南京2024年度个人房屋买卖合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京2024年度个人房屋买卖合同文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价格第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续办理4.3过户费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿金额计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2水、电、煤气等公共费用结算10.3房屋内部装修及家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3签字（或盖章）第十三条：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期13.3签字（或盖章）第十四条：生效说明14.1合同生效日期14.2合同终止日期14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价格成交价格为人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：900000.00元。该价格包含房屋本身价值、附属设施及装修费用等。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址标的房屋位于南京市X区X路X号X幢X室。2.2房屋结构及面积标的房屋结构为X，房屋面积为X平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋所有权证号为X。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格本合同成交价格为玖拾万元整（小写）：900000.00元。3.2支付方式买受人支付成交价款的方式如下：（1）在合同签订之日起五个工作日内，买受人支付成交价款的百分之三十作为定金，即人民币（大写）：贰拾柒万元整（小写）：270000.00元。定金支付至出卖人指定的银行账户。（2）买受人应于2024年X月X日前支付剩余的成交价款，即人民币（大写）：柒拾叁万元整（小写）：730000.00元。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时支付成交价款。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间出卖人应于2024年X月X日前将标的房屋交付给买受人。4.2过户手续办理买受人应自合同签订之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。4.3过户费用承担买受人承担过户手续所需支付的费用，具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准标的房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围及期限出卖人应对标的房屋提供的保修服务，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。5.3质量问题处理如标的房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以处理。如出卖人未在规定时间内处理，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方要求解除合同；6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同相应的条款作废，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务。合同的变更和解除不影响双方在合同中约定的违约责任条款的执行。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3诉讼时效买受人提起诉讼的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方要求解除合同，并符合合同违约责任条款规定的解除条件。第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前产生的物业管理费由出卖人承担。10.2水、电、煤气等公共费用结算水、电、煤气等公共费用自房屋交付之日起由买受人承担。10.3房屋内部装修及家具家电归属房屋内部装修及家具家电归买受人所有，出卖人应保证其质量和使用功能。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含标的房屋所有权证复印件，证号：X。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。11.3房屋现状照片本合同附件中包含标的房屋现状照片。第十二条：合同签署12.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。12.2合同签署地点本合同于南京市X区X路X号签署。12.3签字（或盖章）出卖人（盖章）：买受人（签字）：见证人（签字）：第十三条：补充协议13.1补充协议内容本合同的补充协议如下：（1）双方同意，本合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整成交价格。（2）双方同意，本合同签订后，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.2补充协议签订日期补充协议于2024年X月X日签订。13.3签字（或盖章）出卖人（盖章）：买受人（签字）：见证人（签字）：第十四条：生效说明14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止日期本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3签字（或盖章）出卖人（盖章）：买受人（签字）：见证人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、房地产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行其职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。第三方对其提供的服务承担责任，并依法承担相应的法律责任。1.3第三方义务第三方应协助甲乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋评估、产权调查、过户登记等。第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。第二条：第三方介入后的额外条款2.1第三方服务费用甲乙方应按照第三方提供的服务内容、行业标准及合同约定支付第三方服务费用。服务费用的支付时间、支付方式由甲乙方协商确定。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方收取的服务费用。如第三方的行为导致甲乙方损失超过服务费用，甲乙方有权向第三方追偿。2.3第三方服务质量保障第三方应保证其提供的服务质量，如甲乙方对第三方服务的质量有异议，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方关系第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。第三方对甲乙方承担的责任，不涉及甲乙方之间的权利义务。3.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。中介方对其员工或代理人的行为承担责任。3.3第三方与房地产登记机构关系如第三方为房地产登记机构，房地产登记机构应按照法律法规及行业规范履行其职责。房地产登记机构对其工作人员的行为承担责任。第四条：第三方介入后的争议解决4.1第三方争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方争议解决地点本合同第三方争议解决的地点为合同签订地。4.3第三方诉讼时效甲乙方提起诉讼的时效期间为三年，自甲乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第五条：第三方介入后的合同生效、终止和解除5.1第三方介入后的合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。5.2第三方介入后的合同终止条件本合同在甲乙方履行完毕合同约定的义务后终止。5.3第三方介入后的合同解除条件如甲乙方协商一致解除合同，或第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。第六条：其他约定6.1第三方服务内容的变更如甲乙方协商一致变更第三方服务内容，应签订书面变更协议。6.2第三方责任的免除如第三方因不可抗力无法履行其职责，甲乙方有权免除第三方的责任。6.3第三方信息的保密第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第七条：附件7.1第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件。7.2第三方服务协议本合同附件中包含甲乙方与第三方签订的服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.第三方服务协议5.第三方资质证明6.房屋评估报告7.产权调查报告8.过户登记申请书9.过户费用支付凭证10.房屋交付确认书11.物业服务合同12.水、电、煤气等公共费用结算单13.房屋内部装修及家具家电清单14.补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人未按照合同约定支付购房款，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照合同约定提供服务，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.出卖