国家正规购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

国家正规购房合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋用途第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明第十二条：合同的生效12.1合同生效条件第十三条：合同的份数13.1合同副本份数第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系电话：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）号，房屋具体地址为：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为（室厅卫），房屋结构为（框架/砖混/钢结构等）。2.4房屋用途房屋用途为（住宅/商业/办公等）。第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价双方确认，房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式（1）人民币元整，作为定金，于本合同签订之日起日内支付给甲方；（2）人民币元整，作为首付款，于年月日前支付给甲方；（3）剩余房价款人民币元整，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭贷款额度、期限、利率等事项双方约定如下：3.3付款时间乙方按照本合同约定时间支付房价款。第四条：交付及交付时间4.1房屋交付标准（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、使用证等。4.2交付时间双方约定房屋交付时间为年月日。第五条：质量及保修5.1房屋质量甲方保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围甲方对交付的房屋及附属设施设备质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气工程；（6）智能化系统；（7）室内装饰工程；（8）合同约定的其他保修项目。5.3保修期限双方约定保修期限为自房屋交付之日起年。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务甲方应当履行如下义务：（1）保证房屋符合合同约定的质量标准；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供完整的房屋及相关手续；（4）按照约定处理房屋买卖过程中产生的相关税费；（5）承担房屋质量保修责任。6.2买受人权利与义务乙方应当履行如下义务：（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）配合甲方办理房屋过户手续；（4）承担房屋使用过程中产生的相关税费；（5）按照约定使用房屋，并妥善保管。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。7.2合同解除条件任何一方提出解除合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，解除本合同。解除合同的，双方应当根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向乙方支付违约金；逾期交付超过个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复责任，并按照修复费用向甲方追偿。甲方违反本合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向甲方支付违约金；逾期支付超过个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。乙方未按照约定时间接收房屋的，应当按照迟延接收部分房价款的2%向甲方支付违约金；逾期接收超过个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。乙方违反本合同的其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业管理双方同意，房屋交付后，物业管理工作由乙方自行负责，并按照物业管理规定向物业公司支付相关费用。10.2户口迁移甲乙双方应依法办理房屋产权过户手续，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法正常迁移户口的，甲方应承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证本合同签订后，甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理房屋过户手续。11.2买卖双方身份证明本合同签订时，甲方应向乙方出示身份证或其他有效证件，乙方应向甲方出示身份证或其他有效证件。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同的份数13.1合同副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充本合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入本合同签订过程中，甲方和乙方同意中介方作为协助方，协助办理合同履行等相关事宜。中介方应按合同约定向甲方和乙方收取中介费。2.2贷款银行介入本合同签订过程中，如乙方选择贷款方式支付房价款，乙方应按合同约定向贷款银行支付贷款利息及相关费用。贷款银行应按合同约定向乙方发放贷款。2.3物业公司介入本合同签订后，乙方应按合同约定向物业公司支付物业管理费。物业公司应按合同约定提供物业管理服务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任本合同中的第三方，应按合同约定履行各自的权利和义务。如第三方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方应承担的违约责任，不得超过其收取的中介费总额。（2）贷款银行责任限额：贷款银行应承担的违约责任，不得超过乙方支付的贷款利息总额。（3）物业公司责任限额：物业公司应承担的违约责任，不得超过乙方支付的物业管理费总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，另行签订合同约定。第三方如未按合同约定履行义务，甲方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，另行签订合同约定。第三方如未按合同约定履行义务，乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件如甲方和乙方因第三方介入需要变更本合同的，应书面通知第三方，经第三方同意后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。5.2第三方介入后的合同解除如甲方和乙方因第三方介入需要解除本合同的，应书面通知第三方，经第三方同意后，解除本合同。解除合同的，双方应根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的诉讼管辖本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方发生诉讼，诉讼管辖地点为合同签订地人民法院。第七条：其他约定7.1第三方介入后的合同履行本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方有其他约定的，另行签订书面协议，作为本合同的附件。7.2第三方介入后的补充协议本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方需要补充协议的，另行签订书面补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应确保甲方在签订本合同时持有有效的房屋所有权证，并同意甲方将房屋所有权证办理过户至乙方名下。附件2：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方应提供有效的身份证明，以便进行合同签订及后续的房屋过户手续。附件3：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是确认甲方按照约定时间及标准交付房屋的文件。乙方应在收到房屋时签署该确认书。附件4：物业公司提供的物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是物业公司提供物业管理服务的法律文件。乙方应按照合同约定向物业公司支付物业管理费。附件5：贷款银行提供的贷款合同详细要求和说明：贷款合同是贷款银行向乙方提供贷款的法律文件。乙方应按照合同约定向贷款银行支付贷款利息及相关费用。附件6：中介方提供的中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是中介方提供中介服务的法律文件。甲方和乙方应按照合同约定向中介方支付中介费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定时间接收房屋。5.甲方未按照约定处理房屋买卖过程中产生的相关税费。6.乙方未按照约定使用房屋，并妥善保管。7.中介方未按照约定提供中介服务。8.贷款银行未按照约定发放贷款。9.物业公司未按照约定提供物业管理服务。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准的，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付相关费用。3.乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定时间接收房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金。5.甲方未按照约定处理房屋买卖过程中产生的相关税费的，甲方应承担相应责任。6.乙方未按照约定使用房屋，并妥善保管的，乙方应承担相应责任。7.中介方未按照约定提供中介服务的，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金。8.贷款银行未按照约定发放贷款的，乙方有权要求贷款银行承担相应责任。9.物业公司未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求物业公司承担相应责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房价款的2%。如甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，乙方可以要求甲方承担修复责任，并支付相关费用，费用包括但不限于修复材料费用及劳动力成本。如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为迟延支付部分房价款的2%。如乙方未按照约定时间接收房屋，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为迟延接收部分房价款的2%。如