二零二四年度泰州物业买卖合同++装修改造规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物业买卖合同++装修改造规定2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4装修改造第二条物业买卖2.1物业描述2.2购买价格2.3付款方式2.4交付时间与条件第三条装修改造规定3.1装修改造内容3.2装修改造方案提交3.3装修改造审批流程3.4装修改造施工要求第四条装修改造材料4.1材料质量标准4.2材料供应责任4.3材料验收程序第五条装修改造施工期限5.1施工起始日期5.2施工结束日期5.3施工延期及违约责任第六条装修改造费用6.1装修改造费用计算6.2费用支付方式6.3费用结算时间第七条装修改造质量保证7.1质量标准7.2质量验收程序7.3质量问题处理第八条双方权利与义务8.1出卖人权利与义务8.2买受人权利与义务第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改与补充第十四条其他约定14.1物业交付后装修改造的约定14.2物业在使用过程中的维护与保养约定14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4装修改造装修改造是指买受人根据个人需求，对物业进行的内部装修和改造，包括但不限于墙面刷漆、地面铺设、水电改造、家具安装等。第二条物业买卖2.1物业描述物业为一栋独立住宅，建筑结构为，房屋面积为平方米，房屋楼层为层，房屋朝向为。物业附属设施包括、、等。2.2购买价格买受人同意以人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）购买物业。2.3付款方式（1）在签订本合同之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整；（3）买受人应按照出卖人提供的付款计划，按时支付装修改造费用。2.4交付时间与条件出卖人应在本合同签订后个工作日内，将物业交付给买受人。交付条件如下：（1）物业所有权转移登记手续办理完毕；（2）物业装修改造方案获得出卖人审批；（3）买受人支付完毕房款及装修改造费用。第三条装修改造规定3.1装修改造内容买受人同意按照提供的装修改造方案对物业进行改造，包括但不限于、、等。3.2装修改造方案提交买受人应在本合同签订后个工作日内，向出卖人提交装修改造方案。3.3装修改造审批流程买受人提交的装修改造方案应由出卖人进行审批。出卖人在收到装修改造方案后个工作日内，给予审批意见。如出卖人不同意买受人的装修改造方案，双方应协商解决。3.4装修改造施工要求（1）施工单位应具备相关资质，施工人员应具备相关职业技能；（2）施工期间，应采取有效措施保护物业及其附属设施；（3）施工产生的废弃物，应按照法律法规及物业管理规定进行处理；（4）施工期间，应遵守消防安全、安全生产等规定。第四条装修改造材料4.1材料质量标准（1）装修材料应符合国家相关法律法规及行业标准；（2）装修材料应具备相关质量检测报告；（3）装修材料应符合消防安全要求。4.2材料供应责任买受人负责采购装修材料，并承担材料供应的责任。4.3材料验收程序买受人应按照审批通过的装修改造方案，向出卖人提交材料清单，并由出卖人进行验收。出卖人在收到材料清单后个工作日内，给予验收意见。如出卖人不同意买受人的材料，双方应协商解决。第五条装修改造施工期限5.1施工起始日期装修改造施工起始日期为本合同签订后个工作日。5.2施工结束日期装修改造施工应在本合同签订后个工作日内完成。5.3施工延期及违约责任（1）每延期一天，应向出卖人支付人民币元整的违约金；（2）买受人应承担因延期导致的各项损失及费用。第六条装修改造费用6.1装修改造费用计算装修改造费用根据买受人提交的装修改造方案及材料清单进行计算。6.2费用支付方式买受人应按照出卖人提供的付款计划，按时支付装修改造费用第八条双方权利与义务8.1出卖人权利与义务（1）出卖人应按照本合同约定，将物业交付给买受人；（2）出卖人应对买受人的装修改造方案及材料进行审批，并按照约定时间给予审批意见；（3）出卖人应按照本合同约定，对买受人的装修改造施工进行验收；（4）出卖人应协助买受人办理物业所有权转移登记手续；（5）出卖人应按照本合同约定，向买受人提供相关咨询服务。8.2买受人权利与义务（1）买受人应按照本合同约定，支付房款及装修改造费用；（2）买受人应按照本合同约定，提交装修改造方案及材料清单；（3）买受人应按照审批通过的装修改造方案进行施工，并遵守相关施工要求；（4）买受人应对因装修改造导致的物业损失承担责任；（5）买受人应按照本合同约定，履行合同约定的其他义务。第九条合同的变更与解除9.1变更条件（1）发生不可抗力，影响合同的履行；（2）双方协商一致。9.2解除条件（1）发生不可抗力，导致合同无法履行；（2）对方严重违约，导致合同无法履行。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议应报送相关部门备案。第十条违约责任10.1违约行为双方当事人应严格履行本合同约定，如一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金计算方式如下：（1）违约金为房款及装修改造费用的总额的1%；（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方当事人发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地为泰州市，双方当事人同意将本合同争议提交至泰州市人民法院解决。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在物业所有权转移登记手续办理完毕后终止。12.3合同解除条件本合同在双方当事人协商一致的情况下解除。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括物业所有权证、房屋买卖合同、装修改造方案等。13.2合同修改与补充本合同的修改和补充应由双方当事人协商一致，并签订书面协议。第十四条其他约定14.1物业交付后装修改造的约定物业交付后，买受人应按照审批通过的装修改造方案进行施工，并遵守本合同约定的施工要求。14.2物业在使用过程中的维护与保养约定买受人应按照物业管理规定，对物业进行定期维护与保养，确保物业的正常使用。14.3双方约定的其他事项双方可以根据本合同的履行情况，协商确定其他约定事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、施工单位、材料供应商、监管机构等。1.2第三方介入本合同履行，应视为对甲乙方之间的合同关系的认可，并同意受本合同的约束。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的履行，应严格按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的义务。2.2第三方如因履行不当导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应自行承担其履行合同过程中产生的费用，除非甲乙方另有约定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，不受第三方介入的影响。3.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应相互配合，确保合同的顺利履行。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入本合同履行，应事先与甲乙方协商一致，并签订书面协议。4.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。甲乙方有权要求第三方提供相应的担保。4.3第三方介入本合同，应提交书面承诺，承诺遵守本合同的约定，并承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过甲乙方实际损失的金额。实际损失的计算，以甲乙方的合理损失为准。5.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受前述责任限额的限制。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方应主动与甲乙方沟通，及时告知合同履行情况，并提供必要的协助。第七条第三方退出7.1第三方完成其在合同中的义务后，应退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。7.3第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行本合同的约定。第八条违约责任8.1第三方如违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。8.2甲乙方如违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应继续履行本合同的约定。第十条合同的生效、终止与解除10.1本合同的附件，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。10.2本合同在物业所有权转移登记手续办理完毕后终止。10.3本合同的解除，应按照合同约定的解除条件进行。第十一条附则11.1本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。11.2本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入的其他事项，甲乙方应另行签订书面协议，明确各方的权利义务。12.2本合同履行过程中，甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应共同维护本合同的履行。12.3甲乙方应审慎选择第三方，并对其行为进行监督，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业所有权证：证明物业所有权的法律文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房屋买卖合同：甲乙双方签订的关于物业买卖的具体条款和条件的合同。3.装修改造方案：买受人提交的关于物业内部装修和改造的具体方案。4.装修改造预算：装修改造方案中包含的装修改造费用预算明细。5.付款计划：甲乙双方约定的关于房款及装修改造费用的付款计划。6.材料清单：买受人提交的装修改造所需材料的详细清单。7.施工合同：买受人与施工单位签订的关于装修改造施工的具体条款和条件的合同。8.材料供应合同：买受人与材料供应商签订的关于装修改造所需材料供应的具体条款和条件的合同。9.验收报告：出卖人出具的关于物业及装修改造工程的验收报告。10.变更协议：甲乙双方就合同变更事项签订的书面协议。11.解除协议：甲乙双方就合同解除事项签订的书面协议。12.担保文件：第三方为履行合同提供的担保文件，如保证金、保函等。13.书面承诺：第三方就遵守本合同约定、承担相应责任所作的书面承诺。14.纠纷解决协议：甲乙双方与第三方就纠纷解决事项签订的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付房款及装修改造费用：买受人未按照付款计划支付房款及装修改造费用，构成违约。责任认定：买受人应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房款及装修改造费用的总额的1%。2.未按约定提交装修改造方案：买受人未按照合同约定的时间提交装修改造方案，构成违约。责任认定：买受人应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房款及装修改造费用的总额的1%。3.未按约定进行施工：施工单位未按照审批通过的装修改造方案进行施工，构成违约。责任认定：施工单位应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为装修改造费用的总额的1%。4.未按约定提供材料：材料供应商未按照合同约定的时间、质量、数量提供装修改造所需材料，构成违约。责任认定：材料供应商应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为材料总价的1%。