南京市2024年度二手房买卖合同（完整）

南京市2024年度二手房买卖合同（完整版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式4.房屋过户及税费4.1过户流程4.2税费承担5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.隐私保护及保密9.1保护范围9.2保密义务10.附则10.1合同附件10.2合同修订11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.房屋平面图及钥匙交接13.1平面图13.2钥匙交接14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于南京市X区X街道X号，房屋结构：X，建筑面积：X平方米，房屋所有权证号：X。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条交易金额及支付方式3.1交易金额双方确认，本次房屋买卖交易金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方同意以银行转账方式向甲方支付房款。乙方在签署本合同之日起X个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第四条房屋过户及税费4.1过户流程双方应按照中国法律、法规的规定，完成房屋过户手续。具体过户流程如下：（1）双方共同向房产交易中心提交过户申请；（2）房产交易中心对提交的材料进行审核；（3）审核通过后，双方按照要求缴纳税费；（4）缴纳税费后，房产交易中心为双方办理过户手续。4.2税费承担双方同意按照中国法律、法规的规定承担过户过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。第五条房屋交付及验收5.1交付时间双方约定，房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起X个工作日内。5.2验收标准（1）房屋结构、设施、设备应完好无损；（2）房屋应符合消防、卫生等法规要求；（3）甲方应将房屋内的所有钥匙、证件、资料等交付给乙方。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除双方同意，在履行本合同时，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担相应的违约责任。第九条隐私保护及保密9.1保护范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均应予以保密。9.2保密义务双方同意，在合同有效期内及合同解除后，仍应履行保密义务，不得向任何第三方披露或使用上述信息，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、交易金额支付凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同修订合同修订应由双方共同协商完成，并以书面形式签订。修订后的内容与本合同具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1卖方签字甲方（卖方）：______________11.2买方签字乙方（买方）：______________11.3见证人签字见证人：______________第十二条合同签订日期本合同签订日期为：2024年X月X日。第十三条房屋平面图及钥匙交接13.1平面图本合同附具房屋平面图，作为交付房屋的依据。13.2钥匙交接房屋交付时，甲方应将所有钥匙交付给乙方。第十四条其他约定事项双方在本合同之外的其他事项，另行协商确定，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定或中国法律、法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定或中国法律、法规的规定收取费用。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为本合同的履行提供媒介服务，并协助双方完成房屋买卖过程。中介方的服务包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、交易撮合、过户协助等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责为双方办理房屋过户手续。过户机构应按照中国法律、法规的规定，高效、公正地完成过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额应根据中国法律、法规的规定或双方约定确定。3.2第三方责任限额的承担第三方在其职责范围内，因过错导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的责任。第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。3.3第三方责任限额的变更双方同意，第三方责任限额可以根据实际情况进行变更，变更后的限额应书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方行使权利、履行义务。4.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间的关系为本合同的履行提供协助关系，相互之间不承担连带责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择双方应根据实际情况，选择合适的中介方、评估机构、过户机构等第三方。第三方选择应考虑其资质、信誉、服务等因素。5.2第三方费用双方同意，第三方收取的费用应根据其服务内容、服务质量等因素确定。费用支付方式、支付时间等应在合同中明确。5.3第三方服务期限双方应与第三方约定服务期限，确保第三方在合同约定的服务期限内完成其职责。5.4第三方服务内容的变更如双方需变更第三方的服务内容，应书面通知第三方，并经第三方同意。变更后的服务内容应视为对本合同的补充。第六条第三方责任的风险防范6.1甲方、乙方应认真审查第三方的资质、信誉等信息，降低第三方责任风险。6.2甲方、乙方应按照合同约定或中国法律、法规的规定，履行合同义务，确保第三方能够顺利履行其职责。6.3甲方、乙方应妥善保管与第三方签订的合同、支付凭证等文件，以备不时之需。第七条第三方责任纠纷的解决7.1双方与第三方发生纠纷时，应尝试协商解决。7.2如协商不成，双方同意向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与第三方8.1合同变更、解除涉及第三方时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议。8.2合同变更、解除不影响第三方已产生的权利和义务。第九条第三方责任的法律适用双方同意，第三方责任适用中国法律、法规的规定。第十条附则本附加条款与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.交易金额支付凭证4.房屋平面图5.钥匙交接清单6.评估报告7.过户申请表8.过户费用的收据9.房屋验收报告10.合同修订记录附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是有效的，且证号清晰可查。附件需在过户前提交给双方审核。附件2：身份证复印件详细要求：身份证复印件必须清晰，且与原件一致。附件需在签署合同前提交给双方审核。附件3：交易金额支付凭证详细要求：支付凭证必须是银行转账记录或其他有效支付证明，金额与合同约定的交易金额一致。附件4：房屋平面图附件5：钥匙交接清单详细要求：清单需详细记录交付的钥匙数量和种类，双方签字确认。附件6：评估报告详细要求：评估报告必须是合法机构出具的，报告中应包含房屋的价值评估和状况评估。附件7：过户申请表详细要求：过户申请表必须是填写完整的，并由双方签字确认。附件8：过户费用的收据详细要求：收据必须是官方出具的，证明过户费用的支付情况。附件9：房屋验收报告详细要求：验收报告必须是第三方机构出具的，报告中应详细记录房屋的验收情况。附件10：合同修订记录详细要求：修订记录必须是书面的，明确记录合同的变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。甲方应承担违约金赔偿责任，赔偿金额为合同总金额的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未能按照合同约定时间支付房款，则构成违约。乙方应承担违约金赔偿责任，赔偿金额为合同总金额的1%。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如中介方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，则构成违约。中介方应承担违约金赔偿责任，赔偿金额为服务费的2倍。4.逾期交付房屋的责任认定示例说明：如甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（例如：每日0.05%）。5.