2024年度商业物业返租合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业返租合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2返租合同1.3甲方1.4乙方1.5租赁期1.6租金1.7租赁面积1.8租赁用途1.9装修费用1.10维修费用第二条租赁物业描述2.1物业地址2.2物业结构与面积2.3物业现状第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款第四条租金支付4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整条款第五条返租金额与支付5.1返租金额计算方式5.2返租支付时间5.3返租调整条款第六条甲方权利与义务6.1甲方提供物业6.2甲方保障乙方合法权益6.3甲方维修与保养责任6.4甲方变更物业用途的限制第七条乙方权利与义务7.1乙方合理使用物业7.2乙方支付租金与返租7.3乙方维修与保养责任7.4乙方变更租赁用途的限制第八条装修与改造8.1装修审批程序8.2装修费用承担8.3装修材料要求8.4装修验收标准第九条保险事项9.1保险购买9.2保险理赔9.3保险费用承担第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的程序第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后的物业交还13.3终止后的费用结算第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的签署与生效14.3合同的保管与复制14.4合同的解除与终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业本合同所称商业物业是指位于【物业地址】的建筑物及其附属设施和场地，包括但不限于店铺、仓库、办公区、停车场等。1.2返租合同本合同是指甲方将其拥有的商业物业出租给乙方，乙方在租赁期内使用物业并进行经营活动，同时甲方承诺在满足合同约定的条件下向乙方支付返租金额的合同。1.3甲方甲方是指拥有商业物业并对物业具有合法处分权的人，姓名/名称：【甲方姓名/名称】。1.4乙方乙方是指租赁甲方商业物业并进行经营活动的自然人、法人和其他组织，姓名/名称：【乙方姓名/名称】。1.5租赁期租赁期是指乙方租赁甲方商业物业的期限，自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。1.6租金租金是指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于使用和占用商业物业。1.7租赁面积租赁面积是指乙方租赁的商业物业的面积，具体面积以附件一《物业结构与面积》为准。1.8租赁用途租赁用途是指乙方在使用和占用商业物业期间所从事的经营活动，包括但不限于商品销售、服务提供等。1.9装修费用装修费用是指乙方在租赁期内对商业物业进行装修和改造所需的费用。1.10维修费用维修费用是指因物业的正常使用和老化导致的维修和养护费用。第二条租赁物业描述2.1物业地址物业地址：【物业地址】。2.2物业结构与面积物业结构与面积：详见附件一《物业结构与面积》。2.3物业现状物业现状：详见附件二《物业现状》。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期：【租赁开始日期】。3.2租赁结束日期租赁结束日期：【租赁结束日期】。3.3续租条款如需续租，乙方应于租赁期届满前【提前通知时间】书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。第四条租金支付4.1租金标准租金标准：【租金标准】。4.2租金支付方式租金支付方式：乙方按月支付租金，支付方式为银行转账/现金支付。4.3租金支付时间租金支付时间：乙方应在每月的【租金支付日期】前支付当月租金。4.4租金调整条款租金调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金标准。第五条返租金额与支付5.1返租金额计算方式返租金额计算方式：甲方按照乙方实际经营收入的【返租比例】计算返租金额。5.2返租支付时间返租支付时间：甲方应在每月【返租支付日期】前支付返租金额。5.3返租调整条款返租调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整返租比例。第六条甲方权利与义务6.1甲方提供物业甲方应保证商业物业符合租赁用途的要求，并在租赁期内保持物业的合理状态。6.2甲方保障乙方合法权益甲方应保证乙方在租赁期内合法使用和占用商业物业，并保障乙方的合法权益。6.3甲方维修与保养责任甲方应对商业物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。6.4甲方变更物业用途的限制甲方不得在租赁期内变更商业物业的主要用途，除非双方协商一致并签订书面协议。第八条装修与改造8.1装修审批程序乙方在进行装修和改造前，应向甲方提交装修方案及图纸，经甲方审批同意后方可进行。8.2装修费用承担装修费用由乙方承担，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。8.3装修材料要求乙方应使用符合国家标准的装修材料，并确保装修质量。8.4装修验收标准装修完成后，乙方应按照甲方提供的验收标准进行自检，并向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后【验收时间】内进行验收。第九条保险事项9.1保险购买乙方应购买物业保险，并将甲方列为第一受益人。9.2保险理赔发生保险事故导致物业损失时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。9.3保险费用承担保险费用由乙方承担。第十条违约责任10.1甲方违约如甲方未按约定提供物业、未按时支付返租金额等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】。10.2乙方违约如乙方未按时支付租金、未按约定使用物业等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】。10.3违约赔偿方式违约金支付方式为银行转账/现金支付。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3变更与解除的程序变更或解除协议应按照双方协商的结果进行，并进行书面记录。第十三条合同的终止13.1终止条件合同终止条件如下：（一）租赁期届满，双方未续签合同；（二）双方协商一致解除合同；（三）法律规定或合同约定的其他终止条件。13.2终止后的物业交还合同终止后，乙方应在【交还时间】内将物业交还给甲方，并保证物业处于良好状态。13.3终止后的费用结算合同终止后，双方应按照本合同约定进行费用结算。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括《物业结构与面积》、《物业现状》、《返租比例》等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同的签署与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的保管与复制双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得复制或泄露合同内容。14.4合同的解除与终止条件本合同的解除与终止条件按照第十二条和第十三条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方的租赁关系中，第三方根据本合同的约定，参与租赁物业的使用、管理、维修、保养等活动。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的方式第三方可以通过合作、联营、合资等形式介入本合同涉及的租赁物业。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方权利第三方有权根据本合同约定，使用和占用租赁物业，并享有甲乙双方提供的物业服务。3.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，合理使用物业，并按照约定支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对租赁物业的损害第三方如因故意或重大过失导致租赁物业损害的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对第三方的损害第三方如因故意或重大过失导致其他第三方损害的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据本合同约定的赔偿金额或物业价值确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为本合同约定的合作关系，甲方应履行合同约定的义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为本合同约定的合作关系，乙方应履行合同约定的义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入时，需对合同进行变更的，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更内容合同变更内容应包括第三方的主要权利、义务、责任限额等。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件当第三方要求解除合同时，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。7.2合同解除程序合同解除程序应按照本合同约定的解除条件进行。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约如第三方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金【违约金金额】。8.2甲方和乙方违约如甲方和乙方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金【违约金金额】。第九条第三方介入后的争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的附则10.1附件本合同附件包括《物业结构与面积》、《物业现状》、《返租比例》等，附件与合同具有同等法律效力。10.2合同的签署与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同的保管与复制双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得复制或泄露合同内容。10.4合同的解除与终止条件本合同的解除与终止条件按照第七条的规定执行。第十一条第三方介入后的其他事项11.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。11.2甲方和乙方应履行本合同约定的义务，并确保第三方的合法权益。11.3本合同的第三方介入条款的解释和执行，应符合法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业结构与面积》本附件详细列出租赁物业的结构和面积，包括建筑物、附属设施和场地的具体信息。附件二：《物业现状》本附件描述租赁物业的现状，包括物业的condition,facilities,andanyexistingdamageorrepairsneeded.附件三：《返租比例》本附件详细说明返租比例的计算方式和具体比例。附件四：《装修方案与图纸》本附件包含乙方提交的装修方案和图纸，经甲方审批同意后乙方方可进行装修。附件五：《装修材料要求》本附件列出乙方在进行装修和改造时应使用的符合国家标准的装修材料。附件六：《装修验收标准》本附件规定装修完成后，乙方应按照甲方提供的验收标准进行自检，并向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后【验收时间】内进行验收。附件七：《保险购买证明》乙方购买物业保险后，应向甲方提供保险购买证明，并将甲方列为第一受益人。附件八：《第三方合作协议》如甲方和乙方同意第三方介入，本附件规定第三方的主要权利、义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定提供物业、未按时支付返租金额等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】。示例说明：如果甲方未能在租赁期开始前提供符合约定的物业，甲方应支付违约金【违约金金额】给乙方。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按时支付租金、未按约定使用物业等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】。示例说明：如果乙方未能在每月的【租金支付日期】前支付当月租金，乙方应支付违约金【违约金金额】给甲方。3.第三方违约行为及责任认定第三方如因故意或重大过失导致租赁物业损害的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果第三方故意破坏租赁物业，导致物业价值减少，第三方应赔偿甲方和乙方因此造成的损失。4.甲方和乙方对第三方的违约行为及责任认定甲方和乙方如未履行本合同约定的义务，导致第三方遭受损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方和乙方未能履行合同约定的义务，导致第三方无法按时获得返租金额，甲方和乙方应赔偿第三方的损失。全文完。2024年度商业物业返租合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条返租物业描述2.1物业地址2.2物业面积2.3物业使用性质第三条返租期限3.1返租开始日期3.2返租结束日期第四条返租金额及支付方式4.1返租金额计算方式4.2返租金额支付日期及方式第五条物业维护与管理5.1甲方责任5.2乙方责任5.3丙方责任第六条保险及责任6.1保险购买及费用承担6.2事故责任划分第七条变更及解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用及争议解决10.1合同适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二条附件12.1物业相关文件12.2返租金额计算明细第十三条合同签署日期第十四条合同正本及副本份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条返租物业描述2.1物业地址：×××市×××区×××街道×××号；2.2物业面积：共计××××平方米；2.3物业使用性质：商业用途。第三条返租期限3.1返租开始日期：2024年1月1日；3.2返租结束日期：2024年12月31日。第四条返租金额及支付方式4.1返租金额计算方式：返租金额将根据乙方实际经营收入进行计算，计算公式为：返租金额=乙方月均租金收入×80%；4.2返租金额支付日期及方式：甲方将于每个月的5日前，将上一月的返租金额支付给乙方。第五条物业维护与管理5.1甲方责任：保证物业的结构安全，确保物业的水、电、暖等基础设施正常运行；5.2乙方责任：按照合同约定使用物业，保持经营环境的整洁，遵守物业管理规定；5.3丙方责任：负责物业的日常管理工作，包括但不限于安保、保洁、维修等。第六条保险及责任6.1保险购买及费用承担：甲方应购买物业保险，乙方和丙方无需承担保险费用；6.2事故责任划分：如发生事故，按照我国相关法律法规和物业管理制度进行责任划分。第七条变更及解除合同7.1合同变更条件：合同双方同意且不影响合同的履行；7.2合同解除条件：合同双方协商一致，且提前一个月通知对方。在合同解除前，乙方应按照约定完成经营活动，并承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未能按约定时间支付返租金额，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付返租金额×1%；8.2乙方违约责任：如乙方未能按约定时间完成经营活动，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=当月应支付返租金额×1%；8.3丙方违约责任：如丙方未能履行物业管理职责，导致乙方经营受到影响，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=当月物业费×1%。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同争议；9.2调解解决：如协商不成，可向相关行业协会申请调解；9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律；10.2争议解决方式：按照本合同第九条的约定进行争议解决。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求：乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变物业使用性质；11.2乙方特殊要求：无；第十二条附件12.1物业相关文件：包括但不限于物业所有权证、土地使用权证、规划许可证等；12.2返租金额计算明细：详细记录乙方每月经营收入及返租金额计算过程。第十三条合同签署日期本合同于××××年××月××日签署。第十四条合同正本及副本份数14.1合同正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份；14.2合同副本份数：无。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述“第三方”指的是除甲方、乙方和丙方之外的任何个人或实体；1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等；1.3第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面补充协议。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务；2.2第三方介入前，应向甲乙双方提供相关资质证明，确保具备介入资格；2.3第三方介入期间，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方及丙方的合法权益。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入合同履行过程中，如因其原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任；3.2第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的违约金、赔偿金、诉讼费、鉴定费等；3.3第三方责任限额应在书面补充协议中明确，且不超过甲乙双方因第三方介入而实际获得的利益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响甲乙双方之间的合同关系；4.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不视为甲方、乙方对彼此承担的责任；4.3第三方对甲方、乙方承担的责任，不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。第五条第三方与丙方的关系5.1第三方介入期间，丙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料和便利；5.2第三方对丙方承担的责任，不视为甲方、乙方对丙方承担的责任；5.3第三方对丙方承担的责任，不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入完成后，应按照约定向甲乙双方提供书面报告，并办理相关手续；6.2甲乙双方对第三方报告无异议后，第三方介入合同即告终止；6.3第三方介入终止后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。第七条第三方介入后的合同修改7.1本合同经第三方介入后，甲乙双方应根据第三方提供的报告，对合同进行相应修改；7.2修改后的合同条款应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订；7.3第三方介入后的合同修改，不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，可向相关行业协会申请调解；8.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1第三方介入合同适用中华人民共和国法律；9.2第三方介入合同争议解决方式，按照本合同第八条的约定进行。第十条其他条款10.1本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字或盖章确认；10.2本合同及其补充协议的生效，不得违反法律法规、政策规定；10.3本合同及其补充协议的失效，不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。第十一条附件11.1第三方介入合同补充协议；11.2第三方提供的相关资质证明文件；11.3第三方介入期间的报告及验收文件。第十二条合同签署日期本合同补充协议于××××年××月××日签署。第十三条合同正本及副本份数13.1合同正本份数：一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份；13.2合同副本份数：无。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关文件1.1物业所有权证1.2土地使用权证1.3规划许可证1.4建筑设计图纸1.5物业现状评估报告附件2：返租金额计算明细2.1乙方月均租金收入计算公式2.2返租金额计算示例附件3：第三方介入合同补充协议3.1第三方职责、权利和义务3.2第三方介入程序和条件3.3第三方责任及限额附件4：第三方提供的相关资质证明文件4.1第三方营业执照副本4.2第三方资质证书附件5：第三方介入期间的报告及验收文件5.1第三方介入工作报告5.2第三方介入效果评估报告5.3验收文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按约定时间支付返租金额；2.乙方未能按约定时间完成经营活动；3.丙方未能履行物业管理职责；4.第三方未能按约定完成介入工作；5.甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=当月应支付返租金额×1%；2.违约金支付日期及方式：违约方应在违约行为发生后的10日内，向受损方支付违约金；3.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致合同无法履行或造成损失，违约方应承担相应赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能按约定时间支付返租金额，乙方可依据合同约定，向甲方追讨违约金，同时有权要求甲方支付因延迟支付导致的损失；2.若乙方未能按约定时间完成经营活动，甲方有权要求乙方支付违约金，同时有权要求乙方在约定时间内完成经营活动；3.若丙方未能履行物业管理职责，导致乙方经营受到影响，甲方有权要求丙方支付违约金，并承担因违约行为导致的损失赔偿责任。全文完。2024年度商业物业返租合同2本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2返租合同1.3甲方1.4乙方1.5租赁期1.6租金1.7租赁面积第二条租赁物业及交付2.1物业交付2.2物业现状2.3物业维修责任第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租条款第五条乙方权利与义务5.1经营权5.2遵守法律法规5.3保险责任5.4维修与保养5.5变更用途限制第六条甲方权利与义务6.1物业所有权6.2维修责任6.3保障乙方合法权益6.4变更、解除合同限制第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条税收问题11.1税费承担11.2税务申报第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改14.4法律适用14.5争议解决方式14.6联系方式14.7合同解除或终止后条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业1.2返租合同本合同是指甲方将其商业物业出租给乙方，并由乙方在租赁期内按照约定进行经营，同时甲方承诺在租赁期末按照约定条件将商业物业返租给乙方的合同。1.3甲方指【甲方名称】，拥有商业物业的所有权或使用权，并作为出租人签订本合同。1.4乙方指【乙方名称】，作为承租人签订本合同，并按照约定使用和经营商业物业。1.5租赁期本合同的租赁期为【起始日期】至【终止日期】。1.6租金乙方应按约定的租金标准和支付周期向甲方支付租金，租金的具体金额和支付方式见第三条。1.7租赁面积商业物业的租赁面积为【面积大小】，具体位置和划分见附件一。第二条租赁物业及交付2.1物业交付甲方应在合同签订后【具体时间】内将商业物业交付给乙方使用。2.2物业现状商业物业现状符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常经营条件。2.3物业维修责任甲乙双方应按照附件二《物业维修责任条款》承担相应的物业维修责任。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方应按合同约定向甲方支付租金，租金标准为【金额/月】。3.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期】，如每月支付一次。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、支票等方式向甲方支付租金，具体支付方式见附件三《租金支付方式》。第四条租赁期限4.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为【起始日期】。4.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为【终止日期】。4.3续租条款如乙方需在租赁期结束后继续租赁商业物业，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，双方可就续租事项进行协商。第五条乙方权利与义务5.1经营权乙方在租赁期内享有商业物业的经营权，但不得改变商业物业的结构和用途。5.2遵守法律法规乙方应严格遵守国家相关法律法规，合法经营，确保商业物业的安全和合规。5.3保险责任乙方应按甲方要求购买商业物业保险，并将保险单副本交甲方备案。5.4维修与保养乙方应负责商业物业的日常维修与保养，确保商业物业的正常使用。5.5变更用途限制乙方不得擅自改变商业物业的用途，如需要变更，应提前【提前通知时间】书面征得甲方同意。第六条甲方权利与义务6.1物业所有权甲方保留商业物业的所有权，未经乙方同意，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。6.2维修责任甲方负责商业物业的大修和公共设施的维修，确保商业物业的安全和正常使用。6.3保障乙方合法权益甲方应保障乙方在租赁期内的合法权益，不得无故干扰乙方的正常经营。6.4变更、解除合同限制除法律、法规另有规定外，甲方不得单方面变更或解除本合同。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除合同；2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；3）法律、法规规定的其他解除条件。7.3违约责任如甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任见附件四《违约责任条款》。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，甲乙双方应提交【仲裁委员会名称】仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条税收问题11.1税费承担乙方应按照国家税收法律法规的规定，自行申报并缴纳相关税费。11.2税务申报乙方应按税务机关的要求，及时办理税务申报事宜，并将相关税务文件副本提交甲方备案。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后【保密期限】年。12.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致终止时终止。13.3合同解除条件本合同的解除条件见第七条。第十四条其他条款14.1合同附件本合同的附件包括附件一《商业物业详情》、附件二《物业维修责任条款》、附件三《租金支付方式》、附件四《违约责任条款》等。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.5争议解决方式本合同的争议解决方式见第八条。14.6联系方式甲乙双方的联系方式见附件五《联系方式》。14.7合同解除或终止后条款本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、税务机关、仲裁机构、人民法院等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入如本合同的签订、履行涉及中介服务，中介方的权利义务、服务费用等应在补充协议中明确。2.2评估方介入如本合同需对商业物业进行评估，评估方的选择、评估标准、评估费用等应在补充协议中明确。2.3维修服务方介入如本合同约定甲方负责物业维修，维修服务方的选择、维修标准、维修费用等应在补充协议中明确。2.4税务机关介入乙方应按照国家税收法律法规的规定，自行申报并缴纳相关税费，税务机关的介入限于税收征管。2.5仲裁机构介入如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构的选择、仲裁费用、仲裁程序等应在补充协议中明确。2.6人民法院介入如双方选择诉讼解决争议，人民法院的介入限于案件审理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的性质、介入程度、行业标准等因素，在补充协议中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的表述如第三方责任限额为金额，应明确具体的金额；如为服务质量，应明确具体的服务标准。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，如中介方享有佣金支付请求权。4.2第三方义务第三方应履行本合同约定的义务，如评估方应提供真实、准确的评估报告。第五条甲乙方的义务5.1选择第三方甲乙双方应谨慎选择第三方，确保其具备合法资质、良好信誉和专业能力。5.2明确第三方权益甲乙双方应在补充协议中明确第三方的权益，确保其合法权益得到保障。5.3第三方费用甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用，并在补充协议中明确费用的支付方式和承担主体。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，根据甲方的选择、委托或合同约定确定。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，根据乙方的选择、委托或合同约定确定。6.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，根据合同约定、法律规定和行业惯例确定。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更如甲方或乙方因第三方原因需变更第三方，应提前【提前通知时间】书面通知对方，并协商确定新的第三方。7.2第三方解除如甲方或乙方因第三方原因需解除与第三方的合同关系，应提前【提前通知时间】书面通知对方，并协商确定解除后的相关事宜。第八条第三方介入