2024年度二手房独家代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房独家代理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）第二条：独家代理权2.1独家代理范围2.2独家代理期限第三条：代理职责3.1乙方代理职责概述3.2乙方代理服务内容第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2支付方式及时间第五条：合同的解除和终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影响及处理第十条：附则10.1合同的生效、修改和解除10.2合同的附件第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的变更和补充第十二条：甲方声明12.1甲方对房产的真实性声明12.2甲方对房产权属的声明第十三条：乙方声明13.1乙方专业资格及经验的声明13.2乙方对代理行为的声明第十四条：双方联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法对房屋享有所有权和处置权。1.2乙方（代理方）：指被甲方授权的房地产经纪机构，负责甲方房屋的出售或出租事宜。第二条：独家代理权2.1独家代理范围：乙方在代理期限内享有在____区域内独家代理销售和出租甲方房屋的权利。2.2独家代理期限：本合同自双方签字之日起生效，代理期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条：代理职责3.1乙方代理职责概述：乙方应全力以赴，采取各种合法手段和途径，推销甲方房屋，寻找潜在买家或租户，并协助甲方完成交易。3.2乙方代理服务内容：3.2.1乙方应进行市场调研，提供市场行情分析和销售策略建议。3.2.2乙方负责制定销售和出租方案，并在甲方授权范围内与买家或租户进行价格谈判。3.2.3乙方负责办理与交易相关的各类手续，包括但不限于签订合同、办理产权过户等。3.2.4乙方应协助甲方办理房屋交付事宜，确保交易顺利完成。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准：双方约定代理费用为成交总价的____%，该费用包括但不限于佣金、服务费等。4.2支付方式及时间：代理费用在交易完成后支付，甲方应按照乙方的收费标准支付代理费用。支付方式可采用转账、现金等方式。第五条：合同的解除和终止5.1合同解除条件：5.1.1在代理期限内，如甲方自行与他人达成交易，可解除本合同。5.1.2如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。5.1.3双方协商一致，可解除本合同。5.2合同终止条件：代理期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方违反合同约定，导致乙方无法履行代理职责的，应承担违约责任。6.1.2甲方未按约定支付代理费用的，应支付滞纳金并承担违约责任。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按约定履行代理职责的，应承担违约责任。6.2.2乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易失败的，应承担违约责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为____，适用法律为____法律。第八条：保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、房源信息、交易策略等。8.2保密期限：本合同项下的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的影响及处理：9.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。9.2.2双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、解除或终止。第十条：附则10.1合同的生效、修改和解除：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的修改和解除应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同的附件：本合同附件包括双方提供的相关文件、资料、房屋权属证明等，附件与合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务：双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行诚信原则，维护双方合法权益。11.2合同的变更和补充：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更或补充，应书面签订变更协议或补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第十二条：甲方声明12.1甲方对房产的真实性声明：甲方保证所提供的房产信息真实、准确，不存在虚假陈述或误导乙方的情况。12.2甲方对房产权属的声明：甲方声明对所出售或出租的房屋享有合法所有权和处置权，房屋不存在任何权属纠纷。第十三条：乙方声明13.1乙方专业资格及经验的声明：乙方声明具备房地产经纪资质，具备相应的专业知识和经验，能够胜任本合同项下的代理工作。13.2乙方对代理行为的声明：乙方声明在代理过程中，将严格遵守法律法规和职业道德，诚实守信，为甲方提供专业、高效的代理服务。第十四条：双方联系方式14.1甲方联系方式：电话：____邮箱：____地址：____14.2乙方联系方式：电话：____邮箱：____地址：____第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。包括但不限于买方、卖方、贷款机构、Inspection机构、产权转移登记机构等。第二条：第三方介入情形2.1买方或卖方为第三方：如买方或卖方非甲乙双方，则视为第三方。2.2贷款机构为第三方：如合同中涉及贷款，贷款机构视为第三方。2.3Inspection机构为第三方：如合同中涉及房屋检查，Inspection机构视为第三方。2.4产权转移登记机构为第三方：如合同中涉及产权转移登记，产权转移登记机构视为第三方。第三条：第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按其respectiverole和合同约定，履行各自的责任和义务。3.2第三方责任限额：如合同中有明确的责任限额，第三方应在此限额内承担责任。如无明确责任限额，第三方应承担与其过错相应的责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方作为买方或卖方时，与甲方构成合同关系。第三方应履行合同约定的义务，并承担相应责任。4.2第三方与乙方：第三方作为贷款机构、Inspection机构或产权转移登记机构时，与乙方构成服务关系。乙方应按合同约定，为第三方提供相应服务。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更：如合同履行过程中，第三方提出变更要求，甲乙双方应协商一致，根据第三方要求进行合同变更。5.2合同变更程序：甲乙双方应将变更内容以书面形式确认，并由双方签字或盖章。第六条：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入导致合同解除：如第三方未能履行其合同义务，或出现不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。6.2合同解除程序：甲乙双方应书面确认解除合同，并办理相关手续。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引发争议：如合同履行过程中，第三方与甲乙双方发生争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的费用承担8.1第三方费用：如合同中明确由第三方承担的费用，甲乙双方不得要求对方支付。8.2第三方未支付费用：如第三方未按合同约定支付相关费用，甲乙双方应按合同约定承担相应责任。第九条：第三方介入后的通知义务9.1甲乙双方应将合同履行过程中与第三方的往来函件、协议等及时通知对方。9.2甲乙双方应如实告知对方与第三方的交易情况，确保合同的顺利履行。第十条：第三方介入后的保密义务10.1甲乙双方对与第三方的往来信息、商业秘密等承担保密义务。10.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：第三方介入后的合同补充11.1如合同履行过程中，甲乙双方认为有必要引入第三方服务，可签订补充协议，明确第三方的权利义务。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：第三方介入后的权益保障12.1甲乙双方应确保第三方的合法权益，不得损害第三方利益。12.2甲乙双方应按合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。第十三条：第三方介入后的违约责任13.1甲乙双方应承担因第三方违约导致的损失。13.2甲乙双方应按合同约定，向第三方主张违约责任。第十四条：第三方介入后的法律适用14.1本合同及第三方介入后的补充协议适用中华人民共和国法律。14.2本合同的争议解决地点为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋现状照片及视频附件5：房屋装修及设施清单附件6：房屋维修记录附件7：房屋交易历史记录附件8：房屋交易合同范本附件9：贷款申请表格及相关文件附件10：Inspection报告附件11：产权转移登记申请表附件12：代理服务费用明细表附件13：房屋钥匙交付记录附件14：房屋交接确认书说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供附件17，导致合同无法正常进行。示例：甲方未能在合同约定的时间内提供房屋所有权证，导致无法进行房屋交易。2.甲方提供的附件814不真实、不完整或不准确。示例：甲方提供的房屋交易历史记录不真实，导致交易失败。3.乙方未按约定时间提供附件912，导致合同无法正常进行。示例：乙方未能在合同约定的时间内提供贷款申请表格及相关文件，导致无法进行贷款申请。4.乙方未按约定履行代理职责，导致合同无法正常进行或交易失败。示例：乙方未能在合同约定的时间内找到合适的买家或租户，导致房屋无法出售或出租。5.第三方未按约定时间提供附件10或附件11，导致合同无法正常进行。示例：Inspection机构未能在合同约定的时间内提供Inspection报告，导致无法进行房屋交易。6.第三方在提供服务过程中，存在过错或疏忽，导致合同无法正常进行或交易失败。示例：产权转移登记机构在办理登记过程中，因操作失误导致登记失败。全文完。2024年度二手房独家代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：独家代理权2.1独家代理范围2.2独家代理期限第三条：代理责任与义务3.1乙方责任3.2乙方义务第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2支付方式及时间第五条：房屋交易流程5.1挂牌交易5.2带看成交5.3交易手续办理第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他约定14.1甲方与乙方其他约定14.2第三方相关约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（代理方）：指与甲方签订合同的房地产代理公司或个人，负责代理甲方出售二手房。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：独家代理权2.1独家代理范围：乙方在合同有效期内，拥有在指定区域内对甲方的二手房进行独家代理销售的权利。2.2独家代理期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____个月。第三条：代理责任与义务3.1乙方责任：3.1.1乙方应对甲方的房屋进行市场调研，制定合理的销售策略，并积极推广。3.1.2乙方应对购房者的资质进行审核，确保购房者的购房能力及购房资格。3.1.3乙方应在合同约定的时间内，完成房屋的销售，并协助甲方办理相关交易手续。3.2乙方义务：3.2.1乙方应保证甲方的房屋在合同有效期内不出现重复销售的情况。3.2.2乙方应按照甲方的要求，定期提供销售进度报告。3.2.3乙方应在房屋销售过程中，确保甲方的权益不受损害。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准：乙方向甲方收取的代理费为房屋成交总价的____%。4.2支付方式及时间：代理费用在房屋交易完成后，由甲方支付给乙方。支付时间为准交易合同签订之日起____个工作日内。第五条：房屋交易流程5.1挂牌交易：乙方在合同生效后，将甲方的房屋信息挂在房地产中介平台上进行公开销售。5.2带看成交：乙方根据购房者的需求，安排购房者看房，并在看房后协助双方进行交易谈判。5.3交易手续办理：乙方协助甲方和购房者完成房屋交易的各项手续，包括合同签订、资金托管、权属转移等。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1甲方有权要求乙方按照约定的时间和质量完成房屋销售。6.1.2甲方有权对乙方的销售策略进行监督和指导。6.1.3甲方在房屋交易过程中，有权了解交易进度，并有权要求乙方提供相关报告。6.2甲方义务：6.2.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。6.2.2甲方应按照合同约定，配合乙方完成房屋销售的各项工作。6.2.3甲方应在房屋交易完成后，按照约定支付代理费用给乙方。第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利：7.1.1乙方有权根据市场情况，调整销售策略，以提高房屋的销售速度。7.1.2乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料，以便进行销售推广。7.1.3乙方在房屋交易过程中，有权要求甲方配合完成相关交易手续。7.2乙方义务：7.2.1乙方应按照合同约定，完成房屋的销售工作，并协助甲方办理相关交易手续。7.2.2乙方应保证房屋交易的合法性，确保交易过程中甲方的权益不受损害。7.2.3乙方应在房屋交易完成后，向甲方提供完整的交易资料。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。8.1.3合同变更不得损害第三方合法权益。8.2合同解除条件：8.2.1合同解除的条件应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。8.2.2合同解除的程序应按照合同约定或者双方协商确定的方式进行。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜，包括但不限于代理费用的结算、房屋交接等。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。9.1.2甲方未按照约定时间支付代理费用的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照合同约定完成销售任务的，应承担违约责任。9.2.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者消费者权益保护组织申请调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的代理期限届满，且房屋未能销售的，本合同自然终止。11.2.2双方协商一致解除合同的，本合同终止。11.2.3合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜。11.3合同续约：合同终止后，如双方同意继续合作的，可以签订新的合同，并约定新的代理期限、费用等事项。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等，均应予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同终止之日起计算，为____年。12.3违约保密条款：违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者消费者权益保护组织申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1甲方与乙方其他约定：14.1.1双方同意，合同附件中的《房屋信息表》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.1.2双方同意，合同签订后，如遇国家法律法规政策调整，应按照国家新的法律法规政策执行。14.2第三方相关约定：14.2.1如合同的履行涉及第三方，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订相关协议。14.2.2第三方如违反相关协议，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于房地产中介机构、购房客户、金融机构、物业服务公司等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前相互告知，并征得对方同意。2.2甲乙双方应与第三方协商一致，并签订相关协议，明确各方的权利义务。2.3第三方介入前，甲乙双方应相互提供必要的资料和信息，以便第三方了解合同履行情况。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。3.2第三方如违反约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方在履行合同过程中，如涉及违法行为，应自行承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。4.2责任限额应根据第三方的性质、参与程度、影响力等因素综合考虑。4.3甲乙双方应合理评估第三方的责任风险，并采取相应的措施进行防范。第五条：第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方在合同履行过程中，应明确其与甲乙方的划分界限。5.2第三方不得侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。5.3甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确约定第三方的权利范围，以免产生纠纷。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更内容应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。6.3合同变更不得损害第三方合法权益。第七条：第三方退出机制7.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜。7.3第三方退出不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应履行合同约定的义务。第八条：第三方引起的争议解决8.1第三方引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方可以向房地产交易管理部门或者消费者权益保护组织申请调解。8.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方信息的保密9.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应包含保密条款。9.2保密内容应包括第三方在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等。9.3违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十条：第三方介入的例外情况10.1.1甲乙双方已明确约定无需第三方介入的事项；10.1.2法律法规规定无需第三方介入的事项。第十一条：合同的终止与续约11.1合同终止后，第三方与甲乙双方之间的权利义务关系同时终止。11.2如合同续约，甲乙双方与第三方需重新签订相关协议，明确续约后的权利义务。第十二条：其他约定12.1甲乙双方与第三方签订的协议，不得违背本合同的规定。12.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，作为本合同的附件。本部分修正条款与上述合同条款具有同等法律效力，甲乙双方在履行合同过程中，应严格遵守本部分修正条款的规定。如本部分修正条款与上述合同条款有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋信息表》附件二：《房地产中介服务协议》附件三：《购房客户资质审核表》附件四：《金融机构贷款合作协议》附件五：《物业服务合同》附件六：《房屋交易税费计算明细》附件七：《房屋买卖合同》附件八：《独家代理授权书》附件九：《第三方介入协议》附件十：《合同变更协