宁波市江北区住宅楼购置合同标的及服务细节

宁波市江北区住宅楼购置合同标的及服务细节本合同目录一览1.合同主体1.1买方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号1.1.3地址1.1.4联系方式1.2卖方信息1.2.1名称1.2.2法人代表1.2.3地址1.2.4联系方式2.合同标的2.1住宅楼位置2.2住宅楼规模2.3住宅楼结构2.4房屋数量2.5土地使用权证号2.6房屋所有权证号3.购置价格3.1住宅楼总价3.2付款方式3.3付款时间3.4定金3.5首付款3.6贷款事宜4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4质量问题处理5.售后服务5.1物业服务5.2维修服务5.3咨询服务6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.其他条款10.1保密条款10.2法律适用10.3合同正本份数11.附件11.1住宅楼购置合同标的清单11.2房屋所有权证复印件11.3土地使用权证复印件11.4付款凭证复印件11.5其他重要文件复印件12.签署日期12.1买方签字12.2卖方签字13.附件说明13.1附件清单及说明14.备注第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：33010219880307561X1.1.3地址：浙江省宁波市江北区文教街道路号1.1.4联系方式：138574567891.2卖方信息1.2.1名称：宁波市江北区房地产开发有限公司1.2.2法人代表：1.2.3地址：浙江省宁波市江北区文教街道路号1.2.4联系方式：057487855555第二条合同标的2.1住宅楼位置：位于宁波市江北区街道路号2.2住宅楼规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，共层2.3住宅楼结构：钢筋混凝土结构，包含住宅、商业、地下停车场等2.4房屋数量：共计套住宅单元，每套住宅单元包含个房间2.5土地使用权证号：浙（2018）宁波市不动产权第号2.6房屋所有权证号：浙（2018）宁波市不动产权第号第三条购置价格3.1住宅楼总价：人民币万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万元整）3.2付款方式：银行转账3.3付款时间：3.3.1签订合同之日起五个工作日内支付定金人民币万元整3.3.22023年月日前支付首付款人民币万元整3.3.3剩余房款通过贷款方式支付，具体贷款事宜详见本合同第六条3.4定金：人民币万元整3.5首付款：人民币万元整3.6贷款事宜：买方自行办理商业贷款，贷款金额、利率、还款方式等详见附件《贷款申请表》第四条交付及验收4.1交付时间：自买方支付完毕全部房款之日起，卖方应当在个工作日内将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋达到国家建设标准，具备入住条件4.3验收方式：买方对房屋进行验收，如发现质量问题，按照本合同第五条售后服务条款处理4.4质量问题处理：卖方在接到买方通知后个工作日内，负责解决房屋质量问题第五条售后服务5.1物业服务：由卖方指定的物业管理公司提供物业服务，具体服务内容、费用等详见附件《物业管理协议》5.2维修服务：卖方承诺在房屋交付后，如有非人为损坏，提供免费的维修服务5.3咨询服务：卖方提供关于房屋及小区的咨询服务第六条贷款事宜6.1买方自行办理商业贷款，贷款金额、利率、还款方式等详见附件《贷款申请表》6.2卖方应提供必要的贷款协助，包括提供相关证明材料等第七条违约责任7.1买方违约7.1.1买方未按本合同第三条约定支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的违约金7.1.2买方未按本合同第四条约定接受房屋交付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的违约金7.2卖方违约7.2.1卖方未按本合同第四条约定按时交付房屋的，应支付买方应付房款总额的千分之二的违约金7.2.2卖方未按本合同第五条承诺提供售后服务的，应承担相应的赔偿责任第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向宁波市江北区房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向宁波市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，可以向宁波市江北区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：合同双方履行完毕合同约定的义务，本合同自动终止。9.3续约条件：如需续约，合同双方应在合同到期前六个月内协商一致，并签订新的合同。第十条其他条款10.1保密条款：合同双方应对合同内容和相关交易信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。10.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同正本份数：本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1住宅楼购置合同标的清单：详见附件一。11.2房屋所有权证复印件：详见附件二。11.3土地使用权证复印件：详见附件三。11.4付款凭证复印件：详见附件四。11.5其他重要文件复印件：详见附件五。第十二条签署日期12.1买方签字：12.2卖方签字：第十三条附件说明13.1附件清单及说明：附件清单详见本合同第十一条，各附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四条备注14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与本合同交易或与本合同交易相关联的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1贷款银行：为买方提供购房贷款的银行。2.1.2物业管理公司：负责管理住宅楼物业的服务公司。2.1.3维修服务提供商：负责房屋维修服务的公司或个人。2.1.4司法机关、行政机关或其他法定机构：依据法律、法规或行政命令介入本合同交易的机构。2.1.5中介机构：协助甲乙方进行房屋交易的中介公司或个人。第三条第三方义务3.1第三方应履行合同约定的义务，按照甲乙方的要求提供相应的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任4.1第三方对其提供的服务承担责任。如因第三方服务原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2第三方如未能履行合同约定义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方同意按照本合同约定的金额和方式对因其服务产生的损失承担责任。5.2第三方责任限额在本合同约定的范围内有效，超过该限额的部分，第三方不承担责任。5.3甲乙方同意，第三方责任限额不免除第三方依法应承担的刑事责任和行政责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不妨碍甲乙方与第三方之间的权利义务关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方变更7.1如第三方发生变更，包括但不限于名称、法人代表、地址等信息的变更，应及时通知甲乙方。7.2第三方变更不影响本合同的效力，变更后的第三方继续履行本合同约定的义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致本合同无法履行的，甲乙方有权解除本合同。第九条第三方权利限制9.1第三方不得以其与甲乙方之间的合同关系对抗本合同的履行。9.2第三方不得要求甲乙方履行与其无关的合同义务。第十条附件10.1第三方服务协议：详见附件一。10.2第三方责任限额协议：详见附件二。第十一条签署日期11.1买方签字：11.2卖方签字：第十二条附件说明12.1附件清单及说明：附件清单详见本合同第十条，各附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条备注13.1本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效，至本合同约定的义务履行完毕之日终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅楼购置合同标的清单详细要求和说明：本附件详细列出了购置合同中涉及的住宅楼的具体信息，包括房屋的数量、面积、楼层、户型、装修情况等。买方和卖方应根据清单内容进行核实和确认。附件二：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件提供了房屋所有权证的复印件，用以证明卖方对所售房屋拥有合法的所有权。买方应认真核查证件的真实性和有效性。附件三：土地使用权证复印件详细要求和说明：本附件提供了土地使用权证的复印件，用以证明卖方对所售房屋所占土地拥有合法的使用权。买方应认真核查证件的真实性和有效性。附件四：付款凭证复印件详细要求和说明：本附件提供了买方支付房款的付款凭证复印件，用以证明买方已按照合同约定支付了相应的房款。卖方应核对付款凭证的真实性和有效性。附件五：其他重要文件复印件详细要求和说明：本附件包含了与合同交易相关的其他重要文件复印件，如贷款申请表、物业服务协议等。买方和卖方应认真核查文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付房款。2.卖方未按照合同约定按时交付房屋。3.卖方提供的房屋质量不符合合同约定。4.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.买方违约：每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的违约金