2024年度二手房买卖合同违约责任及赔偿2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同违约责任及赔偿1本合同目录一览1.违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋1.1.2房屋质量不符合约定1.1.3未办理权属转移登记1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.2买方提供的信息不真实1.2.3未履行合同约定的其他义务2.赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1逾期交付房屋的赔偿2.1.2房屋质量不符合约定的赔偿2.1.3未办理权属转移登记的赔偿2.2买方违约赔偿2.2.1逾期支付购房款的赔偿2.2.2买方提供的信息不真实的赔偿2.2.3未履行合同约定的其他义务的赔偿3.违约金计算方式3.1卖方违约金计算3.1.1逾期交付房屋的违约金计算3.1.2房屋质量不符合约定的违约金计算3.1.3未办理权属转移登记的违约金计算3.2买方违约金计算3.2.1逾期支付购房款的违约金计算3.2.2买方提供的信息不真实的违约金计算3.2.3未履行合同约定的其他义务的违约金计算4.违约责任免除4.1不可抗力导致违约的免除4.2双方协商一致解除合同的免除5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2请求第三方调解5.3向人民法院提起诉讼6.其他约定6.1房屋交付时间及方式6.2购房款支付方式及时间6.3权属转移登记办理时间及费用7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.保密条款8.1双方对合同内容保密8.2未经对方同意不得泄露合同信息9.合同的附件9.1房屋所有权证9.2买卖双方的身份证明9.3其他与合同有关的文件10.合同的修订10.1双方协商一致进行修订10.2修订后的合同需双方签字盖章11.法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律12.争议解决地点12.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决地点13.合同签订日期14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋卖方应按照合同约定的交付时间交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。1.1.2房屋质量不符合约定如房屋质量不符合合同约定的标准，卖方应在接到买方通知后的合理时间内予以修复或按照买方要求支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。1.1.3未办理权属转移登记卖方应按照合同约定的时间办理权属转移登记，如未办理权属转移登记，应按照逾期办理的天数向买方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款买方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。1.2.2买方提供的信息不真实如买方提供的信息不真实，导致合同无法履行或造成损失的，买方应承担相应的违约责任，并按照卖方因此受到的实际损失向卖方支付赔偿金。1.2.3未履行合同约定的其他义务买方未履行合同约定的其他义务的，应按照违约情况向卖方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。第二条赔偿金额计算2.1卖方违约赔偿2.1.1逾期交付房屋的赔偿卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。2.1.2房屋质量不符合约定的赔偿卖方应按照买方因此受到的实际损失向买方支付赔偿金。2.1.3未办理权属转移登记的赔偿卖方应按照逾期办理的天数向买方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。2.2买方违约赔偿2.2.1逾期支付购房款的赔偿买方应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。2.2.2买方提供的信息不真实的赔偿买方应按照卖方因此受到的实际损失向卖方支付赔偿金。2.2.3未履行合同约定的其他义务的赔偿买方应按照违约情况向卖方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三部分。第三条违约金计算方式3.1卖方违约金计算3.1.1逾期交付房屋的违约金计算逾期交付房屋的违约金计算方式为：逾期交付的天数×房屋总价款的万分之五。3.1.2房屋质量不符合约定的违约金计算房屋质量不符合约定的违约金计算方式为：修复费用或赔偿金额。3.1.3未办理权属转移登记的违约金计算未办理权属转移登记的违约金计算方式为：逾期办理的天数×房屋总价款的万分之五。3.2买方违约金计算3.2.1逾期支付购房款的违约金计算逾期支付购房款的违约金计算方式为：逾期支付的天数×购房款的万分之五。3.2.2买方提供的信息不真实的违约金计算买方提供的信息不真实的违约金计算方式为：赔偿金额。3.2.3未履行合同约定的其他义务的违约金计算未履行合同约定的其他义务的违约金计算方式为：违约金。第四条违约责任免除4.1不可抗力导致违约的免除如因不可抗力导致一方违约，该方应在违约发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致，可以免除违约责任。4.2双方协商一致解除合同的免除如双方协商一致解除合同，则视为双方自愿放弃违约责任追究。第五条争议解决方式5.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。5.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为合同签订后×日内第八条保密条款8.1双方对合同内容保密除非依法需要向第三方披露外，双方应对合同的内容保密，未经对方同意不得向任何第三方披露合同内容。8.2未经对方同意不得泄露合同信息双方应采取适当措施保护合同信息安全，未经对方同意，不得将合同信息泄露给任何第三方。第九条合同的附件9.1房屋所有权证合同附件中应包括房屋所有权证的复印件。9.2买卖双方的身份证明合同附件中应包括买卖双方的身份证明文件的复印件。9.3其他与合同有关的文件合同附件中还可能包括其他与合同有关的文件，如房屋评估报告、贷款合同等。第十条合同的修订10.1双方协商一致进行修订合同的修订应由双方协商一致进行，经修订的合同内容应采用书面形式。10.2修订后的合同需双方签字盖章修订后的合同应由双方签字盖章，并由双方保留各自的副本。第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律。第十二条争议解决地点12.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决地点。第十三条合同签订日期本合同的签订日期为____年__月__日。第十四条合同双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入的情况包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、权属转移登记机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相关服务。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性。2.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但除非因故意或重大过失导致损失外，第三方不承担超过其服务费用总额的赔偿责任。3.2如果第三方因故意或重大过失导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用总额的__倍。第四条第三方介入的违约处理4.1如果第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。4.2如果第三方未按照甲乙方的合理要求提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入的变更和解除5.2第三方如因故需要变更服务内容，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方应对其提供服务过程中获得的甲乙方信息保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方应采取适当措施保护甲乙方提供的信息的安全，防止信息泄露。第七条第三方介入的争议解决7.1如果甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他约定8.1甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.2甲乙双方应承担的第三方费用，应在合同中明确。8.3甲乙双方应监督第三方履行其合同义务，确保交易顺利进行。第九条第三方介入的效力本第三方介入条款自合同签字盖章之日起生效，对甲乙双方和第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方的身份证明附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同附件五：权属转移登记申请表附件六：中介服务合同附件七：评估机构出具的评估报告附件八：贷款机构出具的贷款批准文件附件九：权属转移登记机构出具的登记证明附件十：其他与合同有关的文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方的身份证明需提供原件及复印件，证明买卖双方的身份真实有效。附件三：房屋评估报告需由具有资质的评估机构出具，详细说明房屋的价值及状况。附件四：贷款合同如有贷款，需提供贷款合同原件及复印件，明确贷款金额、利率、还款方式等。附件五：权属转移登记申请表填写完整的权属转移登记申请表，包括买卖双方及房屋信息。附件六：中介服务合同如有中介参与，需提供中介服务合同原件及复印件，明确中介服务费用等。附件七：评估机构出具的评估报告需提供评估机构出具的评估报告原件及复印件，详细说明房屋的价值及状况。附件八：贷款机构出具的贷款批准文件如有贷款，需提供贷款机构出具的贷款批准文件原件及复印件。附件九：权属转移登记机构出具的登记证明权属转移登记完成后，需提供权属转移登记机构出具的登记证明原件及复印件。附件十：其他与合同有关的文件其他与合同有关的文件，如双方协商一致约定的补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋2.卖方未按照约定质量交付房屋3.卖方未办理权属转移登记4.买方逾期支付购房款5.买方提供虚假信息6.双方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.卖方逾期交付房屋按照逾期交付的天数×房屋总价款的万分之五计算违约金。2.卖方未按照约定质量交付房屋按照修复费用或赔偿金额计算违约金。3.卖方未办理权属转移登记按照逾期办理的天数×房屋总价款的万分之五计算违约金。4.买方逾期支付购房款按照逾期支付的天数×购房款的万分之五计算违约金。5.买方提供虚假信息按照卖方因此受到的实际损失计算赔偿金。6.双方未履行合同约定的其他义务按照违约情况向对方支付违约金。简要示例说明：示例一：卖方逾期交付房屋如卖方逾期交付房屋，买方有权按照逾期交付的天数×房屋总价款的万分之五计算违约金，向卖方提出赔偿要求。示例二：买方提供虚假信息如买方提供虚假信息，导致合同无法履行或造成损失，买方应按照卖方因此受到的实际损失向卖方支付赔偿金。全文完。2024年度二手房买卖合同违约责任及赔偿2本合同目录一览1.违约定义及责任1.1买卖双方的违约行为1.2违约责任的承担方式1.3违约金的计算方法2.违约赔偿2.1卖方违约赔偿2.1.1卖方逾期交付房屋的赔偿2.1.2卖方提供虚假信息的赔偿2.2买方违约赔偿2.2.1买方逾期支付购房款的赔偿2.2.2买方中途退房的赔偿3.违约赔偿的计算方法3.1赔偿金额的计算依据3.2赔偿金额的支付方式3.3赔偿责任的履行期限4.违约与赔偿的争议解决4.1双方协商解决4.2请求第三方调解4.3向人民法院提起诉讼5.合同解除及违约赔偿5.1合同解除的条件5.2解除合同后的违约赔偿6.特殊情况下的违约处理6.1不可抗力因素导致的违约6.2第三方原因导致的违约7.违约记录及信用评价7.1违约行为的记录方式7.2信用评价体系的运用8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密责任的履行9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止情形10.争议解决的适用法律10.1适用法律的确定10.2法律适用的一般原则11.合同的解释及适用范围11.1合同条款的解释顺序11.2合同适用的人群及地域12.其他条款12.1双方约定的其他权利义务12.2附加条款的效力13.签字盖章13.1合同的签字盖章程序13.2签字盖章后的合同生效14.附件14.1合同附件的名称及内容14.2附件的补充说明第一部分：合同如下：1.违约定义及责任1.1买卖双方的违约行为1.1.1卖方违约行为1.1.1.1逾期交付房屋1.1.1.2提供虚假信息1.1.2买方违约行为1.1.2.1逾期支付购房款1.1.2.2中途退房2.违约赔偿2.1卖方违约赔偿2.1.1卖方逾期交付房屋的赔偿2.1.1.1赔偿金额的计算2.1.1.2赔偿责任的履行期限2.1.2卖方提供虚假信息的赔偿2.1.2.1赔偿金额的计算2.1.2.2赔偿责任的履行期限3.买方违约赔偿3.1买方逾期支付购房款的赔偿3.1.1赔偿金额的计算3.1.2赔偿责任的履行期限3.2买方中途退房的赔偿3.2.1赔偿金额的计算3.2.2赔偿责任的履行期限4.违约赔偿的计算方法4.1赔偿金额的计算依据4.1.1逾期交付房屋的赔偿计算4.1.2提供虚假信息的赔偿计算4.1.3中途退房的赔偿计算4.2赔偿金额的支付方式4.2.1支付方式的选择4.2.2支付时间的确定4.3赔偿责任的履行期限4.3.1履行期限的确定4.3.2履行期限的延长5.违约与赔偿的争议解决5.1双方协商解决5.1.1协商的程序和方式5.1.2协商结果的记录和保存5.2请求第三方调解5.2.1第三方调解的选择5.2.2调解结果的接受和履行5.3向人民法院提起诉讼5.3.1诉讼的提起条件5.3.2诉讼的进行和判决6.特殊情况下的违约处理6.1不可抗力因素导致的违约6.1.1不可抗力事件的认定6.1.2不可抗力事件的证明6.2第三方原因导致的违约6.2.1第三方原因的认定6.2.2第三方原因的处理方式7.违约记录及信用评价7.1违约行为的记录方式7.1.1违约行为的记录方法7.1.2违约行为的记录保存期限7.2信用评价体系的运用7.2.1信用评价体系的构成7.2.2信用评价结果的运用8.保密条款8.1保密信息的范围8.1.1保密信息的具体内容8.1.2保密信息的例外情况8.2保密责任的履行8.2.1保密责任的期限8.2.2保密责任的具体履行方式9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.1.1合同生效的具体条件9.1.2合同生效的期限9.2合同的变更程序9.2.1合同变更的条件9.2.2合同变更的程序9.3合同的终止情形9.3.1合同终止的条件9.3.2合同终止的程序10.争议解决的适用法律10.1适用法律的确定10.1.1法律适用的具体原则10.1.2法律适用的一般规定10.2法律适用的一般原则10.2.1法律适用的时间效力10.2.2法律适用的空间效力11.合同的解释及适用范围11.1合同条款的解释顺序11.1.1合同条款解释的具体顺序11.1.2合同条款解释的最终决定11.2合同适用的人群及地域11.2.1合同适用的人群11.2.2合同适用的地域12.其他条款12.1双方约定的其他权利义务12.1.1其他权利的具体内容12.1.2其他义务的具体内容12.2附加条款的效力12.2.1附加条款的效力确认12.2.2附加条款的效力限制13.签字盖章13.1合同的签字盖章程序13.1.1签字盖章的具体程序13.1.2签字盖章的最终完成13.2签字盖章后的合同生效13.2.1签字盖章后合同的生效时间13.2.2签字盖章后合同的生效条件14.附件14.1合同附件的名称及内容14.1.1附件名称的确定14.1.2附件内容的确认14.2附件的补充说明14.2.1附件补充说明的具体内容14.2.2附件补充说明的最终确定第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念1.1.1第三方介入的定义1.1.2第三方介入的范围1.2第三方介入的责任1.2.1第三方介入的责任界定1.2.2第三方介入的责任限制2.第三方介入的具体情形2.1第三方介入的触发条件2.1.1第三方介入的起始条件2.1.2第三方介入的终止条件2.2第三方介入的程序和方式2.2.1第三方介入的程序2.2.2第三方介入的方式3.第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利3.1.1第三方介入的权利范围3.1.2第三方介入的权利限制3.2第三方介入的义务3.2.1第三方介入的义务内容3.2.2第三方介入的义务履行4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方与甲乙方的权利划分4.1.2第三方与甲乙方的义务划分4.2第三方与中介方的关系4.2.1第三方与中介方的权利划分4.2.2第三方与中介方的义务划分5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的确定5.1.1第三方责任限额的具体数额5.1.2第三方责任限额的确定方式5.2第三方责任限额的调整5.2.1第三方责任限额调整的条件5.2.2第三方责任限额调整的程序6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决6.1.1第三方介入争议的解决方式6.1.2第三方介入争议的解决程序6.2第三方介入争议的适用法律6.2.1适用法律的确定6.2.2法律适用的一般原则7.第三方介入后的合同效力7.1第三方介入对合同效力的影响7.1.1第三方介入对合同效力的具体影响7.1.2第三方介入对合同效力影响的判定7.2第三方介入后的合同履行7.2.1第三方介入后合同履行的具体方式7.2.2第三方介入后合同履行的期限8.第三方介入后的合同变更和解除8.1第三方介入引起的合同变更8.1.1合同变更的具体内容8.1.2合同变更的程序8.2第三方介入引起的合同解除8.2.1合同解除的具体条件8.2.2合同解除的程序9.第三方介入后的合同解释和适用范围9.1合同条款的解释顺序9.1.1合同条款解释的具体顺序9.1.2合同条款解释的最终决定9.2合同适用的人群及地域9.2.1合同适用的人群9.2.2合同适用的地域10.第三方介入后的其他条款10.1双方约定的其他权利义务10.1.1其他权利的具体内容10.1.2其他义务的具体内容10.2附加条款的效力10.2.1附加条款的效力确认10.2.2附加条款的效力限制11.签字盖章11.1合同的签字盖章程序11.1.1签字盖章的具体程序11.1.2签字盖章的最终完成11.2签字盖章后的合同生效11.2.1签字盖章后合同的生效时间11.2.2签字盖章后合同的生效条件12.附件12.1合同附件的名称及内容12.1.1附件名称的确定12.1.2附件内容的确认12.2附件的补充说明12.2.1附件补充说明的具体内容12.2.2附件补充说明的最终确定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.房屋土地使用权证复印件4.房屋共有权人同意出售证明5.房屋产权瑕疵告知书6.房屋交易税费计算单7.房屋交易流程说明8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.房屋维修基金转移协议11.房屋装修合同12.房屋家具电器清单及价款确认13.房屋过户手续办理指南14.房屋买卖合同解除协议15.房屋买卖合同补充协议1.房屋买卖合同：正本