物业管理服务合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理服务合同协议精选本合同目录一览第一条物业管理服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务范围与内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容第三条物业管理服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条物业管理服务标准5.1物业管理服务的基本标准5.2物业管理服务的特殊标准第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条丙方权利与义务8.1丙方的权利8.2丙方的义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.2争议解决的程序第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的泄露后果第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的履行地14.3合同的修订方式第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方定义：甲方是指拥有物业的业主或业主委员会，负责与乙方签订物业管理服务合同，并按照合同约定支付物业管理服务费用。1.2乙方名称：×××物业管理服务有限公司1.2乙方定义：乙方是指接受甲方委托提供物业管理服务的公司，负责按照合同约定提供物业管理服务。1.3丙方定义：丙方是指与甲方、乙方签订物业服务合同的物业使用人，包括业主、租户等。第二条物业管理服务范围与内容2.1物业管理服务范围：物业管理服务的范围包括但不限于物业设施的日常维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护、绿化养护、车辆管理等服务。2.2.1物业设施的维护保养：确保物业设施设备的安全运行和正常使用，定期进行检修和保养。2.2.2环境卫生管理：负责物业公共区域的清洁卫生，垃圾收集与处理，公共设施的清洁保养。2.2.3消防安全管理：制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，组织消防安全培训和演练。2.2.4公共秩序维护：负责物业公共区域的安全保卫工作，确保物业的安全与秩序。2.2.5绿化养护：负责物业绿化区域的植物养护与管理，保持绿化环境的美观和整洁。2.2.6车辆管理：制定车辆管理制度，负责物业停车场的车辆管理与秩序维护。第三条物业管理服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签订之日起生效，合同起始日期为____年__月__日。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，至____年__月__日止。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算。具体计算方式如下：物业管理服务费用=建筑面积×物业费单价+其他费用其中，物业费单价=（人员工资及福利+维修养护成本）/建筑面积其他费用包括但不限于：管理费、税费、保险费、大修基金等。4.2物业管理服务费用的支付方式：甲方应按照合同约定，每月__日前向乙方支付物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用的调整机制：合同期内，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理服务费用的申请，经双方协商一致后可进行调整。第五条物业管理服务标准（1）物业设施设备安全可靠，运行正常；（2）环境卫生整洁，公共区域定期清洁保养；（3）消防安全管理制度健全，定期进行消防安全检查；（4）公共秩序良好，物业安全得到有效保障；（5）绿化环境美观，植物养护到位；（6）车辆管理规范，停车秩序井然。5.2物业管理服务的特殊标准：除基本标准外，乙方还应满足甲方提出的特殊服务要求，包括但不限于：（1）提供24小时客户服务，及时响应客户需求；（2）定期组织社区活动，提高业主满意度；（3）建立物业信息化管理系统，提高物业服务效率；（4）其他甲方提出的合理特殊服务要求。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利：（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方的工作，对乙方的工作提出建议和意见；（3）按照合同约定，按时支付物业管理服务费用；（4）享有合同约定的其他权利。6.2甲方的义务：（1）遵守国家相关法律法规及物业管理制度，配合乙方的工作；（2）按照合同约定，按时支付物业管理服务费用；（3）爱护物业设施设备，不得损坏公共设施；（4）承担合同约定的其他义务。第八条丙方权利与义务8.1丙方的权利：（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务；（2）遵守物业管理制度，配合乙方的工作；（3）按照合同约定，按时支付物业管理服务费用；（4）享有合同约定的其他权利。8.2丙方的义务：（1）遵守国家相关法律法规及物业管理制度；（2）爱护物业设施设备，不得损坏公共设施；（3）承担合同约定的其他义务。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：（1）合同双方协商一致，且变更内容不违反国家相关法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。9.2合同解除的条件：（1）合同双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金；（2）未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任：（1）未按照合同约定提供物业管理服务的，应当承担相应的违约责任；（2）未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。10.3丙方违约责任：（1）未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金；（2）未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择：（1）双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件：（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）双方履行合同所必需的审批手续已经完成；（3）合同约定的其他生效条件已满足。12.2合同的终止条件：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）合同双方协商一致解除；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。12.3合同的解除条件：（1）合同双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第十三条保密条款13.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方、乙方和丙方获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等未公开的信息。13.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起计算，期限为____年。13.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方应当承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律法规。14.2合同的履行地：本合同在甲方所在地履行。14.3合同的修订方式：本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：第三方是指除甲方、乙方以外的个人、企事业单位、社会团体或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。（1）中介方：提供物业买卖、租赁、评估等服务的机构；（2）评估方：对物业设施设备、环境、安全等进行评估的机构；（3）维修方：负责物业设施设备维修、养护的单位；（4）保险公司：提供物业保险服务的机构；（5）其他与物业管理服务相关的单位或个人。第二条第三方介入的情形（1）甲方、乙方协商一致，邀请第三方提供专业服务；（2）甲方、乙方根据合同约定，需要第三方参与的事项；（3）甲方、乙方认为第三方介入有助于提高物业服务质量和管理效率；（4）法律法规规定需要第三方参与的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，提供专业服务，并承担相应责任。第三方责任的范围包括但不限于：（1）中介方负责物业买卖、租赁等服务的合法性、真实性；（2）评估方负责物业评估的准确性、公正性；（3）维修方负责物业设施设备维修、养护的质量；（4）保险公司负责物业保险的理赔服务；（5）其他第三方应承担的责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定或甲乙方的要求执行。如合同未作明确约定，双方可协商确定。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担：第三方提供的服务费用，按照合同约定或甲乙方的要求承担。4.2第三方费用的支付方式：甲方、乙方应按照合同约定，向第三方支付费用。支付方式包括但不限于：（1）预付：甲方、乙方在第三方提供服务前支付部分或全部费用；（2）后付：甲方、乙方在第三方提供服务后支付费用；（3）其他支付方式。第五条第三方与甲乙方的沟通协作5.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时反馈服务进展、问题和建议。5.2第三方与甲乙方的协作：第三方应积极配合甲乙方的管理工作，共同提高物业服务质量。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：如第三方未按照合同约定提供服务或未承担相应责任，甲乙方可按照合同约定或协商一致的方式处理。6.2第三方违约后果：第三方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲乙方的经济损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。第七条第三方退出与替代7.2第三方替代：甲方、乙方可以根据合同约定或协商一致，选择其他第三方替代。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同变更：如因第三方介入需要变更合同内容，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的合同解除：如因第三方介入需要解除合同，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方发生争议时，可以采取友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2第三方介入的争议解决程序：甲乙方与第三方发生争议时，应按照合同约定或协商一致的程序进行解决。第十条第三方介入的法律适用与履行地10.1法律适用：第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国相关法律法规。10.2履行地：第三方介入的相关事项，在甲方、乙方所在地履行。第十一条第三方介入的修订方式11.1修订方式：第三方介入的相关事项，经甲乙方协商一致，应以书面形式进行修订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同2.物业管理服务范围及内容详细说明3.物业管理服务费用计算方法及支付方式说明4.物业管理服务标准详细规定5.甲方权利与义务具体说明6.乙方权利与义务具体说明7.丙方权利与义务具体说明8.合同变更与解除条件及程序说明9.违约责任认定及处理方式说明10.争议解决方式及程序说明11.第三方介入定义、范围及责任说明12.第三方介入费用及支付方式说明13.第三方介入沟通协作及违约处理说明14.合同变更与解除程序及争议解决说明15.第三方介入法律适用及履行地说明16.附件修订方式说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按时支付物业管理服务费用；（2）未履行合同约定的其他义务；（3）损害物业设施设备；（4）其他违反合同约定的行为。违约责任：甲方应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为：（1）未按时提供物业管理服务；（2）未达到合同约定的物业管理服务标准；（3）未履行合同约定的其他义务；（4）泄露甲方或丙方的商业秘密；（5）其他违反合同约定的行为。违约责任：乙方应按照合同约