2024年二手房交易双方权利义务明确协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易双方权利义务明确协议1本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1卖方姓名、身份证号2.2买方姓名、身份证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条房屋租赁及使用6.1租赁事宜6.2使用规定第七条交易税费7.1税费承担方式7.2税费支付时间第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二条附加条款12.1补充事项12.2特别约定第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区街道小区号楼单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋所有权证号：京号。第二条交易双方基本情况2.1卖方姓名：X，身份证号：。2.2买方姓名：X，身份证号：。第三条交易价格及支付方式3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）；剩余款项人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），买方应于年月日前支付完毕。3.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付款项。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定，本房屋的交付时间为年月日。4.2过户时间：双方约定，本房屋的过户时间为年月日。4.3过户费用：双方约定，过户费用为人民币元整（大写：人民币捌拾万元整），由买方承担。过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证，本房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.2维修责任划分：卖方负责解决本房屋在交付后至过户前出现的质量问题；买方负责解决本房屋在过户后出现的质量问题。第六条房屋租赁及使用6.1租赁事宜：本房屋在过户前，如卖方需继续租赁本房屋，应提前告知买方，并征得买方同意。租赁期限、租金等事项由双方另行协商确定。6.2使用规定：买方应合理使用本房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。如因买方使用不当导致本房屋及附属设施损坏的，买方应承担相应的维修责任。第七条交易税费7.1税费承担方式：双方按照法律规定承担相应税费。包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。7.2税费支付时间：双方约定，交易税费由买方承担，买方应于过户时支付相关税费。具体税费金额以税务部门实际计算为准。第八条违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2仲裁解决：如双方协商未果，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。9.3诉讼解决：如双方不同意仲裁，或者仲裁裁决不服的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺：卖方保证对本房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等权利限制；本房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等；本房屋的买卖不影响任何第三方合法权益。11.2买方声明及承诺：买方具备购买本房屋的完全民事行为能力；买方已充分了解本房屋的具体情况，包括但不限于房屋的位置、面积、质量等；买方将按照本合同约定的时间和方式支付款项；买方将合理使用本房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。第十二条附加条款12.1补充事项：双方确认，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2特别约定：双方确认，本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或者造成损失的，双方应按照法律规定和公平原则分担损失。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：本房屋所有权证复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.2身份证复印件：双方身份证复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.3其他相关文件：双方确认的其他与本合同履行相关的文件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于市区路号签署。14.3签字（或盖章）页：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，凡是在本合同履行过程中涉及并影响合同双方权益的个体或组织均被视为第三方。1.2第三方责任：第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，为本合同的履行提供专业服务。第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，对于因其服务导致的合同双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，双方应共同协商选择合适的第三方。双方应按照约定或者商定的方式，与第三方签订相应的服务协议，并明确双方与第三方之间的权利义务关系。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户手续等。当双方同意第三方介入时，应明确第三方介入的具体事项和范围。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：双方约定，第三方提供服务所需费用由双方按照约定的方式承担。费用具体金额及支付方式，应在第三方服务协议中明确。3.2费用支付时间：双方约定，第三方服务费用的支付时间应在第三方完成服务事项之后。具体支付时间及方式，应在第三方服务协议中约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：双方约定，第三方在其服务范围内，对于因其过错导致的合同双方损失，第三方承担的责任限额为人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）。4.2限额适用条件：第三方责任限额适用于第三方在其服务范围内，因故意或者过失导致合同双方损失的情况。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是独立的法律关系。第三方不参与甲乙双方之间的交易，仅提供必要的服务。5.2第三方与中介方关系：如第三方为中介方推荐的服务提供者，第三方与中介方之间存在委托关系。第三方应按照中介方的指示提供服务，并遵守中介方的相关约定。第六条第三方违约责任6.1第三方违约责任：第三方违反其与甲乙方或者中介方签订的服务协议，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：当第三方介入后，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商未果，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的披露和保护8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、责任等相关信息。甲乙方有权了解第三方的服务情况，并要求第三方提供相应的证明文件。8.2第三方信息保护：第三方应保证甲乙方提供的个人信息、财务信息等隐私信息的安全，不得泄露给无关的第三方。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲方权利和义务：甲方应按照本合同及第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用。甲方有权要求第三方按照约定提供服务，并保障服务的质量和效率。9.2乙方权利和义务：乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用。乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并保障服务的质量和效率。第十条附加条款10.1补充事项：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2特别约定：本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或者造成损失的，双方应按照法律规定和公平原则分担损失。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同解除：除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同附件12.1第三方服务协议：第三方与甲乙方或者中介方签订的服务协议，作为本合同附件，与本合同具有第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：第三方服务协议附件四：房屋评估报告复印件附件五：贷款审批文件复印件附件六：过户手续文件复印件附件七：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。复印件应清晰可见，如有模糊不清的地方，应另行提供原件进行核对。附件二：身份证复印件说明：本附件为出卖人和买受人的身份证复印件，用于证明双方的身份信息。复印件应清晰可见，如有模糊不清的地方，应另行提供原件进行核对。附件三：第三方服务协议说明：本附件为第三方与甲乙方或者中介方签订的服务协议，用于明确第三方提供的服务内容、费用、责任等相关事项。协议应由第三方、甲乙方或者中介方签字（或盖章）生效。附件四：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具，复印件应清晰可见，如有模糊不清的地方，应另行提供原件进行核对。附件五：贷款审批文件复印件说明：本附件为贷款审批文件的复印件，用于证明买方贷款审批的状态。文件应由贷款机构出具，复印件应清晰可见，如有模糊不清的地方，应另行提供原件进行核对。附件六：过户手续文件复印件说明：本附件为过户手续文件的复印件，用于证明房屋过户的状态。文件应由过户机构出具，复印件应清晰可见，如有模糊不清的地方，应另行提供原件进行核对。附件七：其他相关文件说明：本附件为其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于补充协议、特别约定等。文件应由双方签字（或盖章）生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量要求。2.卖方未按照约定时间办理过户手续或过户手续不符合法律规定。3.卖方未按照约定时间支付第三方服务费用或支付的金额不符合合同约定。4.买方未按照约定时间支付购房款项或支付的金额不符合合同约定。5.买方未按照约定使用房屋或使用房屋的方式违反了合同约定。6.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合合同约定。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。示例：卖方逾期交付房屋，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿买方因延迟入住所造成的租金损失。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。示例：买方未按照约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿卖方因延迟收到款项所造成的利息损失。3.第三方违约：第三方应向受损方支付违约金，并赔偿因此给受损方造成的损失。示例：第三方未按照约定提供服务，应支付违约金人民币5,000元，并赔偿受损方因服务不到位所造成的直接经济损失。全文完。2024年二手房交易双方权利义务明确协议2本合同目录一览1.交易房屋及价格1.1房屋基本信息1.2房屋价格及支付方式2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户流程及费用3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用4.房屋使用及管理4.1房屋使用规定4.2物业管理及费用5.交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用承担9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限及违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果处理12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效条件13.合同的签署与备案13.1签署时间及地点13.2备案流程及时间14.其他约定14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：1.交易房屋及价格1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：[具体地址]1.1.2房屋面积：[平方米]1.1.3房屋结构：[户型、楼层等]1.1.4房屋所有权证号：[所有权证号]1.1.5房屋占用土地使用权证号：[占用土地使用权证号]1.2房屋价格及支付方式1.2.1房屋成交价格为：[人民币]元整（大写：[具体金额]元整）。1.2.2.1首付款：[首付款金额]元，于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给卖方；1.2.2.2剩余房款：[剩余房款金额]元，买方应按照银行贷款进度支付给卖方。2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.1.1房屋交付时间为：[具体日期]；2.1.2交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，并按照约定完成房屋维修、清洁等工作。2.2过户流程及费用2.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用按照政府部门的规定由双方各自承担；2.2.2过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.1.1卖方保证房屋及附属设施的质量和功能符合国家及行业标准，无重大质量问题；3.1.2卖方应保证所提供的房屋资料真实、完整、准确，无任何虚假陈述。3.2维修责任及费用3.2.1交付后，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照约定进行维修或赔偿；3.2.2因买方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。4.房屋使用及管理4.1房屋使用规定4.1.1买方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定；4.1.2买方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害他人利益。4.2物业管理及费用4.2.1物业管理费、公共维修基金等费用由买方按照物业管理规定承担；4.2.2买方应按照约定时间支付物业管理费、公共维修基金等费用。5.交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应按照约定时间交付符合质量要求的房屋；5.1.2卖方应协助买方办理过户手续，并如实提供所需资料；5.1.3卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照约定时间支付房价款；5.2.2买方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定；5.2.3买方应协助卖方办理过户手续，并如实提供所需资料。6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.1.1如卖方未能按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合质量要求，应承担违约责任；6.1.2如买方未能按照约定时间支付房价款，应承担违约责任。6.2争议解决方式6.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；6.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.税费及其他费用8.1税费承担8.1.1双方应按照法律法规及相关政策规定承担过户过程中产生的税费；8.1.2双方同意，如因政策调整导致过户税费发生变化，双方应按照国家相关政策予以补足或退还。8.2其他费用承担8.2.1双方同意，除过户税费外，房屋交易过程中产生的其他费用（包括但不限于物业费、公共维修基金、中介费等）由买方承担；8.2.2双方同意，如房屋交易过程中发生其他费用，应由双方协商确定承担方。9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2本合同的生效以卖方按照约定时间交付符合质量要求的房屋为前提条件。9.2合同终止条件9.2.1在合同有效期内，如卖方未能按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合质量要求，买方有权解除合同；9.2.2在合同有效期内，如买方未能按照约定时间支付房价款，卖方有权解除合同。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应经双方协商一致；9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方同意对合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密；10.1.2保密信息不包括法律要求公开的信息或已经公开的信息。10.2保密期限及违约责任10.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起[具体期限]年内有效；10.2.2如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；11.1.2双方应尽最大努力克服不可抗力影响，继续履行合同。11.2不可抗力导致的后果处理11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在[具体期限]内提供相关证明；11.2.2双方应协商确定因不可抗力导致的合同履行障碍的处理方案。12.合同的附件12.1附件清单12.1.1附件清单包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量检测报告等；12.1.2附件清单应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.2附件的生效条件12.2.1附件的生效以双方签字（或盖章）确认之日起生效；12.2.2附件的失效不影响本合同其他条款的效力。13.合同的签署与备案13.1签署时间及地点13.1.1本合同于[具体日期]在[具体地点]由双方签字（或盖章）确认；13.1.2合同签署后，双方应按照法律规定办理备案手续。13.2备案流程及时间13.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理合同备案手续；13.2.2合同备案应在签署之日起[具体天数]日内完成。14.其他约定14.1其他事项14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；14.1.2双方同意，本合同的修改、补充应采用书面形式。14.2附加条款14.2.2附加条款应明确、具体，不得与本合同冲突。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外参与合同履行或提供服务的自然人、法人或其他组织；15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。16.第三方责任及权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照约定履行相关义务，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准；16.1.2第三方如因过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权按照约定收取服务费用；16.2.2第三方有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务；17.2甲乙方应根据合同约定，按时支付第三方服务费用；17.3甲乙方应协助第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的文件、资料等；17.4甲乙方对第三方提供的服务内容、质量、费用等有异议时，有权要求第三方予以解释和改正。18.第三方责任限额18.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任；18.2第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额为：[具体金额]元；18.3甲乙方认为第三方的责任限额过低，有权与第三方协商提高责任限额。19.第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方提供的服务仅限于合同约定的范围内，不代表甲乙方的权利义务；19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行；19.3甲乙方应自行承担与第三方交往过程中产生的风险和损失。20.第三方介入的变更与解除20.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前[具体天数]天通知对方；20.2甲乙方与第三方变更或解除服务协议，不影响本合同的履行；20.3本合同约定的第三方责任及权利，不受甲乙方与第三方服务协议变更或解除的影响。21.第三方介入的违约责任及争议解决21.1第三方如未能按照约定履行义务，应承担违约责任；21.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；21.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的生效、终止与解除22.1第三方介入的协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效；22.2第三方介入的协议终止或解除的条件、程序，应按照协议约定执行；22.3第三方介入的协议终止或解除，不影响本合同的履行。23.其他约定23.1甲乙方与第三方签订的第三方介入协议，应为本合同的附件，具有同等法律效力；23.2甲乙方与第三方签订的第三方介入协议，不得与本合同冲突。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量检测报告4.房屋平面图5.物业服务合同6.公共维修基金缴纳证明7.购房贷款合同及还款计划8.房屋交易税费计算单9.中介服务合同10.评估机构评估报告11.过户机构服务协议12.贷款机构贷款批复文件13.其他可能涉及的附件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，须清晰可见，注明“与原件一致”字样，并由卖方签字确认。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证复印件，须清晰可见，注明“与原件一致”字样，并由卖方签字确认。附件3：房屋质量检