南通商品房买卖合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通商品房买卖合同（2024年最新版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条合同标的2.1商品房的描述2.2交付标准第三条合同价格与支付3.1商品房的总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付与验收4.1交付时间4.2验收程序4.3质量争议的处理第五条质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理规定第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金的计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书11.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书11.4商品房买卖合同附件四：商品房物业管理协议第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律法规13.1适用的法律法规第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.2买受人：指（买受人姓名），具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立并有效存续的法人或其他组织。1.3商品房：指出卖人开发的位于南通市（区/县）某某路某某号的（幢/栋）编号为（X）的房屋，房屋结构为（住宅/商业/办公等），房屋规划用途为（住宅/商业/办公等），建筑总面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），共有产权面积为（平方米），房屋所有权证号为（X）。1.4合同面积：指合同约定的商品房的建筑面积，即（平方米）。1.5合同价格：指买受人应支付给出卖人的商品房的总价款，即人民币（大写）（元整），小写（元整）。第二条合同标的2.1商品房的描述：商品房位于南通市（区/县）某某路某某号（幢/栋）编号为（X），房屋结构为（住宅/商业/办公等），房屋规划用途为（住宅/商业/办公等），建筑总面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），共有产权面积为（平方米），房屋所有权证号为（X）。2.2交付标准：出卖人应按照合同约定的交付标准，将商品房交付给买受人。交付标准包括但不限于：（1）房屋结构安全，符合国家相关建筑标准；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、暖气等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理公司已到位，物业管理规章制度完善。第三条合同价格与支付3.1商品房的总价：人民币（大写）（元整），小写（元整）。3.2付款方式：买受人应按照合同约定的付款方式支付商品房总价款。付款方式包括但不限于：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间：买受人应按照合同约定的付款时间支付商品房总价款。付款时间包括但不限于：（1）合同签订之日起（天数）内支付首付款；（2）剩余款项在（年/月/日）前支付完毕。3.4贷款事宜：买受人如需申请贷款，应按照合同约定的贷款事宜办理。贷款事宜包括但不限于：（1）买受人应向贷款银行提交完整的贷款申请资料；（2）出卖人应协助买受人办理贷款手续；（3）贷款批准后，买受人应按照贷款合同约定的还款方式、还款金额和还款时间进行还款。第四条交付与验收4.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。交付时间为（年/月/日）。4.2验收程序：买受人应在交付时间之日起（天数）内对商品房进行验收。验收合格的，买受人应签署《商品房交付确认书》。验收不合格的，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起（天数）内予以整改。整改完毕后，买受人应重新进行验收。4.3质量争议的处理：如买受人在验收过程中对商品房的质量有异议，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起（天数）内予以答复。如出卖人未能在规定时间内答复或答复不满意的，买受人可向有关机构申请质量检测。根据检测结果，出卖人应承担相应的质量责任。第五条质量保证5.1商品房质量标准：出卖人保证商品房符合国家相关建筑标准和质量要求，符合合同约定的质量标准。5.2质量保修期限：出卖人对商品房的质量保修期限按照《中华人民共和国产品质量法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的有关规定执行。质量保修期限自商品房交付之日起计算。5.3质量问题的处理：如买受人在质量保修期内发现商品房存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起（天数）内予以答复并采取修复措施。如出卖人未能在规定时间内答复或答复不满意的，买受人可向有关机构申请质量检测。根据检测结果，出卖人应承担相应的质量责任。第六条物业管理6.1物业管理公司：出卖人应选定具备相应资质的物业管理公司对商品房进行物业管理。6.2物业管理费用：买受人应按照物业管理公司制定的物业管理费用标准支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于：（1）物业服务费；（第八条违约责任8.1出卖人的违约责任：如出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）支付迟延履行金；（3）赔偿因此给买受人造成的损失。8.2买受人的违约责任：如买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）支付迟延履行金；（3）赔偿因此给出卖人造成的损失。8.3违约金的计算：违约金的计算按照合同约定的计算方式进行。如合同中未约定违约金计算方式的，违约金按照同期银行贷款利率的两倍计算。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意通过仲裁解决争议的，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁。9.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，或仲裁不成转为诉讼的，应由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。10.3合同解除条件：合同解除条件按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第十一条合同附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书11.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书11.4商品房买卖合同附件四：商品房物业管理协议第十二条其他约定12.1双方的其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式。第十三条法律法规13.1本合同的签订、履行、终止、解除以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数为（份），副本由（出卖人/买受人）留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、监理机构、物业管理公司、金融机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息及促成交易；（2）监理机构对商品房建设过程进行监督；（3）物业管理公司对商品房进行物业管理；（4）金融机构提供贷款服务。第二条第三方介入的义务与责任2.2第三方责任：第三方因未能履行义务或违反法律法规规定，导致甲乙方合法权益受到损害的，第三方应承担相应责任。第三方对甲乙方承担的责任包括但不限于：（1）中介机构提供虚假房源信息导致合同无效的，应承担赔偿责任；（2）监理机构未确保商品房建设质量的，应承担修复责任及赔偿责任；（3）物业管理公司未提供良好服务的，应承担违约责任；（4）金融机构未按照贷款合同约定提供贷款服务的，应承担违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定及法律法规的规定确定。如合同中未约定第三方责任限额的，第三方责任限额按照相关法律法规的规定执行。3.2第三方责任限额的适用：第三方在履行义务过程中，如因过错导致甲乙方合法权益受到损害，第三方责任限额适用于损害赔偿。第三方在履行义务过程中，如无过错导致损害的，第三方不承担责任。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更：如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙方应及时通知对方。变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。4.2第三方解除：如第三方在合同履行过程中提前解除合同，甲乙方应及时协商解决。解除后的第三方不再承担原合同约定的义务。第五条第三方介入的协调与监督5.1第三方协调：甲乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。5.2第三方监督：甲乙方有权对第三方履行义务的过程进行监督，确保第三方按照合同约定及法律法规的规定履行义务。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定及法律法规的规定履行义务，构成违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第七条第三方介入与甲乙方权益保护7.1第三方介入不影响甲乙方权益：第三方介入本合同，不影响甲乙方的合法权益。甲乙方有权依据本合同及法律法规的规定，维护自己的合法权益。7.2第三方介入的权益保护：甲乙方在合同履行过程中，如发现第三方存在违法行为或侵害甲乙方合法权益的，有权向有关机构投诉或依法维权。第八条附件8.1本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入协议；（2）第三方资质证明；（3）第三方与甲乙方之间的合同副本。第九条合同的生效、变更、解除与终止9.1合同生效：本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更须经甲乙方协商一致，并书面确认。9.3合同解除：本合同的解除须经甲乙方协商一致，并书面确认。9.4合同终止：本合同的终止情形按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。10.2仲裁机构：如甲乙方同意通过仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁。10.3诉讼管辖法院：如甲乙方未选择仲裁解决争议，或仲裁不成转为诉讼的，应由合同签订地人民法院管辖。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改、补充必须采用书面形式。第十二条法律法规1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议附件详细要求：补充协议应包括但不限于合同未涉及的相关事项，如付款方式、交付时间、质量标准等。补充协议应采用书面形式，经甲乙方签字或盖章后生效。附件说明：补充协议是对商品房买卖合同的补充和完善，有助于明确双方的权利义务关系。2.商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书附件详细要求：商品房交付确认书应包括商品房的名称、地址、面积、质量标准等基本信息，以及交付时间和验收情况。附件说明：商品房交付确认书是对商品房交付情况的记录和确认，有助于明确双方对商品房交付状态的认识。3.商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书附件详细要求：商品房质量保证书应包括商品房的质量标准、质量保证期限、质量责任等。附件说明：商品房质量保证书是对商品房质量的承诺和保证，有助于保障买受人的权益。4.商品房买卖合同附件四：商品房物业管理协议附件详细要求：商品房物业管理协议应包括物业管理公司的名称、服务内容、服务标准、收费标准等。附件说明：商品房物业管理协议是对物业管理服务的约定，有助于明确物业管理的具体内容和买受人的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定的