福州2024年度二手房买卖合同服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房买卖合同服务合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条交易时间及流程4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4交易流程第五条税费承担5.1交易税费5.2过户税费5.3其他税费第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3经纪方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同终止条件第十二条补充条款12.1补充内容12.2补充条款的生效第十三条双方声明13.1卖方声明13.2买方声明13.3经纪方声明第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3经纪方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于福州市____________区____________路____________号，房屋所有权证号：____________，房屋结构：____________，建筑面积：____________平方米。2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的违约责任。第三条合同价格3.1房屋成交价格双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金支付乙方应在签订合同之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应按照双方约定的首付款比例和期限向甲方支付首付款。首付款支付后，甲方应将房屋交付给乙方使用。3.4贷款事宜如乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的期限和金额支付贷款。3.5尾款支付双方约定在房屋过户手续办理完毕且尾款金额到账后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。第四条交易时间及流程4.1签署合同时间双方于____年____月____日签署本合同。4.2办理过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理时间为签署合同之日起____个工作日内。4.3房屋交付时间过户手续办理完毕且尾款金额到账后，甲方应在____个工作日内将房屋交付给乙方。4.4交易流程双方按照本合同约定的时间节点和流程完成房屋交易。第五条税费承担5.1交易税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。5.2过户税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担房屋过户过程中产生的税费。5.3其他税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的其他税费。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。6.3经纪方违约丙方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为经纪服务费的____%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。如有未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（经纪方）：________________签订日期：____年____月____日第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）对方严重违反合同约定的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约披露如有违约方披露对方保密信息，违约方应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房产他项权利证等。11.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕，尾款支付完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十二条补充条款12.1补充内容双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。12.2补充条款的生效补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十三条双方声明13.1卖方声明甲方声明对本合同所涉及的房屋及附属设施拥有完全的所有权或处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响本次交易的问题。13.2买方声明乙方声明对购买房屋的目的、用途和资金来源等情况的真实性、合法性负责。13.3经纪方声明丙方声明已依法办理工商登记，具备房地产经纪资质，将依法合规为双方提供经纪服务。第十四条签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）：________________14.2买方签字乙方（买方）：________________14.3经纪方签字丙方（经纪方）：________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于金融机构、房地产交易中心、公证机构、inspectorate等相关单位和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其相应的职责，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方义务2.1金融机构义务金融机构应按照甲乙双方的约定，及时审批贷款申请，确保贷款资金按时到账。2.2房地产交易中心义务房地产交易中心应依法办理房屋过户手续，确保过户过程的公正、公开、高效。2.3公证机构义务公证机构应依法对合同及相关文件进行公证，确保合同的法律效力。2.4第三方inspectorate义务inspectorate应按照法律法规和本合同的约定，对房屋进行查验，确保房屋符合交易条件。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不超过其收取的费用总额。3.2第三方免责第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或部分履行合同，不负违约责任。第四条第三方变更4.1变更情形如第三方在履行合同过程中发生变更，如更换负责人、名称变更等，应及时通知甲乙双方。4.2变更通知第三方应在变更发生之日起五个工作日内，向甲乙双方发出变更通知。第五条第三方违约5.1第三方违约情形5.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，通知第三方介入本合同履行过程。7.2第三方答复第三方应在接到通知后的五个工作日内，答复甲乙双方是否同意介入。第八条第三方费用8.1第三方费用支付甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，支付第三方费用。8.2费用支付时间甲乙双方应在本合同约定的时间节点，支付第三方费用。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1沟通渠道甲乙双方与第三方之间的沟通，应通过合同约定的渠道进行。9.2沟通记录甲乙双方与第三方之间的沟通记录，应予以保存，作为履行合同的依据。第十条第三方违约的处理10.1第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.2第三方违约诉讼甲乙双方在第三方违约的情况下，有权向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括第三方提供的相关文件，如贷款审批文件、过户证明等。11.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同终止条件本合同在第三方完全履行其义务后终止。第十二条补充条款12.1补充内容双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。12.2补充条款的生效补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十三条双方声明13.1甲方声明甲方声明对本合同所涉及的房屋及附属设施拥有完全的所有权或处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响本次交易的问题。13.2乙方声明乙方声明对购买房屋的目的、用途和资金来源等情况的真实性、合法性负责。13.3第三方声明第三方声明已依法办理工商登记，具备相关资质，将依法合规为甲乙双方提供服务。第十四条签字盖章14.1甲方签字甲方（卖方）：________________14.2乙方签字乙方（买方）：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房产他项权利证附件4：贷款审批文件附件5：过户证明附件6：房屋现状照片附件7：家具家电清单附件8：交易税费计算公式附件9：第三方服务协议附件10：补充协议附件1：房屋所有权证本附件应包括房屋所有权证正本及副本，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：土地使用权证本附件应包括土地使用权证正本及副本，用以证明甲方对土地的合法使用权。附件3：房产他项权利证本附件应包括房产他项权利证正本及副本，用以证明房屋是否存在抵押、查封等权利限制。附件4：贷款审批文件本附件应包括贷款审批文件正本及副本，用以证明金融机构对贷款申请的审批结果。附件5：过户证明本附件应包括房屋过户证明正本及副本，用以证明房屋过户手续已办理完毕。附件6：房屋现状照片本附件应包括房屋现状照片，用以证明房屋的实际情况。附件7：家具家电清单本附件应包括家具家电清单，列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件8：交易税费计算公式本附件应包括交易税费计算公式，用以说明交易税费的计算方法。附件9：第三方服务协议本附件应包括第三方服务协议，明确第三方的服务内容、服务质量、服务费用等。附件10：补充协议本附件应包括补充协议，用以补充本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间履行过户手续，构成违约。示例说明：甲方应在签署合同之日起____个工作日内办理过户手续，如未能在此期限内办理，则构成违约。2.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。示例说明：甲方应在过户手续办理完毕且尾款支付完毕后____个工作日内交付房屋，如未能在此期限内交付，则构成违约。3.乙方未按照约定时间支付首付款、贷款金额或尾款，构成违约。示例说明：乙方应按照约定时间向甲方支付首付款、贷款金额或尾款，如未能按时支付，则构成违约。4.乙方未按照约定用途使用房屋，构成违约。示例说明：乙方应按照约定用途使用房屋，如未能按照约定用途使用，则构成违约。5.第三方未按照约定时间履行服务职责，构成违约