北京市二零二四年度四合院出售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME北京市二零二四年度四合院出售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及资质1.2买方主体及资质1.3四合院定义及权属证明第二条：四合院基本情况2.1四合院位置及面积2.2建筑结构及设施2.3土地使用权及房产所有权第三条：出售价格及支付方式3.1出售价格3.2支付方式及时间表3.3支付凭证及收款账户第四条：交易程序及时间安排4.1合同签订4.2产权过户4.3交付使用及入住手续4.4交易完成时间第五条：税费承担及费用支付5.1交易过程中的税费5.2房屋维修、保养等费用5.3其他相关费用第六条：房屋交付及质量保证6.1交付标准及时间6.2质量保证及保修期限6.3交付后的问题处理第七条：合同的变更与解除7.1变更条件及程序7.2解除条件及后果第八条：违约责任及赔偿8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：合同的生效、修改及终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交易过程中的其他事项12.3法律法规规定的其他内容第十三条：信息披露及隐私保护13.1双方信息披露义务13.2保护买方个人信息13.3禁止信息滥用及泄露第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式及管辖法院第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及资质卖方为北京市区街号的四合院所有人，具有合法的房产所有权和土地使用权，具备出售该四合院的资格。1.2买方主体及资质买方为（买方名称），具有合法的购房资格，具备购买该四合院的资格。1.3四合院定义及权属证明四合院位于北京市区街号，土地面积为平方米，建筑占地面积为平方米，包括房屋、院落及相关设施。卖方已提供合法的权属证明，证明其对该四合院拥有完全的所有权。第二条：四合院基本情况2.1四合院位置及面积四合院位于北京市区街号，土地面积为平方米，建筑占地面积为平方米，院落面积为平方米。2.2建筑结构及设施四合院建筑结构为（详细描述建筑结构，如：砖木结构、砖混结构等），内部设施包括（详细描述设施，如：水电、供暖、空调、卫生间等）。2.3土地使用权及房产所有权卖方拥有该四合院的土地使用权和房产所有权，权属证明已提供给买方。第三条：出售价格及支付方式3.1出售价格四合院的出售价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式及时间表（1）签订合同后五个工作日内支付购房款的30%；（2）办理完房产过户手续后五个工作日内支付购房款的30%；（3）交付使用后的五个工作日内支付购房款的剩余40%。3.3支付凭证及收款账户买方支付购房款项时，应出具相应的支付凭证，并将款项支付至卖方指定的收款账户。第四条：交易程序及时间安排4.1合同签订双方应在本合同签订之日起五个工作日内完成合同的签订。4.2产权过户买方应在本合同签订之日起十五个工作日内办理房产过户手续，并将过户费用支付给相关政府部门。4.3交付使用及入住手续卖方应在本合同签订之日起三十个工作日内将四合院交付给买方，并协助买方办理入住手续。4.4交易完成时间本交易的完成时间为买方办理完房产过户手续并支付完毕购房款项之日起。第五条：税费承担及费用支付5.1交易过程中的税费双方应按照相关法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。5.2房屋维修、保养等费用买方自交付之日起，应承担四合院的维修、保养等费用。5.3其他相关费用双方应按照相关法律法规的规定，各自承担其他与交易相关的费用。第六条：房屋交付及质量保证6.1交付标准及时间卖方应保证四合院在交付时符合本合同约定的交付标准，交付时间为本合同签订之日起三十个工作日内。6.2质量保证及保修期限卖方应对四合院的建筑结构、设施设备等进行质量保证，并承担保修期限内的维修责任。6.3交付后的问题处理对于交付后出现的质量问题，卖方应按照本合同的约定承担维修责任。如因卖方原因导致的问题，卖方应承担相应的赔偿责任。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件及程序任何一方如需变更本合同的内容，应向另一方提出书面变更请求，并经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2解除条件及后果任何一方如需解除本合同，应向另一方提出书面解除请求，并经双方协商一致后签署书面解除协议。本合同解除后，双方应按照相关法律法规的规定处理后续事项。第八条：违约责任及赔偿8.1卖方违约责任卖方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任买方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿金额及方式违约方应按照本合同的约定承担赔偿责任，赔偿金额及方式由双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解解决。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如任何一方违反保密条款，泄露合同内容，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条：合同的生效、修改及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签署书面修改协议。11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务，维护双方合法权益。12.2房屋交易过程中的其他事项双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋交易过程中的其他事项。12.3法律法规规定的其他内容双方应遵守法律法规的规定，履行合同外的法定义务。第十三条：信息披露及隐私保护13.1双方信息披露义务双方应如实向对方披露与交易有关的信息，确保信息的真实性和准确性。13.2保护买方个人信息卖方应对买方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.3禁止信息滥用及泄露双方不得将获取的对方信息用于合同外的目的，不得泄露给第三方。第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律，具体法律法规以其最新版本为准。14.2争议解决方式及管辖法院如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规及行业规范履行职责，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范收取费用，并在本合同约定的范围内行使权利。第二条：第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并共同协商确定第三方。2.2第三方责任划分第三方在本合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方的不当行为所导致的损失。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方介入本合同履行过程所收取的费用，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，按时支付第三方服务费用。第四条：第三方行为约束4.1第三方应遵守法律法规及行业规范，公正、公平、诚信地履行其在合同中的职责。4.2第三方不得利用其在合同中的地位，损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行合同过程中，不得泄露甲乙双方的个人信息及商业秘密。第五条：第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。5.2甲乙方均有权要求第三方承担与其过错程度相适应的责任。5.3第三方对甲乙方承担的责任，不超过其收取的服务费用总额。第六条：第三方退出及替代6.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续事项。6.2甲乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并共同协商确定新的第三方。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方，均为独立的合同主体，相互之间不存在法律上的关联。7.2第三方在本合同履行过程中的义务及责任，不影响其他各方之间的权利义务关系。7.3甲乙方、中介方等其他各方，均应遵守本合同及法律法规的规定，履行各自的义务。第八条：第三方介入后的合同变更8.1当有第三方介入本合同时，甲乙方应按照本合同约定的程序，共同协商确定第三方的职责及权利。8.2甲乙方如需变更与第三方的合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.3第三方对本合同的变更，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第九条：第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方与中介方等其他各方之间如发生争议，应按照相关法律法规及行业规范解决。第十条：合同的继续履行10.1即使有第三方介入，甲乙方仍应按照本合同的约定，履行各自的义务。10.2甲乙方应确保第三方的行为，不影响本合同的履行及甲乙方之间的权利义务关系。第十一条：合同的终止及后果11.1本合同在履行完毕后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。11.2第三方退出本合同或被替代后，甲乙方仍应按照本合同的约定，履行各自的义务。11.3本合同的终止，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第十二条：其他约定12.1甲乙方与第三方之间的其他事项，由甲乙方按照本合同的约定协商确定。12.2甲乙方与第三方之间的书面协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同未涉及的事项，甲乙方与第三方应遵守法律法规及行业规范，履行各自的义务。第十三条：信息披露及隐私保护13.1甲乙方与第三方应互相披露与本合同有关的信息，确保信息的真实性和准确性。13.2甲乙方与第三方应保护对方的个人信息及商业秘密，不得泄露给无关第三方。13.3甲乙方与第三方之间的信息披露及隐私保护，不影响本合同的履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：四合院所有权证明附件2：四合院建筑结构及设施详细说明附件3：四合院权属清晰证明附件4：四合院位置及面积测量报告附件5：房屋交易过程中的税费清单附件6：第三方服务费用明细附件7：第三方资质证明文件附件8：第三方介入合同附件9：房屋交付标准及质量保证书附件10：合同变更协议附件11：违约行为及责任认定清单附件12：争议解决方式及管辖法院证明文件附件13：买方支付凭证及收款账户信息附件14：卖方税务登记证明文件附件的详细要求和说明：附件1：四合院所有权证明该附件应包含四合院的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明卖方对四合院的所有权。附件2：四合院建筑结构及设施详细说明该附件应详细描述四合院的建筑结构、设施设备等，包括但不限于建筑材料、设施功能等。附件3：四合院权属清晰证明该附件应证明四合院的权属清晰，包括但不限于排除他方权利、不存在任何法律纠纷等。附件4：四合院位置及面积测量报告该附件应包含四合院的具体位置、面积等测量数据，以及测量报告的出具单位等信息。附件5：房屋交易过程中的税费清单该附件应详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件6：第三方服务费用明细该附件应详细列出第三方服务费用的各项内容，包括但不限于服务项目、服务费用、支付方式等。附件7：第三方资质证明文件该附件应包含第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等，以证明第三方的合法性。附件8：第三方介入合同该附件应详细列出第三方介入合同的内容，包括但不限于第三方职责、权利、义务等。附件9：房屋交付标准及质量保证书该附件应详细描述房屋交付的标准及质量保证，包括但不限于交付条件、质量保证期限等。附件10：合同变更协议该附件应详细列出合同变更协议的内容，包括但不限于变更事项、变更后的条款等。附件11：违约行为及责任认定清单该附件应详细列出违约行为及责任认定，包括但不限于违约行为的具体情况、责任认定标准等。附件12：争议解决方式及管辖法院证明文件该附件应包含争议解决方式及管辖法院的证明文件，包括但不限于仲裁委员会仲裁规则、法院管辖规定等。附件13：买方支付凭证及收款账户信息该附件应包含买方支付凭证及收款账户的信息，包括但不限于支付凭证复印件、收款账户名称、账号等。附件14：卖方税务登记证明文件该附件应包含卖方税务登记的证明文件，以证明卖方已依法进行税务登记。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款项、未按时完成房产过户手续等。2.第三方未按合同约定履行义务，包括但不限于未按时提供服务、未达到服务标准等。3.甲乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，包括但不限于房屋的实际状况、权属情况等。4.第三方泄露甲乙方个人信息或商业秘密，包括但不限于买方支付凭证、卖方税务登记证明等。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担额外费用等。示例说明：如果甲乙方未按时支付购房款项，构成违约。根据本合同约定，甲乙方应支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额，根据合同约定的比例和计算方式确定。如果第三方未按时提供服务，构成违约。根据第三方介入合同的约定，第三方应支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额，根据第三方介入合同约定的比例和计算方式确定。全文完。北京市二零二四年度四合院出售合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋保修6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方声明11.1第三方权益11.2第三方同意第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签订和份数14.1合同签订日期14.2合同份数及持有人第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本情况2.1房屋位置：北京市xx区xx街xx号，具体位置以房屋所有权证所示为准。2.2房屋面积：房屋建筑总面积为xx平方米，其中建筑面积xx平方米，院落面积xx平方米。2.3房屋结构：房屋为砖木结构，共有xx间房间，具体房间布局和用途如下：2.3.1起居室：位于一层，用于居住休闲；2.3.2卧室：位于一层和二层，共xx间，用于居住；2.3.3厨房：位于一层，用于烹饪；2.3.4卫生间：位于一层和二层，共xx间；2.3.5储藏室：位于地下层，用于储藏物品。2.4房屋所有权证号：京xx字第xx号。第三条交易价格3.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起xx日内，将房价支付给出卖人；3.2.2分期付款：买受人应在本合同签订之日起xx日内支付首期房款，后续房款按照双方约定的分期付款计划进行支付；3.2.3贷款付款：买受人应在本合同签订之日起xx日内向银行申请住房贷款，并将贷款金额支付给出卖人。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起xx日内支付房价。第四条房屋交付4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起xx日内，将房屋交付给买受人。4.2.1房屋权属清晰，不存在任何权属争议；4.2.2房屋符合北京市关于住宅建筑设计规范和消防安全规定；4.2.3房屋内部装修符合双方约定标准；4.2.4房屋附属设施齐全，包括水电暖气等配套设施正常使用。第五条产权过户5.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起xx日内，向北京市不动产登记中心申请办理房屋产权过户手续。5.2过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋保修6.1保修范围：房屋主体结构、室内装修及附属设施。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，共计xx年。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价xx%的违约金；7.1.2出卖人未按照本合同约定办理产权过户手续的，应向买受人支付房价xx%的违约金；7.1.3出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或者赔偿买受人损失。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按照本合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价xx%的违约金；7.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应承担因此产生的相关费用。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如遇特殊情况，经双方协商一致，可对本合同进行变更，并以书面形式签订补充协议。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前xx个月书面通知对方，并经对方同意。第十条保密条款10.1保密内容：本合同及其附件的所有内容。10.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同解除或终止之日起xx年。第十一条第三方声明11.1第三方权益：出卖人保证，房屋不存在任何第三方的权益纠纷，包括但不限于抵押、租赁、查封等。11.2第三方同意：买受人应取得所有必要的第三方同意，包括但不限于房屋共有人的同意、物业管理公司的同意等。第十二条合同的附件12.1.1房屋所有权证复印件；12.1.2房屋平面图；12.1.3房屋现状照片；12.1.4其他双方认为需要附加的文件。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：13.1.1房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和管理；13.1.2房屋交付后，出卖人不再负责房屋的任何维修和保养工作；13.1.3买受人应遵守北京市有关住宅使用的相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；13.1.4房屋交付后，如遇政府征收、征用或其他原因需要拆除房屋，买受人应按照政府的补偿规定接受补偿，出卖人应协助办理相关手续。第十四条合同的签订和份数14.1合同签订日期：本合同于北京市xx区xx街xx号，在xx见证下，由双方代表签字或盖章。14.2合同份数及持有人：本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方外，根据本合同履行需要参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等。1.2第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，完成其职责范围内的相关工作，确保合同的顺利履行。第二条第三方选择2.1第三方选择权：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方完成本合同约定的相关工作。2.2第三方资格：第三方应具备相应的资质和能力，以确保合同的合法性和有效性。第三条第三方费用3.1第三方费用：第三方所需费用由甲乙双方协商承担。3.2费用支付：甲乙双方应按照约定的比例或方式支付第三方费用。第四条第三方责任4.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任以其职责范围和法律法规规定为限。4.2第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方不得利用在本合同中的地位和信息优势，损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方信息的保密6.1第三方应保守甲乙双方的秘密信息，包括但不限于合同内容、商业秘密等。6.2第三方保密期限：自本合同签订之日起，至合同解除或终止之日起xx年。第七条第三方变更7.1第三方变更程序：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定新的第三方。7.2变更通知：甲乙双方应在变更第三方后xx日内，将变更情况通知对方。第八条第三方与甲乙双方的沟通8.1第三方应定期与甲乙双方进行沟通，报告工作进展和存在的问题。8.2甲乙双方对第三方的工作成果有异议时，应立即通知第三方进行核实和处理。第九条第三方违约的处理9.1第三方违约处理：第三方未按照本合同约定履行职责的，甲乙双方有权要求第三方承