房屋维修、保养、租金收取、tenant管理等工作。3.2二手房免税服务乙方负责为甲方的二手房提供免税服务，包括但不限于免税申请、免税审批、免税咨询等工作。3.3运营管理服务乙方负责对甲方的二手房进行运营管理，包括但不限于市场调研、推广宣传、租赁定价、租户筛选等工作。第四条服务期限4.1起始日期本协议的服务期限自双方签署之日起生效，至____年__月__日终止。4.2终止日期本协议的终止日期为____年__月__日。第五条费用与支付5.1托管费用甲方应支付给乙方的托管费用为每月的房屋租金的__%，即每月人民币____元。5.2免税费用甲方应支付给乙方的免税费用为每月的免税额的__%，即每月人民币____元。5.3支付方式与时间甲方应通过银行转账的方式，在本协议签署后的七个工作日内支付首次托管费用和免税费用。之后，甲方应在每个月的第一个工作日内支付当月的托管费用和免税费用。第六条合作成果的分配6.1分配原则合作成果的分配按照乙方的运营成果和贡献进行。6.2分配比例乙方的分配比例为合作成果的__%。第八条保密条款8.1保密内容乙方应对在合作过程中获得的甲方房屋信息及相关资料予以保密，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用情况、产权情况等信息。8.2保密期限乙方的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕后五年止。第九条违约责任9.1违约行为（1）甲方未按约定支付费用；（2）乙方未按约定提供服务；（3）甲方未按约定提供房屋信息及相关资料；（4）乙方未按约定保密甲方信息；（5）其他违反本协议约定的行为。9.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的费用总额的__%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件任何一方提出变更本协议，应书面通知对方，并经双方协商一致。11.2终止条件（1）双方协商一致；（2）甲方提前解除托管；（3）乙方提前解除托管；（4）法律、法规、政策等要求终止本协议。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本协议项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签订与生效13.1签订条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效条件本协议自签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他组织参与本合同的履行过程，包括但不限于中介方、维修方、租户等。15.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方提供房产买卖、租赁等信息；（2）维修方为乙方提供房屋维修、保养等服务；（3）租户与甲方签订租赁合同，租赁甲方的房屋。第十六条第三方介入的额外条款与说明16.1第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入时，及时告知对方，并提供第三方的基本信息、介入的原因和预期介入的时间等。16.2第三方介入的协调与管理甲乙双方应就第三方的介入进行协调，确保合同的顺利履行。若第三方未按约定履行义务，甲乙双方应共同协商解决。16.3第三方介入的费用与支付如第三方介入产生额外费用，甲乙双方应按照本合同约定的费用分配原则进行支付。16.4第三方介入的责任限额第三方介入造成的损失，由第三方承担责任。甲乙双方不对第三方介入产生的损失承担责任。第十七条第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的责任额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入的程度、损失的金额等因素综合确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应书面通知第三方。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，由甲乙双方在本合同中进行约定。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，由甲乙双方在本合同中进行约定。18.3第三方与其他各方责任的划分第三方介入造成的损失，由第三方承担责任。甲乙双方不对第三方介入产生的损失承担责任。但甲乙双方有故意或者重大过失的除外。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件（1）第三方完成其介入的事务；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或者合同约定终止第三方介入。19.2第三方介入终止后的义务第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关的义务，包括但不限于交接、支付费用等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息及相关资料详细要求和说明：此附件应包括房屋的位置、面积、结构、使用情况、产权情况等详细信息，以及房屋的相关文件和资料，如房产证、租赁合同等。附件二：托管运营服务内容清单详细要求和说明：此附件应详细列出乙方应提供的托管运营服务内容，包括二手房托管服务、二手房免税服务、运营管理服务等。附件三：费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出甲方应支付给乙方的托管费用和免税费用，包括费用的金额、支付时间等。附件四：合作成果分配方案详细要求和说明：此附件应详细说明合作成果的分配原则和比例，以及分配的时间和方式。附件五：保密协议详细要求和说明：此附件应详细列出双方应保密的信息内容，包括房屋信息、商业秘密等，以及保密期限和保密义务。附件六：第三方介入确认书详细要求和说明：此附件应详细列出第三方介入的情况和范围，以及第三方应承担的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付费用；2.乙方未按约定提供服务；3.甲方未按约定提供房屋信息及相关资料；4.乙方未按约定保密甲方信息；5.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付费用，乙方应给予甲方一定的宽限期，如__天；如甲方在宽限期内仍未支付，乙方有权解除本协议。2.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在__天内补足服务，或按约定扣除相应的违约金。3.甲方未按约定提供房屋信息及相关资料，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的费用总额的__%。4.乙方未按约定保密甲方信息，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的费用总额的__%。5.第三方未按约定履行义务，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方应履行义务的费用的__%。简要示例说明：如甲方未按约定支付托管费用，乙方应在__天内通知甲方，要求甲方支付费用；如甲方在__天内仍未支付，乙方有权解除本协议。如乙方未按约定提供运营管理服务，甲方有权要求乙方在__天内补足服务，或按约定扣除相应的违约金。如甲方未按约定提供房屋信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的费用总额的__%。如乙方未按约定保密甲方信息，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的费用总额的__%。如第三方未按约定履行义务，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方应履行义务的费用的__%。全文完。2024年度二手房免税托管运营合作协议2本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1合作双方的名称和地址1.2合作期限1.3合作目的和目标第二条房产托管2.1房产托管的范围和条件2.2房产托管的期限2.3房产托管的费用和支付方式第三条免税政策3.1免税政策的适用范围和条件3.2免税政策的申请和审批流程3.3免税政策的有效期限和续期第四条房产运营4.1房产运营的范围和内容4.2房产运营的管理和监督4.3房产运营的收益分配和结算第五条合作双方的权利和义务5.1合作双方的权利5.2合作双方的义务5.3合作双方的责任和赔偿第六条合作双方的信息保密6.1保密信息的定义和范围6.2保密信息的保护措施和期限6.3保密信息的泄露处理和责任追究第七条合作双方的终止和解除协议7.1终止协议的条件和程序7.2解除协议的条件和程序7.3终止和解除协议后的处理和结算第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的期限和地点8.3争议解决的费用承担第九条法律适用和争议解决9.1合同的适用法律9.2法律适用和争议解决的优先级9.3合同的完整性和修改第十条合同的生效和履行10.1合同的签署和生效日期10.2合同的履行地点和方式10.3合同的履行期限和条件第十一条合作双方的变更和转让11.1合作双方的变更程序和条件11.2合作双方的转让程序和条件11.3变更和转让后的合同继续有效和履行第十二条合作双方的协调和沟通12.1协调和沟通的方式和频率12.2协调和沟通的内容和要求12.3协调和沟通的记录和归档第十三条合作双方的违约处理13.1违约行为的定义和判定13.2违约处理的方式和程序13.3违约责任的承担和赔偿第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议14.2合同的修改和补充方式14.3合同的解除和终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1合作双方的名称和地址甲方：（全称），地址：（详细地址）乙方：（全称），地址：（详细地址）1.2合作期限本合作协议自双方签字之日起生效，有效期为一年，自____年__月__日至____年__月__日。1.3合作目的和目标双方共同合作，通过免税托管运营方式，提高房产的市场价值，实现房产的保值增值。第二条房产托管2.1房产托管的范围和条件甲方将位于（房产地址）的房产托管给乙方进行运营管理。房产托管的条件如下：（1）房产须具备合法的权属证明和相关的法律法规要求的手续；（3）甲方应配合乙方的运营管理工作。2.2房产托管的期限房产托管期限为一年，自合作协议生效之日起计算。2.3房产托管的费用和支付方式甲方应支付给乙方托管费用，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。支付方式如下：（1）甲方应在合作协议生效后七个工作日内，向乙方支付托管费用；（2）甲方应按季度向乙方支付托管费用，每季度支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）甲方支付的托管费用包括但不限于物业管理费、维修费、保险费等与房产托管有关的费用。第三条免税政策3.1免税政策的适用范围和条件根据国家相关法律法规，甲方所托管的房产享受免税政策，具体适用范围和条件如下：（1）房产交易过程中涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等；（2）房产运营过程中涉及的税费，包括但不限于房产税、营业税等；（3）其他法律法规规定的免税项目。3.2免税政策的申请和审批流程甲方应按照国家的相关法律法规，向有关部门申请并办理免税手续。乙方应协助甲方提供所需的文件和资料。3.3免税政策的有效期限和续期免税政策的有效期限为一年，自合作协议生效之日起计算。如需续期，甲方应在免税政策到期前一个月内向乙方提出申请，并提供相关文件和资料。第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法如双方在合作过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限和地点双方应自争议发生之日起三十日内协商解决。协商无果的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决的费用承担除法律法规另有规定外，诉讼费、律师费等争议解决费用由败诉方承担。第九条法律适用和争议解决9.1合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律适用和争议解决的优先级如本合同与国家法律、法规的规定相抵触，应以国家法律、法规为准。9.3合同的完整性和修改本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前双方的书面和口头协议。本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效和履行10.1合同的签署和生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的履行地点和方式双方应按照本合同的约定，在合同签订地的办公地点履行合同义务。10.3合同的履行期限和条件双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。合同的履行期限自合同生效之日起计算。第十一条合作双方的变更和转让11.1合作双方的变更程序和条件任何一方如欲变更其名称、法定代表人或者地址，应提前三十日书面通知对方，并在变更后七日内向对方提供有关变更的正式文件。11.2合作双方的转让程序和条件任何一方如欲将其在本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方，应提前三十日书面通知对方，并在转让后七日内向对方提供转让的正式文件。11.3变更和转让后的合同继续有效和履行本合同项下的权利和义务如经双方同意转让或变更，转让或变更后的一方应继续履行本合同的约定。第十二条合作双方的协调和沟通12.1协调和沟通的方式和频率双方应定期举行会议，协调和沟通合同履行过程中的重大问题。会议的举行地点、时间由双方协商确定。12.2协调和沟通的内容和要求双方应就合同履行过程中的重要事项、变更、违约等情况及时通知对方，并协商解决。12.3协调和沟通的记录和归档双方应将协调和沟通的内容形成书面记录，并由双方代表签字。该记录应视为本合同的一部分，具有同等法律效力。第十三条合作双方的违约处理13.1违约行为的定义和判定13.2违约处理的方式和程序如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付合同总价款的10%作为违约金。13.3违约责任的承担和赔偿违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失。损失的计算和赔偿金额由双方协商确定，或依法计算。第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议本合同附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充方式合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定处理未了事项，并互相协助对方办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非本合同双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构等。1.2第三方介入的范围包括房产交易、运营管理、维修保养等与本合同有关的环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如欲引入第三方参与合同的履行，应提前书面通知对方，并说明第三方的基本信息、介入的环节和目的。2.2甲方或乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且第三方应遵守本合同的约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，并确保其提供的服务或产品符合法律法规和行业标准。3.2第三方应对其提供的服务或产品承担质量保证责任，确保服务或产品的安全性和合规性。3.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方，除非法律法规要求或取得甲乙双方书面同意。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其履行合同过程中产生的违约行为或侵权行为承担相应的法律责任。4.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.3如果第三方因其违约或侵权行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第五条甲乙双方对第三方的权利和义务5.1甲乙双方应有权对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照约定履行合同。5.2甲乙双方应有权要求第三方提供履行合同所需的各种文件和资料，第三方应予以配合。5.3甲乙双方应对第三方在其职责范围内的行为负责，并对其行为产生的后果承担责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系视为委托关系，甲乙双方应按照约定向第三方支付费用。6.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的合同为准。6.3第三方应在其职责范围内独立承担法律责任，不应将责任转嫁给甲乙双方。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止和解除应按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行。7.2如第三方未按照约定履行合同，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。7.3第三方介入的终止和解除不影响甲乙双方之间合同的继续履行。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违约，甲乙双方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2甲乙双方应按照约定处理第三方违约行为，并有权解除与第三方的合同。8.3第三方如涉及侵权行为，甲乙双方有权依法追究其法律责任。第九条第三方介入的协调和沟通9.2甲乙双方应就第三方介入的事宜进行定期评估，必要时可协商调整第三方的职责和义务。9.3甲乙双方应就第三方介入过程中出现的问题及时与第三方沟通，寻求解决方案。第十条第三方介入的记录和归档10.1甲乙双方应将第三方介入的相关文件和资料进行归档，并保存至少五年。10.2甲乙双方应记录第三方介入的过程和结果，并定期进行审查和更新。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关方。11.2甲乙双方应与第三方签订保密协议，明确保密内容和保密期限。11.3第三方如违反保密义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任，并追究其法律责任。