物业协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业协议书范本本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业的管理和维护1.3甲方对物业的维修责任2.乙方权益与义务2.1乙方的使用权限2.2乙方的维护责任2.3乙方的违规行为处理3.物业费用3.1物业管理费3.2维修基金3.3其他费用4.物业服务内容4.1物业公共服务4.2物业专项服务4.3物业增值服务5.物业服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务响应时间5.3服务质量评估6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3第三方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、解除与废除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同废除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的后果11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明12.3第三方声明13.附件13.1物业资料清单13.2物业服务项目明细13.3费用计算明细14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章第一部分：合同如下：第一条甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息甲方提供位于【具体地址】的物业，包括但不限于【房屋面积】平方米的住宅、【商业面积】平方米的商业空间、【车位数量】个停车位，以及物业公共区域的设施和设备。物业的具体情况详见附件1：物业资料清单。1.2甲方对物业的管理和维护甲方负责对物业进行日常管理及维护，确保物业的安全、卫生、舒适和正常使用。具体管理内容包括：(1)物业公共区域的环境卫生；(2)物业共用设施设备的维护保养；(3)物业公共安全的保障；(4)业主/使用人的沟通协调工作。1.3甲方对物业的维修责任甲方应在物业发生故障或损坏时，按照约定的服务响应时间进行维修或更换，确保物业的正常使用。对于因自然原因或不可抗力导致的物业损害，甲方应在合理时间内进行修复。第二条乙方权益与义务2.1乙方的使用权限乙方有权按照合同约定使用物业，并享有甲方提供的物业服务。乙方使用物业时应遵守国家的法律法规及物业的管理规定，不得损害物业和他人合法权益。2.2乙方的维护责任2.3乙方的违规行为处理乙方如违反合同约定或物业管理规定，导致物业损害或他人权益受损，应承担相应的法律责任和赔偿责任。甲方有权按照合同约定采取措施，直至终止合同。第三条物业费用3.1物业管理费物业管理费按月计算，标准为【物业管理费标准】元/平方米·月，物业面积为【物业面积】平方米，合计每月【物业管理费金额】元。支付方式为每月底前支付次月的物业管理费。3.2维修基金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付维修基金【维修基金金额】元，用于物业共用设施设备的维修和更新。合同终止后，如有结余，按甲乙双方约定退还乙方。3.3其他费用乙方使用物业过程中产生的水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担。具体费用标准按照国家和地方政府的规定执行。第四条物业服务内容4.1物业公共服务(1)物业公共区域的清洁卫生；(2)物业共用设施设备的日常维护保养；(3)物业管理秩序维护；(4)业主/使用人的沟通协调工作。4.2物业专项服务甲方根据乙方的需求提供专项服务，包括但不限于：(1)物业设施设备的故障维修；(2)物业内部的装修管理；(3)物业安全巡查；(4)其他专项服务需求。4.3物业增值服务甲方可选提供物业增值服务，包括但不限于：(1)物业资产增值服务；(2)物业租赁代理服务；(3)物业咨询服务；(4)其他增值服务。第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求甲方应按照国家和行业的标准提供物业服务，确保服务质量满足乙方的合理期望。具体服务质量标准详见附件2：物业服务项目明细。5.2服务响应时间甲方在接到乙方提出的物业服务需求后，应在【服务响应时间】内作出回应，并按照约定时间完成服务。5.3服务质量评估甲方应定期对物业服务质量进行自我评估，并根据乙方的反馈进行改进。乙方也有权对甲方的物业服务质量进行评估，并提出改进建议。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响甲方的权益和责任。6.2合同终止条件合同终止的条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同；(3)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照甲方的要求搬离物业，并支付合同终止日至实际搬离之日期间的物业管理费和其他应付款项。合同终止后的物业状态应符合甲方的要求，否则乙方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：(1)甲方未按约定时间提供服务的，应支付违约金【违约金金额】元；(2)甲方未按约定标准提供服务的，应根据实际情况退还部分或全部物业管理费；(3)甲方未履行合同约定的维修责任的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付物业管理费或其他应付款项的，应承担违约责任。具体包括但不限于：(1)乙方迟延支付物业管理费的，应支付迟延履行违约金【违约金金额】元；(2)乙方未支付物业管理费的，甲方有权采取停止提供服务、收回物业等措施，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元。8.3第三方违约责任如因第三方原因导致甲方无法按约定提供服务，甲方应承担相应的违约责任。但甲方在履行了告知义务并采取了合理措施后，可免除或减轻违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的中级人民法院提起诉讼。9.4法律途径除上述协商、调解、仲裁方式外，甲乙双方也可选择其他法律途径解决争议。第十条合同的生效、解除与废除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为【合同有效期】年。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同；(3)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.3合同废除条件合同废除的条件如下：(1)合同有效期届满，双方未续签；(2)双方协商一致废除合同；(3)依法应当废除合同的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后【保密期限】年。11.3违约保密条款的后果如甲乙双方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条其他条款12.1甲方声明甲方声明，本合同所涉及的物业及其相关信息真实、准确、完整。12.2乙方声明乙方声明，乙方在签订合同时已充分了解并同意本合同的条款，并承诺按照合同约定履行义务。12.3第三方声明如本合同涉及第三方权益，第三方应签署声明，确认对本合同的同意或放弃权益。第十三条附件13.1物业资料清单13.2物业服务项目明细13.3费用计算明细第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、公共设施维护单位等。1.2第三方责任限定第三方对于甲乙双方而言，仅提供服务或协助，不承担合同义务，也不享有合同权利。第三方介入不会改变甲乙双方之间的权利和义务关系。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件(1)甲方或乙方因无法自行履行合同义务，需第三方提供服务或协助；(2)甲方或乙方与第三方达成一致，第三方同意提供服务或协助；(3)第三方服务或协助内容符合本合同的约定。2.2第三方介入程序甲方或乙方拟引入第三方时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的服务内容、范围、期限等事项。双方应就第三方的选择、监督、考核等事项达成一致意见。第三条第三方责权利界定3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求提供服务或协助，并确保服务或协助的质量符合本合同的约定。第三方对提供的服务或协助承担责任，但不免除甲方或乙方的合同义务。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。3.3第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方对甲方或乙方不承担合同义务，也不享有合同权利。甲方和乙方不承担第三方对第三方的债务责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因提供服务或协助而产生的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务或协助过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿责任的最高限额不得超过合同约定的第三方责任限额。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当甲方或乙方引入第三方时，如需变更本合同相关条款，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更内容合同变更内容应包括第三方的服务内容、范围、期限、责任限额等事项。5.3合同变更的生效合同变更自甲乙双方签字盖章之日起生效。变更后的合同对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议的解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理当第三方作为被告时，甲乙双方应提供必要的协助和配合，确保第三方履行合同义务或承担赔偿责任。第七条第三方介入后的其他事项7.1第三方信息披露甲乙双方应向第三方披露与服务或协助相关的必要信息，但不得泄露合同外的商业秘密或其他敏感信息。7.2第三方服务费用的支付甲方或乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。支付方式、时间等事项由甲乙双方协商确定。7.3第三方服务评估甲乙双方应对第三方的服务进行定期评估，并根据评估结果采取相应的措施，确保合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资料清单附件1为物业资料清单，详细列出物业的基本情况，包括但不限于物业地址、物业类型、物业面积、物业设施设备等。2.物业服务项目明细附件2为物业服务项目明细，详细列出甲方提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、公共设施维护、维修服务等。3.费用计算明细附件3为费用计算明细，详细列出物业费用的计算方式，包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。4.第三方服务协议附件4为第三方服务协议，详细列出甲方或乙方引入第三方的服务内容、范围、期限、责任限额等事项。5.合同变更协议附件5为合同变更协议，详细列出合同变更的内容，包括但不限于第三方的服务内容、范围、期限等事项。6.物业服务评估报告附件6为物业服务评估报告，详细列出甲方对物业服务质量的评估结果，以及对第三方服务的评估结果。7.违约行为及责任认定标准附件7为违约行为及责任认定标准，详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：(1)甲方未按约定时间提供服务的，应支付违约金【违约金金额】元；(2)甲方未按约定标准提供服务的，应根据实际情况退还部分或全部物业管理费；(3)甲方未履行合同约定的维修责任的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定支付物业管理费或其他应付款项的，应承担违约责任。具体包括但不限于：