南通商品房买卖合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通商品房买卖合同（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6交付条件2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋户型2.5房屋面积2.6房屋楼层3.合同价格及支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5税费承担4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修4.5交付争议解决5.产权过户及登记5.1过户申请5.2过户费用5.3登记机构5.4产权证领取6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁机构8.4诉讼途径9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共区域10.4装修规范11.合同附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：房屋装修标准11.3商品房买卖合同附件三：付款凭证11.4商品房买卖合同附件四：交付确认书12.合同的签署和保管12.1签署日期12.2签署地点12.3合同正本及副本12.4合同保管13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订效力14.法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决机构本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条：合同标的及交付2.1标的物2.2交付时间2.3交付条件第三条：合同价格及支付3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点第四条：房屋质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限4.4维修责任第五条：产权过户及登记5.1过户手续5.2登记费用5.3过户时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4诉讼途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条：合同的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用第十条：税费承担10.1买受人承担的税费10.2出卖人承担的税费10.3税费支付方式第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3公共区域13.4相邻关系第十四条：合同附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书14.4商品房买卖合同附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人买受人是指（姓名），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址）。1.3商品房商品房是指出卖人开发的位于南通市区路号的（项目名称），房屋结构为（结构类型），房屋户型为（户型），房屋面积为（合同面积）平方米的住宅房屋。1.4合同面积合同面积是指买卖双方确认的商品房建筑面积，具体面积以附件一《房屋平面图》为准。1.5合同价格合同价格是指买受人购买商品房所应支付的总价款，具体金额为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。1.6交付条件商品房的交付条件如下：（1）出卖人应按照合同约定的时间、质量、功能要求完成房屋的建设及相关配套设施的建设；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（3）房屋符合国家关于住宅质量安全的相关标准和要求。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为（项目名称）。2.2项目地址项目地址为南通市区路号。2.3房屋结构房屋结构为（结构类型）。2.4房屋户型房屋户型为（户型）。2.5房屋面积房屋面积为（合同面积）平方米。2.6房屋楼层房屋楼层为（具体楼层）。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价合同总价为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2付款方式（1）一次性付款：买受人应在签订合同之日起（时间）内，将合同总价一次性支付给出卖人；（2）按揭付款：买受人可根据自身条件申请住房按揭贷款，将合同总价分（期数）期支付给出卖人；（3）其他付款方式：双方可另行协商确定付款方式。3.3付款时间买受人应按照合同约定的付款方式和付款时间向出卖人支付合同总价。具体付款时间如下：（1）一次性付款：签订合同之日起（时间）内；（2）按揭付款：每期还款时间按照银行贷款合同约定的时间执行；（3）其他付款方式：按照双方约定的时间执行。3.4贷款事宜买受人如需申请按揭贷款，应自行向银行或其他金融机构办理贷款手续。出卖人应协助买受人提供相关资料，确保贷款手续的顺利进行。买受人申请贷款成功后，应按照银行贷款合同的约定按时还款。3.5税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，承担合同履行过程中的各项税费。具体税费承担方式如下：（1）买受人承担的费用：契税、印花税等；（2）出卖人承担的费用：土地增值税、营业税等；（3）双方共同承担的费用：房产交易手续费等。第四条商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。具体交付时间为（交付日期）。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（2）房屋符合国家关于住宅质量安全的相关标准和要求；（3）房屋内部装修及配套设施达到合同约定的标准。4.3验收程序买受人在收到商品房后，应按照合同约定的验收程序对房屋进行验收。验收不合格的，买受人应在验收不合格之日起（时间）内书面向出卖人提出，出卖人应在接到通知之日起（时间）内予以修复或采取其他补救措施。4.4质量保修出卖人应按照国家关于住宅质量保修的相关规定，对交付的商品房承担质量保修责任。具体保修范围和保修期限如下：（1）主体结构：保修期限为（保修期限）；（2）室内装修：保修期限为（保修期限）；（3）配套设施：保修期限为（保修期限）。4.5交付争议解决双方在商品房交付过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条产权过第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同面积：商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.5合同价格：商品房的总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元，其中含装修款元。第二条：合同标的及交付2.1标的物：本合同所指的标的物为出卖人开发的位于江苏省南通市区路号幢单元号的住宅房屋。2.2交付时间：出卖人应按照合同约定的期限将商品房交付给买受人。具体交付时间见附件一：商品房交付时间表。2.3交付条件：商品房的交付应符合下列条件：（1）商品房的建设项目取得建筑工程竣工验收合格证书；（2）商品房取得房屋所有权证；（3）商品房的公共设施、配套设施达到使用条件；（4）商品房的物业管理公司已经成立并开始运营。第三条：合同价格及支付3.1总价款：商品房的总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元，其中含装修款元。3.2付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式支付商品房总价款。付款方式为：首付%，剩余款项按揭贷款。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000元。剩余款项买受人应按照银行约定的期限和金额支付。3.4付款地点：买受人应将款项支付至出卖人指定的账户，账户信息见附件二：付款账户信息。第四条：房屋质量及保修4.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。4.2保修范围：商品房的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。4.3保修期限：商品房的保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程：永久保修；（2）屋面防水工程：5年；（3）其他土建工程：2年。4.4维修责任：出卖人应承担商品房保修期内出现的质量问题的维修责任。买受人应按照出卖人的要求配合维修工作。第五条：产权过户及登记5.1过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房过户手续。具体过户手续及流程见附件三：产权过户指南。5.2登记费用：买受人应承担商品房过户所需的费用，包括税费、手续费等。具体费用见附件四：过户费用明细。5.3过户时间：买受人应在本合同约定的交付时间之日起日内办理商品房过户手续。第六条：违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿：因违约行为造成的损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过商品房总价款的20%。本部分内容到此结束。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更或解除的程序：双方应书面提出合同变更或解除的请求，经对方同意后，签订书面变更协议或解除协议。合同变更或解除协议签订后，本合同即行终止。第九条：合同的转让9.1转让条件：买受人如需将合同权益转让给第三方，应征得出卖人同意。9.2转让程序：买受人应向出卖人提交书面转让申请，并提供受让人的相关资料。出卖人在收到申请后个工作日内未提出异议的，转让有效。9.3转让费用：买受人应支付转让费用，具体金额双方协商确定。第十条：税费承担10.1买受人承担的税费：买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、产权登记费等。具体税费及金额见附件五：税费明细。10.2出卖人承担的税费：出卖人应承担的税费包括但不限于：土地增值税、企业所得税等。具体税费及金额见附件六：税费明细。10.3税费支付方式：买受人应按照出卖人提供的税费明细，按时足额支付相关税费。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同终止的条件见第八条解除条件。11.3解除条件：本合同解除的条件见第八条解除条件。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后年内。12.3泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条：其他约定13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。13.2配套设施：出卖人应按照合同约定，配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。13.3公共区域：买受人应遵守公共区域的规章制度，爱护公共设施。13.4相邻关系：买受人应处理好与相邻业主的关系，维护和谐居住环境。第十四条：合同附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书14.4商品房买卖合同附件四：其他相关文件本部分内容到此结束。第八条合同的变更和解除6.1变更条件（1）法律法规变化导致合同内容不合法；（2）政策调整导致合同无法履行；（3）双方协商一致的其他变更事项。6.2解除条件（1）法律法规变化导致合同内容不合法；（2）政策调整导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）双方协商一致的其他解除事项。6.3变更和解除程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第九条违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付商品房；（2）交付的商品房不符合合同约定的质量标准；（3）未能按照约定提供相关配套设施；（4）其他违约行为。7.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付合同总价；（2）未能按照约定时间接收商品房；（3）其他违约行为。7.3违约赔偿违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益、违约金等。第十条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解组织如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁机构如果调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼途径如果仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的房屋交付时间到期，买受人已接收商品房；（2）合同约定的付款时间到期，买受人已支付合同总价；（3）其他终止条件。9.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）法律法规、政策调整导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）其他解除条件。第十二条其他约定10.1物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定缴纳物业管理费。物业管理费的具体标准和缴纳方式双方可另行签订物业管理协议。10.2配套设施出卖人应按照合同约定提供相关配套设施，并保证配套设施的正常使用。如果出卖人未能提供或未能保证配套设施正常使用，应承担相应责任。10.3公共区域公共区域的维护和管理应由出卖人或物业管理公司负责。公共区域的使用和维护应遵守相关法律法规和物业管理规定。10.4装修规范买受人进行房屋装修时，应遵守国家关于住宅装修的相关法律法规，并按照合同约定的装修标准进行。如果买受人违反装修规范，应承担相应责任。第十三条合同的签署和保管11.1签署日期本合同签署日期为（签署日期）。11.2签署地点本合同签署地点为（签署地点）。11.3合同正本及副本本合同一式两份，双方各执一份。合同正本具有同等法律效力。11.4合同保管双方应妥善保管合同，不得随意涂改、损坏或遗失。如果合同遗失，双方应共同承担责任。第十四条合同的修订12.1修订条件合同履行过程中，如果出现需要修订的情况，双方可以协商修订合同。12.2修订程序合同修订应由双方签署书面修订协议，并经双方签字盖章后生效。12.3修订效力合同修订部分取代原合同相应内容，原合同其他部分继续有效。第十五条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、咨询机构、金融服务机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、税费缴纳机关等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面第三方服务协议。第三方服务协议为本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方责任：第三方应按照第三方服务协议的约定，提供服务并承担相应责任。第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对甲乙双方的违约。2.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方服务费的倍，但不超过商品房总价款的%。第三条：第三方服务协议3.1第三方服务协议内容：包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等。3.2第三方服务协议签订：甲乙双方与第三方签订服务协议，并报甲方备案。3.3第三方服务协议变更：第三方服务协议的变更需经甲乙方同意，并签订书面变更协议。第四条：第三方义务及违约责任4.1第三方义务：第三方应按照第三方服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务质量和效果。4.2第三方违约：第三方未按照第三方服务协议的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。4.3第三方违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方接受甲方委托，提供专业服务，并按照甲方要求处理相关事务。5.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的信息，并协助乙方完成合同义务。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷处理：第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，任何一方有权依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入费用：第三方介入所需费用由甲乙方承担。具体费用及支付方式见附件七：第三方介入费用明细。6.2第三方介入时间：第三方介入时间见附件八：第三方介入时间表。6.3第三方退出：第三方未按照第三方服务协议约定提供服务，或甲乙方解除第三方服务协议的，第三方应退出合同履行过程。6.4第三方资料保管：第三方应妥善保管甲乙方提供的合同及相关资料，并确保资料的安全和保密。6.5第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于服务进展、费用支出等。第七条：第三方责任与甲方、乙方的关系7.1第三方责任与甲方、乙方的关系：第三方对甲乙方承担的违约责任，不免除甲方、乙方应承担的违约责任。7.2第三方责任与甲方、乙方的纠纷处理：第三方责任与甲方、乙方的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，任何一方有权依法向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续有效。8.2本合同的变更、解除、终止或失效，不影响甲乙方对第三方提出的权利主张。第九条：附件9.1附件七：第三方介入费用明细9.2附件八：第三方介入时间表9.3其他相关附件。本部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。14.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，履行约定的职责，并承担相应的法律责任。14.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第三方不得擅自变更合同内容，如需变更，应取得甲乙双方一致同意。14.4第三方权益第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。14.5第三方责任限额如第三方因履行合同义务造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不得超过第三方收取的服务费用总额。15.额外条款及说明15.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如甲乙双方对第三方选择有争议，应通过友好协商解决。15.2第三方服务内容第三方服务内容应包括但不限于：房屋评估、贷款咨询、物业管理、装修监理等。具体服务内容双方可另行签订补充协议。15.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方根据市场行情协商确定。服务费用支付方式、支付时间应在补充协议中明确。15.4第三方服务期限第三方服务期限应根据合同履行需要确定。如合同履行期限延长，双方可协商延长第三方服务期限。15.5第三方退出15.6第三方信息披露16.第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方、其他第三方之间的关系，应以本合同为准。第三方不得与其他方单独签订协议，影响本合同的履行。17.第三方违约处理第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方收取的服务费用总额。18.第三方侵权行为第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。19.第三方资料保管第三方应妥善保管与合同履行相关的资料和信息。合同履行完毕后，第三方应将相关资料和信息归还甲乙双方，或按照甲乙双方的要求进行销毁。20.第三方保密义务第三方应对甲乙双方在合同履行过程中提供的保密信息予以保密。未经甲乙双方同意，第三方不得向任何第三方披露保密信息。21.第三方合规性第三方应确保其履行合同的过程符合国家法律法规、行业规定和道德规范，不得进行任何违法活动。22.第三方责任转移第三方不得将其在本合同项下的义务和责任转移给其他自然人、法人和其他组织。如第三方擅自转移义务和责任，甲乙双方有权解除合同。23.第三方违约的救济（1）要求第三方继续履行合同；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿因违约造成的损失；（4）解除合同，并要求第三方承担违约责任。24.第三方与合同的终止合同终止后，第三方对甲乙双方的义务和责任并未解除。甲乙双方仍有权要求第三方履行合同约定的义务，并承担相应的法律责任。25.第三方与合同解除合同解除后，第三方对甲乙双方的义务和责任随之解除。甲乙双方不得再要求第三方履行合同约定的义务，但第三方应承担因解除合同而产生的违约责任。26.第三方与合同的修订合同修订后，第三方对甲乙双方的义务和责任应以修订后的合同为准。如第三方不同意修订后的合同，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。27.第三方与合同的补充协议甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确约定补充协议与本合同的关系。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应详细展示商品房的布局、面积、房间数量等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。平面图应由出卖人提供，并经双方确认。附件二：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件应包含出卖人对商品房质量的承诺和保证，包括但不限于主体结构、防水、保温、隔热等方面的质量标准。保证书应由出卖人提供，并经双方确认。附件三：房屋使用说明书详细要求和说明：本附件应包含商品房的使用方法、注意事项、维护保养等信息，以指导买受人正确使用和维护房屋。说明书应由出卖人提供，并经双方确认。附件四：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与商品房买卖有关的其他文件，如规划许可证、建筑工程竣工验收合格证书、房屋所有权证等。这些文件应由出卖人提供，并经双方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定；3.出卖人未能按照合同约定提供配套设施或服务；4.买受人未能按照合同约定时间支付款项；5.买受人未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。违约比例根据合同约定和实际情况确定。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式同上。示例说明：如果买受人未能按照合同约定时间支付款项，买受人应支付违约金，违约金金额为应付款项的5%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式同上。示例说明：如果第三方未能按照第三方服务协议提供服务，第三方应支付违约金，违约金金额为服务费的20%。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附