银行房屋抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

银行房屋抵押借款合同通用本合同目录一览第一条借款人与贷款人的定义及资质1.1借款人的定义及资质要求1.2贷款人的定义及资质要求第二条房屋抵押的定义及要求2.1房屋的定义及要求2.2抵押物的评估与价值确认第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定3.3还款方式的确定第四条利率、手续费与费用4.1利率的确定4.2手续费的确定4.3其他费用的确定第五条房屋抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立5.2抵押权的变更第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任与争议解决9.1违约责任的规定9.2争议解决的途径第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条合同的履行与监督11.1合同履行的规定11.2合同监督的方式第十二条合同的转让与继承12.1合同转让的条件12.2合同继承的规定第十三条特殊情况的处理13.1自然灾害等不可抗力的处理13.2政策变化对合同的影响第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的定义及资质1.1借款人的定义及资质要求借款人指的是向贷款人申请房屋抵押借款的当事人，应当具有完全民事行为能力，符合国家和本地区规定的借款人资质要求。1.2贷款人的定义及资质要求贷款人指的是向借款人提供房屋抵押借款的金融机构，应当具备国家金融监管部门核发的金融许可证，并在本地区合法经营。第二条房屋抵押的定义及要求2.1房屋的定义及要求（1）具有合法的房屋所有权证和土地使用权证；（2）房屋结构安全，能够满足居住或者使用的要求；（3）房屋不存在争议，权属清晰。2.2抵押物的评估与价值确认贷款人应当对抵押物进行评估，确定其价值，并与借款人协商确认。抵押物的价值应当足以覆盖借款本金及利息、手续费等费用。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额的确定借款金额根据抵押物的评估价值以及贷款人的风险控制要求确定。借款金额最高不得超过抵押物评估价值的70%。3.2借款期限的确定借款期限根据借款人的还款能力以及贷款人的业务规定确定。借款期限最长不得超过抵押物权证载明的使用年限减去已使用年限。3.3还款方式的确定还款方式包括等额本息还款方式、等额本金还款方式和按期还息到期还本还款方式等。借款人和贷款人可以根据实际情况选择约定的还款方式。第四条利率、手续费与费用4.1利率的确定利率根据国家和本地区的金融政策以及贷款人的业务规定确定。利率水平不得违反国家关于房贷利率的法律法规。4.2手续费的确定手续费根据贷款人的业务规定以及相关法律法规确定。手续费包括但不限于贷款审批费、抵押登记费等。4.3其他费用的确定其他费用包括但不限于评估费、律师费、公证费等。贷款人和借款人应当协商确定其他费用的标准和承担方式。第五条房屋抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立贷款人在借款人同意的情况下，依法办理抵押登记手续，设立房屋抵押权。抵押权的设立应当符合国家和本地区的法律法规规定。5.2抵押权的变更抵押权设立后，如因借款人与第三方发生房屋买卖、赠与、继承等法律行为导致抵押物权属变更的，借款人应当及时通知贷款人，并办理抵押权变更手续。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，按时还款，要求贷款人提供相应的服务。在合同履行过程中，借款人有权要求贷款人遵守国家法律法规和合同约定。6.2借款人的义务借款人应当提供真实、完整的个人信息和财产状况，配合贷款人办理合同约定的各项手续。借款人应当按照合同约定使用借款，按时还款，履行合同约定的其他义务。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定审查借款人的借款申请，发放借款，收取利息和费用。贷款人有权依法处分抵押物，实现债权。7.2贷款人的义务贷款人应当遵守国家法律法规，按照合同约定提供贷款服务，保障借款人的合法权益。贷款人应当妥善保管借款人的个人信息和合同文件。第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件（1）借款人未按约定用途使用借款，严重违约的；（2）借款人丧失还款能力，无法继续履行合同的；（3）贷款人依法转让债权，借款人同意的；（4）法律、法规规定合同解除的其他情形。8.2合同终止的条件在合同履行期限届满，借款人按照约定还清全部借款本息、手续费等费用后，合同自行终止。合同终止后，借款人与贷款人之间的权利义务关系消灭。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任的规定借款人和贷款人应当按照合同约定履行各自的义务。如一方违约，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.2争议解决的途径合同履行过程中发生的争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以依法向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，借款人和贷款人应当按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的修改合同履行过程中，如双方同意修改合同，应当签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。修改协议与原合同具有同等法律效力。10.3合同的解除合同解除应当符合本合同第八条的规定。合同解除后，借款人与贷款人之间的权利义务关系消灭。第十一条合同的履行与监督11.1合同履行的规定借款人和贷款人应当按照合同约定的期限、方式、金额等履行合同。借款人应当按照约定用途使用借款，不得挪作他用。11.2合同监督的方式贷款人可以通过定期检查、审计等方式监督借款人履行合同的情况。借款人应当配合贷款人的监督工作，提供真实、完整的资料和信息。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让的条件借款人在征得贷款人同意后，可以将合同项下的债权全部或部分转让给第三方。转让债权不得改变合同的主要内容。12.2合同继承的规定借款人的继承人应当继续履行合同约定的还款义务。如继承人放弃继承，借款人应当及时通知贷款人，并办理合同解除手续。第十三条特殊情况的处理13.1自然灾害等不可抗力的处理合同履行过程中，如发生自然灾害等不可抗力导致借款人无法履行合同的，借款人应当及时通知贷款人，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可以协商调整合同的履行期限、金额等。13.2政策变化对合同的影响如国家法律法规、政策发生变化，影响合同履行的，双方应当根据新的法律法规、政策要求，协商调整合同的履行。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，可以根据实际情况约定其他事项，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单附件清单包括合同项下的抵押物权属证明、借款人身份证明、借款用途证明等相关文件。附件清单作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、司法机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、贷款咨询、代办服务等活动；（2）评估机构对抵押物进行评估的活动；（3）担保机构提供的担保服务；（4）监管机构对合同履行过程的监督；（5）司法机构在合同履行过程中提供的司法保障。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方介入的权益第三方根据合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用。第三方在合同履行过程中，应当遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的义务和责任限制3.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合规性。第三方在合同履行过程中，应当遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益。3.2第三方责任限额除非第三方存在故意或者重大过失，导致甲乙方损失的，第三方在任何情况下，就其履行合同所承担的责任，其责任限额不应超过其收取的报酬总额。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方的权利甲方乙方有权要求第三方按照合同约定，提供专业、高效的服务。在第三方未按照约定提供服务或者服务存在问题时，甲方乙方有权要求第三方承担相应的责任。4.2甲乙方的义务甲方乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。甲方乙方应遵守国家法律法规，不得干预第三方正常履行合同的行为。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更如合同履行过程中，甲乙方因特殊情况需要变更第三方服务的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。5.2第三方介入的合同解除如合同履行过程中，甲乙方因特殊情况需要解除第三方服务的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形第三方未按照合同约定提供服务，或者服务存在问题的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第三方违约情节严重，导致合同无法继续履行的，甲乙方有权解除合同。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径合同履行过程中发生的争议，甲乙方可以与第三方协商解决；协商不成的，可以依法向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效甲乙方在知道或者应当知道争议发生之日起一年内，向法院提起诉讼。超过时效的，甲乙方丧失诉讼权利。第八条第三方介入的其他约定事项8.1双方约定的其他事项甲乙方与第三方在合同履行过程中，可以根据实际情况约定其他事项，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2附件清单附件清单包括第三方提供的服务内容、服务费用、责任限制等相关文件。附件清单作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证要求：提供完整的房屋所有权证和土地使用权证副本，证明借款人提供的抵押物权属清晰，无争议。2.借款人身份证明要求：提供借款人的有效身份证明文件，如身份证、护照等，证明其具有完全民事行为能力。3.借款用途证明要求：提供借款用途的证明文件，如购销合同、投资计划等，证明借款用途的合法性。4.贷款人资质证明要求：提供贷款人的金融许可证副本，证明其具备合法的贷款资质。5.房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，证明抵押物的价值。6.抵押登记证明要求：提供抵押登记证明，证明抵押权已经依法设立。7.借款合同副本要求：提供借款合同的副本，包含所有借款条款和条件。8.贷款审批文件要求：提供贷款审批的文件，证明借款申请已经得到贷款人的批准。9.手续费收费标准要求：提供手续费的收费标准，明确手续费的具体金额和计算方式。10.其他相关文件要求：提供其他与合同履行相关的文件，如担保协议、监管机构文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用借款违约行为：借款人未按照合同约定的用途使用借款。责任认定：借款人应承担违约责任，按照贷款人的要求立即改正，并支付违约金。2.借款人丧失还款能力违约行为：借款人因丧失还款能力，无法继续履行合同。责任认定：借款人应承担违约责任，贷款人可以依法采取措施实现债权。3.贷款人未按约定发放借款违约行为：贷款人未按照合同约定时间、金额发放借款。责任认定：贷款人应承担违约责任，按照合同约定向借款人支付违约金。4.贷款人未按约定提供服务违约行为：贷款人未按照合同约定提供服务。责任认定：贷款人应承担违约责任，向借款人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.中介机构未按约定提供服务违约行为：中介机构未按照合同约定提供服务。责任认定：中介机构应承担违约责任，向借款人和贷款人支付违约金，并赔偿因此造成