南京市2024年度商品房买卖合同终止协议书

南京市2024年度商品房买卖合同终止协议书本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.合同终止事由2.1合同终止的原因2.2合同终止的日期3.合同终止后的处理3.1财产返还3.2财产价值补偿3.3赔偿责任4.合同终止的备案和公告4.1备案手续4.2公告事项5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的履行期限和地点8.1履行期限8.2履行地点9.合同的违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.合同的解除条件10.1解除合同的条件10.2解除合同的程序11.合同的终止和解除后的权利义务11.1合同终止后的权利义务11.2合同解除后的权利义务12.其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3合同的修订13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条合同终止2.1终止原因2.2终止日期2.3终止方式第三条终止协议的效力3.1自双方签字盖章之日起生效3.2对双方的权利义务产生法律约束力第四条终止协议的履行4.1出卖人应按约定退还已收款项4.2买受人放弃原合同项下的权利和利益第五条退款及支付方式5.1退款金额及计算方式5.2退款支付时间及方式第六条权利和义务的转移6.1买受人放弃原合同项下的权利和义务6.2出卖人放弃原合同项下的义务和责任第七条保密条款7.1双方对合同终止事项予以保密7.2未经对方同意，不得向第三方披露第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同终止事项引起的争议8.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条通知和送达10.1双方应以书面形式发送通知10.2通知发送至合同约定的地址和联系方式第十一条法律适用和解释11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2本合同的解释权归双方共同所有第十二条其他条款12.1双方约定其他事项12.2本合同未涉及的事项，按照国家法律法规和政策执行第十三条附件13.1合同附件一：终止协议的证明文件13.2合同附件二：原商品房买卖合同复印件第十四条签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：南京市房地产开发有限公司，地址：南京市区路号，统一社会信用代码：X，联系电话：X。1.2买受人：X，性别：，身份证号码：，住址：，联系电话：X。第二条合同终止2.1终止原因：根据双方签订的《南京市2024年度商品房买卖合同》第条的规定，买受人因个人原因需终止合同。2.2终止日期：双方约定本合同终止日期为2024年月日。2.3终止方式：双方协商一致，自愿终止原合同。第三条终止协议的效力3.1自双方签字盖章之日起生效，对双方的权利义务产生法律约束力。3.2本协议生效后，原合同约定的权利义务终止，双方不再享有原合同项下的权利和承担义务。第四条终止协议的履行4.1出卖人应按约定退还已收款项，包括购房款、税费等，计算至终止协议生效之日。4.2买受人放弃原合同项下的权利和利益，包括要求交付房屋、追究出卖人违约责任等。第五条退款及支付方式5.1退款金额及计算方式：根据原合同约定的购房款、已支付的税费等计算退款金额。5.2退款支付时间及方式：出卖人应在终止协议生效之日起个工作日内，将退款金额支付至买受人指定的银行账户。第六条权利和义务的转移6.1买受人放弃原合同项下的权利和义务，包括要求出卖人履行交付房屋、办理产权过户等义务。6.2出卖人放弃原合同项下的义务和责任，包括交付房屋、办理产权过户等义务。第七条保密条款7.1双方对合同终止事项予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2双方应遵守国家有关保密法律法规，妥善保管涉及合同终止事项的文件和资料。第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同终止事由2.1合同终止的原因：双方同意按照本合同约定终止南京市2024年度商品房买卖合同（合同编号：）。2.2合同终止的日期：双方在本合同签署日期生效，即为本合同终止日期。第三条合同终止后的处理3.1财产返还：卖方应在合同终止日期后__个工作日内，将买方已支付的房款（包括但不限于定金、首付款等）扣除已产生的费用（包括但不限于贷款利息、物业管理费等）后的剩余金额无息退还给买方。3.2财产价值补偿：合同终止后，卖方应对买方因合同终止而遭受的直接经济损失进行补偿，包括但不限于装修费用、搬迁费用等。具体补偿金额双方协商确定。3.3赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方因违反合同条款造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条合同终止的备案和公告4.1备案手续：合同终止后，双方应按照相关法律法规的规定，向房地产登记机构办理合同终止备案手续。4.2公告事项：合同终止后，卖方应在__个工作日内，在房地产交易市场公告合同终止事项，并通知相关金融机构及物业管理公司。第五条保密条款5.1保密内容：本合同及其附件的内容、签订过程、谈判内容等，未经双方书面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止事项办理完毕之日止。5.3违约责任：任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房地产交易市场或者相关行业协会进行调解。6.3仲裁解决：调解不成或者双方同意仲裁的，争议应提交南京仲裁委员会进行仲裁。6.4法律诉讼：仲裁不成或者双方同意诉讼的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同解除条件：任何一方违反合同条款，致使合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，本合同约定的权利义务终止。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同终止事项引起的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，双方应继续履行本协议项下的义务，直至判决生效。第九条合同的变更和解除9.1除非本协议另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本协议。9.2双方同意，本协议的变更或解除必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十条通知和送达10.1双方应以书面形式发送通知，包括但不限于信函、电邮、短信等方式。10.2通知发送至合同约定的地址和联系方式。若对方地址或联系方式发生变更，应立即书面通知对方。第十一条法律适用和解释11.1本协议适用中华人民共和国法律。11.2本协议的解释权归双方共同所有，双方应共同解释本协议的内容。第十二条其他条款12.1双方约定其他事项：（1）本协议终止后，原合同的附件、补充协议等文件一并失效。（2）本协议终止不影响双方在原合同项下的保密义务。12.2本协议未涉及的事项，按照国家法律法规和政策执行。第十三条附件13.1合同附件一：终止协议的证明文件。13.2合同附件二：原商品房买卖合同复印件。13.3合同附件三：双方提供的与本协议有关的证明材料。第十四条签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：14.3见证人签字（盖章）：本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第八条合同的履行期限和地点8.1履行期限：本合同项下的各项义务和责任，自合同生效之日起至合同终止事项办理完毕之日止。8.2履行地点：本合同的履行地点为中华人民共和国南京市。第九条合同的违约责任9.1卖方违约责任：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。9.2买方违约责任：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。第十条合同的解除条件10.1解除合同的条件：任何一方违反合同条款，致使合同无法履行，对方有权解除合同。10.2解除合同的程序：合同解除前，双方应进行协商；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式解决。第十一条合同的终止和解除后的权利义务11.1合同终止后的权利义务：合同终止或解除后，双方的权利义务随之终止，但本合同中关于违约金、赔偿金、保密等条款的规定仍然有效。11.2合同解除后的权利义务：合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已取得的财产，并按照约定支付违约金、赔偿金等。第十二条其他条款12.1合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2合同的附件：本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3合同的修订：本合同的修订应经双方书面同意，并注明“修订版”字样。第十三条合同的签署13.1签署日期：本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点：本合同签署地点为中华人民共和国南京市。13.3签署人：卖方代表：（签名/盖章）买方代表：（签名/盖章）第十四条合同的份数14.1正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本份数：本合同副本份数如有需要，可由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、审计方等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议明确双方的权利义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应由甲乙方双方在书面协议中约定。4.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其专业能力和信誉进行评估。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担法律责任。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同约定的义务。第六条第三方费用6.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用应在书面协议中约定。6.2甲乙方有权要求第三方提供服务费用明细，以确保费用合理。第七条第三方违约处理7.1若第三方违反本合同或书面协议的约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。7.2甲乙方有权解除与第三方的书面协议，并追究其违约责任。第八条第三方变更8.1若第三方需变更，甲乙方应书面通知对方，并重新签订书面协议。8.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应确保合同的连续性和稳定性。第九条第三方退出9.1第三方提前退出本合同履行，应书面通知甲乙方。9.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并寻找替代的第三方。第十条第三方保密义务10.1第三方应对本合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密。10.2第三方违反保密义务的，甲乙方有权要求其承担违约责任。第十一条第三方合规性11.1第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法违规行为。11.2若第三方因其违法违规行为导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。第十二条第三方权益保护12.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的书面协议。12.2甲乙方不得要求第三方履行本合同约定的义务之外的其他义务。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方签字盖章14.1第三方签字（盖章）：14.2甲乙方签字（盖章）：本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式肆份，甲乙方各执贰份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的条件2.1介入条件：当本合同的履行需要第三方的协助或审核时，甲乙方应事先书面同意第三方介入。2.2书面同意：甲乙方应在第三方介入前，签订书面同意书，明确第三方的介入范围、职责和权限。第三条第三方的主要职责3.1中介方：负责促成合同的签订，提供交易咨询，协助双方履行合同义务。3.2担保方：提供合同履约担保，确保合同顺利履行。3.3监管方：对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到遵守。3.4评估方：对合同涉及的财产进行评估，提供评估报告。3.5仲裁机构/法院：解决合同履行过程中的争议，作出裁决。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。4.2责任限制：第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。4.3责任范围：第三方仅对其违约行为导致的损失承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立主体：第三方为独立主体，与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2责任划分：第三方对甲乙方的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3沟通协作：甲乙方应与第三方保持良好沟通，共同推进合同的履行。第六条第三方介入后的合同变更6.1变更条件：当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙方应签订书面变更协议。6.2书面协议：变更协议应明确变更内容、第三方责任等。6.3协议生效：变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决：当合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2第三方协助：协商不成时，可请求第三方进行调解或仲裁。7.3法律诉讼：调解或仲裁不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的费用承担8.1费用承担：第三方介入所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。8.2费用明细：甲乙方应要求第三方提供费用明细，并进行核实。第九条第三方介入后的保密义务9.1保密义务：第三方应对本合同及合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签署之日起至合同终止事项办理完毕之日止。第十条第三方介入后的违约责任10.1违约责任：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。10.2违约金：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。第十一条第三方介入后的解除合同11.1解除条件：任何一方（甲乙方或第三方）违反合同条款，致使合同无法履行，对方有权解除合同。11.2解除程序：合同解除前，甲乙方应与第三方进行协商；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式解决。第十二条第三方介入后的合同终止12.1终止条件：本合同履行完毕，或合同约定的终止条件出现，第三方介入结束。12.2终止后的义务：合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，协助办理相关手续，确保合同顺利终止。第十三条第三方介入的书面同意13.1书面同意：甲乙方与第三方签订书面同意书，明确第三方的介入事项。13.2同意书内容：书面同意书应包括第三方名称、介入事项、责任范围、费用承担等。第十四条第三方介入的告知义务14.1告知义务：第三方应在介入前，向甲乙方告知其服务内容、费用及责任。14.2告知方式：第三方应以书面形式进行告知。第十五条第三方介入的适用法律15.1适用法律：本合同及第三方介入协议的签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：终止协议的证明文件附件二：原商品房买卖合同复印件附件三：双方提供的与本协议有关的证明材料附件一终止协议的证明文件1.1证明文件应包括合同终止的原因、终止日期等关键信息。1.2证明文件应由甲乙方双方签字盖章后生效。1.3证明文件一式两份，甲乙方各执一份。附件二原商品房买卖合同复印件2.1复印件应清晰显示原合同的主要条款，包括合同双方、合同金额、交付日期等。2.2复印件应由原合同原件持有方提供，并确保与原件一致。2.3复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件三双方提供的与本协议有关的证明材料3.1证明材料应包括但不限于身份证明、付款凭证、收据等。3.2证明材料应真实有效，不得有任何虚假内容。3.3证明材料一式两份，甲乙方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.甲乙方未按照本协议约定的金额和方式支付款项。3.甲乙方未按照本协议约定的条件提供服务或商品。4.甲乙方未经对方同意，单方面变更或解除本协议。5.甲乙方未按照本协议约定的方式保守秘密。违约责任认定：1.违约方应承担因违约造成的对方损失的责任。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式在本协议中约定。3.违约方应承担因违约导致的对方额外费用。4.违约方未按照本协议约定的时间履行义务的，应按照逾期履行日赔偿对方损失。示例说明：若甲乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，则构成违约。违约方应承担因逾期支付购房款导致的对方损失，包括但不限于房价上涨、利息损失等。具体赔偿金额由甲乙方根据实际损失计算，并按照本协议约定的违约金计算方式进行赔偿。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：南京市2024年度商品房买卖合同附件二：买卖合同补充协议附件三：房屋交付及验收标准附件四：物业服务合同附件五：贷款协议附件六：装修协议附件七：交易税费清单附件八：房屋权属证明附件九：买方支付凭证附件十：卖方收款凭证附件十一：中介服务协议附件十二：担保协议附件十三：监管协议附件十四：评估报告附件十五：仲裁协议附件十六：法院判决书（如有）附件的详细要求和说明：附件一：南京市2024年度商品房买卖合同本附件为商品房买卖合同的主要条款，包括但不限于房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。附件二：买卖合同补充协议本附件对买卖合同中的某些特定条款进行补充或修改，如装修标准、配套设施等。附件三：房屋交付及验收标准本附件详细规定了房屋交付的时间、条件及验收标准，包括但不限于房屋的质量、设施功能等。附件四：物业服务合同本附件明确了物业服务的范围、标准、费用等，以及双方的权利义务。附件五：贷款协议本附件为买方与金融机构之间的贷款协议，明确了贷款金额、利率、还款方式等。附件六：装修协议本附件明确了装修的标准、材料、费用、工期等。附件七：交易税费清单本附件列出了交易过程中涉及到的税费名称、计算方式、支付责任等。附件八：房屋权属证明本附件提供了房屋的所有权证明，以证明房屋的合法性。附件九：买方