物业施工业主免责协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业施工业主免责协议书本合同目录一览1.业主信息1.1业主姓名1.2业主联系方式1.3业主住址2.物业管理公司信息2.1物业管理公司名称2.2物业管理公司联系方式2.3物业管理公司住址3.免责事项3.1物业管理公司对于业主在物业管理区域内的一切行为不承担任何责任3.2物业管理公司不承担因业主使用物业不当而造成的一切损失和责任3.3物业管理公司不承担因不可抗力因素导致的一切损失和责任4.业主义务4.1业主应遵守物业管理区域的各项规章制度4.2业主应按时支付物业服务费用4.3业主应配合物业管理公司的管理工作5.物业管理公司义务5.1物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务5.2物业管理公司应保证物业设施的正常运行和使用5.3物业管理公司应定期对物业设施进行检查和维护6.违约责任6.1业主违反合同约定应承担相应的违约责任6.2物业管理公司违反合同约定应承担相应的违约责任7.争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效8.2本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认8.3本合同终止后，物业管理公司应退还业主相应的物业服务费用9.其他约定9.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力10.附件10.1物业管理区域规章制度10.2物业服务费用收费标准11.签署日期11.1业主签字11.2物业管理公司盖章12.签署地点12.1业主住址12.2物业管理公司住址13.联系方式13.1业主联系方式13.2物业管理公司联系方式14.备查文件14.1业主身份证明14.2物业管理公司资质证明14.3其他与本合同有关的文件和资料第一部分：合同如下：第一条业主信息1.1业主姓名：1.2业主联系方式：138xxxx1.3业主住址：市区路号栋单元号第二条物业管理公司信息2.1物业管理公司名称：物业管理有限公司2.2物业管理公司联系方式：0755xxxxxxx2.3物业管理公司住址：市区路号栋第三条免责事项3.1物业管理公司对于业主在物业管理区域内的一切行为不承担任何责任，包括但不限于：3.1.1业主家庭成员的人身伤亡、财产损失；3.1.2业主饲养的宠物造成他人损害；3.1.3业主在物业管理区域内从事违法活动导致的一切后果。3.2物业管理公司不承担因业主使用物业不当而造成的一切损失和责任，包括但不限于：3.2.1业主未按照物业使用说明使用物业，导致物业设施损坏；3.2.2业主未按照约定的方式使用物业，导致邻里纠纷；3.2.3业主未按照物业管理规定进行装修，导致物业设施损坏。3.3物业管理公司不承担因不可抗力因素导致的一切损失和责任，包括但不限于：3.3.1自然灾害，如地震、台风、洪水等；3.3.2社会事件，如战争、罢工、骚乱等；3.3.3国家政策调整导致的一切损失。第四条业主义务4.1业主应遵守物业管理区域的各项规章制度，包括但不限于：4.1.1遵守物业管理区域内的生活秩序，维护公共利益；4.1.2按照约定的方式使用物业，不损害他人利益；4.1.3按照物业管理规定进行装修，确保装修安全。4.2业主应按时支付物业服务费用，包括但不限于：4.2.1物业管理费；4.2.2公共设施维修基金；4.2.3其他物业服务相关费用。4.3业主应配合物业管理公司的管理工作，包括但不限于：4.3.1配合物业管理公司进行物业设施的维护保养；4.3.2配合物业管理公司处理物业管理区域内的突发事件；4.3.3积极配合物业管理公司的各项管理工作。第五条物业管理公司义务5.1物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于：5.1.1物业设施的维护保养；5.1.2物业管理区域内公共秩序的维护；5.1.3物业管理区域内绿化环境的维护。5.2物业管理公司应保证物业设施的正常运行和使用，包括但不限于：5.2.1定期对物业设施进行检查、维修；5.2.2确保物业管理区域内的供水、供电、供气等设施正常运行；5.2.3对物业管理区域内的道路、排水系统等进行定期维护。5.3物业管理公司应定期对物业设施进行检查和维护，确保物业设施的安全运行，包括但不限于：5.3.1定期检查物业设施的安全设施，如消防设施、电梯等；5.3.2对物业设施进行定期保养，延长设施使用寿命；5.3.3对物业设施进行定期巡检，发现问题及时整改。第六条违约责任6.1业主违反合同约定应承担相应的违约责任，包括但不限于：6.1.1未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行金；6.1.2未按照约定使用物业的，应承担相应的赔偿责任；6.1.3未按照约定配合物业管理公司管理工作的，应承担相应的责任。6.2物业管理公司违反合同约定应承担相应的违约责任，包括但不限于：6.2.1未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金；6.2.2未保证物业设施正常运行和使用的，应承担相应的赔偿责任；6.2.3未按照约定对物业设施进行检查和维护的，应承担相应的责任。第七条争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起第八条合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；8.2本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认；8.3本合同终止后，物业管理公司应退还业主相应的物业服务费用，具体退费办法双方协商确定。第九条其他约定9.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充；9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条附件10.1物业管理区域规章制度；10.2物业服务费用收费标准；10.3物业设施维护保养计划；10.4其他与本合同有关的文件和资料。第十一条签署日期11.1业主签字：；11.2物业管理公司盖章：物业管理有限公司。第十二条签署地点12.1业主住址：市区路号栋单元号；12.2物业管理公司住址：市区路号栋。第十三条联系方式13.1业主联系方式：138xxxx；13.2物业管理公司联系方式：0755xxxxxxx。第十四条备查文件14.1业主身份证明；14.2物业管理公司资质证明；14.3物业服务合同；14.4其他与本合同有关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与物业管理活动的各方，包括但不限于：1.1.1物业设施的维护保养单位；1.1.2物业服务的提供单位；1.1.3物业设施的建设和施工单位；1.1.4物业设施的检测、检验单位；1.1.5物业设施的维修、改造单位；1.1.6物业服务的监管单位；1.1.7物业服务的评估、咨询单位；1.1.8发生紧急情况时的救援单位；1.1.9其他与物业管理活动相关的单位或个人。第二条第三方介入的程序2.1.1甲乙方协商一致，确定第三方的介入事项；2.1.2甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；2.1.3第三方按照约定的事项和方式介入物业管理活动；2.1.4甲乙方对第三方的介入行为进行监督和评价。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定的事项和方式提供服务，并承担相应的责任，包括但不限于：3.1.1第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量；3.1.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益；3.1.3第三方应对其提供的服务承担质量保证责任；3.1.4第三方应对其提供的服务承担安全责任。3.2第三方如因自身原因造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.3第三方如因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.4第三方如因违反国家法律法规造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方在书面协议中约定赔偿限额；4.2赔偿限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素确定；4.3甲乙方应与第三方明确约定超过赔偿限额的责任承担方式。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间签订的协议，不影响甲乙方之间的合同关系；5.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方应承担的合同责任；5.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方履行合同义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，第三方应按照约定的事由和程序终止介入；6.2甲乙方对第三方终止介入后的行为进行评价和确认；6.3甲乙方与第三方终止介入后，应解除与第三方之间的书面协议。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反书面协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；7.2第三方损害甲乙方利益的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任；7.3甲乙方有权解除与第三方的书面协议，并追究其违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域规章制度详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理区域内的各项规章制度，包括但不限于物业的使用和维护、公共秩序的维护、绿化环境的维护等。业主和物业管理公司应严格遵守本附件规定的规章制度。附件2：物业服务费用收费标准详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施维修基金等费用的收费标准。物业管理公司应按照本附件的规定收取物业服务费用。附件3：物业设施维护保养计划详细要求和说明：本附件详细列出了物业设施的维护保养计划，包括但不限于物业设施的检查、维修、改造等。物业管理公司应按照本附件的规定对物业设施进行维护保养。附件4：物业服务合同详细要求和说明：本附件为物业服务合同，详细列出了物业管理公司应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。甲乙方应按照本附件的规定履行各自的义务。附件5：第三方资质证明详细要求和说明：本附件提供了第三方的资质证明，包括但不限于第三方的营业执照、资质证书等。甲乙方应验证第三方的资质，确保第三方的服务质量和能力。附件6：物业服务监管单位信息详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务监管单位的信息，包括但不限于监管单位的名称、联系方式等。甲乙方应与监管单位保持沟通，确保物业服务的合规性。附件7：物业服务评估、咨询单位信息详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务评估、咨询单位的信息，包括但不限于评估、咨询单位的名称、联系方式等。甲乙方可与评估、咨询单位合作，提升物业服务的质量。附件8：救援单位信息详细要求和说明：本附件详细列出了救援单位的信息，包括但不限于救援单位的名称、联系方式等。在紧急情况下，甲乙方应与救援单位合作，确保业主的生命安全和财产安全。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定支付物业服务费用；2.甲乙方未按照合同约定使用物业，导致物业设施损坏；3.甲乙方未按照合同约定配合物业管理公司的管理工作；4.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务；5.物业管理公司未保证物业设施的正常运行和使用；6.物业管理公司未定期对物业设施进行检查和维护；7.第三方未按照约定的事项和方式提供服务；8.第三方未遵守国家法律法规，损害甲乙方的合法权益；9.第三方未对其提供的服务承担质量保证责任；10.第三方未对其提供的服务承担安全责任。违约责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同目的不能实现的，违约方应承担解除合同的责任；3.违约行