2024年度文化旅游景区开发与运营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化旅游景区开发与运营管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所涉名词定义第二条景区开发与运营范围2.1景区开发范围2.2景区运营管理范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条甲方的权利与义务4.1甲方提供的资源及设施4.2甲方应承担的费用4.3甲方应遵守的法律法规第五条乙方的权利与义务5.1乙方提供的服务内容5.2乙方应承担的费用5.3乙方应遵守的法律法规第六条景区开发与运营管理费用6.1开发费用构成6.2运营管理费用构成6.3费用支付方式及时间第七条收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例7.3收益分配时间及方式第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及机构第十一条合同的生效、修改及解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3违约泄露保密信息的处理第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2符合强制性规定第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的保管14.3通知与送达14.4合同的完整性与取代性14.5合同的适用法律及争议解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：文化旅游开发有限公司，住所地为：省市区路号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：景区运营管理有限公司，住所地为：省市区路号。1.3合同中所涉名词定义（1）景区：指甲方拥有的位于省市区的文化旅游景区。（2）开发：指甲方对景区进行的整体规划、建设、改造等行为。（3）运营管理：指乙方对景区进行日常经营管理、游客服务、市场营销等行为。第二条景区开发与运营范围2.1景区开发范围甲方负责对景区进行整体规划，包括但不限于景区基础设施建设、旅游景点建设、景区环境整治等。2.2景区运营管理范围乙方负责景区的日常运营管理，包括但不限于游客接待、景区安全保障、景区清洁卫生、景区服务质量管理等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第四条甲方的权利与义务4.1甲方提供的资源及设施甲方应向乙方提供景区内的基础设施和设备，包括但不限于游客中心、停车场、游览步道、厕所等。4.2甲方应承担的费用甲方应承担的开发费用包括但不限于景区规划费、建设费、改造费等。4.3甲方应遵守的法律法规甲方应遵守国家有关景区开发、环境保护、文物保护等方面的法律法规，并保证景区开发与运营符合相关法律法规的要求。第五条乙方的权利与义务5.1乙方提供的服务内容乙方应向游客提供优质的景区运营管理服务，包括但不限于景区讲解、游客引导、安全保障、清洁卫生等。5.2乙方应承担的费用乙方应承担的运营管理费用包括但不限于人员工资、物料采购、设备维护、市场营销等。5.3乙方应遵守的法律法规乙方应遵守国家有关景区运营管理、游客服务、食品安全、消防安全等方面的法律法规，并保证景区运营管理符合相关法律法规的要求。第六条景区开发与运营管理费用6.1开发费用构成开发费用包括规划费、建设费、改造费等，具体金额及支付方式由双方在合同附件中约定。6.2运营管理费用构成运营管理费用包括人员工资、物料采购、设备维护费、市场营销费等，具体金额及支付方式由双方在合同附件中约定。6.3费用支付方式及时间甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付开发费用和运营管理费用。具体支付方式及时间由双方在合同附件中约定。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件除非双方另有约定，任何一方欲变更本合同的任何条款，应提前三十日以书面形式通知对方，并经对方同意后方可生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下可以终止：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应立即停止运营管理行为，并将景区交还给甲方。乙方应按照甲方要求处理景区内的财产和文件。合同终止后的债务和权利关系按双方约定或法律法规处理。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及机构本合同的签订地为省市区，任何因本合同产生的争议均应提交至该地人民法院解决。第十一条合同的生效、修改及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限为五年。12.3违约泄露保密信息的处理泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反相关法律法规的规定。13.2符合强制性规定双方应确保合同内容符合国家强制性规定，否则合同相应内容无效。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。14.2合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3通知与送达双方通讯地址以合同签订时确认的地址为准。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。14.4合同的完整性与取代性本合同及其附件为完整合同，取代了双方之前所有的谈判记录、意向书等文件。14.5合同的适用法律及争议解决本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式及地点按照第十条约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方分类第三方分为合作第三方和独立第三方。合作第三方指与甲方或乙方合作，参与合同履行的一方；独立第三方指与甲方、乙方无直接合作关系，但参与合同履行过程的各方。第二条第三方责任2.1合作第三方的责任合作第三方应按照合同约定履行相应义务，如违反合同约定导致甲方或乙方损失，合作第三方应承担相应的违约责任。2.2独立第三方的责任独立第三方应按照合同约定履行相应义务，如违反合同约定导致甲方或乙方损失，独立第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方权利3.1合作第三方的权利合作第三方享有合同约定的权利，如合同履行过程中产生的知识产权、收益分配等。3.2独立第三方的权利独立第三方根据合同约定享有相应权利，如合同履行过程中产生的知识产权、收益分配等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1合作第三方与甲乙方的关系合作第三方在履行合同过程中，应接受甲方和乙方的监督和管理，确保合同履行质量。4.2独立第三方与甲乙方的关系独立第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方直接管理，但需遵守合同约定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行金额的百分比确定，具体比例由双方在合同附件中约定。5.2第三方责任限额的调整双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第六条第三方介入程序6.1第三方介入条件当甲方或乙方认为第三方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法正常履行时，可以向对方提出第三方介入的申请。6.2第三方介入程序甲方或乙方提出第三方介入申请后，双方应立即协商确定介入的具体事项和程序。6.3第三方介入结果第三方介入后，应根据合同约定和实际情况，确定第三方的责任及赔偿事项。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式第三方争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决地点及机构第三方争议的解决地点及机构按照合同签订地的法律法规及人民法院规定执行。第八条合同的生效、修改及解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改条件合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第九条保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限为五年。9.3违约泄露保密信息的处理泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。第十条强制性规定10.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反相关法律法规的规定。10.2符合强制性规定双方应确保合同内容符合国家强制性规定，否则合同相应内容无效。第十一条合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条通知与送达双方通讯地址以合同签订时确认的地址为准。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。第十三条合同的完整性与取代性本合同及其附件为完整合同，取代了双方之前所有的谈判记录、意向书等文件。第十四条合同的适用法律及争议解决本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式及地点按照第七条约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：景区开发与运营管理详细规划本附件详细说明了景区的开发范围、运营管理范围、开发与运营的具体项目等内容。附件二：景区基础设施和设备提供清单本附件列出了甲方应向乙方提供的景区基础设施和设备，包括但不限于游客中心、停车场、游览步道、厕所等。附件三：运营管理费用明细表本附件详细列出了乙方应承担的运营管理费用，包括人员工资、物料采购、设备维护费、市场营销费等。附件四：第三方介入条件及程序本附件详细说明了第三方介入的条件、程序以及第三方介入后的处理事项。附件五：第三方责任限额协议本附件详细说明了第三方责任限额的确定方式、调整方式以及第三方责任限额的具体数值。附件六：合同履行过程中的监督与考核办法本附件详细说明了甲方和乙方对第三方履行合同过程中的监督与考核办法。附件七：保密协议本附件详细说明了双方在合同履行过程中应遵守的保密条款，包括保密信息范围、保密期限、违约泄露保密信息的处理等。附件八：强制性规定确认本附件确认了双方应遵守的法律法规以及符合国家强制性规定的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定提供基础设施和设备，乙方有权要求甲方在规定时间内履行义务，并支付违约金。（2）未按约定支付开发费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并支付违约金。（3）违反法律法规导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任