二零二四年度物业管理补充合同：楼顶广告位使用及管理细则

二零二四年度物业管理补充合同：楼顶广告位使用及管理细则本合同目录一览1.广告位使用范围及条件1.1广告位使用范围1.2广告位使用条件2.广告位使用申请及审批流程2.1广告位使用申请2.2审批流程3.广告位使用费用及支付方式3.1广告位使用费用3.2支付方式4.广告位使用期限及续约4.1广告位使用期限4.2广告位续约5.广告内容规定及审查5.1广告内容规定5.2广告内容审查6.广告位维护与管理6.1广告位维护6.2广告位管理7.广告位使用违规处理7.1违规处理7.2违规处理流程8.合同解除及终止8.1合同解除8.2合同终止9.争议解决方式9.1争议解决方式10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1广告位使用及管理相关规定13.2双方约定的其他事项14.附件14.1广告位使用申请表14.2广告位使用合同样本第一部分：合同如下：第一条广告位使用范围及条件1.1广告位使用范围本补充合同所指的广告位位于楼顶，具体位置和相关面积详见附件一。广告位可供使用的范围包括但不限于楼顶平面及建筑物侧面。1.2广告位使用条件双方同意，广告位的使用应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响建筑物的安全和外观，不得侵犯他人的合法权益。广告位的设置不得影响公共安全、交通秩序和市容市貌。第二条广告位使用申请及审批流程2.1广告位使用申请(一)申请人身份证明文件；(二)广告位使用计划及内容；(三)广告位设置方案及相关图纸；(四)相关法律法规规定的其他文件。2.2审批流程物业管理方应在收到完整申请材料后的十个工作日内完成审批。对符合条件的申请，物业管理方与申请人签订广告位使用合同，明确双方权利义务。对不符合条件的申请，物业管理方书面通知申请人并说明理由。第三条广告位使用费用及支付方式3.1广告位使用费用广告位使用费用根据广告位的大小、使用期限等因素确定，具体费用标准由双方协商确定，并在合同中明确。3.2支付方式申请人应在合同签订后七个工作日内，按照双方约定的方式支付广告位使用费用。费用支付完成后，物业管理方提供广告位使用的相关服务。第四条广告位使用期限及续约4.1广告位使用期限广告位使用期限自合同签订之日起计算，最长不超过一年。使用期限届满后，如需继续使用，申请人应在期满前一个月向物业管理方提出续约申请。4.2广告位续约双方同意，广告位续约应遵循本补充合同的约定，并签订新的合同。续约时的费用标准可以根据市场情况予以调整，并由双方协商确定。第五条广告内容规定及审查5.1广告内容规定广告内容应合法、合规，不得含有虚假信息、误导消费者，不得违反社会公德和职业道德，不得影响社会稳定。5.2广告内容审查物业管理方应定期对广告内容进行审查，如发现广告内容违反上述规定的，有权要求申请人立即更改或撤销广告。申请人在接到通知后应立即采取措施，并承担由此产生的一切法律责任。第六条广告位维护与管理6.1广告位维护申请人应确保广告位的结构安全、外观整洁、画面清晰，并承担相应的维护费用。广告位的维护工作应由具有专业资质的单位或个人进行。6.2广告位管理申请人应遵守物业管理方的管理规定，配合物业管理方进行广告位的管理工作。在广告位使用期间，申请人不得擅自改变广告位的用途或设置其他设施。第八条广告位使用违规处理8.1违规处理申请人若违反本补充合同的约定，物业管理方有权要求申请人立即整改，并承担因此产生的一切费用。如申请人不予整改，物业管理方有权终止合同，并要求申请人支付违约金。8.2违规处理流程(一)通知申请人违规情况及整改要求；(二)申请人应在接到通知后五个工作日内完成整改；(三)申请人未按要求整改的，物业管理方有权采取必要措施制止违规行为，并要求申请人支付由此产生的一切费用；(四)申请人未按要求支付费用或再次出现违规情况的，物业管理方有权终止合同，并要求申请人支付违约金。第九条合同解除及终止9.1合同解除有下列情形之一的，双方可以解除合同：(一)双方协商一致；(二)因不可抗力导致合同无法履行；(三)法律规定应当解除合同的其他情形。9.2合同终止有下列情形之一的，合同终止：(一)合同期限届满；(二)申请人自愿放弃广告位使用权利；(三)物业管理方依法解除合同；(四)法律规定应当终止合同的其他情形。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除合同解除应遵循合同约定和法律规定，双方协商一致解除合同的，应签订解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第十三条其他条款13.1广告位使用及管理相关规定双方同意遵守国家有关广告位使用及管理的法律法规，以及物业管理方的相关规定。13.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充合同，与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1广告位使用申请表14.2广告位使用合同样本14.3广告位设置方案及相关图纸14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与广告位使用及管理有关联的其他主体，包括但不限于广告内容制作方、广告发布方、广告监测机构、中介机构、政府部门等。15.2第三方责任界定第三方根据其介入的环节和职责，需对广告位使用及管理中的特定事项承担相应责任。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任范围和义务。第十六条第三方介入流程16.1第三方选择甲乙双方在合同中约定引入第三方的条件和程序，包括但不限于第三方选择的标准、评审流程、合同签订等。16.2第三方介入程序第三方介入广告位使用及管理的具体程序，包括第三方的工作内容、职责、权利、义务等，应在合同中详细说明。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在广告位使用及管理过程中可能产生的损害赔偿责任设定上限。17.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。如无特别约定，第三方责任限额不应超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约处理流程当第三方违反合同约定时，甲乙双方应按照合同约定的违约处理流程进行处理，包括但不限于通知、整改、赔偿等。18.2第三方违约责任第三方违约产生的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担相关费用等，甲乙双方应在合同中明确具体责任。第十九条第三方权益保护19.1第三方权益保护措施甲乙双方应采取必要措施保护第三方的合法权益，包括但不限于保密、知识产权保护、合同履行等。19.2第三方权益争议解决第三方权益受到侵害时，第三方有权按照合同约定和法律规定，向甲乙双方提出权利主张。甲乙双方应协助第三方维护其合法权益。第二十章合同的生效、修改和解除20.1合同生效本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效。20.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.3合同解除合同解除应遵循合同约定和法律规定，双方协商一致解除合同的，应签订解除协议。第二十一章保密条款21.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。21.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第二十二章其他条款22.1广告位使用及管理相关规定双方同意遵守国家有关广告位使用及管理的法律法规，以及物业管理方的相关规定。22.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充合同，与本合同具有同等法律效力。第二十三章附件23.1广告位使用申请表23.2广告位使用合同样本23.3广告位设置方案及相关图纸23.4其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：广告位使用申请表详细要求和说明：申请使用广告位的一方应填写此表，内容包括但不限于申请人信息、广告内容简介、使用期限、预期效果等。申请方需按照物业管理方的要求提供完整信息，以便进行审批。附件二：广告位使用合同样本详细要求和说明：本合同样本明确了甲乙双方的权利义务、广告位使用范围、费用支付、违约责任等条款。双方在签订正式合同前，应仔细阅读并理解合同样本。附件三：广告位设置方案及相关图纸详细要求和说明：申请方应提供详细的广告位设置方案及相关图纸，包括广告位的尺寸、形状、安装位置等，以确保广告位的合理设置。附件四：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于申请方的营业执照、法定代表人身份证明、广告内容审查批准文件等。这些文件有助于确认申请方的合法身份和广告内容的合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.申请方未按照约定支付广告位使用费用。2.申请方未按照约定使用广告位，违反国家法律法规或社会公德。3.申请方未按照约定维护广告位，导致广告位损坏或无法正常使用。4.申请方未按照约定履行保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方未按照约定履行合同义务，导致广告位使用受到影响。责任认定：1.申请方未按期支付费用的，每逾期一日应支付应付款项的千分之五作为滞纳金。2.申请方违反法律法规或