小区售房合同范本

小区售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号XX小区业主委员会办公室

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司销售部

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有合法的授权和代表权，对XX小区内的房产进行销售；乙方为具备房地产开发资质的企业，拥有丰富的房地产开发和销售经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售XX小区房产事宜，达成以下合同条款：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有XX小区房产的所有权及销售权，具备销售房产的完整法律手续。

2.乙方具备从事房地产开发和销售的资质，具备履行本合同所需的专业团队和经验。

3.双方为推动XX小区房产的销售，提高房产价值，实现互利共赢，同意按照本合同约定开展合作。

二、合作范围

1.甲方委托乙方销售XX小区内的房产，包括住宅、商业、车位等。

2.乙方负责制定销售方案、销售团队、进行市场推广、客户接待、合同签订、房产交付等工作。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在合作过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，为XX小区房产销售提供法律依据。双方应严格遵守本合同约定，共同努力，实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方销售XX小区内的房产，包括住宅、商业、车位等，以实现房产价值最大化，提高甲方的投资回报，同时为乙方提供销售业绩和经济效益。具体内容包括：

1.乙方制定针对性的销售方案，销售团队，进行市场推广及客户接待。

2.乙方负责办理房产销售相关手续，包括合同签订、房产交付等。

3.双方共同遵循合同约定，确保合作顺利进行，实现合同目的。

第二条定义

1.房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内的住宅、商业、车位等物业。

2.销售价格：指甲方委托乙方销售的房产的定价，双方可根据市场情况调整。

3.合作期限：指甲方授权乙方销售房产的时间段，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成房产销售任务。

（2）甲方有权审查乙方制定的房产销售方案、市场推广计划等，并提出修改意见。

（3）甲方有权了解房产销售进展情况，要求乙方提供相关报告。

2.义务：

（1）甲方应提供房产销售所需的完整法律手续，确保房产销售的合法性。

（2）甲方应积极配合乙方销售工作，提供必要的支持和配合。

（3）甲方应在合同约定的合作期限内，不得擅自解除合同或变更合作内容。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据市场情况制定房产销售策略，调整销售价格。

（2）乙方有权要求甲方提供房产销售所需的完整法律手续，确保销售工作的顺利进行。

（3）乙方有权按照合同约定收取销售佣金。

2.义务：

（1）乙方应制定切实可行的房产销售方案，专业团队，确保完成销售任务。

（2）乙方应定期向甲方报告房产销售进展情况，接受甲方的监督。

（3）乙方应遵守合同约定，不得擅自变更销售策略或泄露甲方商业秘密。

（4）乙方应确保房产交付过程中的安全、顺利进行，及时解决客户问题。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，共同努力实现合同目的。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据市场行情，共同协商确定房产的销售价格。销售价格可根据市场变化进行调整，但需双方书面确认。

2.支付方式：乙方销售房产所收取的房款，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在房产销售合同签订且客户支付房款后5个工作日内，将房款扣除销售佣金后的余额支付给甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30日内完成销售团队的组建和市场推广工作。

（2）双方应在合同有效期内，按照约定时间节点完成房产销售任务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供房产销售所需完整法律手续，导致销售工作无法正常进行，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

2.甲方擅自解除合同或变更合作内容，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成房产销售任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

2.乙方擅自变更销售策略或泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按约定时间支付房款给甲方，应按逾期支付金额的日万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.乙方在房产交付过程中出现重大过失，导致客户损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方在承担违约责任后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等），导致双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下处理方式：

a.暂停履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

b.修改合同条款，以减轻不可抗力事件造成的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致的违约，免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

双方应遵循诚实信用原则，积极解决合同履行过程中出现的争议，确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更均需以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.双方协商一致解除合同；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；

d.法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房产销售清单、销售价格表等，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日