二零二四年度福州市二手房购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市二手房购买合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条购房款项3.1房价款3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4产权转移登记第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋权属证明附件13.3其他重要文件附件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签字盖章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明甲方保证对该房屋享有完整的所有权，并提供合法的房屋权属证明文件。第三条购房款项3.1房价款该房屋的交易价格为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00），其中包括房屋本身价值、附属设施及装修费用。3.2定金乙方在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币叁万元整（￥30,000.00），作为购买该房屋的定金。定金在房价款中予以扣除。3.3首付款乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。3.4贷款事宜乙方如需贷款购买该房屋，应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款所产生的费用。贷款额度、利率及还款方式由乙方与贷款机构协商确定。3.5尾款乙方应在办理房屋过户手续完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余房价款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起两个工作日内，将该房屋交付给乙方使用。4.2交付条件甲方应在交付该房屋时，保证房屋及附属设施的正常使用，并承担必要的维修责任。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。4.4产权转移登记乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向福州市不动产登记中心申请办理该房屋的产权转移登记手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担相应的维修责任。5.2维修责任在房屋交付后，因房屋本身结构、设备设施等原因导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市台江区人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向福州市台江区人民法院提起诉讼。7.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更合同的条款，并经双方协商一致后书面确认。8.2解除条件本合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3续约条件本合同终止后，如双方仍有购房需求，可协商续签新合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业管理乙方承担该房屋的物业管理费及相关费用。12.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。12.3附属设施该房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理。第十三条附件13.1房屋买卖合同附件包括房屋产权证、房屋平面图等。13.2房屋权属证明附件包括房屋所有权证、土地使用权证等。13.3其他重要文件附件第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签字盖章甲方（卖方）签字：______________乙方（买方）签字：______________14.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、物业公司、不动产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的协商、办理相关手续等。中介机构的费用由双方协商确定。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款额度、利率及还款方式由乙方与贷款机构协商确定。2.3物业公司介入物业公司作为第三方，负责该房屋的物业管理服务。乙方应按照合同约定支付物业管理费。2.4不动产登记机构介入不动产登记机构作为第三方，负责办理房屋产权转移登记手续。甲方和乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关证件和资料。第三条第三方责任限额3.1中介机构责任限额中介机构在履行合同过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介费的2倍。3.2贷款机构责任限额贷款机构在履行合同过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为贷款额的1%。3.3物业公司责任限额物业公司在履行合同过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为物业管理费的10倍。3.4不动产登记机构责任限额不动产登记机构在履行合同过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，不动产登记机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为登记费的10倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，按照甲乙方的要求提供服务。甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，并承担相应的责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方不承担第三方在履行合同过程中的损失。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更第三方服务的条款，并经双方协商一致后书面确认。5.2解除条件本合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第三方在解除合同后，仍应承担因其过错导致的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决第三方介入过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市台江区人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向福州市台江区人民法院提起诉讼。第七条法律适用及争议解决7.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2争议解决方式如发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，并承担第三方介入过程中的相关责任。8.2第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，并承担相应的赔偿责任。8.3本合同的修改、补充和解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条签署9.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。9.2签字盖章甲方（卖方）签字：______________乙方（买方）签字：______________第三方签字：______________9.3合同副本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件详细要求和说明：包含房屋产权证、房屋平面图等，用于确认房屋的基本情况和产权归属。附件2：房屋权属证明附件详细要求和说明：包含房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明甲方对房屋的合法所有权。详细要求和说明：证明甲方已支付物业管理费，乙方应承担后续物业管理费。附件4：户口迁移证明详细要求和说明：证明甲方已协助乙方完成户口迁移手续。附件5：附属设施清单详细要求和说明：列明房屋附属设施（如家具、家电等）的归属，以便双方确认。附件6：贷款机构出具的贷款额度、利率和还款方式说明附件7：不动产登记机构出具的产权转移登记证明详细要求和说明：证明房屋产权已转移至乙方名下。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款、定金或首付款。3.第三方（如中介机构、贷款机构、物业公司、不动产登记机构等）未按约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。违约金为房价款的1%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，并赔偿甲方