年度物业管理合同

年度物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付方式3.3物业管理服务费用的调整机制第四条物业管理服务内容4.1乙方应提供的服务项目4.2乙方服务人员的职责和要求4.3甲方应配合的事项第五条乙方权利和义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1乙方的违约责任8.2甲方的违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点和适用法律第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让的通知义务第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条附件14.1附件清单及说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××地址。1.3甲方拥有的物业信息：物业位于×××地址，物业总面积为××××平方米，包括住宅、商业、办公等用途。1.4乙方提供的物业管理服务内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：××××年××月××日。2.2合同结束日期：××××年××月××日，除非一方提前终止本合同。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用为每月××元人民币，按月支付。3.2物业管理服务费用的支付方式：甲方应在每个付款周期结束后的七个工作日内，通过银行转账的方式支付给乙方物业管理服务费用。3.3物业管理服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条物业管理服务内容4.1乙方应提供的服务项目：详见附件一《物业管理服务项目清单》。4.2乙方服务人员的职责和要求：乙方应按照本合同约定，向甲方提供合格的物业管理服务，服务人员应具备相应的职业资格和经验。4.3甲方应配合的事项：甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务费用，并协助乙方进行物业管理。第五条乙方权利和义务5.1乙方的权利：乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付物业管理服务费用，并按照约定提供物业管理服务。5.2乙方的义务：乙方应按照本合同约定，提供合格的物业管理服务，并保障物业的安全和环境卫生。第六条甲方权利和义务6.1甲方的权利：甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供物业管理服务，并支付物业管理服务费用。6.2甲方的义务：甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务费用，并协助乙方进行物业管理。第八条违约责任8.1乙方的违约责任：如乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，或未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。8.2甲方的违约责任：如甲方未能按照本合同约定支付物业管理服务费用，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商的方式解决争议，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和适用法律：本合同争议的解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止时终止。10.3合同解除的条件：任何一方未能履行本合同约定的义务，对方有权解除合同。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同的所有内容及其谈判过程中的通信记录，保密期限为合同终止后三年。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件：任何一方未经对方同意，不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2转让的通知义务：如一方需转让本合同权利义务，应提前三十天通知对方，并经对方同意。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四条附件14.1附件清单及说明：附件一《物业管理服务项目清单》，附件二《物业管理服务标准》，附件三《物业管理费用明细表》等。附件清单及说明详见本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义：本合同所述第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他个人或实体。a)甲乙双方同意将部分或全部合同义务委托给第三方履行；b)甲乙双方同意第三方参与合同的履行；c)法律规定或行业惯例要求第三方介入。第二条第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序：甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方选定、第三方义务的划分、第三方责任的限制等。2.2第三方介入的方式：第三方可以以委托、合作、联营等形式介入本合同的履行。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应遵守本合同的约定，履行甲乙双方委托的义务，并保证其履行的义务符合法律法规的要求。3.2第三方应承担因其履行不当而产生的全部责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。3.3第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，并符合法律法规的规定。4.2第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。4.3第三方责任限额的支付：第三方应按照本合同约定，承担相应的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应按照本合同约定，向甲方履行义务，并承担相应的责任。5.2第三方与乙方：第三方应按照本合同约定，向乙方履行义务，并承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：甲乙双方同意变更第三方介入的，应签订补充协议，并通知第三方。6.2第三方介入的解除：甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订补充协议，并通知第三方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商的方式解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点和适用法律：第三方介入争议的解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方对合同内容的保密义务：第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。8.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同的所有内容及其谈判过程中的通信记录，保密期限为合同终止后三年。第九条其他相关事项9.1甲乙双方应与第三方共同签署相关协议，明确各方的权利义务。9.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。第十条附件10.1附件清单及说明：附件一《第三方介入协议》，附件二《第三方责任限额协议》等。附件清单及说明详见本合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务项目清单》详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。附件二：《物业管理服务标准》详细描述乙方提供的物业管理服务应达到的标准和要求，包括服务质量、服务效率、服务态度等。附件三：《物业管理费用明细表》详细列出物业管理服务费用的各项明细，包括服务费用计算方式、支付方式和费用调整机制等。附件四：《第三方介入协议》明确第三方介入的条件、程序、方式和责任限额等事项，甲乙双方与第三方共同签署。附件五：《第三方责任限额协议》详细约定第三方的责任限额，包括责任限额的确定、调整和支付等事项。附件六：《合同履行监督协议》明确甲乙双方对第三方履行合同义务的监督方式和责任，确保合同的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a)甲方未能按照本合同约定支付物业管理服务费用，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。b)甲方未协助乙方进行物业管理，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定的付款周期结束后的七个工作日内支付物业管理服务费用，则构成违约。甲方应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。2.乙方违约行为及责任认定：a)乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，或未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。b)乙方服务人员未具备相应的职业资格和经验，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务未达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内改正。如乙方未能在规定时间内改正，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未达标服务项目的合同金额的千分之五。3.第三方违约行为及责任认定：a)第三方未能遵守本合同的约定，履行