2024年度二手房买卖合同中涉及的物业交割事宜合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中涉及的物业交割事宜合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条物业基本情况2.1物业基本信息2.2物业权利证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条物业交割时间及方式4.1物业交割时间4.2物业交割方式第五条物业过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条物业维修基金6.1维修基金余额查询6.2维修基金结算第七条水电气及物业管理费7.1水电气结算7.2物业管理费结算第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条隐私保护与信息保密12.1隐私保护12.2信息保密第十三条附件13.1物业相关资料13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X第二条物业基本情况2.1物业基本信息2.1.1物业名称：X2.1.2物业地址：X2.1.3物业面积：X平方米2.1.4物业类型：住宅2.2物业权利证明2.2.1房产证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3权利人：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1物业成交总金额为人民币X元（大写：X元整）。3.2支付方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款人民币X元（大写：X元整）支付给出卖人。3.2.2剩余房款人民币X元（大写：X元整），买受人应按下列时间节点支付：（1）自本合同签订之日起10个工作日内支付人民币X元（大写：X元整）；（2）剩余房款人民币X元（大写：X元整），买受人应于物业过户手续办理完毕之日起7个工作日内支付给出卖人。第四条物业交割时间及方式4.1物业交割时间4.1.1物业交割时间为本合同签订之日起30个工作日内。4.2物业交割方式4.2.1物业交割采取直接交付的方式，由出卖人将物业现状及附属设施设备等交付给买受人。第五条物业过户手续5.1过户手续办理5.1.1双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理物业过户手续。5.1.2买受人应按照法律规定，承担物业过户所需的相关税费。5.2过户费用承担5.2.1买受人应承担的过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。具体费用标准及计算方式，按相关政策及规定执行。第六条物业维修基金6.1维修基金余额查询6.1.1双方应在物业交割时，共同前往物业管理部门查询物业维修基金余额。6.2维修基金结算6.2.1物业交割后，买受人应按物业管理部门的规定，继续缴纳物业维修基金。6.2.2物业交割时，若维修基金有结余，买受人应按比例获得相应金额的退款。具体退款金额及办理方式，双方协商解决。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）出卖人未按照本合同约定，按时交付物业的；（2）买受人未按照本合同约定，按时支付房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总金额的10%。8.2.2因违约导致合同解除的，违约方应退还已支付的房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。8.2.3双方因履行合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3本合同终止后，双方应按照本合同约定，完成物业交割及相关手续。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵。11.2买受人保证按照本合同约定，及时支付房款，并履行相关义务。第十二条隐私保护与信息保密12.1双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2未经对方同意，任何一方不得将合同内容泄露给第三方。第十三条附件13.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、物业相关资料等。13.2付款凭证、过户手续办理文件等。13.3其他重要文件，如物业维修基金相关资料等。第十四条其他约定14.1双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的补充条款。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方职责1.2.1第三方应按照本合同及国家相关法律法规的规定，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理过户手续等。1.3第三方选择1.3.1甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方费用2.1第三方费用承担2.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户手续费、金融服务费等，由甲乙方按照约定方式承担。2.2费用支付时间2.2.1甲乙方应按照第三方提供的服务进度，及时支付相关费用。第三条第三方责任3.1第三方责任限制3.1.1第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于合同之外的损失，第三方不承担责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。若第三方服务协议中未明确责任限额，甲乙方应共同协商确定。3.3第三方违约处理3.3.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系独立，第三方不参与甲乙方之间的合同履行。4.2甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，第三方仅提供辅助服务。第五条第三方信息保密5.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。5.2未经甲乙方同意，第三方不得将合同内容泄露给第三方。第六条第三方服务评价6.1甲乙方应对第三方提供的服务进行评价，如服务不符合约定，甲乙方有权要求第三方改正。第七条第三方解除合同7.1甲乙方与第三方签订的服务协议，可依法解除。解除合同的条件、方式、赔偿等事项，由甲乙方与第三方协商确定。第八条争议解决8.1因第三方提供的服务产生的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同的修正部分自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更和终止，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。9.3本合同终止后，甲乙方应按照本合同约定，完成物业交割及相关手续。第十条双方陈述与保证10.1甲乙方保证按照本合同约定，及时支付第三方服务费用，并履行相关义务。第十一条隐私保护与信息保密11.1甲乙方应对第三方提供的服务过程中获取的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2未经第三方同意，甲乙方不得将合同内容泄露给第三方。第十二条附件12.1本合同附件包括：甲乙方与第三方签订的服务协议、第三方服务评价等。第十三条其他约定13.1甲乙方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的补充条款。13.2本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：物业相关资料附件四：付款凭证附件五：过户手续办理文件附件六：物业维修基金相关资料附件七：第三方服务协议附件八：第三方服务评价附件一：房产证1.1房产证复印件1.2房产证原件查阅记录附件二：土地使用权证2.1土地使用权证复印件2.2土地使用权证原件查阅记录附件三：物业相关资料3.1物业权属证明3.2物业结构图3.3物业设施设备清单附件四：付款凭证4.1首付款支付凭证4.2剩余房款支付凭证附件五：过户手续办理文件5.1过户申请表格5.2过户费用支付凭证附件六：物业维修基金相关资料6.1物业维修基金缴纳凭证6.2物业维修基金余额查询结果附件七：第三方服务协议7.1中介服务协议7.2评估服务协议7.3过户服务协议7.4金融服务协议附件八：第三方服务评价8.1第三方服务满意度调查表8.2第三方服务问题反馈记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定，按时交付物业的；2.买受人未按照本合同约定，按时支付房款的；3.第三方未按照本合同约定，按时提供服务的；4.甲乙方未按照本合同约定，履行相关信息保密义务的；5.甲乙方未按照本合同约定，支付第三方服务费用的；6.第三方提供的服务不符合约定的服务标准的；7.因不可抗力导致合同无法履行的情况。违约责任认定标准：1.违约金为本合同成交总金额的10%；2.因违约导致合同解除的，违约方应退还已支付的房款，并按照银行同期贷款利率支付利息；3.第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定；4.第三方未按照约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求返还已支付的服务费用；5.甲乙方未按照本合同约定，履行相关信息保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；6.因不可抗力导致合同无法履行的情况，双方应协商解决。示例说明：1.若出