2024年度二手房交易双方违约责任合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易双方违约责任合同本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方基本信息1.3交易价格及支付方式2.双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务3.违约责任3.1卖方违约责任3.1.1逾期交付房屋3.1.2房屋质量问题3.1.3产权纠纷3.2买方违约责任3.2.1逾期支付购房款3.2.2买方原因导致交易失败3.2.3买方未按约定履行合同4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交房地产交易中心调解4.3依法向人民法院提起诉讼5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同解除6.其他约定6.1房屋交付时间及方式6.2房屋过户手续办理6.3交易过程中的费用承担7.双方签字盖章7.1卖方签字盖章7.2买方签字盖章8.附件8.1房屋所有权证8.2房屋土地使用权证8.3交易双方身份证明8.4其他相关证明材料9.合同签订日期10.合同到期日期11.合同副本数量及分发12.合同的保管13.合同的修改和补充14.合同解除或终止后的权益处理第一部分：合同如下：1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋类型：_______（住宅/商业/其他）1.1.4建成年份：_______年1.1.5房屋所有权证号：_______1.1.6房屋土地使用权证号：_______1.2交易双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.1.1姓名（名称）：_______1.2.1.2身份证号（营业执照号）：_______1.2.1.3联系电话：_______1.2.2买方信息1.2.2.1姓名（名称）：_______1.2.2.2身份证号（营业执照号）：_______1.2.2.3联系电话：_______1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币_______元整（大写：_______________________元整）1.3.2支付方式：_______（现金/转账/其他）1.3.3支付时间：_______年_______月_______日2.双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1卖方应保证对所出售房屋享有完整的所有权，无任何权属纠纷。2.1.2卖方应保证所出售房屋不存在任何债务、租赁等影响房屋正常使用的合同或协议。2.1.3卖方应按照约定时间、方式交付房屋及附属设施。2.1.4卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2买方的权利与义务2.2.1买方应按照约定时间、方式支付购房款。2.2.2买方应按照合同约定合理使用、维护房屋及附属设施。2.2.3买方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2.4买方应在合同约定的期限内支付房屋维修、养护所需的费用。3.违约责任3.1卖方违约责任3.1.1逾期交付房屋（1）逾期交付房屋的，卖方应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋总金额的万分之五。（2）逾期交付房屋超过_______天的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋总金额的百分之十。3.1.2房屋质量问题（1）如卖方所出售的房屋在交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。（2）如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。3.1.3产权纠纷如因卖方原因导致房屋产权纠纷，卖方应承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。3.2买方违约责任3.2.1逾期支付购房款（1）逾期支付购房款的，买方应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款总金额的万分之五。（2）逾期支付购房款超过_______天的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款总金额的百分之十。3.2.2买方原因导致交易失败如买方原因导致交易失败，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易总金额的百分之十。3.2.3买方未按约定履行合同如买方未按照合同约定履行合同义务，买方应承担相应法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交房地产交易中心调解4.3依法向人民法院提起诉讼5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方8.附件8.1房屋所有权证8.2房屋土地使用权证8.3交易双方身份证明8.4其他相关证明材料9.合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。10.合同到期日期本合同到期日期为_______年_______月_______日。11.合同副本数量及分发11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2如有副本需求，双方可按实际需要另行制作。12.合同的保管12.1双方应妥善保管本合同及其相关附件。12.2如有合同丢失、损坏等情况，双方应共同协商解决。13.合同的修改和补充13.1如合同内容需要修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.合同解除或终止后的权益处理14.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户等相关手续。14.2合同解除或终止后，已支付的购房款不予退还，违约方应承担相应法律责任。14.3合同解除或终止后，双方对对方的债务、费用等仍应承担责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的参与二手房交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同执行出现问题，应承担相应法律责任。15.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入（1）中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、代办过户等服务。（2）中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因信息错误导致交易出现问题，中介方应承担相应责任。（3）中介方收取的服务费用应按照双方约定进行，并在合同中明确。16.2评估机构介入（1）评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。（2）评估机构应保证评估报告的准确性，如因评估不准确导致交易出现问题，评估机构应承担相应责任。（3）评估机构收取的费用应按照双方约定进行，并在合同中明确。16.3过户机构介入（1）过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。（2）过户机构应按照法律法规及程序要求，办理过户手续，确保过户顺利进行。如因过户机构原因导致过户失败，过户机构应承担相应责任。（3）过户机构收取的费用应按照双方约定进行，并在合同中明确。16.4贷款机构介入（1）贷款机构负责为买方提供购房贷款服务。（2）贷款机构应按照法律法规及贷款政策，审批贷款申请，确保贷款顺利进行。如因贷款机构原因导致贷款失败，贷款机构应承担相应责任。（3）贷款机构收取的费用应按照双方约定进行，并在合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高法律责任限额。17.2第三方责任限额应根据第三方在交易过程中的职责、风险程度等因素进行确定，并在合同中明确。17.3如第三方因故意或重大过失导致合同执行出现问题，第三方应承担无限责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与其他各方的划分依据是其参与交易过程的角色和职责。18.2第三方应在其职责范围内履行合同义务，如超出职责范围的行为导致合同执行出现问题，第三方应承担相应责任。18.3甲乙方应按照合同约定履行各自义务，如因违约导致合同执行出现问题，甲乙方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：交易双方身份证明附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：贷款申请审批表附件7：房屋交易合同草稿附件8：中介服务协议附件9：评估服务协议附件10：过户服务协议附件11：贷款服务协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证需提供原件，证明房屋所有权归卖方所有，无任何权属纠纷。附件2：房屋土地使用权证需提供原件，证明房屋土地使用权归卖方所有，无任何权属纠纷。附件3：交易双方身份证明需提供有效身份证件的原件和复印件，以证明交易双方的身份真实有效。附件4：房屋评估报告需提供评估机构出具的房屋评估报告，报告应包括房屋的价值评估、状况评估等内容。附件5：房屋过户申请表需填写完整的过户申请表，并提交相关证件和材料。附件6：贷款申请审批表需填写完整的贷款申请审批表，并提交相关证件和材料。附件7：房屋交易合同草稿需提供房屋交易合同的草稿，合同内容应包括双方的权利和义务、违约责任等。附件8：中介服务协议需提供中介方提供的服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件9：评估服务协议需提供评估机构提供的服务协议，明确评估机构的服务内容、费用及责任。附件10：过户服务协议需提供过户机构提供的服务协议，明确过户机构的服务内容、费用及责任。附件11：贷款服务协议需提供贷款机构提供的服务协议，明确贷款机构的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.逾期交付房屋2.房屋质量问题3.产权纠纷4.逾期支付购房款5.买方原因导致交易失败6.买方未按约定履行合同7.中介方未按约定提供服务8.评估机构评估不准确9.过户机构未按约定办理过户手续10.贷款机构未按约定审批贷款申请违约责任认定标准：违约责任认定标准根据违约行为的性质和后果进行确定，具体如下：1.逾期交付房屋：按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋总金额的万分之五。2.房屋质量问题：如卖方所出售的房屋在交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。3.产权纠纷：如因卖方原因导致房屋产权纠纷，卖方应承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。4.逾期支付购房款：按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款总金额的万分之五。5.买方原因导致交易失败：买方应承担相应法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。6.买方未按约定履行合同：买方应承担相应法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。7.中介方未按约定提供服务：中介方应按照约定向买方支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费用的百分之十。8.评估机构评估不准确：评估机构应承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。9.过户机构未按约定办理过户手续：过户机构应承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。10.贷款机构未按约定审批贷款申请：贷款机构应承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：如卖方逾期交付房屋，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋总金额的万分之五。如果逾期交付房屋超过_______天，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋总金额的百分之十。全文完。2024年度二手房交易双方违约责任合同2本合同目录一览第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.1.2卖方未能按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的2%。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.2.2买方未能按照合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的2%。第二条违约金支付方式2.1违约金支付方式为每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为房价的0.05%。2.2违约金支付方式为一次性支付，违约方应向守约方支付全部违约金。第三条违约责任解除3.1卖方按照合同约定时间交付房屋，买方按照合同约定时间支付房价，违约责任自动解除。3.2双方协商一致，解除违约责任。第四条争议解决方式4.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。第六条其他约定6.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。6.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事违法活动。第七条合同的附件7.1本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证复印件等。第八条保密条款8.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第九条通知和送达9.1双方应按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。9.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址，通知送达日期以对方实际收到日期为准。第十条合同的份数10.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同的履行地11.1本合同的履行地为中华人民共和国省市区。第十二条合同的适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的修订13.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后自动终止。第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.1.2卖方未能按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的2%。1.1.3卖方在交付房屋前，未将房屋所有权转移给买方的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的3%。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.2.2买方未能按照合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的2%。1.2.3买方在收到房屋后，未按照合同约定时间办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。第二条违约金支付方式2.1违约金支付方式为每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为房价的0.05%。2.2违约金支付方式为一次性支付，违约方应向守约方支付全部违约金。2.3违约金支付方式为每逾期一日，违约方应向守约方支付房价的0.5%作为滞纳金。第三条违约责任解除3.1卖方按照合同约定时间交付房屋，买方按照合同约定时间支付房价，违约责任自动解除。3.2双方协商一致，解除违约责任。3.3卖方在合同约定的交付期限内交付房屋，买方在合同约定的支付期限内支付房价，违约责任自行解除。第四条争议解决方式4.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2双方在争议解决过程中，应保持冷静、理智，不得采取任何影响合同履行和对方合法权益的行为。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。5.3本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。第六条其他约定6.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。6.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事违法活动。6.3双方在合同履行过程中，应保持诚信，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第七条合同的附件7.1本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证复印件等。7.2附件的的真实性、合法性由提供方负责，如有虚假，应承担相应的法律责任。7.3附件的丢失或损坏，由责任方负责赔偿。第八条保密条款8.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2双方不得将本合同的内容泄露给竞争对手或以任何方式损害对方的商业利益。8.3双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。第九条通知和送达9.1双方应按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。9.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址，通知送达日期以对方实际收到日期为准。9.3双方应及时更新联系方式，确保对方能够及时有效送达通知。第十条合同的份数10.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2双方应妥善保管合同副本，如合同丢失，应以副本为准。第十一条合同的履行地11.1本合同的履行地为中华人民共和国省市区。11.2双方应在本合同约定的履行地履行合同项下的全部义务。第十二条合同的适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在签订合同时，应遵守当时的法律法规，并按照法律法规的规定履行合同。第十三条合同的修订13.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十四条合同的终止14.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后自动终止。14.2双方经协商一致，可以提前终止本合同的履行。14.3本合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入本合同履行，应取得甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入时，应明确其角色和职责，并签订相应的补充协议。2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，不得变更或解除本合同。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方因履行不当导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。3.3第三方在履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其介入合同时的注册资本、专业责任保险赔偿限额等为限。4.2第三方如无注册资本、专业责任保险，其赔偿责任以其个人财产为限。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不免除其应承担的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的义务，不因第三方与甲乙方的其他合同关系而改变。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入合同履行完毕后，其介入权利和义务随之终止。6.2甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方的介入。第七条第三方介入的变更7.1第三方因故不能继续履行其职责时，甲乙双方可以协商更换第三方。7.2更换第三方时，应签订新的补充协议，明确新的第三方的权利和义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方权利限制9.1第三方不得利用本合同履行过程，损害甲乙双方的合法权益。9.2第三方不得擅自变更或解除本合同，不得干预甲乙双方的合作关系。第十条第三方义务的履行10.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其义务。10.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。第十一条第三方与合同履行相关的其他事项11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋所有权证附件3：身份证复印件附件4：不动产权证书附件5：交易结算单附件6：贷款合同及还款计划表附件7：评估报告附件8：过户申请书附件9：税费缴纳凭证附件10：物业交接单附件11：家具家电清单附件12：合同解除协议附件13：补充协议附件14：第三方服务协议附件1：房屋买卖合同详细要求：双方应按照附件1的内容和约定履行房屋买卖合同的义务。合同应包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件2：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应真实、合法，无任何权利瑕疵。卖方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。附件3：身份证复印件详细要求：甲乙双方的身份证复印件