个人住房抵押借款合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME个人住房抵押借款合同范本1本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款期限第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式5.2还款账户第六条担保措施6.1抵押物描述6.2抵押物权属证明第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同的书面与签字12.1书面形式12.2签字盖章第十三条合同的保管13.1合同副本保管13.2合同查阅与复制第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性别：男1.1.3借款人身份证号码：11010519700101001X1.1.4借款人住址：北京市海淀区xx路xx号1.1.5借款人联系电话：139100000001.1.6借款人职业：xx公司高级工程师1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称：中国银行北京市分行1.2.2贷款人地址：北京市朝阳区xx路xx号1.2.3贷款人联系电话：138100000001.2.4贷款人联系人：第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1本次借款总金额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）。2.1.2借款金额的用途为购买位于北京市xx区xx路xx号的住宅一套。2.2借款用途2.2.1借款人保证所借资金用于上述购买住宅，并承诺不用于其他非法用途。2.2.2贷款人对借款人的资金使用情况进行监督，借款人应配合贷款人的监督。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本次贷款的期限为捌年，自借款人实际收到贷款之日起计算。3.1.2贷款期限内，借款人应按月还本付息。3.2还款期限3.2.1借款人应按照约定的还款方式和还款金额，每月还款日（每月20日）前将当期应还本息支付给贷款人。3.2.2贷款人应在约定的还款账户收取借款人的还款。第四条贷款利率4.1贷款利率4.1.1本次贷款的年利率为基准利率上浮10%，基准利率按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率执行。4.1.2贷款利率的调整按照中国人民银行的有关规定执行。4.2利率调整机制4.2.1如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，贷款人应按照调整后的基准利率调整贷款利率。4.2.2贷款人应提前一个月通知借款人利率调整的事宜。第五条还款方式5.1还款方式5.1.1借款人选择等额本息还款方式，每月还款金额为借款本金总额除以还款期数。5.1.2借款人应按照约定的还款日、还款金额、还款账户还款。5.2还款账户5.2.1借款人和贷款人共同开立还款账户，用于借款人还款。5.2.2还款账户的开设、使用和管理按照贷款人的规定执行。第六条担保措施6.1抵押物描述6.1.1借款人将其位于北京市xx区xx路xx号的住宅一套作为抵押物，抵押物产权清晰，无任何争议。6.1.2抵押物的评估价值为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），抵押率不超过70%。6.2抵押物权属证明6.2.1借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。6.2.2贷款人应妥善保管抵押物的权属证明，并在合同履行完毕后及时归还借款人。第八条违约责任8.1借款人违约8.1.1借款人未按照约定的还款方式和还款金额还款的，应当按照合同约定承担违约责任。8.1.2借款人未按照约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回贷款，并按照合同约定追究借款人的违约责任。8.2贷款人违约8.2.1贷款人未按照约定的期限、金额提供贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。8.2.2贷款人未按照约定监督借款人资金使用的，应当按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1双方约定，如发生合同争议，应提交北京仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.1.2合同的变更不得影响借款人和贷款人的合法权益。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方协商一致后可以解除合同。10.2.2合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本息。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不代表抵押物权属的转移，抵押物仍归借款人所有。11.2合同终止条件11.2.1借款人按照约定还清全部贷款本息的，本合同终止。11.2.2合同终止后，抵押物权属转移手续按照合同约定办理。第十二条合同的书面与签字12.1合同应以书面形式签订，一式两份，双方各执一份。12.2合同的签字盖章地点为北京市，双方授权代表在此地点签字盖章。第十三条合同的保管13.1双方应妥善保管好合同正本，不得随意泄露合同内容。13.2合同副本可在双方同意的情况下进行查阅和复制，但需书面通知对方。第十四条其他约定14.1双方在合同签订后，不得擅自变更合同主体，如发生变更，需提前书面通知对方。14.2合同附件清单如下：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：借款人身份证复印件附件4：贷款人授权代表身份证复印件附件5：还款账户确认书第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险机构、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、评估、担保、理赔等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.2甲乙方应确保与第三方签订的服务协议不与本合同相冲突，并保证第三方按照本合同和其与甲乙方签订的服务协议履行相应的义务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同项下的业务时，其责任限额应由甲乙方在与第三方签订的服务协议中明确约定。3.2甲乙方应确保第三方的责任限额不超出其能够承受的范围，并保证其能够履行合同义务。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照其与甲乙方签订的服务协议约定的方式、时间和标准履行义务。4.2第三方应确保其履行义务的行为符合本合同的约定和相关法律法规的规定。第五条第三方违约处理5.1如第三方未按照服务协议约定的方式、时间和标准履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方有权根据本合同和与第三方签订的服务协议的约定，追究第三方的违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的服务协议，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。6.2第三方与甲乙方之间的服务协议，不得对本合同产生任何影响，本合同的履行不受第三方与甲乙方之间服务协议的影响。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入本合同项下的业务所产生的费用，由甲乙方按照与第三方签订的服务协议的约定承担。7.2甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方费用，并确保费用的支付不影响本合同的履行。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在第三方介入本合同项下的业务前，将第三方的情况告知对方。8.2甲乙方应确保第三方按照本合同和其与甲乙方签订的服务协议履行义务。第九条第三方介入的合同变更9.1如甲乙方与第三方签订的服务协议需要变更，甲乙方应与对方协商一致，并按照本合同的约定进行变更。9.2甲乙方应确保服务协议的变更加固本合同的履行，不影响甲乙方的权利和义务。第十条第三方介入的解除10.1如甲乙方与第三方签订的服务协议需要解除，甲乙方应与对方协商一致，并按照本合同的约定进行解除。10.2甲乙方应确保服务协议的解除不影响本合同的履行，不损害甲乙方的合法权益。第十一条第三方介入的违约责任11.1如第三方未按照服务协议约定的方式、时间和标准履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲乙方有权根据本合同和与第三方签订的服务协议的约定，追究第三方的违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1如甲乙方与第三方在服务协议履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙方有权根据服务协议的约定选择争议解决方式，包括但不限于仲裁或诉讼。第十三条第三方介入的合同适用法律13.1本合同及其附件的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的合同签订地点14.1本合同及其附件的签订地点为中华人民共和国北京市。第十五条第三方介入的合同生效条件15.1本合同及其附件自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：借款人身份证复印件附件4：贷款人授权代表身份证复印件附件5：还款账户确认书附件6：中介服务协议附件7：评估服务协议附件8：担保服务协议附件9：保险服务协议附件10：仲裁协议附件11：法院判决书附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证编号、房产地址、房产面积、房产所有权人等。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权证编号、土地使用权人、土地位置、土地面积等。附件3：借款人身份证复印件说明：借款人身份证复印件应清晰显示借款人的身份证号码、姓名、照片、出生日期、性别等信息。附件4：贷款人授权代表身份证复印件说明：贷款人授权代表身份证复印件应清晰显示授权代表的身份证号码、姓名、照片、出生日期、性别等信息。附件5：还款账户确认书说明：还款账户确认书应明确写出借款人的还款账户号码、开户银行、开户名等信息。附件6：中介服务协议说明：中介服务协议应详细列出中介服务的范围、中介费用、中介责任等内容。附件7：评估服务协议说明：评估服务协议应详细列出评估服务的范围、评估费用、评估责任等内容。附件8：担保服务协议说明：担保服务协议应详细列出担保的范围、担保费用、担保责任等内容。附件9：保险服务协议说明：保险服务协议应详细列出保险的范围、保险费用、保险理赔等内容。附件10：仲裁协议说明：仲裁协议应明确写出仲裁机构名称、仲裁地点、仲裁程序等内容。附件11：法院判决书说明：法院判决书应清晰显示法院的判决结果、判决日期、判决书编号等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款方式和还款金额还款的，应当按照合同约定承担违约责任。示例：借款人未按照约定的每月还款金额和时间还款，属于违约行为，应按照合同约定支付逾期利息和违约金。2.借款人未按照约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回贷款，并按照合同约定追究借款人的违约责任。示例：借款人未按照约定将贷款用于购买房产，属于违约行为，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。3.贷款人未按照约定的期限、金额提供贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。示例：贷款人未按照约定的期限提供贷款，属于违约行为，应按照合同约定支付逾期利息和违约金。4.贷款人未按照约定监督借款人资金使用的，应当按照合同约定承担违约责任。示例：贷款人未按照约定监督借款人资金使用，属于违约行为，应按照合同约定支付违约金。5.双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例：双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，借款人可以选择向人民