2024年度二手房免税销售托管合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税销售托管合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（托管方）1.3二手房1.4免税销售2.合同标的及托管内容2.1托管房源2.2托管期限2.3托管费用3.免税销售政策及条件3.1免税政策3.2销售条件3.3免税销售流程4.托管方的义务与责任4.1托管房源的管理4.2确保免税销售的合法性4.3协助甲方办理相关手续4.4保密义务5.甲方（卖方）的义务与责任5.1提供真实房源信息5.2配合乙方进行托管管理5.3按约定时间完成免税销售6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果10.合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同解除条件11.合同的附件11.1房源清单11.2免税销售证明11.3其他相关文件12.其他约定12.1甲方与乙方之间的沟通方式12.2合同的传递与保管12.3合同的修改与补充13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同的签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，愿意将房屋委托乙方进行托管销售的个人或机构。1.2乙方（托管方）：指接受甲方委托，负责托管销售甲方的房屋，并协助甲方完成免税销售流程的机构。1.3二手房：指已有人居住或使用过的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。1.4免税销售：指根据国家相关政策，符合一定条件的二手房在销售过程中免征契税、个人所得税等税费的销售方式。第二条合同标的及托管内容2.1托管房源：甲方同意将位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房委托乙方进行托管销售。2.2托管期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3托管费用：乙方按照托管房源的实际销售金额的【百分比】作为托管费用，具体金额在合同附件中详细列出。第三条免税销售政策及条件3.1免税政策：根据国家相关政策，乙方负责协助甲方办理免税销售所需的相关手续，确保甲方的合法权益。3.2销售条件：乙方负责审核购房者的资格，确保购房者符合国家规定的免税销售条件。3.3免税销售流程：乙方按照国家和地方相关政策，协助甲方完成免税销售的整个流程，包括但不限于购房者资格审核、税费减免申请、房产过户等。第四条托管方的义务与责任4.1托管房源的管理：乙方负责对托管房源进行日常管理，确保房源信息的真实性、准确性和及时性。4.2确保免税销售的合法性：乙方负责了解并遵守国家和地方关于免税销售的政策法规，确保甲方的免税销售符合相关政策要求。4.3协助甲方办理相关手续：乙方负责协助甲方办理免税销售过程中所需的相关手续，包括但不限于购房者资格审核、税费减免申请、房产过户等。4.4保密义务：乙方承诺对甲方的房源信息、身份信息等保密，不得泄露给第三方。第五条甲方（卖方）的义务与责任5.1提供真实房源信息：甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋状况等。5.2配合乙方进行托管管理：甲方应积极配合乙方的托管管理工作，包括但不限于提供房源信息、协助乙方办理相关手续等。5.3按约定时间完成免税销售：甲方应按照合同约定的时间完成免税销售，如有特殊情况需提前告知乙方并协商解决。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同签订后，如甲方需变更合同内容，应书面通知乙方，经乙方同意后方可生效。6.2合同终止条件：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将托管房源的实际销售金额及托管费用支付给甲方，并按照约定办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方应立即协商解决，根据事件的影响，部分或者全部免除责任。第十条合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行期限：合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。10.3合同解除条件：合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项。第十一条合同的附件11.1房源清单：详细列出甲方托管房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型等。11.2免税销售证明：证明甲方的房源符合免税销售条件的相关文件。11.3其他相关文件：甲乙双方协商一致认为需要附加的文件。第十二条其他约定12.1甲乙双方之间的沟通方式：甲乙双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通，确保托管销售工作的顺利进行。12.2合同的传递与保管：合同及其附件一式两份，甲乙双方各执一份，双方均有合同的原始文本。12.3合同的修改与补充：合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以对合同进行修改或补充。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期：本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签署。14.2签署地点：【具体地点】。14.3合同生效日期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于购房客户、税务机关、房产交易中心、评估机构、中介机构、贷款银行等与甲乙双方合同履行相关的单位和个人。15.2第三方责任：第三方应独立承担其行为所产生的法律责任，甲乙双方不承担因第三方行为引起的任何损失和责任。15.3第三方义务：第三方应按照甲乙双方的合理要求，协助完成合同约定的相关事项。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1购房客户：购房客户应符合国家关于免税销售的条件，并提供真实有效的身份证明、购房资格证明等相关文件。16.2税务机关：税务机关应依法对免税销售进行审核，确保甲方的免税销售符合政策规定。16.3房产交易中心：房产交易中心应依法办理房产过户手续，确保甲乙双方合法权益。16.4评估机构：评估机构应对托管房源进行评估，提供真实准确的评估报告。16.5中介机构：中介机构应协助甲乙双方进行房源推广、看房安排等事宜。16.6贷款银行：贷款银行应依法为购房者提供贷款服务，确保贷款手续的顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应与第三方协商确定其责任限额，并在合同中予以明确。17.2第三方责任限额的变更：合同履行期间，甲乙双方与第三方协商一致，可以变更责任限额。17.3第三方责任限额的履行：第三方在履行合同过程中，应严格按照约定的责任限额承担责任。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分：第三方应独立承担其行为所产生的法律责任，甲乙双方不承担因第三方行为引起的任何损失和责任。18.2甲乙双方与第三方的沟通：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同约定的事项得以顺利完成。18.3甲乙双方对第三方的监督：甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，要求第三方按照合同约定履行义务。18.4第三方问题的处理：如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方应协商解决，必要时可依法采取措施。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约：第三方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约责任。19.2违约责任承担：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。19.3违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的解除合同20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因无法继续履行合同，甲乙双方与第三方协商一致，可以解除合同。20.2合同解除后的处理：合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于第三方责任限额的履行、违约金的支付等。第二十一条第三方介入的合同修改与补充21.1合同修改与补充：合同履行期间，甲乙双方与第三方协商一致，可以对合同进行修改或补充。21.2修改与补充的生效：修改或补充的内容经甲乙双方与第三方签字（或盖章）后，即成为合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。第二十二条合同的签署与生效22.1签署日期：本附加条款于【年】【月】【日】由甲乙双方及第三方签署。22.2签署地点：【具体地点】。22.3合同生效日期：本附加条款自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源清单详细列出甲方托管房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、使用状况等。附件2：免税销售证明证明甲方的房源符合免税销售条件的相关文件，包括但不限于税务机关出具的免税证明、房产交易中心出具的房产证复印件等。附件3：评估报告评估机构对托管房源进行评估，提供真实准确的评估报告，包括房屋的市场价值、土地使用权价值等。附件4：购房合同购房客户与甲方签订的购房合同副本，明确购房客户的购房资格、购房金额、付款方式等。附件5：房产过户申请表房产过户手续所需的相关表格，包括购房客户、甲方、乙方等相关方的个人信息及房产信息。附件6：贷款申请表如购房客户选择贷款购房，提供的贷款申请表副本，包括购房客户的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件7：中介服务合同如涉及中介服务，提供中介机构与甲方签订的中介服务合同副本，明确中介服务的范围、费用等。附件8：其他相关文件甲乙双方协商一致认为需要附加的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：在合同履行过程中，甲乙双方及第三方未能履行合同约定的义务，或违反法律法规、政策规定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方未能按照合同约定履行义务，或违反法律法规、政策规定的，应承担违约责任。示例：甲方未能在约定的时间内提供真实房源信息，导致合同无法履行。2.乙方违约：乙方未能按照合同约定履行义务，或违反法律法规、政策规定的，应承担违约责任。示例：乙方未能在约定的时间内完成免税销售流程，导致合同无法履行。3.第三方违约：第三方未能按照合同约定履行义务，或违反法律法规、政策规定的，应承担违约责任。示例：评估机构未能在约定的时间内提供真实的评估报告，导致合同无法履行。违约责