2024版福州市二手房交易合同全文2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州市二手房交易合同全文1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证方信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权性质第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户费用5.2过户时间第六条权利义务6.1卖方义务6.2买方义务6.3见证方义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3见证方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同附件12.1房屋权属证明12.2身份证明12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1补充条款13.2附录第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：身份证号系电话址：福建省福州市台江区路号1.2买方信息买方姓名：身份证号系电话址：福建省福州市晋安区路号1.3见证方信息见证方名称：福州市房产交易中心联系电话：0591567地址：福建省福州市鼓楼区路号第二条房屋信息2.1房屋坐落：福建省福州市台江区路号房屋结构：混合结构房屋面积：80平方米土地使用权性质：出让第三条交易价格3.1成交价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式：首付肆拾万元整（￥400,000.00），剩余款项于过户完成后支付3.3付款时间：买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付首付款项，剩余款项在过户完成后五个工作日内支付完毕。第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的付款款项到账后七个工作日内，将房屋及附属设施按本合同约定条件交付给买方。4.2交付条件：房屋应保持本合同约定的完好状态，水、电、煤气等生活设施应正常使用。第五条房屋过户5.1过户费用：买方应承担本次过户所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。5.2过户时间：买方应在本合同签订后三个月内，完成房屋过户手续。第六条权利义务6.1卖方义务保证所售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷。保证所提供的房屋信息真实、准确。在约定的时间内，按照合同约定条件交付房屋。6.2买方义务按时支付房款。承担房屋过户所产生的费用。按照合同约定时间完成过户手续。6.3见证方义务负责对房屋交易过程进行监督，确保交易公平、公正。提供必要的政策咨询和协助办理过户手续。对交易过程中的争议进行调解。第七条违约责任7.1卖方违约未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数×0.01%。未能保证所售房屋的权属清晰，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。7.2买方违约未能按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期支付天数×0.01%。未能在约定的时间内完成过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期过户天数×0.01%。7.3见证方违约未能按照合同约定履行见证职责，导致交易过程出现纠纷，见证方应承担相应的赔偿责任。因篇幅原因，未能完整展示合同的全部条款，但已包含合同的主要内容。如有需要，请补充后续条款。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同见证方申请调解。见证方应在接到调解申请后的七个工作日内进行调解。8.3法律途径如调解不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并书面签署。9.3合同终止合同终止的条件如下：买方按合同约定支付全部房款，并完成过户手续；卖方按合同约定交付房屋，并办理完毕产权转移手续；双方就合同终止事项达成书面一致意见。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同附件12.1房屋权属证明房屋所有权证号：号土地使用权证号：号12.2身份证明卖方身份证复印件买方身份证复印件见证方营业执照副本复印件12.3其他相关文件房屋现状照片房屋买卖合同草稿第十三条其他约定13.1补充条款双方在其他事项上的补充协议，应以书面形式附加本合同后生效。13.2附录本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期：2024年4月15日14.2签署地点：福建省福州市鼓楼区路号14.3签字（或盖章）：卖方（签字）：买方（签字）：见证方（盖章）：福州市房产交易中心第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助完成房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不仅限于：房屋价值评估、交易手续代办、过户协助、资金监管等。第二条第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。2.3第三方责任限额第三方对于因其履行不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不应超过其收取的费用总额。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需收取的费用，应在本合同中明确列出。3.2费用支付甲乙方应按照第三方提供的收费标准，及时支付第三方费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应直接与第三方沟通，并明确各自的权益和义务。4.2第三方职责的履行第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，履行其职责。如第三方未能履行其职责，甲乙方均有权要求第三方承担相应的责任。第五条第三方介入的变更5.1变更情形如甲乙方协商一致，需要变更第三方机构或个人，应书面通知原第三方，并注明变更理由和时间。5.2变更后果变更第三方后，新第三方应继续履行原第三方的职责，并承担原第三方应承担的责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照甲乙方的要求和合同约定履行其职责，视为违约。6.2违约处理甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方均有权要求第三方赔偿。第七条第三方信息的保密7.1保密内容第三方应对本合同涉及的甲乙方信息予以保密，不得向任何无关第三方披露。7.2泄露后果如第三方泄露甲乙方信息，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方退出8.1第三方退出如第三方因任何原因退出本合同，应立即通知甲乙方。8.2退出后果第三方退出后，应继续协助甲乙方完成已开始的交易流程，并确保不影响甲乙方的合同履行。第九条法律法规的适用本合同涉及的第三方介入事项，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第十条争议解决双方因第三方介入产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止本合同的生效、变更和终止，应按照合同第一条至第九条的规定执行。第十二条合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明房屋所有权证号：号土地使用权证号：号附件2：身份证明卖方身份证复印件买方身份证复印件见证方营业执照副本复印件附件3：房屋现状照片房屋外观照片房屋内部照片附件4：房屋买卖合同草稿合同草稿内容附件5：补充协议补充协议内容附件6：过户费用明细过户费用计算方式及明细表附件7：第三方机构或个人资质证明第三方机构或个人资质证书复印件附件8：资金监管证明资金监管协议复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定时间交付房屋买方未能按照合同约定时间支付房款见证方未能按照合同约定履行见证职责第三方未能按照甲乙方的要求和合同约定履行其职责违约责任认定标准：违约金计算方式：违约金额×逾期交付（支付）天数×0.01%违约金支付时间：违约行为发生之日起五个工作日内支付违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿示例说明：如卖方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：成交价格×逾期交付天数×0.01%。如逾期交付导致买方遭受损失，卖方还应承担相应的赔偿责任。如买方未能按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：房款×逾期支付天数×0.01%。如逾期支付导致卖方遭受损失，买方还应承担相应的赔偿责任。见证方和第三方违约行为的认定和责任承担，参照上述违约行为及责任认定标准执行。全文完。2024版福州市二手房交易合同全文2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵责任第五条：产权纠纷及解决方式5.1产权纠纷5.2解决方式第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条：合同的变更及解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性第十一条：其他约定11.1其他约定内容第十二条：法律法规及政策12.1法律法规12.2政策规定第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：合同的签署与份数14.1签署时间14.2签署地点14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指在本合同中购买房屋的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。第二条：合同标的及价格2.1标的房屋：位于福州市区路号，房屋产权清晰，无任何纠纷。2.2房屋价格：双方协商一致，将上述房屋出售价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。2.3付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款支付给出卖人，首付款为房屋总价的30%；剩余款项买受人应按双方约定的期限和方式支付，具体付款方式和期限见附件一。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。3.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。3.3过户手续及时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买受人名下。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量：出卖人保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2瑕疵责任：如房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。第五条：产权纠纷及解决方式5.1产权纠纷：如房屋产权发生纠纷，由出卖人负责解决，并承担由此产生的全部费用。5.2解决方式：如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任：如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：其他条款第七条：合同的变更及解除7.1合同变更：本合同一旦签订，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议生效后，双方互不承担违约责任。但出卖人应退还已收的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款日止的利息。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕，双方的权利和义务即告终止。9.3合同解除：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议生效后，双方互不承担违约责任。但出卖人应退还已收的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款日止的利息。第十条：合同的附件10.1附件内容：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。10.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1其他约定内容：双方在合同签订过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效。第十二条：法律法规及政策12.1法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，应遵守中华人民共和国法律、法规和政策。12.2政策规定：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，还应遵守福州市相关政策和规定。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：本合同有效期内及合同终止或解除后，双方应对保密内容予以持续保密，保密期限为年。第十四条：合同的签署与份数14.1签署时间：本合同于年月日签署。14.2签署地点：福州市区路号。14.3合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，提供专业服务，并承担相应责任。第二条：第三方选择及指定2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，以确保合同的顺利履行。2.2第三方指定：甲乙双方可在本合同中指定特定的第三方，或按照约定方式选择第三方。第三条：第三方介入程序3.1第三方介入时间：双方应在合同中约定第三方介入的具体时间点。3.2第三方介入方式：双方应明确第三方介入的方式和流程，确保合同的顺利进行。第四条：第三方服务内容及收费4.1服务内容：第三方应提供的服务内容，包括但不限于房屋评估、过户手续办理等。4.2收费标准：第三方服务的收费标准应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方责任及限额5.1第三方责任：第三方应严格按照法律法规和甲乙双方的约定，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。5.2责任限额：如第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的限额应在合同中明确。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的指示和监督，按照甲方的要求履行合同义务。6.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务，并保护乙方的合法权益。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务或违反法律法规，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。7.2违约处理：如第三方未能改正或解除合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第八条：第三方解除合同8.2解除合同程序：第三方应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第九条：第三方保密义务9.1保密内容：第三方在提供服务过程中所获悉的甲乙双方的敏感信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2保密期限：第三方应对保密内容予以持续保密，保密期限为合同履行完毕后年。第十条：第三方法律地位10.1第三方法律地位：第三方在本合同中的地位为独立合同方，不承担甲乙双方之间的合同义务。10.2第三方责任：第三方对其提供的服务承担责任，不涉及甲乙双方的其他合同义务。第十一条：第三方介入的变更11.1变更情形：如甲乙双方同意变更第三方的服务内容、收费标准等，应签订书面变更协议。11.2变更程序：甲乙双方与第三方协商一致后，书面签订变更协议，并注明变更日期。第十二条：第三方退出12.2退出程序：第三方应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第十三条：第三方替代13.1替代情形：如第三方未能履行合同义务或甲乙双方同意替代第三方，甲乙双方有权选择替代的第三方。13.2替代程序：甲乙双方与替代的第三方签订书面替代协议，并注明替代日期。第十四条：合同的签署与份数14.1签署时间：本附加条款于年月日签署。14.2签署地点：福州市区路号。14.3合同份数：本附加条款一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：付款凭证附件五：房屋评估报告附件六：过户手续办理指南附件七：房屋交付确认书附件八：第三方服务协议附件九：保密协议附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：须为原件，显示房屋所有权人的信息。须证明房屋所有权清晰，无任何纠纷。附件二：土地使用权证详细要求和说明：须为原件，显示土地使用权人的信息。须证明土地使用权清晰，无任何纠纷。附件三：房