二零二四年度龙湖地产跨区域地产开发合同

二零二四年度龙湖地产跨区域地产开发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（龙湖地产）1.2乙方（跨区域开发合作方）第二条合同标的2.1地产开发项目概述2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三条合作原则3.1平等互惠3.2共同发展3.3风险共担3.4利益共享第四条甲方权益4.1提供项目土地4.2办理土地使用权转移手续4.3负责项目前期规划及报批4.4协助乙方解决开发过程中的问题第五条乙方权益5.1负责项目投资及建设5.2按照合同约定进行开发5.3确保项目质量及安全5.4承担项目开发过程中的风险第六条合同价格及支付方式6.1合同价格6.2支付方式6.3价格调整机制第七条项目进度及交付时间7.1项目进度计划7.2交付时间及条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的履行地和法院管辖12.1履行地12.2法院管辖第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的份数及保存13.3附件第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（龙湖地产）甲方系具有独立法人资格的企业，依法成立并有效运营，具备房地产开发资质。1.2乙方（跨区域开发合作方）乙方系具有独立法人资格的企业，依法成立并有效运营，具备房地产开发资质。第二条合同标的2.1地产开发项目概述本项目位于_______（具体位置），占地面积约为_______平方米，规划用途为住宅、商业及配套设施。2.2项目地点项目地点具体为_______（详细地址），交通便利，基础设施完善。2.3项目规模项目总体建设规模约为_______平方米，包括住宅建筑面积_______平方米，商业建筑面积_______平方米，配套设施建筑面积_______平方米。2.4项目开发周期项目预计开发周期为_______年，自合同签订之日起计算。第三条合作原则3.1平等互惠甲乙双方在合同履行过程中，应保持平等的地位，相互尊重，互惠互利。3.2共同发展甲乙双方应共同努力，优势互补，实现项目的共同发展。3.3风险共担甲乙双方应按照约定比例承担项目开发过程中的风险。3.4利益共享甲乙双方按照约定比例分享项目产生的经济效益。第四条甲方权益4.1提供项目土地甲方应保证项目土地的合法性，办理土地使用权转移手续，确保土地使用权归乙方所有。4.2办理土地使用权转移手续甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理土地使用权转移手续。4.3负责项目前期规划及报批甲方负责组织项目前期规划，办理相关报批手续，确保项目合规合法。4.4协助乙方解决开发过程中的问题甲方应积极协助乙方解决项目开发过程中的问题，确保项目顺利进行。第五条乙方权益5.1负责项目投资及建设乙方应按照合同约定，负责项目的投资、建设及管理。5.2按照合同约定进行开发乙方应按照合同约定的开发规模、建设标准和时间节点进行开发。5.3确保项目质量及安全乙方应确保项目建设的质量及安全，遵守相关法律法规，不得违法违规施工。5.4承担项目开发过程中的风险乙方应按照约定比例承担项目开发过程中的风险，并履行合同约定的义务。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。8.2乙方违约乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方可以请求_______（第三方机构）进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，甲乙双方可以选择_______（仲裁机构）进行仲裁。9.4法律途径解决仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除合同解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息。11.2保密期限甲乙双方应承担保密义务，直至合同解除或终止之日起_______年。11.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______%。第十二条合同的履行地和法院管辖12.1履行地本合同的履行地为_______（合同签订地）。12.2法院管辖本合同纠纷的法院管辖地为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。13.2合同的份数及保存本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。13.3附件本合同附件包括：项目可行性研究报告、土地使用权证书、规划许可证等。第十四条合同的签订日期及签字盖章14.1签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2签字盖章甲乙双方授权代表已在本合同上签字盖章，以证明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等，在合同履行过程中涉及到的一方。15.2第三方责任第三方介入时，应按照合同约定及相关法律法规履行其职责，并承担相应的责任。15.3第三方权益第三方根据合同约定享有权益，包括但不限于合同约定的费用、报酬等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙双方在合同中应明确第三方的权利、义务和责任，包括但不限于第三方的工作内容、服务期限、服务质量等。16.2说明第三方介入时，甲乙双方应与其签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任，以及第三方的工作成果交付时间及方式。第十七条第三方责任限额17.1明确限额甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方在履行合同过程中造成的损失赔偿限额、违约金等。17.2第三方责任保险甲乙双方可以要求第三方提供责任保险，以保障合同履行过程中的权益。17.3第三方违约第三方违约时，甲乙双方有权按照合同约定及法律法规要求追究其责任，并要求其承担违约金、损害赔偿等。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的独立性，不受甲方干预，独立完成合同约定的工作。18.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的独立性，不受乙方干预，独立完成合同约定的工作。18.3第三方与其他各方关系第三方在履行合同过程中，与其他各方保持独立关系，不受其他各方影响，独立完成合同约定的工作。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2解除第三方介入的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十十条第三方保密义务20.1保密内容第三方在履行合同过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密和机密信息。20.2保密期限第三方应承担保密义务，直至合同解除或终止之日起_______年。20.3违约责任违反保密义务的第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______%。第二十一条第三方履行地和法院管辖21.1履行地第三方介入合同的履行地为_______（合同签订地）。21.2法院管辖第三方介入合同纠纷的法院管辖地为合同签订地人民法院。第二十二条其他条款22.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方及第三方均不承担违约责任。22.2合同的份数及保存本合同一式_______份，甲乙双方及第三方各执_______份，具有同等法律效力。22.3附件本合同附件包括：第三方介入协议、第三方服务协议等。第二十三条合同的签订日期及签字盖章23.1签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。23.2签字盖章甲乙双方及第三方授权代表已在本合同上签字盖章，以证明本合同的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目可行性研究报告详细描述项目的基本情况、市场分析、财务预测等内容，作为合同履行的依据。附件二：土地使用权证书证明甲方提供的土地使用权合法有效的文件，作为项目开展的基础。附件三：规划许可证相关部门批准的项目建设规划文件，确保项目合规进行。附件四：设计文件包括项目的设计图纸、施工图纸等，明确项目建设的具体要求。附件五：施工合同与施工方签订的施工合同，明确施工方的责任和义务。附件六：监理合同与监理方签订的监理合同，确保项目质量、安全及进度得到有效控制。附件七：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。附件八：合同履行过程中产生的其他文件和资料包括但不限于进度报告、验收报告、财务报表等，用以记录和证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供土地使用权，或提供的土地使用权不符合合同约定。2.甲方未按约定办理土地使用权转移手续，导致乙方无法取得土地使用权。3.甲方未按约定提供设计文件、施工图纸等，影响项目正常进行。4.甲方未按约定支付合同价款，或支付方式、时间不符合合同约定。5.乙方未按约定进行投资、建设及管理，导致项目进度延迟或质量问题。6.乙方未按约定支付合同价款，或支付方式、时间不符合合同约定。7.第三方未按约定履行服务职责，或服务质量、进度不符合合同约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。2