2024年度二手房屋首付款退款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋首付款退款协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条首付款及退款3.1首付款金额3.2退款条件及金额3.3退款时间及方式第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件4.2合同终止条件第五条违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的影响第九条附件9.1房屋买卖合同9.2首付款收据第十条其他约定10.1房屋交付时间及方式10.2房屋过户手续办理第十一条合同的修改及补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条合同的签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条合同的生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X个体户买方地址：市区路号买方联系人：X联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位置：市区路号房屋面积：平方米房屋户型：室厅房屋楼层：层房屋朝向：向2.2房屋权属证明房产证编号：土地使用权证编号：权利人：X第三条首付款及退款3.1首付款金额买方应向卖方支付首付款人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2退款条件及金额若买方在合同约定的时间内未能支付剩余房款，卖方有权扣除首付款的20%作为违约金，剩余首付款退还买方。3.3退款时间及方式退款时间：自买方未能支付剩余房款之日起15日内。退款方式：卖方将以银行转账方式退还买方。第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止条件合同终止的条件如下：1）买方支付完毕全部房款，房屋过户至买方名下；2）双方协商一致解除合同；3）不可抗力导致合同无法履行。第五条违约责任5.1卖方违约责任卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。5.2买方违约责任买方未按照合同约定支付房款的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决若协商不成，任何一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径若调解不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。第八条不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件的影响因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第九条附件9.1房屋买卖合同本合同附件一为《房屋买卖合同》，双方应按照该合同约定履行各自的权利和义务。9.2首付款收据本合同附件二为《首付款收据》，买方已按照约定向卖方支付首付款。第十条其他约定10.1房屋交付时间及方式房屋交付时间：自买方支付完毕全部房款之日起X日内。房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方。10.2房屋过户手续办理房屋过户手续办理的时间和方式按照《房屋买卖合同》约定执行。第十一条合同的修改及补充11.1修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充内容合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条合同的签字盖章12.1卖方签字盖章卖方授权代表签字：____________卖方盖章：____________12.2买方签字盖章买方授权代表签字：____________买方盖章：____________第十三条合同的生效日期13.1合同签署日期本合同签署日期为：____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供的服务，应符合相关法律法规和行业标准，确保服务质量和效率。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并对其进行审查，确保其具备合法资质和良好信誉。2.2第三方服务内容第三方根据甲乙方的要求，提供包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续等服务。2.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲乙方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方责任豁免第三方在无过错情况下，因不可抗力或其他客观原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间合同的履行和权利义务的划分。4.2第三方独立责任第三方在提供服务过程中产生的法律责任，由第三方自行承担，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改条件当第三方介入导致合同内容需要修改时，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出修改。5.2第三方介入后的合同补充内容第三方介入产生的合同补充内容，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议解决因第三方介入导致的合同争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2调解解决若协商不成，任何一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径若调解不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同生效与终止7.1合同签署日期本合同签署日期为：____年____月____日。7.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。7.3合同终止日期合同终止日期为：____年____月____日。第八条第三方介入后的合同份数8.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙方各执一份。8.2合同副本份数第九条第三方介入后的其他约定9.1房屋交付时间及方式房屋交付时间：自买方支付完毕全部房款之日起X日内。房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方。9.2房屋过户手续办理房屋过户手续办理的时间和方式按照《房屋买卖合同》约定执行。第十条第三方介入后的权利义务10.1甲乙方的权利义务甲乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2第三方的权利义务第三方按照合同约定提供服务，并履行相应的义务。第十一条第三方介入后的变更和解除11.1变更条件合同的变更需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。11.2解除条件合同的解除需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为《房屋买卖合同》，是本合同的重要组成部分。双方应按照该合同约定履行各自的权利和义务。合同应包括但不限于房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等内容。附件二：首付款收据详细要求和说明：本附件为《首付款收据》，用于证明买方已按照约定向卖方支付首付款。收据应包括首付款的金额、支付日期、支付方式等信息。附件三：房屋评估报告详细要求和说明：本附件为《房屋评估报告》，由第三方评估机构出具，用于确认房屋的价值。评估报告应包括房屋的评估价值、评估日期、评估依据等内容。附件四：贷款申请文件详细要求和说明：本附件为《贷款申请文件》，包括买方提交的贷款申请表格、身份证明、收入证明等相关文件。贷款申请应符合贷款机构的要求，以便买方能够获得所需的贷款。附件五：房屋过户手续文件详细要求和说明：本附件为《房屋过户手续文件》，包括房屋过户所需的各种证明文件和手续。买方应按照过户机构的要求，提供相应的文件，以便完成房屋过户手续。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为《第三方服务协议》，是甲乙方与第三方签订的服务协议。协议应明确双方的权利和义务，包括第三方应提供的服务内容、服务费用、服务时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付房款。2.卖方未按照约定时间交付房屋。3.第三方未按照约定提供服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的1%计算，最低不低于人民币1000元。2.赔偿金额计算：根据违约行为导致的损失金额，由违约方进行赔偿。3.违约行为导致的损失包括：直接经济损失、预期利益损失、第三方服务费用等。示例说明：1.若买方未按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.若第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度二手房屋首付款退款协议2本合同目录一览第一条房屋及首付款金额1.1房屋基本信息1.2首付款金额与支付第二条退款条件2.1退款触发条件2.2退款金额计算方式第三条退款时间及方式3.1退款时间3.2退款方式第四条退款相关证明文件4.1退款所需提供的文件4.2文件提交时间及方式第五条退款的前提条件5.1卖方义务5.2买方义务第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露保密信息的后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1附件列表第十四条签署页14.1签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条房屋及首付款金额1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.3房屋性质：住宅1.1.4房屋所有权证号：号1.1.5房屋预告登记号：号1.2首付款金额与支付1.2.1首付款金额：人民币X元整1.2.2首付款支付时间：双方签署房屋买卖合同之日起X日内1.2.3首付款支付方式：通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户第二条退款条件2.1退款触发条件2.1.1合同约定的购房首付款退款条件如下：（1）卖方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行；（2）因房屋存在重大质量问题，经专业机构鉴定，无法修复，双方协商一致解除合同；（3）遇不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致合同无法履行。2.2退款金额计算方式2.2.1退款金额计算公式：退款金额=已支付首付款金额×（1退款比例）2.2.2退款比例：根据实际情况双方协商确定，最高不超过已支付首付款金额的50%。第三条退款时间及方式3.1退款时间3.1.1卖方应在收到买方退款请求之日起X日内履行退款义务。3.2退款方式3.2.1退款通过银行转账方式支付至买方指定的银行账户。第四条退款相关证明文件4.1退款所需提供的文件（1）退款申请表；（2）房屋所有权证复印件；（3）与退款相关的合同、协议等证明材料。4.2文件提交时间及方式4.2.1卖方应在退款前将上述文件提交至买方指定的接收地址。第五条退款的前提条件5.1卖方义务5.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2买方义务5.2.1买方应按照合同约定支付首付款，并积极配合卖方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=已支付首付款金额×每日违约金比例。6.2买方违约责任6.2.1买方未按合同约定支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=首付款金额×每日违约金比例。第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更8.2.1合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止8.3.1合同终止的情形如下：（1）双方按照约定履行完毕合同全部义务；（2）合同约定的退款条件成就，合同解除；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第八条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等敏感信息。9.2泄露保密信息的后果9.2.1若一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第九条法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方之间的通知可通过书面形式，也可以通过电话、电子邮件等方式进行。11.2送达地址及联系方式11.2.1双方的送达地址及联系方式如下：卖方：北京市朝阳区X路号单元室买方：北京市海淀区X路号单元室第十一条其他约定12.1双方的其他约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件13.1附件列表（1）房屋所有权证复印件（2）房屋预告登记复印件（3）首付款支付凭证（4）其他与合同相关的文件第十三条签署页14.1签署日期：2024年X月X日14.2签署人信息：卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体提供的协助、服务或参与。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方应确保第三方的选择是基于专业性、信誉和合法性，且符合本合同的目的。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并确保第三方的行为符合法律法规及行业标准。2.3甲乙方应承担第三方介入所产生的费用，并支付给第三方合理的报酬。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并对其服务过程中获取的甲乙方信息保密。3.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在与第三方签订的服务协议中予以约定。4.2责任限额可包括但不限于赔偿金额上限、赔偿范围、赔偿条件等。4.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规及行业标准，并保障甲乙方的合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方不对甲乙方的其他合同义务或责任负责。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方介入不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙方如需变更或终止第三方介入，应提前书面通知对方，并协商一致。6.2变更或终止第三方介入应遵循法律法规及行业标准，确保合同的合法性和有效性。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反其与甲乙方的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。7.2甲乙方如未能履行与第三方的服务协议，导致第三方未能履行其义务，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方服务协议样本9.2第三方责任限额约定9.3其他与第三方介入相关的文件第十条签署页10.1签署日期：2024年X月X日10.2签署人信息：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋预告登记复印件附件3：首付款支付凭证附件4：第三方服务协议样本附件5：第三方责任限额约定附件6：房屋评估报告复印件附件7：房屋交易税费计算单附件8：金融服务协议复印件附件9：其他与合同相关的文件附件10：房屋交付确认书附件11：物业交接单附件12：水电煤等公共费用结算单附件13：家具家电清单及归属确认书附件14：合同履行过程中的其他