2024年度福州市二手房买卖合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房买卖合同模板2本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业、水电等费用结算9.3户口迁移第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明10.2买方声明10.3双方承诺第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片第十二条：签署日期第十三条：合同正本第十四条：合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______系房屋所有权人，对该房屋享有完全的所有权。1.2买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______具有购买该房屋的合法权利和能力。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋门牌号为_______。2.2房屋面积房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______（如：钢筋混凝土结构、混合结构等），建筑层数为_______层。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______，登记日期为_______年_______月_______日。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式买方同意以现金/转账等方式支付购房款。3.3支付时间买方应于_______年_______月_______日前，将成交总价支付给卖方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间卖方应于_______年_______月_______日前，将房屋及附属设施交付给买方使用。4.2过户时间双方应于_______年_______月_______日前，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用按相关规定执行，由买方承担。第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状卖方保证，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖合同履行的情况。房屋现状包括但不限于设施设备、装修情况、家具家电等。5.2瑕疵声明卖方声明，该房屋不存在法律、法规禁止买卖的情况，包括但不限于违章建筑、质量问题等。买方对房屋的现状和瑕疵有充分的了解，并自愿承担相关风险。第六条：违约责任6.1卖方违约如卖方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此产生的损失。6.2买方违约如买方未按约定时间支付购房款或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此产生的损失。第七条：争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同变更不得影响合同的根本性质和目的。8.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并依法承担违约责任。第九条：其他约定9.1税费承担双方同意，本次交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由买方承担。9.2物业、水电等费用结算房屋交付时，卖方应向买方提供完整的物业、水电等费用结算清单，双方协商办理结算手续。9.3户口迁移卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口，应承担相应的违约责任。第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明卖方保证，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖合同履行的情况。卖方声明，该房屋不存在法律、法规禁止买卖的情况，包括但不限于违章建筑、质量问题等。10.2买方声明买方对房屋的现状和瑕疵有充分的了解，并自愿承担相关风险。买方同意按照本合同约定履行各项义务。10.3双方承诺双方承诺，在合同履行过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件附件中附有房屋所有权证复印件，证号：_______，登记日期：_______年_______月_______日。11.2买卖双方身份证复印件附件中附有买卖双方身份证复印件，身份证号码分别为：_______和_______。11.3房屋现状照片附件中附有房屋现状照片，以证明房屋的实际情况。第十二条：签署日期本合同一式两份，双方各执一份，签署日期为_______年_______月_______日。第十三条：合同正本本合同正本一份，以书面形式为准。第十四条：合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋评估、贷款办理、过户手续办理等。第二条：第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的责任和义务。第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保合同顺利履行。第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额规定第三方在其职责范围内的赔偿责任，以第三方收取的服务费为限。如果法律法规或行业规定对第三方责任限额有明确规定，从其规定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方应独立承担其履行合同过程中的法律责任，甲乙双方不承担第三方的不当行为所导致的法律责任。甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方不应干涉甲乙双方之间的合同履行。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。5.2第三方介入后的合同变更程序甲乙双方应就变更事项与第三方进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的权利义务等。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如因第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。6.2第三方介入后的争议解决程序如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。6.3第三方介入后的争议诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件在合同履行过程中，如第三方严重违约导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙双方应与第三方进行协商，要求其承担违约责任。如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的费用承担8.1第三方介入后的费用承担规定第三方在履行合同过程中产生的费用，由第三方自行承担。因第三方介入导致合同履行发生额外费用的，由甲乙双方协商承担。第九条：第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行原则第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其在合同中的义务。9.2第三方介入后的合同履行期限第三方应按照合同约定的期限履行其义务。如因特殊情况导致无法按时履行，应提前通知甲乙双方。第十条：第三方介入后的合同转让10.1第三方介入后的合同转让条件第三方不得将其在合同中的权利和义务转让给第三方。10.2第三方介入后的合同转让程序如第三方确需转让其在合同中的权利和义务，应经甲乙双方书面同意。第十一条：第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后的合同终止条件在合同履行过程中，如第三方丧失资格或破产等原因导致无法继续履行合同，合同终止。11.2第三方介入后的合同终止程序甲乙双方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。第十二条：第三方介入后的合同效力12.1第三方介入后的合同效力本合同及第三方介入后的变更、解除、终止等事项，均应符合法律法规的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件1应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件1应复印自原件，且与原件一致。附件2：买卖双方身份证复印件附件2应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件2应复印自原件，且与原件一致。附件3：房屋现状照片附件3应包括房屋外观、内部装修、设施设备等照片。附件3应清晰、真实，不得有误导性或虚假信息。附件4：房屋评估报告附件4应由具有资质的评估机构出具，且有效期内在有效期内。附件4应包括房屋的市场价值、评估依据等信息。附件5：贷款合同复印件如有贷款，附件5应包括贷款合同及相关协议。附件5应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件6：过户手续办理文件附件6应包括过户过程中产生的所有文件，如过户申请表、税费缴纳凭证等。附件6应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。买方未按约定时间支付购房款。第三方未按约