物业服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业服务承包合同通用本合同目录一览1.物业服务承包合同概述1.1合同双方1.2物业项目概述1.3服务内容概述2.合同期限2.1起始日期2.2终止日期2.3续约条款3.服务标准和要求3.1物业服务标准3.2服务质量要求3.3服务响应时间4.物业费用4.1管理费4.2维修基金4.3公共能耗费用4.4其他费用5.物业人员配置5.1物业管理人员5.2技术人员和服务人员5.3培训和管理6.保险责任6.1物业公司保险6.2第三方责任保险6.3物业公司人员保险7.维修和保养7.1物业公司责任7.2业主责任7.3紧急维修8.合同变更和解除8.1变更条款8.2解除合同的条件8.3违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的修改和补充12.1修改条件12.2补充内容13.合同的附件13.1附件列表13.2附件内容14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2法律法规规定的其他内容第一部分：合同如下：第一条物业服务承包合同概述1.1合同双方1.2物业项目概述物业项目位于_______________，项目名称：_______________，项目性质：_______________。1.3服务内容概述（1）物业管理服务：包括物业设施的日常维护、管理和保养等。（2）物业咨询服务：提供物业相关的咨询服务，解答业主疑问等。（3）安全保障服务：保障物业项目的安全，预防和处理安全事故等。（4）环境卫生服务：负责物业项目的环境卫生，提供清洁、绿化等服务。（5）其他服务：根据双方约定，乙方提供的其他物业服务。第二条合同期限2.1起始日期本合同自双方签字之日起生效，合同期限为_______________年。2.2终止日期合同期满后，如双方未达成续约协议，本合同自行终止。2.3续约条款合同期满前，双方可就续约事宜进行协商，达成一致后签订续约合同。第三条服务标准和要求3.1物业服务标准乙方应按照国家和地方的相关规定，以及行业标准，提供物业服务。3.2服务质量要求乙方应保证服务质量，确保物业项目的正常运行和使用。3.3服务响应时间乙方对业主的咨询、报修等需求应在规定的时间内给予响应和处理。第四条物业费用4.1管理费乙方向业主收取物业服务管理费，收费标准为_______________元/平方米·月。4.2维修基金业主应按约定向乙方支付维修基金，用于物业项目的维修和保养。4.3公共能耗费用乙方负责物业项目的公共能耗费用，如水、电、燃气等。4.4其他费用双方可约定其他费用，包括但不限于物业公司人员工资、物业公司保险等。第五条物业人员配置5.1物业管理人员乙方应在物业项目内配备足够的管理人员，负责日常物业管理工作。5.2技术人员和服务人员乙方应根据物业项目需求，配备技术人员和服务人员，确保服务质量。5.3培训和管理乙方应对物业公司人员进行培训和管理，提高服务质量和效率。第六条保险责任6.1物业公司保险乙方应购买物业公司责任保险，保障物业项目的合法权益。6.2第三方责任保险乙方应购买第三方责任保险，保障业主和物业项目的合法权益。6.3物业公司人员保险乙方应购买物业公司人员保险，保障物业公司人员的人身安全。第八条维修和保养8.1物业公司责任乙方负责物业项目的维修和保养工作，确保物业项目的正常运行和使用。8.2业主责任业主负责自用部位和设施的维修和保养，不得影响物业项目的正常运行。8.3紧急维修如发生紧急情况，乙方应立即进行维修，确保物业项目的安全。第九条合同变更和解除9.1变更条款合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议。9.2解除合同的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。9.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，可向物业项目所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同期满，双方未达成续约协议，本合同自行终止。11.3解除条件合同解除条件按照第九条的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限保密期限为合同终止后_______________年。12.3泄露后果如泄露对方秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的修改和补充13.1修改条件合同履行过程中，如双方同意修改合同，可签订补充协议。13.2补充内容补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件列表附件一：物业项目概况附件二：物业服务标准附件三：收费标准及收费方式附件四：物业公司人员配置表附件五：保险条款14.2附件内容附件内容详见附件列表。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的非合同当事人。第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的损失承担责任。1.3第三方权益第三方享有合同约定的权益，并应遵守合同中的各项规定。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方合同甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。2.3第三方责任限额第三方承担的责任限额应在其合同中明确，且不应超过其赔偿能力。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或商品。3.2第三方与业主的关系第三方应尊重业主的权益，提供优质的服务或商品。3.3第三方与物业公司的关系第三方应按照合同约定，接受物业公司的管理和监督。第四条第三方介入后的争议解决4.1第三方争议如第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。4.2调解解决如协商不成，可向第三方所在地的调解委员会申请调解。4.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第五条第三方责任的具体界定5.1第三方责任的认定第三方承担的责任应根据其合同约定和法律法规规定进行认定。5.2第三方责任的限制第三方承担的责任不得超出其赔偿能力，且不得影响甲乙双方的权益。5.3第三方责任的承担第三方应按照合同约定和法律法规规定，对因其原因导致的损失承担责任。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方履行合同第三方应按照合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。6.2第三方违约如第三方违约，甲乙双方有权依据合同约定和法律法规规定，要求第三方承担责任。6.3第三方变更如第三方发生变更，甲乙双方应共同协商确定新的第三方。第七条第三方介入的合同修改和补充7.1第三方合同修改如合同履行过程中，需要修改第三方合同，甲乙双方应协商一致。7.2第三方合同补充如合同履行过程中，需要补充第三方合同，甲乙双方应协商一致。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方保密内容第三方应对其在合同履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密等予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密期限为合同终止后_______________年。8.3第三方泄露后果如第三方泄露甲乙双方秘密，第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，可向物业项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效、终止和解除10.1第三方合同生效第三方合同自双方签字盖章之日起生效。10.2第三方合同终止第三方合同期满，双方未达成续约协议，第三方合同自行终止。10.3第三方合同解除第三方合同解除条件按照合同约定执行。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况详细描述物业项目的地理位置、规模、设施等信息，以便第三方了解项目基本情况。附件二：物业服务标准明确物业服务的各项标准，包括安保、清洁、维修等，以便第三方了解服务要求和标准。附件三：收费标准及收费方式详细列出物业服务的收费标准，包括管理费、维修基金、公共能耗费用等，以及收费方式。附件四：物业公司人员配置表列出物业公司的管理人员、技术人员和服务人员的数量和职责，以便第三方了解人员配置。附件五：保险条款详细描述物业公司和业主应购买的保险条款，包括但不限于物业公司责任保险、第三方责任保险、物业公司人员保险等。附件六：第三方服务合同与第三方签订的书面合同，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、质量要求、违约责任等。附件七：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力和资质。附件八：保密协议第三方与甲乙双方签订的保密协议，明确保密内容、保密期限和泄露后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定支付费用、未履行合同约定的义务等，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未按约定支付管理费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供服务、未履行合同约定的义务等，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方未能按时完成维修任务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务、未履行合同约定的义务等，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：第三方未能按时提供清洁服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。4.甲方延迟履行及责任