2024年度二手房买卖合同签订注意事项5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同签订注意事项本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条：交易费用承担6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.003.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户，或直接以现金方式支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户时间4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担修复责任。如瑕疵影响房屋使用功能，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房款。第六条：交易费用承担6.1交易费用：包括房屋买卖交易税费、中介费等。6.2承担方式：交易费用由买受人承担。具体费用根据实际发生金额支付。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：市第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除：除法律规定的合同解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章后生效。第十条：通知与送达10.1通知方式：双方应通过书面形式互相通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。10.2送达地址：出卖人送达地址为X，买受人送达地址为X。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同副本第十三条：合同签订日期2024年X月X日第十四条：合同签订地点市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、准确的服务。如因第三方原因导致合同执行出现争议，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具有资质的第三方机构，确保其具备相应的业务许可和专业技术。2.2第三方介入时间：第三方介入时间应在甲乙双方达成一致后，本合同签订之前。2.3第三方服务内容：第三方应按照甲乙双方的要求，提供包括但不限于房屋价值评估、交易流程咨询、过户手续办理等服务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照法律法规及行业规范执行。4.2第三方责任限制：第三方在本合同约定的范围内承担责任，对于超出约定范围的事项，第三方不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应独立向乙方提供服务，不代表甲方，也不受甲方操控。5.2第三方与乙方关系：第三方应独立向甲方提供服务，不代表乙方，也不受乙方操控。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用，并要求第三方承担因此产生的损失。第七条：第三方退出7.2第三方退出处理：第三方退出后，应按照约定办理相关手续，确保交易顺利进行。第八条：第三方资料保密8.1第三方资料保密：第三方应保证甲乙双方的资料安全，不得泄露给无关第三方。8.2第三方资料保密期限：第三方对甲乙双方资料的保密期限，自本合同解除或履行完毕之日起计算。第九条：第三方权益保障9.1第三方权益保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方服务合同。9.2第三方权益维护：如甲乙双方发生争议，涉及第三方权益的，第三方有权要求甲乙双方协商解决。第十条：第三方服务评价10.1第三方服务评价：甲乙双方应对第三方提供的服务质量进行评价，如有需要，可提出改进建议。10.2第三方服务改进：第三方应根据甲乙双方的反馈，及时改进服务质量，确保交易顺利进行。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并经甲乙双方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由出卖人签字或盖章。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由本人签字或盖章。附件三：房屋买卖合同副本附件要求：合同及附件均需清晰、完整，并由甲乙双方签字或盖章。附件四：第三方服务合同复印件附件要求：清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。附件五：房屋价值评估报告复印件附件要求：清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由评估机构签字或盖章。附件六：交易流程咨询记录复印件附件要求：清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由第三方签字或盖章。附件七：过户手续办理相关文件复印件附件要求：清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由过户机构签字或盖章。附件八：其他相关文件附件要求：清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方未按照合同约定办理过户手续。5.第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房款总额的1%。2.乙方违约：乙方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。示例说明：如乙方未能按照合同约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为房款总额的1%。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，如退还已支付的服务费用，并支付因此产生的损失。示例说明：如评估机构未能按照合同约定时间提供评估报告，评估机构应退还已支付的费用，并支付因此产生的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同签订注意事项1本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任第七条：交易税费承担7.1税费承担比例7.2税费支付责任第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件复印件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2出卖人签字（盖章）14.3买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：具体到门牌号，城市，区，街道。1.2房屋面积：以平方米为单位，注明建筑总面积及套内面积。1.3房屋所有权证号：明确标注房屋所有权证的编号。第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人的全名，身份证号码，联系方式。2.2买受人信息：买受人的全名，身份证号码，联系方式。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：明确写出房屋的交易价格，币种，单位。3.2支付方式：指出是一次性付款还是分期付款，或者其他的支付方式。3.3支付时间：分期付款的话，要注明每期的付款时间。第四条：房屋交付时间及条件4.1交付时间：明确写出房屋的交付时间。4.2交付条件：指出房屋交付的具体条件，比如，过户完成，所有款项支付完毕等。第五条：房屋过户及产权转移5.1过户流程：详细描述房屋过户的流程，包括需要提供的文件，时间安排等。5.2产权转移时间：明确写出产权转移的时间。第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋的质量和设施的正常运行。6.2瑕疵责任：如果房屋存在瑕疵，出卖人应承担的责任。第七条：交易税费承担7.1税费承担比例：明确写出交易中产生的税费由谁承担，承担的比例。7.2税费支付责任：指出谁负责支付税费。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：如果出卖人违约，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿买受人损失，支付违约金等。8.2买受人违约责任：如果买受人违约，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿出卖人损失，支付违约金等。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方都可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更的条件，比如双方协商一致，或者一方发生重大违约等。10.2合同解除条件：合同解除的条件，比如双方协商一致，或者一方发生重大违约等。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件：合同生效的条件，比如双方签字盖章，或者相关政府部门批准等。11.2合同终止条件：合同终止的条件，比如房屋过户完成，或者双方协商一致等。11.3合同失效条件：合同失效的条件，比如房屋被依法拆除，或者双方协商一致等。第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项：双方在合同履行过程中，除本合同已有约定的事项外，其他需要约定的事项。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：买卖双方的身份证复印件。13.3其他重要文件复印件：其他重要的文件复印件，比如土地使用权证，房屋租赁合同等。第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：明确的合同签订日期。14.2出卖人签字（盖章）：出卖人的签字或者盖章。14.3买受人签字（盖章）：买受人的签字或者盖章。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是房屋买卖过程中常见的做法，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。本合同明确第三方介入的相关条款，以界定第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义：第三方是指在房屋买卖过程中，除甲乙方外，参与并提供服务的机构或个人，如中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、高效的服务。15.3第三方权益：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权依法维护自身的合法权益。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.2第三方服务内容：明确第三方应提供的服务内容，如评估、审计、过户等。16.3第三方服务期限：明确第三方服务的期限，确保房屋买卖过程的顺利进行。16.4第三方服务费用：约定第三方的服务费用，以及支付方式和时间。16.5第三方责任限额：明确第三方的责任限额，如赔偿上限、服务质量保证等。第十七条：第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用以及市场行情等因素确定。17.3第三方责任限额的调整：如甲乙方认为第三方的责任限额过低，可协商调整，并在合同中予以明确。17.4第三方责任限额的适用：第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，按照合同约定的责任限额进行赔偿。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系。第三方应按照合同约定，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务。18.3第三方与评估机构、审计机构等：第三方与评估机构、审计机构等相互独立，各自承担相应的法律责任。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，视为第三方违约。19.2违约责任：第三方应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。19.3违约处理：甲乙方有权依据合同约定，要求第三方承担违约责任，或解除与第三方的合同。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方终止条件：明确第三方介入终止的条件，如房屋买卖合同解除、过户完成等。20.2第三方终止后的责任：第三方在终止后，仍应承担因其过错导致的违约责任。第二十一条：其他约定21.1双方其他约定事项：甲乙方就第三方介入的其他事项进行约定，如第三方选择标准、服务质量要求等。第二十二条：合同签订日期及签字盖章22.1合同签订日期：明确的合同签订日期。22.2出卖人签字（盖章）：出卖人的签字或者盖章。22.3买受人签字（盖章）：买受人的签字或者盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、产权人信息、房屋地址等。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括姓名、性别、身份证号码、照片等。附件3：房屋买卖合同原件附件内容要求：完整、真实的房屋买卖合同原件，包括合同的全部条款和双方签字盖章。附件4：第三方服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方服务合同复印件，包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。附件5：评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整的评估报告复印件，包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件6：审计报告复印件附件内容要求：清晰、完整的审计报告复印件，包括审计结论、审计日期、审计机构等信息。附件7：过户证明复印件附件内容要求：清晰、完整的过户证明复印件，包括过户日期、过户机构等信息。附件8：其他重要文件复印件附件内容要求：清晰、完整的其他重要文件复印件，如贷款合同、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，或房屋交付时间延迟。2.出卖人未按照合同约定办理过户手续，或过户时间延迟。3.出卖人未按照合同约定提供第三方服务，或第三方服务存在瑕疵。4.买受人未按照合同约定支付购房款项，或支付时间延迟。5.买受人未按照合同约定配合办理过户手续。违约责任认定：1.出卖人违约责任：根据合同约定，出卖人应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如出卖人未按时交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。2.买受人违约责任：根据合同约定，买受人应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如买受人未按时支付购房款项，出卖人可要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的资金占用等额外费用。3.第三方违约责任：根据第三方服务合同约定，第三方应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如评估机构提供的评估报告存在错误，买受人可要求评估机构承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同签订注意事项3本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋使用性质3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.其他约定事项11.1户口迁移11.2物业费用结算11.3水电气等费用结算11.4交易税费承担12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人住址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋结构及面积：X2.4房屋使用性质：住宅第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人应保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。3.2买受人权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应履行合同约定的其他义务。3.2.3买受人应自合同签订之日起，承担房屋保管、维修等费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：X万元整）4.2支付方式及支付时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整。4.2.2买受人应按照出卖人提供的银行账户信息，将房屋购买价款通过银行转账的方式支付给出卖人。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付地点：X。5.2过户手续办理5.2.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，协助买受人办理房屋过户手续。5.2.2买受人应按照出卖人的指导，提供必要的证件和资料，配合办理过户手续。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所出卖的房屋，符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。6.1.2出卖人保证所出卖的房屋，不存在影响居住安全、舒适性的质量问题。6.2保修范围及期限6.2.1出卖人应对本合同约定的房屋质量问题承担保修责任。6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×日违约金金额（日违约金金额为房屋成交价格的万分之五）。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付价款的天数×日违约金金额（日违约金金额为房屋成交价格的万分之五）。8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决9.4.1若仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。第十一条其他约定事项11.1户口迁移11.1.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。11.2物业费用结算11.2.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，与买受人办理物业费用结算。11.3水电气等费用结算11.3.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，与买受人办理水电气等费用结算。11.4交易税费承担11.4.1双方同意按照相关法律法规规定，承担本次交易的税费。第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为X。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先双方协商一致，并明确第三方的职责和权利。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的质量和安全。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因其服务原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应按照本合同约定的费用标准，向甲乙方收取服务费用。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方应按照本合同约定的费用标准，向第三方支付服务费用。4.2甲乙方支付服务费用后，第三方应提供相应的服务，并按照约定完成相关业务。第五条第三方责任限额5.1甲乙方同意，第三方在其职责范围内的行为，视为甲乙方行为的一部分，由甲乙方承担相应的法律责任。5.2第三方超出其职责范围的行为，由第三方自行承担相应的法律责任。5.3甲乙方同意，第三方的责任限额为本合同约定的房屋成交价格的%，超过部分由第三方自行承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应事先双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。7.2甲乙方与第三方变更或解除合同的，不影响甲乙方之间的合同关系。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2如协商不成，甲乙方与第三方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。8.3如仲裁不成，甲乙方与第三方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方机构资质证明复印件9.2第三方与甲乙方签订的服务合同复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：第三方机构资质证明复印件附件5：第三方与甲乙方签订的服务合同复印件附件1的具体要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落地址、房屋结构及面积、房屋使用性质等。复印件应加盖第三方机构的公章，并注明“与原件一致”字样。附件2的具体要求：应清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、性别、出生日期、住址等。复印件应加盖买卖双方的公章，并注明“与原件一致”字样。附件3的具体要求：应真实、准确地反映房屋的现状，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等。照片应不少于五张，包括房屋正面、侧面、后面、内部装修及设施等。附件4的具体要求：应清晰、完整地反映第三方机构的资质信息，包括机构名称、地址、联系电话、资质等级等。复印件应加盖第三方机构的公章，并注明“与原件一致”字样。附件5的具体要求：应清晰、完整地反映第三方与甲乙方签订的服务合同的所有内容，包括服务项目、服务费用、服务时间等。复印件应加盖第三方和甲乙方的公章，并注明“与原件一致”字样。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未按照本合同约定支付价款。4.买受人未按照本合同约定履行其他义务。5.第三方未按照甲乙方的约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：延迟履行义务的天数×日违约金金额（日违约金金额为房屋成交价格的万分之五）。2.违约方应承担因违约导致的对方损失的赔偿责任。3.违约方应支付因违约导致的第三方服务费用。示例说明：若出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×日违约金金额（日违约金金额为房屋成交价格的万分之五）。同时，买受人也可以要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。全文完。2024年度二手房买卖合同签订注意事项4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条户口迁移6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条物业及水电交接7.1物业管理7.2水电费用第八条交易税费8.1税费承担8.2税费支付第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1补充条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有并有权出售本合同约定的二手房的公民或法人。1.2买受人买受人是指依法有权购买本合同约定的二手房的公民或法人。1.3二手房二手房是指本合同中约定的，出卖人出售的，位于_______（地址）的，具有_______（房屋所有权证号）的，面积为_______平方米的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置二手房位于_______（具体地址），该房屋的门牌号为_______。2.2房屋面积二手房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号二手房的所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.4土地使用权二手房的土地使用权类型为_______，土地使用权年限至_______年。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手房的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式：_______。3.3支付时间买受人应在本合同签订后_______日内，将房款支付给出卖人。具体支付时间、地点由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后_______日内，将二手房交付给买受人。具体交付时间、地点由双方协商确定。4.2交付条件二手房的交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；（3）房屋内的户口已迁出；（4）其他条件：_______。4.3过户手续双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。具体过户时间、地点由双方协商确定。4.4过户时间房屋所有权转移登记手续完成后，二手房正式过户至买受人名下。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证二手房的质量符合国家相关法律法规及建筑标准，没有重大质量问题。5.2瑕疵责任如二手房存在瑕疵，出卖人应按照法律法规及合同约定承担相应的修复、赔偿责任。具体处理方式由双方协商确定。第六条户口迁移6.1出卖人责任出卖人应在本合同签订后_______日内，将户口从二手房中迁出。如因出卖人原因导致买受人无法正常入住，买受人有权要求出卖人支付违约金。6.2买受人责任买受人应在本合同签订后_______日内，向公安机关申请办理户口迁入手续。如买受人未能在约定时间内办理户口迁入手续，应支付违约金。具体金额由双方协商确定。第七条物业及水电交接7.1物业管理买受人自二手房过户之日起，承担物业管理费及相关费用。如物业管理费有拖欠，买受人应予以清偿。7.2水电费用买受人自二手房过户之日起，承担水电等公共费用。如过户前有拖欠费用，买受人应予以清偿。具体费用由双方协商确定。第八条交易税费8.1税费承担双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费种类、金额由双方协商确定。8.2税费支付买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付应由其承担的税费。具体支付时间、地点由双方协商确定。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约金金额、支付方式由双方协商确定。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约金金额、支付方式由双方协商确定。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向_______（调解组织）申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2泄露责任如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条合同的附件13.1附件内容本合同的附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同附图等。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2未尽事宜如补充协议未能涵盖的事宜，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则予以解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权益第三方根据本合同的约定，有权收取相应的费用。具体费用金额、支付方式由甲乙方协商确定。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应在本合同签订后_______日内，共同选择第三方并签订相关服务协议。2.2第三方服务内容第三方应提供的服务内容包括但不限于：_______。2.3第三方服务期限第三方的服务期限为_______，自_______起至_______止。第三条第三方费用及支付3.1费用金额甲乙方应按照双方协商确定的金额支付第三方服务费用。具体金额由甲乙方协商确定。3.2支付方式甲乙方应在本合同签订后_______日内，将服务费用支付给第三方。具体支付时间、地点由甲乙方协商确定。3.3费用承担除非本合同另有约定，第三方服务费用由_______承担。第四条第三方责任的限制4.1责任限额第三方对甲乙方的责任限额为_______元整（大写：_______元整）。4.2责任限制第三方对甲乙方的责任限制如下：（1）第三方仅对因其故意或重大过失导致合同无法履行或产生争议承担责任；（2）第三方对因其违约行为导致合同无法履行或产生争议承担责任；（3）其他限制：_______。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。5.2甲乙方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，第三方不参与甲乙方之间的纠纷解决。第六条第三方变更及解除6.1第三方变更如第三方发生变更，甲乙方应立即通知对方，并签订书面变更协议。6.2第三方解除如甲乙方协商一致，可以解除与第三方的服务协议。解除协议应书面通知第三方，并办理相关手续。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生争议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方有权依法采取相应措施，维护自身合法权益。第八条争议解决8.1协商解决甲乙方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议。8.2调解解决如协商不成，甲乙方同意向_______（调解组织）申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除合同的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容甲乙方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露责任如甲乙方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同的附件包括：第三方服务协议、相关法律法规等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议。12.2未尽事宜如补充协议未能涵盖的事宜，甲乙方应本着公平、公正、诚实信用的原则予以解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附图附件4：第三方服务协议附件5：评估报告附件6：过户申请表附件7：物业交接单附件8：水电费用清单附件9：税费缴纳凭证附件10：违约金计算公式附件11：争议解决机构名录附件12：法律法规附件13：补充协议附件14：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定时间交付房屋；（2）未能按照合同约定履行过户手续；（3）未能按照合同约定保证房屋质量；（4）未能按照合同约定迁出户口；（5）其他违约行为：_______。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，那么出卖人应支付给买受人违约金，违约金的计算方式见附件10。2.买受人违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定时间支付房款；（2）未能按照合同约定履行过户手续；（3）未能按照合同约定接收房屋；（4）其他违约行为：_______。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，那么买受人应支付给出卖人违约金，违约金的计算方式见附件10。3.第三方违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定提供服务；（2）未能按照合同约定履行评估、过户等职责；（3）未能按照合同约定保证服务质量；（4）其他违约行为：_______。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务，那么第三方应支付给甲乙方违约金，违约金的计算方式见附件10。全文完。2024年度二手房买卖合同签订注意事项5本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家姓名2.2卖家联系方式2.3买家姓名2.4买家联系方式第三条房价及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2产权过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任第六条交易费用6.1交易过程中产生的税费6.2交易过程中产生的其他费用第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方承诺10.1卖家承诺10.2买家承诺第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同终止条件第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖家姓名：X2.3买家姓名：X第三条房价及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币叁佰叁拾万元整）3.2定金金额及支付时间：买家应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，双方应按照本合同约定的条款履行合同。3.3首付款金额及支付时间：买家应于年月日前支付首付款人民币万元整。首付款支付后，双方应按照本合同约定的条款履行合同。3.4贷款金额及支付时间：买家如需贷款，应向银行申请贷款，贷款金额不得超过房屋成交价格的%。贷款审批通过后，买家应按照银行的要求支付贷款金额。3.5尾款金额及支付时间：尾款为房屋成交价格减去已支付的首付款、定金及贷款金额。买家应在本合同约定的交房日期之日起日内支付尾款。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：卖家应在本合同约定的交房日期之日起日内，将房屋及附属设施按本合同约定交付给买家。4.2产权过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋产权过户手续。过户完成后，房屋的所有权归买家所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖家保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，且房屋质量符合国家相关法律法规及标准。自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖家承担维修责任。5.2房屋维修责任：卖家应承担房屋在保修期内出现的质量问题的维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期为年。第六条交易费用6.1交易过程中产生的税费：包括契税、印花税、交易手续费等，由买家承担。具体税费按国家相关政策规定执行。6.2交易过程中产生的其他费用：双方应按照国家相关政策规定和市场行情，共同承担交易过程中产生的其他费用。第七条违约责任7.1卖家违约责任：卖家未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约比例。7.2买家违约责任：买家未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约比例。第八条争议解决方式、第九条双方承诺、第十条合同的生效、修改和终止、第十一条附加条款、第十二条通知与送达、第十四条其他约定，均按照您提供的目录进行详细和具体的阐述。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2第三方调解：如果双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条双方承诺9.1卖家承诺：卖家保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，且房屋质量符合国家相关法律法规及标准。自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖家承担维修责任。9.2买家承诺：买家应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，并按照合同约定履行合同义务。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件：合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出，修改后的内容具有同等法律效力。10.3合同终止条件：合同终止是指合同的权利义务全部履行完毕。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过电话、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址：双方应在本合同中约定接收通知的地址。如地址发生变化，应及时通知对方。第十三条其他约定13.1双方对本合同的解释权及争议的解决权均按照本合同第八条的约定执行。13.2本合同一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1本合同附件包括房屋产权证明、房屋买卖合同附件等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等相关服务机构和个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋中介服务、房屋评估、贷款申请、产权过户等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业服务。第三方对买方或卖方造成的损失，由第三方依法承担相应的赔偿责任。第四条第三方选择及更换4.1甲乙双方应共同选择第三方，如双方对选定的第三方存在异议，可通过协商一致的方式更换第三方。4.2甲乙双方有权根据第三方服务情况进行评价，如认为第三方服务不符合规范要求，可协商一致更换第三方。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。5.2第三方费用的支付：甲乙双方应在第三方提供服务前，协商确定费用金额，并在服务完成后按约定支付。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方的赔偿责任限额为其收费标准的倍。6.2第三方责任限额的确定：甲乙双方应在选择第三方时，明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方：第三方提供服务时，应遵循客