物业管理2024年度合同（WF30版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理2024年度合同（WF30版）本合同目录一览1.物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务项目1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.双方的权利和义务3.1物业管理方的权利和义务3.2业主的权利和义务4.物业管理费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制5.物业维修和保养5.1物业管理方维修责任5.2业主维修责任5.3维修资金的管理和使用6.保险事宜6.1物业管理方保险6.2业主保险7.安全管理7.1物业管理方安全管理责任7.2业主安全管理责任8.合同变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.2业主违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时间限制11.其他事项11.1合同的签订和生效11.2合同的解除和废除11.3信息的保密12.附件12.1物业管理服务项目明细表12.2物业管理服务费用明细表12.3物业维修和保养计划表13.签字盖章页13.1物业管理方签字盖章13.2业主签字盖章14.附录14.1物业基本情况说明14.2物业管理方资质证明文件14.3业主大会决议或授权文件第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务项目1.1.1物业共用部位的维护和管理，包括楼房、共用设施设备、共用部位的维修、养护和管理；1.1.2物业共用设施设备的使用、维护和管理，包括电梯、水泵、消防设施、供暖设备等；1.1.3物业共用部位及设施设备的安全管理，包括物业内部安全巡查、门禁系统的维护管理等；1.1.4物业公共区域的清洁卫生，包括公共通道、公共场地、公共设施的清洁卫生工作；1.1.5物业公共区域的绿化管理，包括公共绿地、花园、树木的维护和管理；1.1.6物业公共秩序的维护，包括物业内部的安全保卫工作、车辆管理等；1.1.7物业档案资料的管理，包括物业档案、业主档案、设施设备档案等的管理。1.2物业管理服务内容1.2.1提供物业日常维修、养护服务，确保物业的正常使用；1.2.2提供物业设备设施的定期检查、保养、维修服务，确保设备的正常运行；1.2.3提供物业管理区域内清洁卫生服务，保持环境的整洁；1.2.4提供物业管理区域内绿化养护服务，保持环境的优美；1.2.5提供物业管理区域内公共秩序维护服务，保障业主的人身和财产安全；1.2.6提供物业公共部位的定期检查、维修、养护服务，确保公共部位的安全使用；1.2.7提供物业相关的咨询、协调、投诉处理等服务，解决业主在物业使用过程中的问题。1.3物业管理服务标准1.3.1物业管理服务应符合国家及地方的相关法律法规、规范标准；1.3.2物业管理服务应满足业主的合理需求，确保物业的正常使用；1.3.3物业管理服务应建立健全各项管理制度，提高管理效率和服务质量；1.3.4物业管理服务应定期对物业进行检查、维护、保养，确保物业的安全、舒适、环保；1.3.5物业管理服务应加强公共秩序维护，确保业主的人身和财产安全；1.3.6物业管理服务应积极推广节能减排、绿色环保的理念，提高物业的节能水平；8.合同期限8.1合同开始日期为2024年1月1日；8.2合同结束日期为2025年12月31日；8.3合同期限内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。9.双方的权利和义务9.1物业管理方的权利和义务9.1.1物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务；9.1.2物业管理方应确保物业的安全、舒适、环保；9.1.3物业管理方应定期向业主报告物业管理服务的情况；9.1.4物业管理方应按照约定及时维修、养护物业设备设施；9.1.5物业管理方应协助业主解决物业使用过程中遇到的问题；9.1.6物业管理方应按照约定向业主收取物业管理服务费用。9.2业主的权利和义务9.2.1业主应按照合同约定向物业管理方支付物业管理服务费用；9.2.2业主应合理使用物业，并遵守物业管理规定；9.2.3业主应按照约定配合物业管理方的管理工作；9.2.4业主有权对物业管理服务提出建议和意见；9.2.5业主有权按照约定参与物业管理的决策。10.物业管理费用10.1物业管理服务费10.1.1物业管理服务费用为人民币元/月/平方米；10.1.2物业管理服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业设备设施的维修养护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等；10.1.3物业管理服务费用应在每月的第一个工作日支付；10.1.4物业管理服务费用支付方式为银行转账。10.2费用支付方式和时间10.2.1业主应在每月物业管理服务费用到期日前，将费用支付至物业管理方指定的银行账户；10.2.2业主支付物业管理服务费用后，物业管理方应及时向业主出具相应的收费凭证。10.3费用调整机制10.3.1物业管理服务费用调整应根据国家及地方的相关法律法规、物价变动等因素进行；10.3.2物业管理方应于每年年底前向业主提出下一年度的物业管理服务费用调整方案；10.3.3费用调整方案应经业主大会审议通过后生效。11.物业维修和保养11.1物业管理方维修责任11.1.1物业管理方应负责物业共用部位及设施设备的维修、养护工作；11.1.2物业管理方应按照约定的周期对物业设备设施进行定期检查、保养；11.1.3物业管理方应确保物业设备设施的安全、正常运行。11.2业主维修责任11.2.1业主应负责自用部位及设施设备的维修、养护工作；11.2.2业主应按照约定的周期对自用部位及设施设备进行定期检查、保养；11.2.3业主应确保自用部位及设施设备的安全、正常运行。11.3维修资金的管理和使用11.3.1维修资金包括但不限于物业共用部位及设施设备的维修、养护资金；11.3.2物业管理方应建立健全维修资金管理制度，确保资金的安全、合理使用；11.3.3维修资金的筹集、使用及结余情况应定期向业主公示。12.保险事宜12.1物业管理方保险12.1.1物业管理方应为其员工购买工伤保险和意外伤害保险；12.1.2物业管理方应购买物业共用部位及设施设备的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险；12.1.3物业管理方应将保险合同复印件提交给业主委员会备案。12.2业主保险12.2.1业主应购买其自用部位及设施设备的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险；12.2.2业主应将保险合同复印件提交给物业管理方备案。13.安全管理13.1物业管理方安全管理责任13.1.1物业管理方应制定物业管理区域内的安全管理制度；13.1.2物业管理方应加强物业管理区域内的安全巡查，确保物业的安全；13.1.3物业管理方应建立健全消防安全制度，确保消防设施设备的正常运行。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他法人、自然人或组织；14.1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险服务商、安全巡查机构等；14.1.3第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同约定或甲乙双方的授权，参与合同的履行、监督或协调等事项。14.2第三方责任及义务14.2.1第三方应按照本合同的约定或甲乙双方的授权，履行其在合同中的义务；14.2.2第三方应确保其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其提供的服务或产品承担责任；14.2.3第三方应按照约定时间、质量标准完成其工作，并接受甲乙双方的监督；14.2.4第三方应遵守国家及地方的法律法规，不得违法经营或提供服务。14.3第三方介入的程序14.3.1当甲乙双方约定第三方介入时，应明确第三方的身份、职责、权利和义务；14.3.2甲乙双方应与第三方签订相应的合同或协议，明确双方的权利和义务；14.3.3第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的资质、信誉、能力等，确保其具备履行合同的能力；14.4第三方责任限额14.4.1甲乙双方与第三方签订的合同或协议中，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的时间范围等；14.4.2第三方应按照合同或协议的约定，对因其提供的服务或产品导致的损失承担责任；14.4.3当第三方未履行合同或协议约定的义务，导致甲乙双方损失时，甲乙双方有权向第三方追偿；14.4.4第三方应在其责任限额内对甲乙双方的损失进行赔偿，超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。14.5第三方与其他各方的关系14.5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立于甲乙双方之间的合同关系；14.5.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利和义务，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务；14.5.3第三方与甲乙双方之间的合同履行，不得违反本合同的约定，否则第三方应承担相应的违约责任。15.合同的变更、解除和废除15.1合同变更15.1.1合同变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则；15.1.2甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等；15.1.3合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害第三方合法权益；15.1.4合同变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2合同解除15.2.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同；15.2.2合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的财产；15.2.3合同解除不影响甲乙双方依法追究对方违约责任的权利。15.3合同废除15.3.1本合同在履行期限内，如因国家法律法规变化，导致本合同无法继续履行，双方可以废除本合同；15.3.2合同废除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的财产；15.3.3合同废除不影响甲乙双方依法追究对方违约责任的权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目明细表附件2：物业管理服务费用明细表附件3：物业维修和保养计划表附件4：物业管理方资质证明文件附件5：业主大会决议或授权文件附件6：物业基本情况说明附件1：物业管理服务项目明细表附件1.1：物业共用部位的维护和管理附件1.2：物业共用设施设备的使用、维护和管理附件1.3：物业共用部位及设施设备的安全管理附件1.4：物业公共区域的清洁卫生附件1.5：物业公共区域的绿化管理附件1.6：物业公共秩序的维护附件1.7：物业档案资料的管理附件2：物业管理服务费用明细表附件2.1：物业管理服务费用的计算方式附件2.2：物业管理服务费用的支付方式和时间附件2.3：物业管理服务费用的调整机制附件3：物业维修和保养计划表附件3.1：物业设备设施的检查、保养、维修计划附件3.2：物业设备设施的维修、养护责任分配附件3.3：维修资金的管理和使用附件4：物业管理方资质证明文件附件4.1：物业管理方的营业执照复印件附件4.2：物业管理方的资质证书复印件附件4.3：物业管理方的税务登记证复印件附件5：业主大会决议或授权文件附件5.1：业主大会决议书附件5.2：业主授权书附件6：物业基本情况说明附件6.1：物业的地理位置、面积、布局等信息附件6.2：物业的设施设备清单附件6.3：物业的入住率、业主构成等信息说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照约定提供物业管理服务；2.物业管理方未按照约定及时维修、养护物业设备设施；3.物业管理方未按照约定向业主收取物业管理服务费用；4.业主未按照约定向物业管理方支付物业管理服务费用；5.业主未按照约定合理使用物业，违反物业管理规定；6.第三方未按照约定履行其在合同中的义务；7.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.物业管理方违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.业主违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.第三方违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、