业主与物业服务合同范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

业主与物业服务合同范本完整版本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义1.2物业服务的定义1.3物业服务合同的定义2.业主与物业服务公司的权利和义务2.1业主的权利2.1.1接受物业服务的权利2.1.2对物业进行监督的权利2.2物业服务公司的义务2.2.1提供物业服务的义务2.2.2维护物业的义务3.物业服务内容3.1物业服务的基本内容3.1.1物业设施的维护与管理3.1.2物业管理与维修3.1.3物业环境的维护与管理3.2物业服务的附加内容3.2.1业主需求的特殊服务3.2.2节假日装饰与布置4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.1.1物业服务费用的计算方式4.1.2物业服务费用的支付方式4.2物业服务费用的调整4.3物业服务费用的退还与赔偿5.物业服务合同的履行期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同的续签6.物业服务合同的变更与终止6.1物业服务合同的变更6.1.1变更的条件6.1.2变更的程序6.2物业服务合同的终止6.2.1终止的条件6.2.2终止的程序7.违约责任7.1业主的违约责任7.2物业服务公司的违约责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁与诉讼9.法律适用9.1合同的签订、履行、变更、终止和解除，适用中华人民共和国法律10.物业服务公司的信息披露义务10.1物业服务公司的信息披露内容10.2信息披露的方式和时间11.业主的隐私保护11.1物业服务公司对业主隐私的保护11.2物业服务公司对业主隐私的保密义务12.物业服务公司的管理与服务人员的培训12.1培训的内容和要求12.2培训的时间和地点13.物业服务合同的附件13.1附件的内容13.2附件的效力14.其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的副本数量和送达方式第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义物业指的是由业主所有并用于居住、商业、工业、农业等用途的建筑物及其附属设施和土地。1.2物业服务的定义物业服务是指物业服务公司为业主提供的物业管理、维修、维护、安全保护、环境卫生和其他相关的服务。1.3物业服务合同的定义物业服务合同是业主与物业服务公司之间签订的，明确双方权利、义务和责任，约定物业服务内容、费用、期限等事项的书面协议。第二条业主与物业服务公司的权利和义务2.1业主的权利2.1.1接受物业服务的权利业主有权按照合同约定接受物业服务公司提供的各项服务。2.1.2对物业进行监督的权利业主有权对物业服务公司的服务进行监督，并提出建议和意见。2.2物业服务公司的义务2.2.1提供物业服务的义务物业服务公司应当按照合同约定提供各项物业服务，并保证服务的质量和效率。2.2.2维护物业的义务物业服务公司应当负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。第三条物业服务内容3.1物业服务的基本内容3.1.1物业设施的维护与管理物业服务公司应当负责物业设施的日常维护和管理，包括水电设施、消防设施、电梯等。3.1.2物业管理与维修物业服务公司应当负责物业的管理和维修工作，包括公共区域的维护、绿化、清洁等。3.1.3物业环境的维护与管理物业服务公司应当负责物业环境的维护和管理，包括公共区域的安全、卫生、噪音控制等。3.2物业服务的附加内容3.2.1业主需求的特殊服务物业服务公司可以根据业主的需求提供特殊服务，包括但不限于家政服务、代购代卖等。3.2.2节假日装饰与布置物业服务公司可以根据节日的需要进行物业的装饰和布置，增加节日氛围。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.1.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、服务内容等因素计算，具体计算方式由双方协商确定。4.1.2物业服务费用的支付方式业主可以选择现金、转账等支付方式，按时支付物业服务费用。4.2物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，物业服务公司应当提前通知业主，并说明调整的原因和依据。4.3物业服务费用的退还与赔偿物业服务费用不予退还。如物业服务公司未按照合同约定提供服务，造成业主损失的，物业服务公司应当依法承担赔偿责任。第五条物业服务合同的履行期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签订合同的日期。5.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。5.3合同的续签合同到期前，双方可以协商续签合同。如双方未能达成续签协议，合同将自动终止。第六条物业服务合同的变更与终止6.1物业服务合同的变更6.1.1变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更的程序变更协议应当明确变更的内容、范围、期限等事项，并经双方签字盖章确认。6.2物业服务合同的终止6.2.1终止的条件合同的终止条件如下：（一）合同约定的服务期限届满；（二）双方协商一致解除合同；（三）一方违约，对方解除合同；（四）法律、法规规定解除合同的其他情形。6.2.2终止的程序合同终止前，双方应当结清物业服务费用，并办理相关手续。如因一方违约导致合同终止，违约方应当承担相应的违约责任。第八条违约责任7.1业主的违约责任业主应当按照合同约定履行自己的义务。如业主未按时支付物业服务费用，应当按照逾期支付的天数支付滞纳金。7.2物业服务公司的违约责任物业服务公司应当按照合同约定提供服务。如物业服务公司未按照约定提供服务，业主有权要求物业服务公司履行义务，并有权要求赔偿因此造成的损失。第九条争议解决8.1争议的解决方式合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。8.2仲裁与诉讼如双方同意仲裁，仲裁地点和仲裁机构由双方约定。如双方选择诉讼，应当向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用9.1合同的签订、履行、变更、终止和解除，适用中华人民共和国法律。第十一条物业服务公司的信息披露义务10.1物业服务公司的信息披露内容物业服务公司应当向业主披露合同约定的服务内容、服务标准、收费标准等信息。10.2信息披露的方式和时间物业服务公司应当通过公告、通知等方式，及时向业主披露相关信息。第十二条业主的隐私保护11.1物业服务公司对业主隐私的保护物业服务公司应当保护业主的隐私，不得泄露业主的个人资料和隐私。11.2物业服务公司对业主隐私的保密义务物业服务公司及其工作人员对业主的隐私负有保密义务，不得向第三方泄露。第十三条物业服务公司的管理与服务人员的培训12.1培训的内容和要求物业服务公司应当对其管理人员和服务人员进行培训，提高其服务水平和专业素养。12.2培训的时间和地点物业服务公司应当定期组织培训，培训时间和地点由物业服务公司确定。第十四条物业服务合同的附件13.1附件的内容附件包括物业的设施设备清单、物业服务项目清单、收费标准等。13.2附件的效力附件与合同具有同等效力，双方应当共同遵守。第十五条其他条款14.1合同的签订地点和时间本合同签订地点为中华人民共和国省市区，签订时间为年月日。14.2合同的副本数量和送达方式双方各执一份合同副本，其他副本由双方协商确定。合同副本可以通过邮寄、传真或者电子邮件等方式送达。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与甲乙双方之间的交易、服务或争议解决过程。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（一）第三方与甲乙方之间的交易、服务或争议解决有关；（二）甲乙双方同意第三方的介入；（三）第三方具备介入的资格和能力。2.2第三方介入的方式（一）提供专业咨询或建议；（二）协助甲乙双方协商解决争议；（三）提供必要的资料或信息；（四）其他甲乙双方同意的方式。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.3第三方对甲乙双方提供的信息、资料等，应予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。4.2甲乙双方应根据实际情况，确定第三方的服务范围、费用、期限等事项。4.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定提供服务。4.4如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，应以第三方与甲乙双方签订的书面协议为准。5.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。5.3甲乙双方应合理判断第三方的服务质量和效果，不得要求第三方承担超出合理范围的赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不得影响甲乙双方之间的合同履行。6.2第三方对甲乙双方的承诺、保证等，不得视为甲乙双方之间的承诺、保证。6.3甲乙双方与第三方的合同，不影响甲乙双方之间合同的效力。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。7.2如甲乙双方与第三方之间的争议，涉及本合同的履行、变更、终止和解除等事项，应先征求本合同其他方的意见。第八条法律适用和争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、终止和解除，适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方与第三方之间的争议，适用本合同约定的争议解决方式。第九条附件9.1附件包括甲乙双方与第三方签订的书面协议、第三方的服务范围、费用、期限等事项的详细说明。9.2附件与本合同具有同等效力，甲乙双方应共同遵守。第十条其他条款10.1本合同的签订地点为中华人民共和国省市区。10.2本合同的签订时间为年月日。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业的设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括但不限于电梯、水电设施、消防设施等。附件二：物业服务项目清单详细列出物业服务公司提供的各项服务，包括但不限于物业管理、维修、维护、安全保护、环境卫生等。附件三：收费标准详细列出物业服务费用的计算方式和收费标准，包括但不限于基础服务费用、额外服务费用等。附件四：第三方服务范围和费用详细列出第三方的服务范围、费用、期限等事项，包括但不限于第三方提供的专业咨询、维修服务、供应商服务等。附件五：物业服务合同的变更和终止协议详细列出合同变更和终止的条件、程序以及双方的权利和义务。附件六：争议解决协议详细列出争议解决的途径、方式、地点、机构等事项。附件七：第三方与甲乙双方的书面协议详细列出第三方与甲乙双方之间的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未能按照约定提供服务；2.物业服务公司未能按照约定质量标准提供服务；3.第三方未能按照约定提供服务；4.第三方未能按照约定质量标准提供服务；5.甲乙双方未能按照约定支付费用；6.甲乙双方未能按照约定履行自己的义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等；2.违约方的赔偿责任不