包含物业公司权益的2024二手房销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含物业公司权益的2024二手房销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业公司信息第二条房屋基本信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房价调整机制第四条物业公司权益4.1物业公司名称4.2物业公司权益内容4.3物业公司权益的转移第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收不合格的处理第六条产权过户6.1过户责任主体6.2过户所需材料6.3过户时间及费用第七条税费承担7.1出卖人应承担的税费7.2买受人应承担的税费7.3物业公司应承担的税费第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3物业公司违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知生效时间第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2物业公司权益证明复印件12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定事项13.2物业公司其他权益保障13.3合同的续签及更新第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人联系人：×××1.2.4买受人联系电话：×××××××××1.3物业公司信息1.3.1物业公司名称：×××物业管理有限责任公司1.3.2物业公司地址：××省××市××区××路××号1.3.3物业公司联系人：×××1.3.4物业公司联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.1.2房屋结构：××××××2.1.3房屋面积：××××平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋所有权证号：××××××××××××××××2.3房屋产权性质：××××××第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币×××××元整（大写：人民币×××××元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付房价的×%作为定金，即人民币×××××元整。3.2.2买受人应于×年×月×日前，向出卖人支付房价的×%，即人民币×××××元整。3.2.3剩余房价，买受人应按照双方约定的还款方式及时间，向出卖人支付。3.3房价调整机制：如遇国家政策调整，导致房价发生变动，双方可协商调整房价。具体调整方式及幅度，由双方另行签订补充协议予以明确。第四条物业公司权益4.1物业公司名称：×××物业管理有限责任公司4.2物业公司权益内容4.2.1物业公司享有对房屋及配套设施设备的维护、管理、保养的权利。4.2.2物业公司有权根据物业管理法规和合同约定，对买受人进行物业管理服务，并收取物业管理费。4.3物业公司权益的转移4.3.1买受人应在房屋所有权转移之日起，向物业公司支付物业管理费。4.3.2物业公司应在房屋所有权转移之日起，向买受人提供物业管理服务。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付地点：××省××市××区××路××号5.2房屋交付条件5.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.2.2房屋应具备下列条件：（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部设施设备齐全，功能正常；（3）房屋周边环境整洁，物业管理服务正常。5.3验收不合格的处理5.3.1如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收。5.3.2如买受人接收房屋后发现质量问题，买受人应自发现之日起×日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在×日内按照买受人的要求进行整改。第六条产权过户6.1过户责任主体6.1.1出卖人应承担办理房屋所有权转移登记的责任。6.1.2买受人应提供办理房屋所有权转移登记所需的相关材料，并协助出卖人办理过户手续。6.2过户所需材料6.2.1双方身份证明文件及复印件6.2.2房屋所有权证及复印件6.2.3买卖双方签订的房屋买卖合同原件及复印件6.2.4其他相关材料6.3过户时间及费用6.3.1过户时间：双方第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价的×%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价的，应按逾期支付部分房价的×%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3物业公司违约责任8.3.1物业公司未能按照本合同约定提供物业管理服务的，应按逾期提供服务部分的价值向买受人支付违约金。8.3.2物业公司未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：××省××市××区9.3诉讼时效：买受人自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起×年内，向出卖人提出诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1在本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。10.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可以协商解除合同。10.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定。10.3合同变更和解除的程序10.3.1双方应签订书面变更协议或解除协议，并报请相关部门备案。10.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式互相通知对方；11.1.2双方同意以电子邮件、短信、快递等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式11.2.1双方应在本合同中明确各自的联系人和联系方式。11.2.2双方联系方式的变更，应立即通知对方。11.3通知生效时间11.3.1双方通知应以送达对方为准；11.3.2通知送达时间，以通知到达对方指定的联系人和联系方式的时间为准。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2物业公司权益证明复印件12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定事项13.2物业公司其他权益保障13.3合同的续签及更新第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.1.2本合同的生效，以房屋所有权转移登记完毕为准。14.2合同终止条件14.2.1本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买受人支付完毕全部房价；（3）物业公司提供物业管理服务完毕。14.3合同解除条件14.3.1合同解除应符合本合同第十条的规定；14.3.2合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。一、第三方概念及责任界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入本合同，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。二、第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应在本合同签订后×日内，向第三方提供与房屋买卖相关的全部资料和信息。2.2第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方完成房屋买卖相关的评估、审计、担保等工作。2.3第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规，客观、公正地履行其职责。2.4第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。三、第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应独立承担其履行合同义务所产生的权利义务。3.2第三方与物业公司之间，如存在物业服务合同等关系，应按照相关合同约定履行各自的义务。3.3甲乙方与物业公司之间，如因物业服务发生争议，第三方不应介入甲乙方与物业公司之间的争议。四、第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其收取的费用总额。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过本合同涉及的房屋买卖成交价格的×%。4.3第三方如因履行其职责而产生损失的，甲乙方不应要求第三方进行赔偿。五、第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并报请相关部门备案。5.2合同变更应符合相关法律法规的规定，且不得违背本合同的原则和目的。六、第三方介入后的争议解决6.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2如物业公司与第三方之间发生争议，应按照相关合同约定解决；如无约定，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、第三方介入后的通知与送达7.1甲乙方与第三方之间的通知，应以书面形式互相发送；如双方同意，也可以采用电子邮件、短信、快递等方式进行通知。7.2甲乙方与第三方之间的送达地址及联系方式，应在本合同中明确；如联系方式发生变更，应立即通知对方。八、其他约定8.1甲乙方与第三方之间，如存在其他约定事项，应以书面形式明确记载在本合同中。8.2本合同的有效期，自甲乙方与第三方签订的委托协议生效之日起计算。本补充协议一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：物业公司权益证明复印件附件3：房屋买卖合同原件附件4：房屋买卖合同补充协议原件附件5：物业服务合同复印件附件6：评估报告复印件附件7：审计报告复印件附件8：担保协议复印件附件9：房屋所有权转移登记证明复印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。房屋所有权证上的信息应与合同中约定的房屋信息一致。附件2：物业公司权益证明复印件说明：本附件为物业公司权益证明的复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。物业公司权益证明上的信息应与合同中约定的物业公司信息一致。附件3：房屋买卖合同原件说明：本附件为房屋买卖合同的原件，应包含合同的全部内容，包括但不限于房屋基本信息、买卖价格、付款方式及时间、违约责任等。附件4：房屋买卖合同补充协议原件说明：本附件为房屋买卖合同补充协议的原件，应包含双方就房屋买卖合同内容进行的补充约定。附件5：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。物业服务合同上的信息应与合同中约定的物业公司信息一致。附件6：评估报告复印件说明：本附件为评估报告的复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应真实、准确。附件7：审计报告复印件说明：本附件为审计报告的复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告内容应真实、准确。附件8：担保协议复印件说明：本附件为担保协议的复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。担保协议应由具有担保资质的机构出具，协议内容应明确、具体。附件9：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件为房屋所有权转移登记证明的复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。房屋所有权转移登记证明上的信息应与合同中约定的房屋信息一致。附件10：其他重要文件说明：本附件包括双方认为与房屋买卖相关的其他重要文件，包括但不限于房屋装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合约定质量标准；3.乙方未按照约定时间支付房价；4.乙方未按照约定履行其他义务；5.物业公司未按照约定提供物业管理服务；6.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等；2.违约方的违约责任，不应超过其收取的费用总额；3.违约方的违约责任，不应超过本合同涉及的房屋买卖成交价格的×%；4.第三方如因履行其职责而产生损失的，甲方乙方不应要求第三方进行赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应按照逾期交付部分房价的×%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合约定质量标准，甲方应承担相应的损害赔偿责任。如乙方未按照约定时间支付房价，乙方应按照逾期支付部分房价的×%向甲方支付违约金。如乙方未按照约定履行其他义务，乙方应承担相应的违约责任。如物业公司未按照约定提供物业管理服务，物业公司应按照逾期提供服务部分的价值向甲方支付违约金。如第三方未按照约定履行其职责，第三方应承担相应的违约责任。全文完。包含物业公司权益的2024二手房销售合同1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条销售价格及支付方式2.1销售价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条物业公司权益4.1物业公司名称4.2物业费用4.3物业服务期限4.4物业维修责任第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条交易双方义务6.1卖方义务6.2买方义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3家具家电归属第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3物业公司服务合同复印件第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3物业公司盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）2.2定金支付：买方应在签订合同后七个工作日内支付定金人民币万元整，逾期未付的，卖方有权解除合同2.3首付款支付：买方应在与贷款银行签订贷款合同后七个工作日内支付首付款人民币万元整，逾期未付的，卖方有权解除合同2.4贷款事宜：买方应自行与贷款银行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等以贷款银行最终审批结果为准2.5尾款支付：贷款批准并发放后，买方应按照贷款银行的要求及时支付尾款，尾款支付完成后，房屋所有权归买方所有第三条交付及过户3.1交付时间：自购房款全部支付完毕之日起X个月内，卖方将房屋交付给买方3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，水、电、燃气、供暖等各项公共服务正常使用3.3过户手续：买方应按照卖方的要求提供相关证件和材料，卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续3.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担第四条物业公司权益4.1物业公司名称：物业管理有限公司4.2物业费用：物业管理费为每月元，买方应按期缴纳4.3物业服务期限：自房屋交付之日起至合同终止之日止4.4物业维修责任：物业公司负责物业服务的维修工作，如因房屋质量问题导致的水电暖等设施损坏，由卖方负责维修第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题5.2维修责任：房屋交付后，如出现因房屋质量问题导致的水电暖等设施损坏，由卖方负责维修5.3维修费用：维修费用由卖方承担，但因买方使用不当或第三方原因造成的损坏，维修费用由买方承担5.4维修时间：卖方应在接到买方维修通知后X个工作日内进行维修，如特殊情况需延长的，应及时通知买方第六条交易双方义务6.1卖方义务：保证房屋权属清晰，协助买方办理过户手续，履行合同约定的维修责任6.2买方义务：按时支付购房款，履行合同约定的维修责任，按照物业公司的规定使用物业服务第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按合同约定交付房屋或未履行合同约定的维修责任的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的2%7.2买方违约：买方未按合同约定支付购房款或未履行合同约定的维修责任的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的2%第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除非合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，按照本合同第八条的约定解决。第十二条其他约定12.1房屋交易税费：买卖双方应按照国家相关政策规定，各自承担相应的房屋交易税费。12.2房屋保险：买方应在房屋交付后一个月内办理房屋保险，保险费用由买方承担。12.3家具家电归属：合同中未明确归属的家具家电，视为卖方所有。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。13.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二。13.3物业公司服务合同复印件：附本合同附件三。第十四条签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3物业公司盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2介入范围：第三方介入包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理过户手续、提供金融服务等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。2.2第三方权益：第三方依法享有其提供服务的权益，包括但不限于服务费用、信息费等。第三条第三方责任限额3.1责任限额：第三方对于因其提供的服务导致的合同履行纠纷，承担的责任限额为第三方服务费用的三倍。3.2例外情况：如第三方服务存在故意或重大过失，导致合同履行纠纷，第三方承担的责任不受上述限额限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的代理人或合作伙伴，应严格按照甲方的指示和合同约定履行义务。4.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的代理人或合作伙伴，应严格按照乙方的指示和合同约定履行义务。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经第三方确认。5.2变更通知：甲乙双方应将合同变更情况及时通知第三方。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议：如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应尝试协商解决。6.2协商不成：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。6.3调解不成：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方服务费用7.1服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照合同约定支付。7.2费用支付：甲乙双方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。第八条第三方信息的真实性8.1信息真实性：第三方提供的房源信息、评估报告等信息，应真实、准确、完整。8.2信息核实：甲乙双方有权要求第三方提供相关信息的真实性证明。第九条第三方保密义务9.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息保密。9.2泄露后果：如第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十条第三方合规义务10.1合规义务：第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规定，提供合规服务。10.2合规监督：甲乙双方有权对第三方的合规情况进行监督。第十一条第三方退出11.1第三方退出：如第三方因故退出合同履行，甲乙双方应协商确定后续处理方式。11.2退出通知：第三方退出时，应提前通知甲乙双方。第十二条第三方责任承担12.1第三方责任：第三方应对其提供的服务承担法律责任，如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。12.2连带责任：如第三方为法人或其他组织，其负责人或法定代表人应对第三方行为承担连带责任。第十三条附件13.1第三方服务协议：附本合同附件四。13.2第三方资质证明：