2024年度二手房买卖与抵押借款协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖与抵押借款协议2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额1.2.2付款方式及时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件第二条抵押借款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式及时间2.4.1还款方式2.4.2还款时间第三条房屋买卖与抵押借款的相互关系3.1房屋买卖合同的成立与生效3.2抵押借款合同的成立与生效3.3房屋买卖与抵押借款的解除及处理方式第四条双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1保证房屋所有权4.1.2配合办理过户手续4.1.3履行房屋交付义务4.2买方权利与义务4.2.1按约定支付购房款4.2.2按约定偿还借款本金及利息4.2.3履行抵押物的保管义务第五条违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3双方约定的其他违约责任第六条争议解决方式6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的解除条件第八条其他约定8.1房屋交易税费的承担8.2房屋维修责任8.3房屋保险责任8.4双方约定的其他事项第九条合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3借款合同复印件9.4双方约定的其他文件第十条双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章第十一条合同签订日期第十二条合同签订地点第十三条房屋交付日期第十四条抵押借款到期日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区路号，房屋的具体地址应以房产证登记地址为准。1.1.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的其他面积。1.1.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，该房屋所有权证由卖方持有。1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额：房屋的购买价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），该金额包括房屋的成交价和交易过程中产生的相关税费。1.2.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将购房款分三次支付给卖方。第一次付款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），作为定金，买方在签订合同后三个工作日内支付；第二次付款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），买方应在本合同签订之日起个工作日内支付；第三次付款：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），买方应在本合同签订之日起个工作日内支付。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：房屋的交付时间为买方支付完毕全部购房款后个工作日内，卖方应将房屋及附属设施交付给买方使用。1.3.2交付条件：房屋的交付条件为买方支付完毕全部购房款，卖方按照本合同约定办理过户手续并将房屋所有权转移给买方。第二条抵押借款2.1借款金额：买方同意向卖方借款人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），用于购买本合同第一条所述房屋。2.2借款期限：买方应在本合同签订之日起个月内，将借款本息一次性还清。2.3借款利率：借款利率为年利率%，利息按日计算，按月支付。2.4还款方式及时间2.4.1还款方式：买方应按月向卖方支付借款利息，利息支付时间为每月日。2.4.2还款时间：买方应在本合同签订之日起个月内，将借款本息一次性还清。第三条房屋买卖与抵押借款的相互关系3.1房屋买卖合同的成立与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，并在买方支付完毕全部购房款后生效。3.2抵押借款合同的成立与生效：本合同中涉及的抵押借款合同自双方签字盖章之日起成立，并在买方支付完毕全部购房款后生效。3.3房屋买卖与抵押借款的解除及处理方式：如买方未按本合同约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金；如卖方未按本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第四条双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1保证房屋所有权：卖方保证对本合同第一条所述房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷和债务纠纷。4.1.2配合办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.1.3履行房屋交付义务：卖方应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买方使用。4.2买方权利与义务4.2.1按约定支付购房款：买方应按照本合同约定，按时支付购房款。4.2.2按约定偿还借款本金及利息：买方应按照本合同约定，按时偿还借款本金及利息。4.2.3履行抵押物的保管义务：买方应妥善保管本合同涉及的抵押物，确保抵押物不受损失或损坏。第五条违约责任5.1卖方违约责任：如卖方未按本合同约定交付房屋，或房屋存在权属纠纷和债务纠纷，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买方违约责任：如买方未按本合同约定支付购房款，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3双方约定的其他违约责任：除本合同已有规定外，双方还可约定其他第八条其他约定8.1房屋交易税费的承担：双方同意按照中华人民共和国的相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.3房屋保险责任：买方应在房屋交付后个工作日内，向保险公司申请办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方留存。保险费用由买方承担。8.4双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与本合同有关的事项，包括但不限于房屋的后续管理、维护等。第九条合同附件9.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件应与原件一致。9.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方的有效身份证复印件，该复印件应与原件一致。9.3借款合同复印件：本合同附件中包含借款合同的复印件，该复印件应与原件一致。9.4双方约定的其他文件：本合同附件中还包含双方约定的其他文件，包括但不限于房屋交易税费缴纳凭证、房屋过户证明等。第十条双方签字盖章10.1卖方签字盖章：卖方应在本合同的末页签字盖章，以证明本合同的成立和效力。10.2买方签字盖章：买方应在本合同的末页签字盖章，以证明本合同的成立和效力。第十一条合同签订日期本合同的签订日期为年月日。第十二条合同签订地点本合同的签订地点为省市区（县）。第十三条房屋交付日期本合同约定的房屋交付日期为年月日。第十四条抵押借款到期日期本合同约定的抵押借款到期日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、过户机构等，在房屋买卖与抵押借款过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方介入范围：第三方介入范围包括但不限于房屋价值评估、贷款申请、过户手续办理、交易资金监管等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和效率。若因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额不应超过其收费金额的倍。第三条甲乙双方与第三方的权利义务3.1甲乙双方权利义务：甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，并配合第三方完成相关服务。3.2第三方权利义务：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的合规性。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，应由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2费用支付方式：甲乙双方应按照第三方提供的服务进度和收费标准，及时支付服务费用。第五条第三方服务过程中的纠纷解决5.1甲乙双方与第三方之间的纠纷：如甲乙双方与第三方在服务过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与第三方之间的纠纷：如第三方之间在提供服务过程中发生纠纷，应由各方自行解决，互不承担责任。第六条第三方服务终止6.1服务终止条件：本合同约定的服务内容完成后，第三方服务即终止。6.2服务终止后的责任：服务终止后，第三方对甲乙双方的责任承担限于本合同约定的期限和范围内。第七条第三方信息保密7.1第三方应保证甲乙双方提供的所有信息保密，不得向任何无关方泄露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方服务评价8.1甲乙双方应对第三方提供的服务质量和服务态度进行评价。第九条甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间不存在任何形式的代理、合伙或雇佣关系。9.2甲方对第三方提供的服务不承担任何责任。第十条乙方与第三方之间的关系10.1乙方与第三方之间不存在任何形式的代理、合伙或雇佣关系。10.2乙方对第三方提供的服务不承担任何责任。第十一条第三方介入的书面确认11.1第三方介入本合同，需以书面形式向甲乙双方确认。11.2书面确认应包括第三方对本合同的明确理解和接受，以及第三方对甲乙双方的权利义务的认可。第十二条第三方变更12.1如第三方在提供服务过程中发生变更，包括但不限于名称、地址、法定代表人等，应立即通知甲乙双方。12.2第三方变更不影响本合同的继续履行，但变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。第十三条第三方退出13.1第三方如需退出本合同，应提前个工作日通知甲乙双方。13.2第三方退出后，本合同涉及的第三方服务由甲乙双方协商解决。第十四条第三方责任免除14.1第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，第三方不承担责任。14.2第三方在提供服务过程中，如因法律、政策变化等原因导致无法履行合同，第三方不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：必须为清晰、完整的房屋所有权证复印件。复印件上需有卖方签章确认。复印件上需注明“此复印件与原件一致”。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：必须为清晰、完整的有效身份证复印件。复印件上需有本人签章确认。复印件上需注明“此复印件与原件一致”。附件3：借款合同复印件附件内容要求：必须为清晰、完整的借款合同复印件。复印件上需有买方签章确认。复印件上需注明“此复印件与原件一致”。附件4：房屋交易税费缴纳凭证附件内容要求：必须为房屋交易税费缴纳的官方凭证复印件。复印件上需有缴费单位或个人的盖章或签名。附件5：房屋过户证明复印件附件内容要求：必须为清晰、完整的房屋过户证明复印件。复印件上需有相关行政机关的盖章。附件6：第三方服务合同及其费用支付凭证附件内容要求：必须为第三方服务合同的复印件。必须有费用支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件7：第三方服务评价报告附件内容要求：必须为第三方服务后的评价报告复印件。报告内容需包括服务过程的记录、服务质量的评价等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间交付房屋。2.卖方未按合同约定提供真实、完整的房屋信息。3.卖方未按合同约定办理过户手续。4.买方未按合同约定时间支付购房款。5.买方未按合同约定偿还借款本金及利息。6.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定。7.任何一方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金为购房款的2%。2.买方违约：买方应支付违约金，违约金为购房款的2%。3.第三方违约：第三方应根据服务合同的约定承担违约责任