农村宅基地房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村宅基地房屋买卖合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3宅基地及房屋的定义第二条房屋买卖事项2.1房屋基本情况2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条宅基地使用权转移3.1宅基地使用权的转移条件3.2宅基地使用权转移的程序3.3宅基地使用权转移的登记第四条房屋产权转移4.1房屋所有权的转移条件4.2房屋产权转移的程序4.3房屋产权转移的登记第五条合同的履行5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3合同的变更和解除第六条合同的违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约责任的免除第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的地点和机构第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的解除条件第九条合同的附件9.1附件的说明9.2附件的效力第十条其他约定10.1房屋的过户税费10.2房屋的维修责任10.3房屋的保险责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的签订地及签订日期12.1合同的签订地12.2合同的签订日期第十三条合同的副本13.1合同的正本与副本13.2合同副本的效力第十四条双方声明及保证14.1出卖人的声明及保证14.2买受人的声明及保证第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息身份证/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________1.3宅基地及房屋的定义宅基地：指位于________________的集体土地使用权，用途为住宅，土地使用权证编号为________________。房屋：指坐落于宅基地上的建筑物，房屋所有权证编号为________________。第二条房屋买卖事项2.1房屋基本情况房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。2.2房屋价格及支付方式房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。乙方支付方式如下：（1）________________支付；（2）________________支付；（3）________________支付。2.3房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后________________天内，将房屋及宅基地交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋及宅基地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及相关设施设备完好，能够正常使用；（3）甲方应提供相关权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。第三条宅基地使用权转移3.1宅基地使用权的转移条件自本合同签订之日起，甲方应依法将宅基地使用权转移给乙方。3.2宅基地使用权转移的程序甲方应按照相关法律规定，办理宅基地使用权转移登记手续。具体程序如下：（1）双方共同向当地土地管理部门提出转移登记申请；（2）提供相关证明材料，包括但不限于身份证明、土地使用权证等；（3）按照土地管理部门的要求，缴纳相关税费；（4）土地管理部门审核通过后，发放新的土地使用权证。3.3宅基地使用权转移的登记甲方应在办理宅基地使用权转移登记手续后，将新的土地使用权证交付给乙方。第四条房屋产权转移4.1房屋所有权的转移条件自本合同签订之日起，甲方应依法将房屋所有权转移给乙方。4.2房屋产权转移的程序甲方应按照相关法律规定，办理房屋所有权转移登记手续。具体程序如下：（1）双方共同向当地房产管理部门提出转移登记申请；（2）提供相关证明材料，包括但不限于身份证明、房屋所有权证等；（3）按照房产管理部门的要求，缴纳相关税费；（4）房产管理部门审核通过后，发放新的房屋所有权证。4.3房屋产权转移的登记甲方应在办理房屋所有权转移登记手续后，将新的房屋所有权证交付给乙方。第五条合同的履行5.1出卖人的义务甲方应保证宅基地及房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2买受人的义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时支付房屋购买款项。5.3合同的变更和解除任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第六条合同的违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。6.3违约责任的免除双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但对方要求继续履行本合同的，应予以履行。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更条件任何一方要求变更本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。变更事项应以书面形式附加本合同。8.3合同的解除条件任何一方要求解除本合同，均应提前书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同而产生的相关费用。第九条合同的附件9.1附件的说明本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。9.2附件的效力附件的效力与合同相同，双方应严格遵守附件的约定。第十条其他约定10.1房屋的过户税费双方应按照相关法律规定，承担房屋过户过程中产生的税费。具体税费标准及承担方式，双方可另行协商。10.2房屋的维修责任自本合同签订之日起，房屋的维修责任由甲方承担。如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。10.3房屋的保险责任房屋的保险责任由乙方承担。乙方应自行办理房屋保险手续，并支付保险费用。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订地及签订日期12.1合同的签订地本合同签订地为________________。12.2合同的签订日期本合同签订日期为________________年________________月________________日。第十三条合同的副本13.1合同的正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方副本具有同等法律效力。13.2合同副本的效力合同副本具有法律效力，但不得用于履行合同。双方在履行合同过程中应以正本为准。第十四条双方声明及保证14.1出卖人的声明及保证甲方声明并保证，其拥有宅基地及房屋的完整所有权，无任何抵押、查封等法律纠纷，并同意将该权益转让给乙方。14.2买受人的声明及保证乙方声明并保证，其已充分了解宅基地及房屋的真实情况，并同意按照本合同的约定购买该房屋。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、促成交易等服务；（2）评估方对房屋进行评估，提供房屋价值意见；（3）担保方为甲方和乙方提供交易保障，包括但不限于支付保障、信用保障等；（4）金融机构为甲方和乙方提供贷款服务，包括但不限于房贷、按揭等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法合规开展业务等。2.2第三方介入的责任第三方应对其在交易过程中提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益及报酬3.1第三方权益第三方依据本合同约定，有权获得相应的报酬，包括但不限于服务费、中介费、评估费等。3.2第三方报酬的支付甲方和乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付相应的报酬。报酬的支付方式、支付时间等，由甲方、乙方和第三方协商确定。第四条第三方介入的合同变更及解除4.1第三方合同变更如甲方、乙方或第三方需变更本合同中第三方介入的条款，应提前书面通知其他各方，并经各方协商一致。变更事项应以书面形式附加本合同。4.2第三方合同解除如甲方、乙方或第三方需解除本合同中第三方介入的条款，应提前书面通知其他各方。合同解除后，各方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同而产生的相关费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在本合同中予以明确。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分第三方在履行合同过程中所涉及的权益，包括但不限于报酬、赔偿责任等，由甲方、乙方和第三方协商确定。6.3第三方与甲方、乙方之间的信息披露第三方应向甲方、乙方披露其在履行合同过程中所涉及的重要信息，包括但不限于服务内容、报酬标准等。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。7.2第三方介入争议解决的地点和机构第三方介入争议解决的地点和机构由甲方、乙方和第三方协商确定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由甲方、乙方和第三方协商确定。8.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方、乙方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因终止合同而产生的相关费用。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。9.2第三方违约责任的免除双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，第三方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但甲方、乙方要求继续履行本合同的，第三方应予以履行。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入的条款为本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2第三方介入条款的变更和解除第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋照片附件4：房屋评估报告附件5：交易中介服务协议附件6：担保服务协议附件7：贷款合同附件8：付款凭证附件9：收据附件10：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证附件1为房屋所有权证，是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。2.土地使用权证附件2为土地使用权证，是证明甲方对宅基地拥有使用权的法律文件。甲方应保证土地使用权证的真实性和有效性。3.房屋照片附件3为房屋的照片，用于确认房屋的外观和基本状况。照片应清晰反映房屋的整体面貌，包括外观、结构、附属设施等。4.房屋评估报告附件4为房屋评估报告，是由专业评估机构出具的关于房屋价值的评估意见。评估报告应包括房屋的评估价值、评估依据、评估日期等。5.交易中介服务协议附件5为交易中介服务协议，是甲方和乙方与中介方之间的合同。协议应明确中介方的服务内容、服务费用、报酬支付等。6.担保服务协议附件6为担保服务协议，是甲方和乙方与担保方之间的合同。协议应明确担保方的服务内容、担保费用、责任限额等。7.贷款合同附件7为贷款合同，是甲方和乙方与金融机构之间的合同。合同应明确贷款金额、还款方式、利率、还款期限等。8.付款凭证附件8为付款凭证，是证明甲方和乙方支付款项的证据。付款凭证应包括付款金额、付款日期、付款方式等。9.收据附件9为收据，是证明甲方和乙方收到款项的证据。收据应包括收款