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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房购房合同的贷款和融资安排本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3贷款银行1.4融资机构第二条购房贷款申请2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4贷款申请材料第三条贷款审批及发放3.1贷款审批流程3.2贷款发放条件3.3贷款发放时间3.4贷款发放方式第四条融资安排4.1融资方式4.2融资期限4.3融资利率4.4融资申请材料第五条融资审批及发放5.1融资审批流程5.2融资发放条件5.3融资发放时间5.4融资发放方式第六条贷款及融资还款6.1还款方式6.2还款金额6.3还款时间6.4还款账户第七条贷款及融资担保7.1担保方式7.2担保人7.3担保物7.4担保责任第八条贷款及融资保险8.1保险种类8.2保险费用8.3保险受益人8.4保险办理流程第九条贷款及融资违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约解决方式第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密责任第十四条其他条款14.1合同的转让14.2合同的附件14.3合同的修订14.4合同的履行地第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方(卖方):指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方(买方):指同意购买甲方房屋并支付购房款的当事人。1.3贷款银行:指为乙方提供购房贷款的银行或其他金融机构。1.4融资机构:指为乙方提供融资服务的其他金融机构或个人。第二条购房贷款申请2.1贷款金额:乙方向贷款银行申请的购房贷款金额为人民币【】元整(大写:【】元整)。2.2贷款期限:乙方向贷款银行申请的购房贷款期限为【】年(自贷款发放之日起计算)。2.3贷款利率:乙方向贷款银行申请的购房贷款利率为【】%(年利率)。(1)有效身份证件及复印件;(2)户口簿及复印件;(3)婚姻状况证明及复印件;(4)收入证明及复印件;(5)购房合同及复印件;(6)贷款银行要求提供的其他材料。第三条贷款审批及发放3.1贷款审批流程:乙方按照贷款银行的要求提交贷款申请材料,贷款银行应在【】个工作日内完成审批。(1)乙方具备完全民事行为能力;(2)乙方信用良好,无逾期贷款记录;(3)乙方提供的材料真实、完整、有效;(4)贷款银行规定的其他条件。3.3贷款发放时间:自贷款银行审批通过之日起【】个工作日内,将贷款发放至乙方指定的账户。(1)一次性发放;(2)分批次发放;(3)按揭发放。第四条融资安排4.1融资方式:乙方可以选择包括但不限于个人借款、亲朋好友借款、第三方融资服务等融资方式。4.2融资期限:乙方向融资机构申请的融资期限为【】年(自融资发放之日起计算)。4.3融资利率:乙方向融资机构申请的融资利率为【】%(年利率)。(1)有效身份证件及复印件;(2)户口簿及复印件;(3)婚姻状况证明及复印件;(4)收入证明及复印件;(5)购房合同及复印件;(6)融资机构要求提供的其他材料。第五条融资审批及发放5.1融资审批流程:乙方按照融资机构的要求提交融资申请材料,融资机构应在【】个工作日内完成审批。(1)乙方具备完全民事行为能力;(2)乙方信用良好,无逾期贷款记录;(3)乙方提供的材料真实、完整、有效;(4)融资机构规定的其他条件。5.3融资发放时间:自融资机构审批通过之日起【】个工作日内,将融资发放至乙方指定的账户。(1)一次性发放;(2)分批次发放;(3)其他方式。第六条贷款及融资还款(1)等额本息还款;(2)等额本金还款;(3)按揭还款;(4)融资机构规定的其他还款方式。6.2还款金额:乙方应按照贷款银行和融资机构的要求,按时足额偿还贷款及融资本金和利息。6.3还款时间:乙方应按照贷款银行和融资机构的要求,在约定的还款时间内进行还款。6.4还款账户:乙方应按照贷款银行和融资机构的要求,将还款资金划转到指定的还款账户。第八条贷款及融资担保(1)个人担保:乙方本人或其他具有完全民事行为能力的自然人;(2)房产担保:乙方名下的房产或其他不动产;(3)动产担保:乙方名下的车辆或其他动产;(4)保证担保:第三方担保人同意为乙方提供保证担保;(5)其他担保方式:融资机构或贷款银行同意的其他担保方式。8.2担保人:乙方应指定具有完全民事行为能力的自然人作为担保人,担保人同意为乙方提供担保。8.3担保物:乙方同意将担保物交付给贷款银行或融资机构进行保管,作为偿还贷款及融资本息的担保。8.4担保责任:担保人对乙方的贷款及融资承担连带责任,确保乙方按期偿还贷款及融资本息。第九条贷款及融资保险(1)房屋保险:保障房屋及附属设施的安全;(2)贷款及融资信用保险:保障贷款银行和融资机构的权益;(3)其他保险:融资机构或贷款银行要求的其他保险。9.2保险费用:乙方承担购买贷款及融资保险的费用。9.3保险受益人:贷款银行和融资机构为保险合同的受益人。9.4保险办理流程:乙方应按照贷款银行和融资机构的要求,办理相关保险手续,并将保险单据交付给贷款银行或融资机构。第十条贷款及融资违约责任10.1违约情形:乙方违反合同约定,未能按时足额偿还贷款及融资本息的。10.2违约责任:乙方应承担违约金、罚息及其他相关责任。10.3违约解决方式:双方可协商解决,或依法向贷款银行或融资机构所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件:合同的变更需经双方协商一致,并符合相关法律法规的规定。11.2解除条件:合同的解除需经双方协商一致,并符合相关法律法规的规定。11.3变更和解除的程序:双方应签署书面协议,并报送贷款银行和融资机构备案。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同终止条件:合同约定的房屋交易完成,贷款及融资本息全部偿还完毕。12.3合同解除条件:双方协商一致,且符合相关法律法规的规定。第十三条合同的保密条款13.1保密内容:双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。13.2保密期限:自合同生效之日起至合同终止或解除之日起【】年。13.3保密责任:违反保密义务的一方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的转让:未经贷款银行和融资机构同意,乙方不得将本合同的权利义务转让给第三方。14.2合同的附件:本合同附件包括:【】等。14.3合同的修订:合同的修订需经双方协商一致,并以书面形式进行。14.4合同的履行地:本合同在【】地履行。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙双方之外,协助甲乙双方完成房屋交易、贷款及融资服务的机构或个人,包括但不限于房地产中介、贷款银行、融资机构、评估机构、担保人等。1.2第三方介入本合同的目的是为了确保合同的履行,协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题,并维护甲乙双方的合法权益。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求,协助完成房屋交易、贷款及融资等相关事宜。2.2第三方应遵守相关法律法规,诚实守信,勤勉尽责,为甲乙双方提供专业、高效的服务。2.3第三方在履行合同过程中,因过错导致甲乙双方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。2.4第三方应按照甲乙双方的要求,保密合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项、范围和职责。3.2甲乙双方应与第三方签署书面协议,约定双方的权利义务及违约责任。3.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务,确保合同的顺利履行。3.4甲乙双方对第三方的不当行为有权提出异议,并要求第三方及时改正。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为:【】元整(大写:【】元整)。4.2第三方责任限额的约定不应违反相关法律法规的规定。4.3若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的,不受责任限额的限制。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订合同,彼此之间的债权债务关系互不影响。5.2第三方在履行合同过程中,与其他各方产生的纠纷,由各方自行解决。5.3第三方不得利用甲乙双方之间的合同关系,损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入合同的终止条件如下:(1)第三方履行完合同约定的义务;(2)甲乙双方协商一致解除第三方介入;(3)法律规定或双方约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后,甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第七条违约责任7.1第三方未按照合同约定履行义务的,应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。7.2甲乙双方未按照合同约定履行义务的,应承担违约责任,赔偿第三方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除和终止9.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。9.2本合同的变更、解除和终止,应遵循双方协商一致、符合法律法规的原则。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。10.2本合同的附件包括:【】等。10.3本合同一式【】份,甲乙双方及第三方各执一份。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋买卖合同附件二:购房贷款合同附件三:融资协议附件四:担保协议附件五:保险单据附件六:第三方服务协议附件一:房屋买卖合同详细要求和说明:房屋买卖合同是甲乙双方之间的主要合同,明确了房屋的买卖双方、房屋的基本情况、成交价格、支付方式、交付时间等主要内容。附件一应详细描述房屋的位置、面积、户型、楼层等信息,并明确房屋的所有权及产权状况。附件一还应包括甲乙双方的个人信息、联系方式及签字(或盖章)确认。附件二:购房贷款合同详细要求和说明:购房贷款合同是甲乙双方与贷款银行之间的合同,约定了贷款的金额、期限、利率、还款方式等条款。附件二应详细列出贷款银行的要求,如贷款申请材料、审批流程、发放条件、发放时间等。附件二还应明确乙方的还款责任,包括还款金额、还款时间、还款账户等信息。附件三:融资协议详细要求和说明:融资协议是甲乙双方与融资机构之间的合同,约定了融资的金额、期限、利率、还款方式等条款。附件三应详细列出融资机构的要求,如融资申请材料、审批流程、发放条件、发放时间等。附件三还应明确乙方的还款责任,包括还款金额、还款时间、还款账户等信息。附件四:担保协议详细要求和说明:担保协议是甲乙双方与担保人之间的合同,明确了担保人对乙方的贷款及融资承担连带责任。附件四应详细列出担保人的义务,如担保方式、担保物、担保责任等。附件四还应明确担保责任的限额,如赔偿责任限额、责任限额的计算方式等。附件五:保险单据详细要求和说明:保险单据是甲乙双方与保险公司之间的合同,约定了保险的种类、费用、受益人等条款。附件五应详细列出保险公司的要求,如保险申请材料、审批流程、保险费用支付等。附件五还应明确保险责任的限额,如赔偿责任限额、责任限额的计算方式等。附件六:第三方服务协议详细要求和说明:第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间的合同,明确了第三方的服务内容、职责、义务等。附件六应详细列出第三方的服务事项、范围和职责,如协助完成房屋交易、贷款及融资服务等。附件六还应明确第三方的违约责任,如未能按时履行义务、未遵守法律法规等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:甲方未按照合同约定履行义务,如未按时交付房屋、未提供真实有效的身份证明等。乙方未按照合同约定履行义务,如未按时支付购房款、未按时偿还贷款及融资本息等。贷款银行未按照合同约定履行义务,如未按时审批贷款、未按时发放贷款等。融资机构未按照合同约定履行义务,如未按时提供融资、未按时支付融资等。第三方未按照合同约定履行义务,如未按时协助完成房屋交易、贷款及融资服务等。违约责任认定:甲乙双方违反合同约定的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。贷款银行和融资机构违反合同约定的,应承担违约责任,赔偿甲乙双
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