2024年度物业服务承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条物业服务质量保证5.1乙方应提供的服务质量5.2乙方服务质量的监督和检查5.3服务质量问题的处理第六条保险责任6.1乙方应购买的保险种类6.2保险责任范围6.3保险费用承担第七条乙方的义务与责任7.1乙方应遵守的法律法规7.2乙方对物业的管理和维护7.3乙方对业主的投诉和求助的处理第八条甲方的义务与责任8.1甲方应遵守的法律法规8.2甲方对乙方工作的支持和配合8.3甲方对物业的使用和维护第九条违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算和支付第十条争议解决10.1双方争议的解决方式10.2争议解决的地点和法院第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三条保密条款13.1双方应保守的秘密13.2保密信息的范围和期限第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3合同中所用术语解释：1.3.1物业：指甲方管理的×××小区内的所有建筑物、设施、设备和场地。1.3.2甲方：指×××物业管理有限公司。1.3.3乙方：指×××小区业主委员会。1.3.4物业服务费：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：×××小区内的所有建筑物、设施、设备和场地。2.2物业服务内容：2.2.1物业设施设备维护：包括楼房、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备的日常维护和管理。2.2.2环境卫生管理：包括小区内的绿化带、道路、公共区域的环境卫生清洁工作。2.2.3安全管理：包括小区内的治安维护、消防安全管理、停车场的车辆管理等工作。2.2.4沟通协调：包括处理业主的投诉、建议和需求，协调业主与物业之间的关系。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修保养成本等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：乙方按照甲方提供的物业服务费用标准，按月支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生较大变化，甲方有权提出调整物业服务费用的申请，经双方协商一致后进行调整。第五条物业服务质量保证5.1乙方应提供的服务质量：乙方应按照甲方提供的物业服务内容，保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。5.2乙方服务质量的监督和检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改存在的问题。5.3服务质量问题的处理：如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，如乙方未能及时整改，甲方有权按照约定扣除相应的物业服务费用。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险种类：乙方应购买物业责任保险，包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等可能导致甲方损失的保险。6.2保险责任范围：乙方的保险责任范围应覆盖甲方提供的物业服务范围内的一切意外损失。6.3保险费用承担：乙方应承担购买物业责任保险的费用。第八条甲方的义务与责任8.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物权法》等。8.2甲方对乙方工作的支持和配合：甲方应支持和配合乙方的物业管理工作，为乙方提供必要的物业管理条件和信息。8.3甲方对物业的使用和维护：甲方应合理使用和维护物业，不得损害物业和他人的合法权益。第九条违约责任9.1双方违约的情形：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的承担方式：违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额双方协商确定。9.3违约金的计算和支付：如一方违约，违约方应支付违约金，违约金的计算方式和支付标准按照双方约定执行。第十条争议解决10.1双方争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为合同签订地，争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件和程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件和程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件：合同终止的条件按照双方约定和法律法规的规定执行。12.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，并将物业交还给甲方。第十三条保密条款13.1双方应保守的秘密：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密。13.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户信息等，保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后五年内有效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可以另行签订补充协议。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，如需修改附加条款，应经双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和条件15.1第三方：指本合同以外，与甲方和乙方无直接合同关系的个人或单位。15.2.1第三方与甲方或乙方之间存在法律关系；15.2.2第三方介入的事项属于本合同约定的物业服务范围；15.2.3第三方介入的事项需要甲方或乙方的协助或配合。第十六条第三方介入的处理程序16.1第三方请求介入：第三方如需介入本合同事项，应向甲方或乙方提出书面请求。16.2甲方或乙方的协助：甲方或乙方收到第三方的请求后，应按照本合同约定和法律法规的规定，协助第三方进行介入。16.3第三方介入的协商：甲方、乙方和第三方应就介入事项进行协商，并达成一致意见。第十七条第三方介入后的权利和义务17.1第三方权利：第三方介入后，享有与甲方、乙方相同的权利，包括但不限于知情权、参与决策权等。17.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，履行相应的义务，并承担因自身原因造成的损失。17.3第三方责任：第三方对因自身原因造成的甲方或乙方损失，应承担赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方介入事项的风险程度、涉及金额等因素确定。18.2第三方责任限额的约定：甲方、乙方和第三方可在本合同中约定第三方责任限额，也可以另行签订补充协议。18.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据甲方、乙方和第三方的协商进行调整。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入事项不影响甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方与业主的关系：第三方介入事项不影响第三方与业主之间的法律关系。19.3各方之间的权益划分：各方应按照本合同约定和法律法规的规定，明确各自的权益划分。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入事项的争议解决：第三方介入事项的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2第三方与其他各方的争议解决：第三方与其他各方的争议按照各自的法律关系解决。第二十一条甲方、乙方的义务与责任21.1甲方、乙方的协助义务：甲方、乙方应协助第三方进行介入，并履行本合同约定的义务。21.2甲方、乙方的配合义务：甲方、乙方应配合第三方的工作，提供必要的条件和信息。21.3甲方、乙方的保密义务：甲方、乙方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单附件二：物业服务费用计算公式说明附件三：物业服务质量标准和要求附件四：保险条款和保险单副本附件五：物业管理制度和操作规程附件六：物业服务人员名单和资质证明附件七：业主委员会成员名单和联系方式附件八：物业服务合同履行过程中的相关证明文件和资料附件一：物业服务范围详细清单附件一详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的具体范围，包括但不限于建筑物、设施、设备和场地的维护和管理，环境卫生清洁，安全管理，沟通协调等内容。附件二：物业服务费用计算公式说明附件二详细要求和说明：本附件详细解释了物业服务费用的计算公式，包括费用构成、费用计算方式、费用支付方式等。附件三：物业服务质量标准和要求附件三详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务质量的标准和要求，包括服务质量指标、服务效果评估、服务质量改进措施等。附件四：保险条款和保险单副本附件四详细要求和说明：本附件提供了保险条款和保险单副本，明确了保险责任范围、保险费用承担等事项。附件五：物业管理制度和操作规程附件五详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理制度和操作规程，包括物业管理的组织结构、岗位职责、工作流程等。附件六：物业服务人员名单和资质证明附件六详细要求和说明：本附件提供了物业服务人员的名单和资质证明，包括服务人员的姓名、职务、资格证书等。附件七：业主委员会成员名单和联系方式附件七详细要求和说明：本附件提供了业主委员会成员的名单和联系方式，方便甲方和乙方与业主委员会的沟通和联系。附件八：物业服务合同履行过程中的相关证明文件和资料附件八详细要求和说明：本附件包括了物业服务合同履行过程中的相关证明文件和资料，如服务记录、维修记录、投诉处理记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.甲方未按约定履行配合和协助义务；4.乙方未按约定履行保密义务；5.第三方未按约定履行义务；6.甲方、乙方违反合同的其他约定。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额双方协商确定；2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式和支付标准按照双方约定执行；3.违约方应按照双方约定承担违约责任；4.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；5.违约方应承担因违约行为产生的其他相关费用。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款造成的乙方损失。全文完。2024年度物业服务承包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的物业服务内容第二条服务期限2.1合同的有效期为2024年度2.2合同续约条件及方式第三条服务内容与标准3.1乙方应提供的物业服务项目3.2服务项目的具体内容和要求3.3服务质量标准及评估方式第四条物业费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式及时间4.3物业服务费用的调整机制第五条乙方工作人员5.1乙方工作人员的职责与要求5.2乙方工作人员的培训与管理5.3乙方工作人员的劳动保障第六条甲方义务6.1甲方的配合与支持义务6.2甲方对乙方工作人员的尊重与待遇第七条保险责任7.1乙方应购买的物业保险类型7.2保险费用由乙方承担7.3保险理赔程序及责任划分第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及后果第九条违约责任9.1双方违反合同的违约行为9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖地点及法律适用第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件11.3合同续约的条件及程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务12.2保密信息的范围与期限第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用支付明细表14.3附件三：物业服务质量标准评估表14.4附件四：物业保险购买证明文件14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：公司，地址：街道号。1.2乙方名称：物业管理公司，地址：街道号。1.3甲方拥有的物业信息：包括但不限于物业建筑物、设施、设备、场地等。1.4乙方提供的物业服务内容：包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等服务。第二条服务期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同续约条件及方式：如需续约，双方应于合同到期前6个月协商并签订新的合同。第三条服务内容与标准3.1乙方应提供的物业服务项目：包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等服务。3.2服务项目的具体内容和要求：详见附件一：物业服务项目明细表。3.3服务质量标准及评估方式：详见附件三：物业服务质量标准评估表。第四条物业费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的面积、服务项目及标准等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式及时间：甲方应按月支付物业服务费用，支付时间为每月5日前。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，双方应协商确定。第五条乙方工作人员5.1乙方工作人员的职责与要求：详见附件二：物业服务费用支付明细表。5.2乙方工作人员的培训与管理：乙方应对工作人员进行培训和管理，确保服务质量。5.3乙方工作人员的劳动保障：乙方应依法为工作人员缴纳社会保险，并提供劳动保障。第六条甲方义务6.1甲方的配合与支持义务：甲方应提供必要的配合与支持，确保乙方正常提供物业服务。6.2甲方对乙方工作人员的尊重与待遇：甲方应对乙方工作人员表示尊重，并给予合理的待遇。第七条保险责任7.1乙方应购买的物业保险类型：包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2保险费用由乙方承担：乙方应在合同生效后30日内购买物业保险，并提供保险证明文件。7.3保险理赔程序及责任划分：详见附件四：物业保险购买证明文件。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件及后果：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除合同后，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1双方违反合同的违约行为：包括但不限于不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定的标准等。9.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式：包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。10.2仲裁或诉讼的管辖地点及法律适用：如选择仲裁解决，仲裁地点为市，适用法律为中华人民共和国法律；如选择诉讼解决，管辖法院为市人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的自然终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。11.3合同续约的条件及程序：如需续约，双方应于合同到期前6个月协商并签订新的合同。第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务：双方应对合同内容及相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同条款、商业秘密等，保密期限为合同终止后5年。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以就其他事项进行约定，包括但不限于物业服务项目的增减、费用的调整等。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，双方应遵守附加条款的约定。第十四条合同附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用支付明细表14.3附件三：物业服务质量标准评估表14.4附件四：物业保险购买证明文件14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、inspectors、审计机构等，凡是在合同执行过程中除甲乙方之外参与进来的个体或实体均被视为第三方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的条件：当甲乙方在合同执行过程中需要第三方的服务或协助时，应提前书面通知对方，并在合同或附件中明确第三方的角色和职责。2.2第三方介入的程序：第三方介入需经过甲乙双方的同意，并在合同中明确第三方的权利和义务。甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，并对其进行管理和监督。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在其提供的服务合同中明确规定，并在必要时提交给甲乙方审查。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督和管理。第五条第三方介入对甲乙方的权益影响5.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的责任。5.2第三方介入不影响甲乙方的权益，甲乙双方应确保第三方的介入不会损害其合法权益。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款：甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.2说明：第三方介入后，甲乙双方应告知对方第三方的情况，并在必要时提供相关的文件和资料。第七条第三方与甲乙方之间的沟通与协调7.2解决问题：当甲乙双方与第三方在合同执行过程中发生争议或问题时，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件：第三方在合同执行过程中如因故需要退出，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关手续。8.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并确保合同的顺利执行。第九条第三方介入的变更9.1变更条件：当甲乙双方因故需要变更第三方时，应提前书面通知对方，并按照合同约定的程序办理。9.2变更后果：变更第三方后，甲乙双方应重新与新的第三方签订合作协议，并确保合同的顺利执行。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约：第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2第三方违约的处理：当第三方违约时，甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务合同处理。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式：第三方介入产生的争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决地点及法律适用：争议解决地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的保密条款12.1保密义务：第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。12.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同条款、商业秘密等，保密期限为合同终止后5年。第十三条甲乙双方对第三