房屋合并协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋合并协议书通用本合同目录一览第一条房屋信息与合并范围1.1房屋基本信息1.2合并范围与界限第二条合并目的与原则2.1合并目的2.2合并原则第三条房屋合并后的权属变更3.1合并后房屋的所有权变更3.2合并后房屋的使用权变更3.3合并后房屋的收益权变更第四条合并过程中涉及的税费承担4.1税费种类及计算方式4.2税费承担主体第五条合并过程中的协调与配合5.1双方协调事项5.2合并过程中的配合要求第六条合并后的管理与维护6.1管理与维护责任主体6.2管理与维护的具体事项第七条合并后的房屋使用与分配7.1合并后房屋的使用权分配7.2特殊情况下的使用与分配调整第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条双方的权利与义务12.1双方的权利12.2双方的共同义务第十三条合同的履行与监督13.1合同履行主体与方式13.2合同履行过程中的监督与检查第十四条其他事项14.1附加条款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋信息与合并范围1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号1.1.2房屋面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属设施面积为平方米1.1.3房屋所有权人：甲乙双方共同所有1.1.4房屋现状：房屋目前处于使用状态，建筑结构完好，设施设备齐全1.2合并范围与界限1.2.1合并范围：本协议所涉及的房屋合并范围包括所有甲乙双方共同所有的房屋及附属设施1.2.2界限：合并范围的具体界限以附件一《房屋合并范围界限图》为准第二条合并目的与原则2.1合并目的2.1.1提高房屋使用效率，优化资源配置2.1.2改善居住环境，提升居住品质2.1.3实现房屋价值的最大化2.2合并原则2.2.1公平公正原则：甲乙双方在合并过程中应遵循公平公正的原则，确保各自权益得到充分保障2.2.2协商一致原则：甲乙双方在合并过程中应通过充分协商，达成一致意见，确保合并的顺利进行2.2.3合法合规原则：甲乙双方在合并过程中应遵守国家相关法律法规，确保合并行为的合法性第三条房屋合并后的权属变更3.1合并后房屋的所有权变更3.1.1甲乙双方同意将合并后的房屋所有权变更为共同共有3.1.2合并后房屋的所有权变更应依法办理变更登记手续，相关费用由甲乙双方按份额承担3.2合并后房屋的使用权变更3.2.1甲乙双方同意将合并后的房屋使用权按照本协议约定进行分配和使用3.2.2合并后房屋的使用权变更应确保甲乙双方的使用需求得到满足3.3合并后房屋的收益权变更3.3.1合并后房屋的收益权归甲乙双方共同所有3.3.2甲乙双方按照份额享有合并后房屋的收益权第四条合并过程中涉及的税费承担4.1税费种类及计算方式4.1.1合并过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体税费种类及计算方式以国家相关政策为准4.1.2税费承担主体按照甲乙双方约定的比例分担，具体比例在附件二中约定4.2税费承担主体4.2.1甲乙双方应按照约定比例承担合并过程中涉及的税费4.2.2甲乙双方应在合并完成后及时缴纳相关税费，确保合并行为的合法性第五条合并过程中的协调与配合5.1双方协调事项5.1.1甲乙双方应在合并过程中保持密切沟通，就房屋合并相关事项达成一致意见5.1.2甲乙双方应共同参与房屋合并的设计、施工等相关工作，确保合并工作的顺利进行5.2合并过程中的配合要求5.2.1甲乙双方应按照约定时间节点完成各自职责范围内的工作5.2.2甲乙双方应相互配合，共同解决合并过程中出现的问题和困难第六条合并后的管理与维护6.1管理与维护责任主体6.1.1甲乙双方共同承担合并后房屋的管理与维护责任6.1.2甲乙双方应按照约定方式共同选定物业管理公司，对合并后的房屋进行管理和服务6.2管理与维护的具体事项6.2.1甲乙双方应共同参与房屋的管理与维护工作，确保房屋的安全、舒适和美观6.2.2甲乙双方应按照约定方式承担房屋管理与维护的费用，具体费用在附件三中约定第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效8.1.2合同变更应符合法律法规的规定，不得违背合同订立时的初衷和公平原则8.2合同解除条件8.2.1有下列情形之一的，甲乙双方协商一致可以解除合同：8.2.1.1房屋合并的目的已经实现，没有继续合并的必要8.2.1.2合同约定的合并期限届满，甲乙双方同意终止合并8.2.1.3一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方同意解除合同第九条违约责任9.1违约行为界定9.1.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，任何一方违反合同约定的，均应承担违约责任9.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间完成工作、未按约定承担税费等9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额在附件四中约定9.2.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失9.2.3违约方应承担守约方因追究违约责任而产生的合理费用第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同争议10.1.2协商不成的，甲乙双方可以寻求第三方调解10.2调解解决10.2.1甲乙双方可以共同选择调解组织进行调解，调解结果对甲乙双方具有约束力10.2.2调解不成的，甲乙双方同意将争议提交仲裁机构仲裁或人民法院诉讼第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不代表甲乙双方放弃合同项下的权利和义务11.2合同修改程序11.2.1甲乙双方同意修改合同的，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效11.2.2合同修改应符合法律法规的规定，不得违背合同订立时的初衷和公平原则11.3合同终止条件11.3.1合同约定的合并期限届满，甲乙双方同意终止合并11.3.2合同解除或履行完毕后，甲乙双方应及时办理合同终止手续，解除权利义务关系第十二条双方的权利与义务12.1双方的权利12.1.1甲乙双方有权按照合同约定使用、管理和享有合并后的房屋12.1.2甲乙双方有权要求对方履行合同约定的义务12.2双方的共同义务12.2.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务12.2.2甲乙双方应相互配合，共同维护合并后房屋的利益和形象第十三条合同的履行与监督13.1合同履行主体与方式13.1.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合并工作的顺利进行13.1.2甲乙双方应相互监督，确保合同履行情况的透明和公正13.2合同履行过程中的监督与检查13.2.1甲乙双方应定期对合并后的房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和美观13.2.2甲乙双方应共同参与房屋的管理与维护工作，共同解决合并过程中出现的问题和困难第十四条其他事项14.1附加条款14.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款，作为本合同的补充14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行14.2合同附件14.2.1本合同的附件包括但不限于房屋合并范围界限图、税费承担比例、管理与维护费用分配等14.2.2附件应为本合同的组成部分，甲乙双方应按照附件约定履行各自的义务第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、鉴定方、仲裁方或人民法院等，甲乙双方特此约定第三方介入的相关条款。第一条第三方介入的情形1.1本合同履行过程中，如甲乙双方协商不成，需第三方进行调解或仲裁的，应共同选择具备资质的第三方机构进行调解或仲裁。1.2第三方介入的情形包括但不限于合同争议的调解、违约行为的鉴定、合同修改的仲裁等。第二条第三方机构的选定2.1甲乙双方应共同选定第三方机构，确保第三方机构的中立性和公正性。2.2第三方机构的选定应遵循便于沟通、效率较高、成本合理的原则。第三条第三方机构的职责3.1第三方机构应按照甲乙双方的约定，公正、公平地处理合同争议。3.2第三方机构的决定对甲乙双方具有约束力，甲乙双方应严格履行第三方机构作出的决定。第四条第三方介入的费用4.1第三方机构的费用包括但不限于仲裁费、鉴定费、调解费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2甲乙双方应按照约定时间缴纳第三方机构费用，确保合同争议的及时解决。第五条第三方机构的决策期限5.1第三方机构应在一个合理的期限内作出决定，具体期限由甲乙双方约定。5.2如第三方机构未能在约定的期限内作出决定，甲乙双方可以协商延长决策期限。第六条第三方机构的决定可执行性6.1第三方机构作出的决定是终局的，甲乙双方不得再就同一争议向其他第三方机构提出申请。6.2甲乙双方应按照第三方机构的决定执行，如一方不履行，另一方有权申请人民法院强制执行。第七条第三方机构的免责7.1第三方机构在处理合同争议过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。7.2第三方机构未履行或不当履行其职责的，应承担相应的违约责任。第八条第三方的责任限额8.1第三方机构的责任限额应由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。8.2第三方机构在处理合同争议时，应严格按照责任限额执行，超出限额的部分由甲乙双方自行承担。第九条第三方机构与甲乙双方的关系9.1第三方机构与甲乙双方之间不存在任何隶属或委托关系，第三方机构独立处理合同争议。9.2甲乙双方应尊重第三方机构的决定，不得干预第三方机构的独立判断。第十条第三方介入的书面协议10.1甲乙双方与第三方机构之间的协议应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。10.2第三方机构协议应明确约定双方的权利义务和责任限额等内容。第十一条第三方介入的变更和解除11.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除第三方机构协议。11.2变更或解除第三方机构协议应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十二条第三方机构的更换12.1甲乙双方在第三方机构协议中约定，如一方对第三方机构的决定不服，可以申请更换第三方机构。12.2更换第三方机构应遵循本合同及第三方机构协议的约定。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方机构应对甲乙双方提供的合同及相关资料保密，不得泄露给无关第三方。13.2第三方机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十四条其他事项14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行。本合同的第三方介入条款旨在确保合同争议的公正、公平处理，甲乙双方应遵循合同约定和相关法律法规，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋合并范围界限图详细描述房屋的具体位置、面积、界限等信息，以图文并茂的方式展现房屋合并的范围和界限。附件二：税费承担比例明确甲乙双方应承担的税费种类、计算方式、承担比例等信息，以及税费支付的时间节点和责任主体。附件三：管理与维护费用分配详细列出管理与维护房屋所需的费用项目、费用金额、分配比例等信息，以及费用的支付时间节点和责任主体。附件四：第三方机构费用承担比例约定甲乙双方应承担的第三方机构费用比例、支付时间节点等信息。附件五：第三方机构决策期限明确第三方机构作出决定的具体期限，以及延长决策期限的条件和程序。附件六：第三方机构的责任限额约定第三方机构在处理合同争议时的责任限额，包括赔偿金额、赔偿方式等。附件七：第三方机构协议甲乙双方与第三方机构之间签订的书面协议，明确双方的权利义务和责任限额等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工作：如甲乙双方未按照合同约定的时间完成各自的工作，视为违约。示例说明：甲乙双方约定在合并过程中，甲方负责房屋的设计工作，乙方负责施工工作。如甲方未能在约定的时间内完成设计工作，视为违约。2.未按约定承担税费：如甲乙双方未按照合同约定的比例承担税费，视为违约。示例说明：甲乙双方约定合并过程中的税费承担比例为甲方承担60%，乙方承担40%。如甲方未能按照约定承担60%的税费，视为违约。3.未按约定方式使用、管理和维护房屋：如甲乙双方未按照合同约定的方式使用、管理和维护合并后的房屋，视为违约。示例说明：甲乙双方约定合并后的房屋由双方共同管理，如一方未经另一方同意擅自处置房屋，视为违约。4.未按约定履行合同义务：如甲乙双方未按照合同约定的方式履行其他义务，视为违约。示例说明：甲乙双方约定合并后的房屋使用权分配比例为甲方50%，乙方50%。如甲方未经乙方同意擅自将房屋转租