2024年度二手房物业公共设施维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物业公共设施维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义及关系第二条合同范围及内容2.1乙方负责维护的公共设施范围2.2乙方负责公共设施的维护工作内容第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条维护质量标准4.1乙方维护公共设施的质量要求4.2乙方维护公共设施的质量评估标准第五条维护费用5.1乙方维护公共设施的费用计算方式5.2乙方维护公共设施的支付方式及支付时间第六条保险责任6.1乙方必须为维护过程中可能发生的人身伤害及财产损失购买保险6.2保险费用由乙方承担第七条违约责任7.1乙方未按照约定维护公共设施的质量标准的处理方式7.2甲方未按照约定支付维护费用的处理方式第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议的解决方式第九条合同的变更和解除9.1双方同意变更或解除合同的条件9.2变更或解除合同的程序第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关事项保密的义务第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用法律11.2双方同意提交仲裁委员会仲裁第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1公共设施维护清单13.2保险单据第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会1.1甲方地址：×××小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：×××路×××号1.3甲方是指×××小区的业主委员会，乙方是指×××物业管理有限公司。甲方委托乙方对×××小区的公共设施进行维护。第二条合同范围及内容2.1乙方负责维护的公共设施范围包括：小区绿化、道路、公共卫生设施、公共照明设施、排水设施等。2.2乙方负责公共设施的维护工作内容具体包括：（1）定期对公共设施进行巡查、保养和维修；（2）对公共设施进行定期清洁和消毒；（3）对公共设施进行应急抢修，确保设施的正常使用；（4）按照甲方要求，对公共设施进行升级改造。第三条合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日第四条维护质量标准4.1乙方维护公共设施的质量要求符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。4.2乙方维护公共设施的质量评估标准：（2）公共设施的维护保养记录必须完整、真实；（3）甲方对乙方维护的公共设施进行的检查，乙方应无任何违规行为。第五条维护费用5.1乙方维护公共设施的费用计算方式如下：（1）公共设施维护费用按年度计算，以甲方实际支付的物业服务费为基数，按照乙方提供的维护服务内容进行计算；（2）乙方提供的维护服务费用，甲方应在每年的1月31日前支付给乙方。5.2乙方维护公共设施的支付方式及支付时间：甲方按照年度支付给乙方，每年1月31日前支付当年的维护费用。第六条保险责任6.1乙方必须为维护过程中可能发生的人身伤害及财产损失购买保险，并将保险单据提交给甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1乙方未按照约定维护公共设施的质量标准的处理方式：（1）甲方有权要求乙方在规定时间内整改；（2）甲方有权按照实际损失向乙方追偿。7.2甲方未按照约定支付维护费用的处理方式：（1）乙方有权拒绝提供相应的维护服务；（2）甲方应按照乙方实际提供的维护服务费用进行赔偿。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议的解决方式：（1）双方应通过友好协商解决；（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1双方同意变更或解除合同的条件：（1）双方协商一致；（2）甲方或乙方发生重大违约行为。9.2变更或解除合同的程序：（1）双方签署变更或解除合同的书面协议；（2）双方按照协议约定履行相关义务。第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关事项保密的义务：（1）未经对方同意，不得向第三方披露合同内容及相关事项；（2）双方应妥善保管合同副本及与合同有关的其他文件。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用法律：中华人民共和国法律。11.2双方同意提交仲裁委员会仲裁。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方盖章确认后生效；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1公共设施维护清单：（1）小区绿化维护计划；（2）道路维护计划；（3）公共卫生设施维护计划；（4）公共照明设施维护计划；（5）排水设施维护计划。13.2保险单据：乙方购买的人身伤害及财产损失保险单据。第十四条签字盖章14.1甲方签字：×××小区业主委员会主任14.2乙方签字：×××物业管理有限公司总经理14.3签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方介入的概念：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会团体等。15.2第三方介入的情况：（1）第三方提供技术支持或咨询服务；（2）第三方参与公共设施的维护、保养或维修工作；（3）第三方为甲方或乙方提供资金、物资支持；（4）第三方参与合同争议的调解或仲裁。第十六条第三方责任及权益16.1第三方应承担的责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格按照合同约定及相关法律法规履行其义务，并对其行为所产生的后果承担相应责任。16.2第三方享有的权益：第三方在本合同履行过程中，有权根据合同约定获得相应的报酬、赔偿或其他权益。第十七条第三方责任限额17.1甲方和乙方明确第三方责任限额的方式：（1）甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额，如金额、比例等；（2）甲方和乙方应要求第三方在参与合同履行前，提供相应的担保或保险，以保障其责任限额的实现。17.2第三方责任限额的调整：（1）甲方和乙方可以根据合同履行情况，经协商一致，调整第三方责任限额；（2）甲方和乙方应确保第三方了解并同意调整后的责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的划分说明：第三方在本合同履行过程中，与甲方和乙方保持独立关系。第三方对甲方和乙方不承担合同履行义务，也不享有合同权益。18.2第三方与甲乙方的沟通与协作：（2）第三方在履行合同过程中，如遇到问题或困难，应及时与甲方和乙方沟通，寻求解决方案。第十九条第三方违约处理19.1第三方未履行或违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲方和乙方因第三方违约所遭受的损失，有权向第三方追偿。第二十条第三方介入的终止（1）第三方明确表示无法继续履行合同义务；（2）第三方违约行为严重影响到合同的正常履行；（3）甲方和乙方协商一致，决定终止第三方介入。第二十一条合同的继续履行21.1第三方终止介入后，甲方和乙方应继续履行本合同剩余义务。21.2甲方和乙方在第三方终止介入后，如需重新选择第三方，应按照合同约定或相关法律法规进行。第二十二条附件22.1第三方介入合同：甲方、乙方与第三方签署的关于介入合同履行过程的书面协议。22.2第三方担保或保险文件：第三方提供的担保文件或保险单据。第二十三条签字盖章23.1甲方签字：×××小区业主委员会主任23.2乙方签字：×××物业管理有限公司总经理23.3第三方签字：（第三方负责人姓名）23.4签订日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公共设施维护清单详细列出小区内所有公共设施的名称、数量、维护状态等信息。附件2：保险单据提供乙方购买的人身伤害及财产损失保险单据，以证明乙方已履行保险义务。附件3：第三方介入合同甲方、乙方与第三方签署的关于介入合同履行过程的书面协议。附件4：第三方担保或保险文件第三方提供的担保文件或保险单据，以证明第三方已履行担保或保险义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照合同约定维护公共设施的质量标准；2.甲方未能按照合同约定支付维护费用；3.第三方未能按照合同约定履行其义务；4.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同；5.任何一方未按照约定保守合同内容及相关事项的秘密。责任认定标准：1.乙方未按照合同约定维护公共设施的质量标准的处理方式：乙方应在规定时间内整改，如未能整改，甲方有权向乙方追偿实际损失。2.甲方未按照合同约定支付维护费用的处理方式：甲方应按照乙方实际提供的维护服务费用进行赔偿，并支付违约金。3.第三方未按照合同约定履行其义务的处理方式：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，如第三方未能履行违约责任，甲方和乙方有权向第三方追偿实际损失。4.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的处理方式：双方应按照实际损失向对方支付违约金。5.任何一方未按照约定保守合同内容及相关事项的秘密的处理方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：如乙方未能按照合同约定维护公共设施的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方未能整改，甲方有权向乙方追偿实际损失，如维修费用、停用损失等。如甲方未按照合同约定支付维护费用，乙方有权拒绝提供相应的维护服务，并要求甲方支付违约金。如甲方未能支付违约金，乙方有权向甲方追偿实际损失，如乙方维护服务的成本、人工费用等。全文完。2024年度二手房物业公共设施维护合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的二手房物业地址及面积1.4乙方提供的服务内容2.服务内容与范围2.1乙方负责的公共设施维护项目2.2维护项目的执行标准和要求2.3乙方提供的服务时间及频次3.服务费用及支付方式3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3乙方提供服务过程中产生额外费用的承担方式4.合同的有效期4.1合同的起始日期及结束日期4.2合同续签的条件及流程5.乙方的工作保障及责任5.1乙方的技术及服务质量保障5.2乙方应对突发事件的应急处理措施5.3乙方在提供服务过程中的安全责任6.甲方的义务及责任6.1甲方对物业的维护与管理6.2甲方对乙方提供的服务的配合与支持6.3甲方对乙方提供服务过程中产生的问题的反馈及沟通7.违约责任7.1乙方未按照约定提供服务的违约责任7.2甲方未按照约定支付服务费用的违约责任7.3双方的其他违约行为及责任8.争议解决方式8.1双方因履行合同产生的争议解决方式8.2双方因合同解释产生的争议解决方式9.合同的变更及解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序10.保密条款10.1双方对合同内容及相关资料的保密义务10.2保密条款的期限及例外情况11.法律适用及争议解决11.1合同的签订、履行、解释及争议解决适用法律11.2双方同意的争议解决方式及地点12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款及附件的效力13.合同的签订日期及地点13.1双方签字盖章的日期13.2合同签订的地点14.合同附件14.1附件一：物业公共设施维护项目明细14.2附件二：服务费用支付明细14.3附件三：乙方工作人员名单及资质证明14.4其他附件第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.3甲方拥有的二手房物业地址：市区路号，物业面积：平方米。1.4乙方提供的服务内容：乙方负责甲方二手房物业的公共设施维护工作，包括但不限于楼道、电梯、消防设施、公共照明等设施的维护和保养。2.服务内容与范围2.1乙方负责的公共设施维护项目：楼道清洁、电梯维修保养、消防设施检查维修、公共照明维护等。2.2维护项目的执行标准和要求：乙方应按照国家和行业的相关标准及规范执行维护项目，确保公共设施的安全、正常运行。2.3乙方提供的服务时间及频次：乙方应按照甲方提出的服务时间及频次要求提供服务，如需调整，应提前与甲方协商一致。3.服务费用及支付方式3.1服务费用的计算方式：服务费用为元/月，按季度支付。3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每个季度的第一天支付该季度的服务费用，支付方式为银行转账。3.3乙方提供服务过程中产生额外费用的承担方式：如乙方在提供服务过程中产生额外费用，包括但不限于材料费、人工费等，甲方应按照实际发生金额支付。4.合同的有效期4.1合同的起始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。4.2合同续签的条件及流程：如双方同意续签，应于合同到期前一个月书面提出，并按照本合同约定的条件签订新的合同。5.乙方的工作保障及责任5.1乙方的技术及服务质量保障：乙方应确保提供的服务符合国家和行业的相关标准及规范，保证公共设施的安全、正常运行。5.2乙方应对突发事件的应急处理措施：乙方应在接到甲方通知后及时派员处理突发事件，确保公共设施的安全。5.3乙方在提供服务过程中的安全责任：乙方应严格按照安全操作规程进行作业，确保作业过程中的人身安全和设施安全。6.甲方的义务及责任6.1甲方对物业的维护与管理：甲方应按照合同约定对物业进行维护和管理，确保物业的正常运行。6.2甲方对乙方提供的服务的配合与支持：甲方应提供乙方所需的物业相关资料，并给予乙方工作上的必要配合和支持。8.违约责任8.1乙方未按照约定提供服务的违约责任：如乙方未按照约定时间、质量要求提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并有权要求乙方支付违约金，违约金为服务费用总额的10%。8.2甲方未按照约定支付服务费用的违约责任：如甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，甲方应承担因此产生的相关费用。8.3双方的其他违约行为及责任：双方如存在其他违约行为，应按照法律法规及本合同的约定承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1双方因履行合同产生的争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方因合同解释产生的争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1双方对合同内容及相关资料的保密义务：双方应对合同内容及在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密条款的期限及例外情况：保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起五年内有效。但法律要求披露的、或者双方书面同意披露的除外。11.法律适用及争议解决11.1合同的签订、履行、解释及争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律。11.2双方同意的争议解决方式及地点：双方同意通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：如双方认为需要就本合同未涉及的事项进行约定，可另行签订补充协议。12.2附加条款及附件的效力：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的签订日期及地点13.1双方签字盖章的日期：2024年1月1日。13.2合同签订的地点：市区路号。14.合同附件14.1附件一：物业公共设施维护项目明细。14.2附件二：服务费用支付明细。14.3附件三：乙方工作人员名单及资质证明。14.4附件四：物业维护与管理规范。14.5其他附件：如双方认为需要附加的资料，可作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指非甲乙方之外的，与甲乙方有合同关系或法律关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等，在甲乙方合同履行过程中提供服务或参与协调。2.第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围及期限。2.2第三方介入的责任：第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并承担因提供服务产生的法律责任。2.3第三方介入的限度：第三方介入不得影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应对彼此的权利义务负责。3.第三方介入的合同修正3.1第三方合同的签订：甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务，并遵守相关法律法规。3.2第三方合同的效力：第三方合同与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相抵触。3.3第三方合同的变更与解除：甲乙方与第三方签订的合同如有变更或解除，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因及依据。4.第三方责任限额及赔偿4.1第三方责任限额：第三方应对其提供服务过程中产生的损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙方因第三方服务而实际支付的金额。4.2第三方赔偿的履行：第三方如拒绝履行赔偿责任，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求甲方承担相应的违约责任。4.3第三方责任的免除：如第三方损害是由于不可抗力或甲方乙方故意造成的，第三方不承担赔偿责任。5.甲乙方的义务及责任5.1甲乙方的通知义务：甲乙方应在第三方介入前，向对方说明第三方介入的事宜，并协商一致。5.2甲乙方的选择权：甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.3甲乙方的监督义务：甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同要求。6.争议解决及第三方介入6.1第三方介入产生的争议：如第三方介入产生的争议无法通过协商解决，甲乙方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙方的争议：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：当第三方完成其服务或达到合同约定的期限，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的责任：第三方介入终止后，第三方应对因其服务产生的问题继续承担责任，直至问题得到妥善解决。8.其他相关修正8.1甲乙方的权利义务：甲乙方在第三方介入过程中，仍应履行本合同约定的权利义务。8.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间的合同关系。8.3附件的补充：本合同附件应包含第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的名称、服务内容、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公共设施维护项目明细1.1楼道清洁1.2电梯维修保养1.3消防设施检查维修1.4公共照明维护1.5其他公共设施维护项目附件二：服务费用支付明细2.1服务费用计算方式2.2服务费用支付时间及