租赁合同2024年度商业物业租赁及管理合同

租赁合同2024年度商业物业租赁及管理合同本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业管理3.1物业管理的范围3.2物业管理费用3.3物业管理公司的选择4.使用及改造4.1租赁用途4.2物业改造4.3装修限制5.维修及保养5.1物业维修责任5.2维修保养周期5.3维修保养费用6.保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序7.合同的终止和解除7.1终止条件7.2解除程序7.3解除后的责任8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁费用10.法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释11.其他条款11.1合同的变更11.2合同的转让11.3合同的附件12.签署日期12.1签署地点12.2签署人13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3相关法律法规文件14.备查文件14.1租赁合同副本14.2物业管理协议副本14.3保险公司提供的保险单副本第一部分：合同如下：租赁物业及租赁期限：1.1物业描述：本合同租赁的商业物业位于____市____区____街道____号，具体楼栋号为____，建筑面积为____平方米。物业包括但不限于____、____、____等。1.2租赁面积：租赁物业的面积为____平方米，具体分布见附件中的平面图。1.3租赁期限：租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金及支付方式：2.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2租金支付周期：租金每____支付一次，每次支付____个月。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息见附件。物业管理：3.1物业管理的范围：物业管理包括但不限于公共区域的管理、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、设施设备的维护保养等。3.2物业管理费用：物业管理费用为每月人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由乙方承担。3.3物业管理公司的选择：物业管理公司由甲方指定，乙方应遵守甲方选定的物业管理公司的相关规定和管理要求。使用及改造：4.1租赁用途：乙方须按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。4.2物业改造：乙方如需对租赁物业进行改造，应提前向甲方提交改造方案，并取得甲方书面同意。4.3装修限制：乙方的装修施工应符合相关法律法规及物业管理公司的要求，不得影响物业的结构安全和公共安全。维修及保养：5.1物业维修责任：甲方负责物业的大修、中修和改造，乙方负责日常维护和小修。5.2维修保养周期：甲方至少每半年对物业进行一次全面检查和维修，确保物业的正常使用。5.3维修保养费用：维修保养费用由甲方承担。保险：6.1保险责任：乙方应按甲方要求投保物业保险，并提交保险单副本给甲方备案。6.2保险费用：保险费用由乙方承担。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。合同的终止和解除：7.1终止条件：本合同在租赁期限届满或者双方协商一致的情况下终止。7.2解除程序：合同解除应提前____个月书面通知对方，并办理相关手续。7.3解除后的责任：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离物业，并支付因提前解除合同而产生的违约金。违约责任：8.1违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用物业等。8.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为每月租金的____%。8.3违约赔偿：违约方还应赔偿因此给守约方造成的其他损失。争议解决：9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2仲裁地点：争议提交至____市仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。法律适用：10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同的解释权归甲方所有。其他条款：11.1合同的变更：合同的变更应书面通知对方，并经双方协商一致。11.2合同的转让：乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.3合同的附件：本合同的附件包括租赁物业平面图、物业管理规定等。签署日期：12.1签署地点：本合同在____市____区____街道____号签署。12.2签署人：甲方（出租人）：____，乙方（承租人）：____。附件：13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3相关法律法规文件备查文件：14.1租赁合同副本14.2物业管理协议副本14.3保险公司提供的保险单副本第八条合同的变更8.1合同变更的情形：合同变更包括但不限于租赁期限的延长、租金的调整、物业用途的变更等。8.2变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3变更生效：书面变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条合同的转让9.1转让条件：乙方如需将本合同的权利和义务转让给第三方，应提前____个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。9.2转让程序：转让应按照甲方提供的格式进行，并由甲方签署书面同意文件。9.3转让生效：转让经甲方书面同意后生效，第三方取代乙方成为本合同的承租人。第十条合同的解除10.1解除条件：合同解除的条件包括但不限于乙方严重违约、租赁物业被征收、甲方行使合同解除权等。10.2解除程序：合同解除应提前书面通知对方，并办理相关手续。10.3解除后的责任：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离物业，并支付因提前解除合同而产生的违约金。第十一条合同的终止11.1终止条件：本合同在租赁期限届满或者双方协商一致的情况下终止。11.2终止程序：合同终止前，双方应进行财产清算，并办理相关手续。11.3终止后的权利和义务：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离物业，并支付因提前终止合同而产生的违约金。第十二条违约金12.1违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用物业等。12.2违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为每月租金的____%。12.3违约赔偿：违约方还应赔偿因此给守约方造成的其他损失。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。13.2仲裁地点：争议提交至____市仲裁委员会进行仲裁。13.3仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。第十四条法律适用和解释14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2法律解释：本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、物业管理公司、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情形包括但不限于物业管理的实施、保险的购买、维修服务的提供等。第二条第三方选择的义务2.1甲方应根据合同约定，选择合适的第三方提供相关服务。2.2甲方应在选择第三方前，对第三方的资质、信誉等进行审查，并确保第三方服务的质量和安全。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲方应负责与第三方协商，确保第三方按照合同约定提供服务。3.2乙方应按照甲方和第三方的约定，支付相关费用。3.3乙方在享受第三方服务时，有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务提出合理建议和投诉。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照合同约定提供服务，并对因其原因导致的损失承担赔偿责任。4.2甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。4.3如果第三方因故意或重大过失导致乙方损失，第三方应承担无限责任。第五条第三方服务的变更和终止5.1如第三方未能按照合同约定提供服务，甲方有权终止或变更第三方服务。5.2甲方终止或变更第三方服务前，应通知乙方，并协商解决后续事宜。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供关系，并不改变甲方、乙方之间的租赁合同关系。6.2第三方对甲方、乙方不具有任何合同义务，甲方、乙方不得要求第三方履行本合同之外的义务。第七条第三方介入的告知义务7.1甲方、乙方应在合同中明确告知第三方本合同的内容，包括但不限于租赁期限、租金支付、物业使用等。7.2第三方应知晓并遵守本合同的约定，违反本合同的约定应承担相应责任。第八条第三方违约的处理8.1如第三方违反合同约定，甲方有权要求第三方承担违约责任。8.2乙方因第三方违约受到损失的，有权要求甲方承担责任。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2如果争议涉及本合同的条款解释或履行，应提交至____市仲裁委员会进行仲裁。第十条法律适用和解释10.1本合同及第三方介入的相关条款适用中华人民共和国法律。10.2本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业平面图详细描述物业的布局、面积、房间分配等信息，确保乙方准确了解租赁物业的具体情况。附件2：物业照片提供物业的外观及内部照片，以便乙方对物业的实际情况有更直观的了解。附件3：相关法律法规文件附件4：物业管理规定详细列出物业管理公司的管理条款和服务内容，包括但不限于维修、保养、清洁、安保等。附件5：保险公司提供的保险单副本包含保险单的详细信息，如保险条款、保险金额、保险期间等。附件6：维修服务提供商的资质证明证明维修服务提供商的合法资质和专业能力。附件7：中介方的服务协议如涉及中介服务，提供中介方与甲方之间的服务协议副本。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏或损失。3.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的结构或进行重大装修。4.乙方未遵守甲方和物业管理公司的相关规定，如违反安全规定、噪音扰民等。5.甲方未按约定提供物业服务，如未能按时进行维修、保养等。6.甲方未按约定提供保险服务，导致乙方损失。7.第三方服务提供商未按约定提供服务，导致乙方损失。违约责任认定标准：1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的____%。2.乙方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏或损失的，乙方应承担修复费用或