国家司法考试卷三(民法)历年真题试卷汇编4(题后含答案及解析)VIP

国家司法考试卷三（民法）历年真题试卷汇编4(题后含答案及解析)题型有：1.单项选择题2.多项选择题3.不定项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1-50题，每题1分，共50分。1．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权?(2007年试卷三第10题)A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人正确答案：D解析：所谓善意取得制度，是指原物由占有人转让给不知占有人为非法转让而取得原物的第三人，即善意第三人时，善意第三人一般可以取得原物的所有权。所有权人不得请求善意第三人返还原物。建立善意取得制度，有助于保护交易秩序，《物权法》第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”根据《物权法》的规定进行判断可知：首先，本题选项A中的受让人可以取得所有权。因为：(1)在保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方属于原物的合法占有人；(2)在其将自己占有的标的物卖给第三人时，第三人并不知其无权处分该动产，因此，作为受让人的第三人是善意第三人；(3)该转让行为并非以不合理的价格转让；(4)动产交付已完成。所以，保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人完全符合善意取得的要件，受让人可以取得该动产的所有权。其次，选项B中，债权人可以取得质权。《物权法》第106条第3款规定：“当事人善意取得其他物权的。参照前两款规定。”《担保法解释》第84条也规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的。不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。选项B中：(1)电脑的承租人属于原物的合法占有人；(2)在其将租赁的电脑向债权人设定质权时，债权人并不知其无权设定质权，因此，债权人是善意第三人；(3)由于是动产设定质权，因此只需进行交付，不需要办理登记。可见，电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权符合善意取得的要件，债权人可以取得该动产的质权。再次。选项C中，不知情的第三人可以取得质权。因为：(1)动产质权人属于动产的合法占有人；(2)在其将质物擅自转质于第三人时。由于第三人并不知道其无权设定质权，所以，第三人是善意第三人；(3)由于是动产设定质权，因此只需进行交付，不需要办理登记。由此可见，动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人符合善意取得的要件，第三人可以取得该动产的质权。另外，本题也可以直接适用《担保法解释》第84条的规定。最后，选项D中，不知情的第三人不可以根据善意取得制度取得物品的所有权。因为：(1)受托代为转交某一物品的人虽然属于合法占有人；(2)在其将该物品赠与第三人时。第三人也并不知其没有处分权；(3)但是。该转让并非以合理的价格转让，因此，不符合善意取得的要件，该受赠人不可以取得该赠与物的所有权。本题中，由于是要求选择错误的选项，D项当选。2．潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的?(2011年试卷三第9题)A．不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产B．可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权C．不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产D．可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权正确答案：D解析：先占取得，是指最先占有无主财产的人可以取得无主财产的所有权，罗马法中即有先占制度。它是万民法上的所有权取得方法。我国在立法上没有规定先占制度，但是从现实生活出发，为了充分发挥物的效用、促进社会经济的发展，学理和习惯法上普遍认可先占存在，学者认为先占必须符合以下四个要件：(1)先占必须在事实上占有物；(2)占有人要有取得所有权的意思进行占有；(3)占有必须是和平的而非暴力取得；(4)先占取得只适用于无主动产的取得，且法律对该无主动产没有特别法律规定，如果法律有特别规定，就应当适用法律的特别规定，而不能适用先占取得。本题中，首先，应当确定长江和奇石属予不同的物。潘某是在长江边拾得奇石，该奇石并非长江的组成部分，也不是长江的从物，应当属于独立的物，《物权法》第46条对水流的所有权进行了规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。但并没有对河边的石头的所有权进行特殊规定。其次，奇石属于动产，而非如河流一样属于不动产，在奇石无主而法律又没有对其归属明确规定的前提下，潘某拾得该奇石系以和平方式，在其以所有的意思事实上形成对奇石的占有时，就符合先占取得无主物的全部条件，潘某可以取得奇石的所有权。据此，选项D是正确的，选项ABC是错误的。3．甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全敖。双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的?(2010年试卷三第6题)A．归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B．归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C．归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失D．归丙所有，但丙应赔偿乙的损失正确答案：A解析：本题的公布答案为A，我们认为本题无解。所谓拟制不动产，是指船舶、飞行器和机动车等特殊动产，由于其价值较大，法律对其所有权变动采用了不同于一般动产的规则，学者将其称为拟制不动产变动规则。《物权法》第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”可见，船舶、飞行器和机动车等特殊动产的物权变动模式采登记对抗主义，即上述特殊动产的转让从交付时起所有权即发生了变动，但是不登记不具有对抗善意第三人的效力。本题中，甲将汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，但是并没有交付汽车，故汽车的所有权仍属甲所有。后甲又将汽车卖给了丙，并与丙办理了过户手续，由于甲仍是汽车的所有权人，故甲将汽车卖给丙的行为属于有权处分，且由于乙并未取得汽车的所有权，故甲、丙的行为并不属于“恶意串通，损害第三人利益”的情形，买卖合同仍然有效，在甲将汽车交付并且登记为丙所有后，丙依法取得了汽车的所有权。而乙的损失。根据《合同法解释(二)》第15条的规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”只能向出卖人甲主张违约责任。综上，本题的公布答案为A，也是错误的，本题没有正确选项。[陷阱点拨]解答本题的关键在于：首先，必须掌握船舶、航空器和机动车等拟制不动产的物权变动规则，即拟制不动产物权的变动采用“登记对抗主义”，物权依交付的法律行为发生变动，但非经登记，不能发生对抗善意第三人的效力。其次，非经当事人特别约定，动产物权变动必须发生以移转所有权为意思表示的移转占有，不动产物权变动必须登记，船舶、航空器和机动车等本质上属于动产范畴，物权变动必须发生以移转所有权为意思表示的移转占有，不存在那种仅凭意思表示一致签订买卖合同就直接发生物权变动，而不需要移转标的物占有的情形。最后，本题中，丙不存在恶意，甲是所有权人，他有权利对自，己享有所有权的物进行处分，即使有一个与乙的在先买卖，在乙没有取得所有权之前，甲仍是所有权人，仍对自己的物享有处分权，只是其最后对乙要承担违约责任。由此，与丙进行的是正常买卖，不能因为甲一物二卖就直接认定丙是非善意的，因为丙的行为在法律上没有侵害任何人的利益，对乙也没有所谓的赔偿责任。4．红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的?(2010年试卷三第7题)A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担B．该楼所有权为按份共有C．红光公司投资占50％，有权决定该楼的重大修缮事宜D．彩虹公司对其享有的份额有权转让正确答案：C解析：首先，本题中第一步应确定红光、金辉、绿叶和彩虹公司对楼房所有的性质，根据《物权法》第103条的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”可知，因共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司未对楼房属于按份共有或者共同共有进行约定，而题目中又无四人具有家庭关系的表述，故其共有应视为按份共有。据此，选项B正确。其次，选项A考查的是按份共有人管理费用的负担。根据《物权法》第98条的规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”可知，按份共有人对管理费用负担的原则为“有约定的从约定，没有约定按照份额负担”。本题中，按份共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司对该楼发生的管理费用并没有约定，应按投资比例承担。据此，选项A正确。再次，选项C考查的是按份共有人对共有物整体的处分。根据《物权法》第97条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可知，本题中，按份共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司之间对共有楼房的重大修缮没有约定，故应当经占份额三分之二以上的按份共有人的同意才可处分楼房，而红光公司投资仅占50％，无权单独决定该楼的重大修缮事宜。据此，选项C错误。最后，选项D考查的是按份共有人对共有份额的处分。根据《物权法》第：101条的规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可知，按份共有人对其享有的份额可以自由转让，选项D正确。5．北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的?(2010年试卷三第8题)A．北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则．不是物业服务合同的组成部分B．业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任C．业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝D．业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝正确答案：B解析：本题考查的是最新施行的最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《物业服务纠纷解释》)的有关规定。属于对新增法条的考查。首先，选项A错误。根据《物业服务纠纷解释》第3条第2款的规定：“物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。”可知，北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当属于物业服务合同的组成部分。其次，选项B是正确的。根据《物业服务纠纷解释》第7条的规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”可知，即使业主甲与承租人约定由承租人交纳物业费。北林公司也有权请求业主甲与承租人对该物业费的交纳承担连带责任。再次，选项C是错误的。根据《物业服务纠纷解释》第8条第2款的规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”可知，业主拖欠物业服务费的，北林公司只能向业主乙主张权利，而无权要求业主委员会支付欠款，业主委员会有权拒绝北林公司的要求。最后，选项D是错误的。根据《物业服务纠纷解释》第6条的规定：“……物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”可知，北林公司按约提供物业服务的，业主丙无权以两年未接受物业服务为由予以拒绝支付物业费。6．一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕，甲用该牛耕种自家田地。期间该牛因劳累过度得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处。要求甲返还，甲拒绝返还。下列哪一说法是正确的?(2009年试卷三第13题)A．甲应返还牛，但有权要求乙支付300元B．甲应返还牛，但无权要求乙支付300元C．甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失D．甲不应返还牛，无权要求乙支付300元正确答案：B解析：根据《物权法》第107条的相关规定“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物”可知，遗失物不适用善意取得制度，权利人在任何时候都可以向拾得人追回遗失物。所以本题中，作为遗失物所有人的乙有权向拾得人甲主张返还其遗失的牛，据此选项CD都是错误的。根据《物权法》第111条的规定：“拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。”可知，拾得人在拾得遗失物后只能妥善保管遗失物，而不能任意使用遗失物，如因任意使用遗失物造成遗失物毁损、灭失的，应当自己承担民事责任，而不能要求遗失物的所有人承担责任。所以本题中，甲用牛耕种自家田地造成牛劳累过度得病时，甲只能自己承担花费300元的民事责任，而无权要求乙支付，据此，选项B正确，选项A错误。同时，考生对于“甲是否有权请求乙返还300元”还可以从另一个角度加以思考，根据《物权法》第112条第2款的规定：“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。”可知，在权利人领取遗失物时，拾得人只能向权利人要求返还必要费用，而无其他费用的偿还请求权。本题中，甲用牛耕种自家田地造成牛劳累过度得病时花去的300元并非属于必要费用，所以甲无权要求乙返还。7．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第8题)A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权正确答案：B解析：根据《物权法》第135条的规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”以及第139条的规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立……”可知，本题中，中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，只是中州公司创设性继受取得了土地的建设用地使用权，而不是在土地上建造的房屋的所有权。据此，选项A错误。《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本题中，中州公司之所以享有土地上房屋的所有权，是基于其建设房屋的事实行为，这是物权的原始取得方式中最典型的一种方式，据此，选项B正确，选项C错误。根据上述第30条的规定，中州公司因建设房屋的事实行为取得房屋的所有权，不需要进行登记，只要该事实行为完成就发生法律效力，据此，选项D错误。8．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事。诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人?(2008年试卷三第9题)A．甲B．乙C．丙D．丁正确答案：A解析：本题中，首先，乙没有取得画的所有权。根据《合同法》第133条的规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”乙虽然当场付款，但是甲并没有立即交付，而是约定5天后交付，可见，乙在交易的当时并没有取得画的所有权。事后，乙诱使甲8岁的儿子从家中取出此画交给自己，由于甲的儿子属于无行为能力人，其行为并不能构成真正意义上的交付，乙依然没有取得画的所有权。据此，选项B是错误的。其次。丙也没有取得画的所有权，虽然丙愿出比乙高的价格购买甲的画，甲也决定将画卖给丙，但是交付没有完成。根据《合同法》第133条的规定，丙也没有取得画的所有权。据此，选项C是错误的。最后，丁没有取得画的所有权。甲的画在由乙占有期间，被丁盗走。丁属于侵权行为，不能取得画的所有权毫无疑问。据此，选项D是错误的。综上所述，乙、丙、丁都没有取得画的所有权，只有选项A是正确的。9．下列哪一选项属于所有权的继受取得?(2008年试卷三第10题)A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B．乙的3万元存款得利息1000元C．丙购来木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台正确答案：A解析：所有权的取得有原始取得和继受取得两种方式。所有权的原始取得是指非基于他人继存权利而取得物权，一般是基于事实行为而取得物权，如先占、添附或者是基于法律的规定，如善意取得或者取得孳息。所有权的继受取得是指基于他人继存的权利而取得物权，一般基于法律行为而取得物权。依据继受取得方式的不同，还可以将其分为移转的继受取得和创设的继受取得。所谓移转的继受取得，是指原物权人将自己享有的物权通过一定的法律行为而移转给他人，由他人取得该物权，如继承、买卖。所谓的创设性继受取得，是指在他人所有的标的物上设定用益物权或担保物权而取得他物权，如设定抵押权，创设的继受取得仅可适用于他物权，所有权不能通过创设取得。选项A中甲通过遗嘱继承其兄房屋一间，属于典型的移转继受取得所有权。选项B中乙取得3万元存款利息1000元属于孳息的原始取得所有权方式。选项C中丙购来木材后制成椅子一把，属于加工这种事实行为而原始取得椅子的所有权。选项D中丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台，属于先占取得电扇的所有权。据此，选项A是正确的，选项BCD是错误的。10．甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第13题)A．买卖合同有效，房屋所有权未转移B．买卖合同无效，房屋所有权已转移C．买卖合同有效，房屋所有权已转移D．买卖合同无效，房屋所有权未转移正确答案：B解析：本题中，房屋是甲乙结婚后购得，根据《婚姻法》第17条第1款的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。”可知，房屋属于双方的夫妻共同财产。根据《物权法》第97条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲处分作为夫妻共同财产的房屋必须经过共同共有人乙的同意，《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”甲未经乙的同意擅自将共有的房屋进行处分，属于无权处分，在事后甲也并没有取得乙的追认或者取得房屋的所有权，所以甲与丙签订的买卖合同的效力是无效的。据此，选项AC中认为买卖合同是有效的，都是错误的。为了保护交易第三人的利益，《物权法》第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本题中，房屋虽属于甲乙结婚后购得的共有财产，但仅以甲的名义进行了登记。所以甲将房屋以时价出售给不知情的丙时，作为丙而言，既是善意的，又支付了合理的价格，而且甲丙已经办理了房屋所有权变更登记手续。根据《物权法》的上述规定，丙善意取得房屋的所有权。据此，B项正确D项错误。11．某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利?(2010年试卷三第9题)A．相邻权B．地役权C．建设用地使用权D．宅基地使用权正确答案：B解析：首先，选项AB考查的是相邻关系和地役权。相邻关系与地役权均是为了自己不动产使用方便而利用他人不动产，但是二者各自具有调整范围。具体而言，相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。相邻关系具有以下特征：(1)相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，即相邻关系的两个或两个以上所有人或使用人的财产应当是相邻的；(2)相邻关系规定的是相邻不动产所有人或使用人间的最主要、最基本的关系，法律提供最低限度的保护，因此均属强制性规范，非当事人特别约定；(3)相邻关系是无偿的。《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的。应当提供必要的便利。”地役权是为自己不动产的便利而使用他人不动产的权利。地役权具有以下特征：(1)地役权是使用他人不动产的权利；(2)地役权通过约定设立；(3)地役权通常是有偿的。《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”本题中，学校欲乘坐地铁方便的通行权。并非相邻不动产使用人之间最基本的利用关系，因此法律不会进行强制保护，学校欲获得此种通行权，只能通过与研究院进行约定，并给予研究院一定的费用。根据上述相邻关系与地役权的特征，可知学校获得的权利不属于相邻关系的范畴，而属于地役权。据此，选项A错误，选项B正确。其次，选项C考查的是建设用地使用权。所谓建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权具有以下的特征：(1)建设用地使用权的标的仅以国有所有的土地为限；(2)建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利，即是以保存建筑物或其他工作物为目的的权利。我国《物权法》第135条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”本题中，学校获得的是通行权，而非利用研究院土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利，因此学校获得的权利不是建设用地使用权，选项C错误。最后，选项D考查的是宅基地使用权。所谓宅基地使用权，是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员；(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”本题中，学校并非农村集体经济组织的成员，而且学校获得的是通行权，而非利用研究院土地建造个人住宅。因此学校获得的权利不是建基地使用权，据此，选项D错误。12．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元。乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(2007年试卷三第12题)A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑正确答案：A解析：所谓地役权，是指以他人的不动产供自己的不动产便利而使用的权利。《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”本题中，甲公司与乙公司约定：“为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。”可知，甲公司为了满足自己的住宅小区观景的需要，跟乙公司签订了地役权合同。根据《物权法》第158条的规定，该地役权自地役权合同生效时已经设立。乙公司应当按照合同约定，在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。地役权虽然是一种独立的权利，并非需役地所有权或者使用权的扩张，但它仍应当与需役地的所有权或者使用权同命运，这是地役权的从属性。《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”本题中，甲公司在将作为需役地的全部房屋销售后，作为受让人的小区业主，根据《物权法》第166条的规定，享有地役权，乙公司作为该地役权的义务人。应当按照合同的内容，在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。据此，选项A是正确的，选项BCD是错误的。[陷阱点拨]本题考查的是地役权的从属性问题，这是司法考试中物权法部分考查的重点。考生应当掌握，地役权虽然是一种独立的权利，但它仍应当与需役地的所有权或者使用权同命运。在需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。13．甲晚10点30分酒后驾车回家，车速每小时80公里．该路段限速60公里。为躲避乙逆向行驶的摩托车，将行人丙撞伤，丙因住院治疗花去10万元。关于丙的损害责任承担，下列哪一说法是正确的?(2010年试卷三第20题)A．甲应承担全部责任B．乙应承担全部责任C．甲、乙应承担按份责任D．甲、乙应承担连带责任正确答案：D解析：根据《侵权责任法》第11条的规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。”可知，本题中，丙的损失是由于甲酒后驾车且时速过快，以及乙的逆向行驶摩托车共同侵权所致，甲、乙虽没有共同侵权的意思联络，但缺少甲、乙任何一方的行为都足以避免丙的损失，故可认定甲、乙“每个人的侵权行为均足以导致全部损害”，构成无意思联络共同侵权，应由甲、乙应承担连带责任。据此选项D是正确的。选项ABC均是错误的。[陷阱点拨]本题的陷阱在C选项，不少考生认为，根据《侵权责任法》第12条规定的“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”，本题属于单独侵权，虽然难以确定责任大小，但应当平均承担赔偿责任。这种理解的错误在于没有认识到以下两点：(1)《侵权责任法》第11条认定构成共同侵权的核心要件在于“每个人的侵权行为都足以造成全部损害”，二人的侵权行为是不可分的；如果侵权行为可分，则只能构成第12条“能够确定责任大小”的单独侵权。(2)判断“每个人的侵权行为都足以造成全部损害”的标准在于一般人的通常认识。如果一般人在通常情况下都认为二人的侵权行为是不可分的，属于缺一不可型，那么应当认定为共同侵权，行为人承担连带责任；如果一般人在通常情况下都认为二人的侵权行为是可分的，即使缺少了某个人的行为，侵权也还会造成增加某个人的行为，只是让侵权行为被加重或造成更多方面的侵权，则属于简单加减型，侵权行为可分责任可分，或者侵权行为可分责任难分轻重而需平均承担，这时应承担的是单独侵权的按份责任。这里所谓一般人的通常认识，是指一般人在首次看到侵权现场或侵权行为描述时的第一性判断。本题中，甲酒后驾车超速，又碰到一个逆行的乙，结果造成丙损害，一般人在这时的通常判断都是，对损害的发生，甲与乙的行为缺一不可，二者的行为不可分，否则这次损害就不会发生。而不是二者的行为可分，任何一个人的行为都会导致这次损害发生。由此，本题依法应构成每个人的侵权行为都足以造成全部损害的共同侵权，行为人承担连带责任。14．文某在倒车时操作失误，撞上冯某新买的轿车，致其严重受损。冯某因处理该事故而耽误了与女友的约会，并因此争吵分手。文某同意赔偿全部的修车费用，但冯某认为自己的爱车受损并失去了女友，内心十分痛苦，要求文某赔一部新车并赔偿精神损害。下列哪一选项是正确的?(2007年试卷三第21题)A．冯某应向文某支付精神损害抚慰金B．文某应向冯某支付精神损害抚慰金C．文某应向冯某赔礼道歉D．法院不应当支持冯某的精神损害赔偿请求正确答案：D解析：对承担侵权责任的方式，《侵权责任法》第15条规定了8种主要方式：(1)停止侵害；(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状：(6)赔偿损失；(7)赔礼道歉；(8)消除影响、恢复名誉。这8种侵权责任方式，既有侵害人身权的，也有侵害财产权的，在性质功能上并不完全相同，适用的场合也不完全一样。本题涉及恢复原状、赔偿损失以及赔礼道歉。对于侵害财产权的具体责任方式，《民法通则》第117条第2款规定：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”在财产受到侵害的场合，法律规定的是恢复原状与赔偿损失两种责任承担的方式。由于侵权责任法的基本功能是补偿受害人所受的损失，所以在受害人财产受到侵害的情况下，首先应当恢复原状，在不能恢复原状或者恢复原状有困难的情况下，才能够适用损害赔偿的责任方式。本题中，文某撞上冯某新买的轿车，并且同意赔偿全部的修车费用，在能够恢复原状的情况下，不应当适用损害赔偿的方式。否则，无异于强行让文某购买冯某的轿车。据此，选项A错误。而侵权行为属于法定之债，在法律规定损坏他人财产的情况下，并没有规定赔礼道歉的责任承担方式，据此，选项C错误。另外，选项B也是错误的，文某不需要承担精神损害赔偿。所谓精神损害赔偿，是基于加害人的侵权行为对民事主体精神活动造成损害进行的赔偿。精神损害赔偿的适用通常要符合两个要件：(1)加害人的行为对受害人构成了侵权；(2)法律规定该侵权责任可以适用精神损害赔偿必须在法律有明确规定的情形下。本题中，文某撞上冯某新买轿车的行为，虽然侵犯了冯某的财产权，但是对一般财产权的损害，法律没有规定可以适用精神损害，只有根据《精神损害赔偿解释》中对于“具有人格象征意义的特定纪念物品，因侵权行为而永久性灭失或者毁损，物品所有人可以侵权为由，向人民法院起诉请求赔偿精神损害”的规定，因轿车不属于该具有人格象征意义的特定纪念物品，因此，冯某不能要求精神损害赔偿。文某也并没有对冯某失去女友及受到的内心伤害造成侵权。文某撞坏冯某轿车的行为。依据社会的共同经验，并不足以导致冯某失去女友，因此，文某撞车行为与冯某失去女友的事实之间并不存在相当的因果关系，两者不构成侵权行为，当然谈不上精神损害赔偿的问题，因此，选项B错误，选项D正确。[陷阱点拨]本题陷阱之一是选项B中对于侵权行为“相当因果关系”的认定原则，考生应当明确，在侵权行为法中，采取的是相当因果关系，所谓的相当因果关系，是指作为侵权行为要件的因果关系，只须具备某一事实，依据社会共同经验，即足以导致与损害事实同样的结果。本题中，文某撞坏冯某轿车的行为与冯某失去女友之间并不存在相当的因果关系，两者不构成侵权行为，当然谈不上精神损害赔偿的问题。如果对因果关系没有正确认定，就会误选了选项B。陷阱之二是选项A中在财产损害赔偿中，不同责任承担方式适用的先后顺序，一般来说，首先应当恢复原状，在不能恢复原状或者恢复原状有困难的情况下，才能够适用损害赔偿的责任方式。如果考生对于这一点不能正确把握，就会误选了选项A。15．甲、乙是同事，因工作争执甲对乙不满。写了一份丑化乙的短文发布在丙网站。乙发现后要求丙删除，丙不予理会，致使乙遭受的损害扩大。关于扩大损害部分的责任承担，下列哪一说法是正确的?(2010年试卷三第23题)A．甲承担全部责任B．丙承担全部责任C．甲和丙承担连带责任D．甲和丙承担按份责任正确答案：C解析：根据《侵权责任法》第36条第2款的规定：“网络用户利用网络服务实施侵权行为的，被侵权人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者接到通知后未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。”可知，本题中，网络用户甲利用网络服务实施侵犯乙的侵权行为，乙发现后通知网络服务提供者丙，但是丙不予理会，对乙损害的扩大部分应与甲承担连带责任。据此，选项C正确，选项ABD错误。16．甲在乙承包的水库游泳，乙的雇工丙、丁误以为甲在偷鱼苗将甲打伤。下列哪一说法是正确的?(2009年试卷三第22题)A．乙、丙、丁应承担连带责任B．丙、丁应先赔偿甲的损失，再向乙追偿C．只能由丙、丁承担连带责任D．只能由乙承担赔偿责任正确答案：D解析：《侵权责任法》第35条规定：“个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，17．某小学组织春游，队伍行进中某班班主任张某和其他教师闲谈，未跟进照顾本班学生。该班学生李某私自离队购买食物，与小贩刘某发生争执被打伤。对李某的人身损害，下列哪一说法是正确的?(2009年试卷三第23题)A．刘某应承担赔偿责任B．某小学应承担赔偿责任C．某小学应与刘某承担连带赔偿责任D．刘某应承担赔偿责任，某小学应承担相应的补充赔偿责任正确答案：D解析：根据《侵权责任法》第40条的规定：“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间。受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的人员人身损害的。由侵权人承担侵权责任；幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。”可知，本题中，刘某将李某打伤，侵犯了李莱的身体权和健康权，毫无疑问应当承担赔偿责任。作为对未成年人负有教育、管理、保护义务的学校，其教师张某在学生春游期间，未照顾学生，致使李某被打伤，张某存在过错，而张某的行为属于职务行为，所以张某的过错应认定为学校的过错，学校应承担相应的补充赔偿责任。据此，选项D正确，选项ABC错误。多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分51-90题，每题2分，共80分。18．某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?(2010年试卷三第53题)A．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效D．抵押权未成立正确答案：B,C,D解析：选项ABD考查通过仲裁裁决发生物权变动的特殊规定。根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”以及《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登．记的，未经登记，不发生物权效力。”可知，本题中，房屋原为甲所有，但因仲裁裁决导致了房屋发生物权变动，从裁决书生效时房屋应归乙所有。但是由于乙未办理变更登记手续，故乙将该房屋抵押给丙银行的处分行为，不能发生物权效力。据此，选项A错误，选项BD正确。选项C考查物权和债权的区分原则。根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可知，即使乙、丙之间未发生设定抵押权的物权效力，但是不影响乙、丙之间抵押合同的效力。据此，选项C正确。19．小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的?(2010年试卷三第54题)A．小贝对老马享有物权请求权B．老马对小贝享有物权请求权C．老马对小贝享有债权请求权D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权正确答案：A,C解析：《物权法》赋予物权五种保护方法，即确认所有权、恢复原状、返还原物、排除妨碍、赔偿损失。其中，前四种保护方法主要是使所有人能够充分地行使占有、使用、收益、处分权能，恢复所有人对其所有物的权利的行使，系物权独特的保护方法，称为物权的保护方法，而赔偿损失则主要是补偿所有人受到的财产损失，以保护所有人的合法权益，属于债权的保护方法。本题考查了物权保护方法与债权保护方法的区别。首先，选项A考查返还原物请求权。所谓返还原物请求权，是指物权人在其所有物被他人非法占有时，可以向非法占有人请求返还原物，或请求法院责令非法占有人返还原物。由于财产所有人请求返还的是原物而不是代替物，因此适用返还原物请求权的前提是原物必须存在。在原物已经灭失时，物权人不能请求返还原物，只能请求赔偿损失。《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本题中，老马对小贝的足球属于无权占有。而且原物依然存在，故物权人小贝可以请求老马返还足球，此种请求权系返还原物请求权，属于物权请求权。据此，选项A正确。其次，选项BC综合考查返还原物请求权、恢复原状请求权以及赔偿损失请求权。(1)因为老马的花瓶已经破碎，在原物不存在的情况下，首先老马不具有返还原物请求权。(2)在物权人的财产因受非法侵害遭到损坏时。物权人可以既要求恢复原状也可以要求损害赔偿，但是两者适用的条件不同。恢复原状仅适用于有恢复的可能，即通过修理或其他方法使财产在价值和使用价值上恢复到财产受损害前的状态。如果无法恢复原状。物权人足能请求侵害人赔偿损失。根据《物权法》第36条的规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”以及第37条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”可知，本题中，老马的花瓶已经破碎，不可能恢复原状，故老马不能请求小贝恢复原状，只能请求其赔偿损失，该请求权系债权请求权。据此，选项B错误；选项C正确。最后，选项D考查留置权。根据《物权法》第230条的规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”本题中，老马可对足球的占有没有依据，属于非法占有，且老马留置的动产与所担保的债权非属于同一法律关系，故老马对足球的扣留不符合留置权行使的要件。据此，选项D错误。20．吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同。王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011年试卷三第55题)A．5月10日前，吴某是房屋所有权人B．2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C．3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D．5月10日后，王某是房屋所有权人正确答案：B,D解析：首先，根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”可知，本题中，在2010年2月1日，法院已经判决房屋归李某所有，虽未办理房屋所有权变更登记，但依据上述规定，人民法院的判决在生效时房屋已经归李某所有，据此，选项A是错误的。其次，根据《物权法》第106条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本题中，从2010年2月1日开始，房屋归李某所有，吴某属于无权处分人，但因双方并未进行房屋所有权变更登记，房屋仍登记在吴某名下，第三人王某信任房屋登记簿的效力与王某签订买卖合同，并支付了50万元价款。由于王某在受让该房产时是善意的，且支付了合理的房屋价款，并于5月10日办理了所有权的变更登记手续，符合善意第三人取得所有权的全部条件，因此王某于5月10日成为房屋的所有权人，作为房屋的原所有人李某丧失了房屋的所有权，只能向无权处分人吴某追偿自己的损失。据此，选项BD是正确的。最后，根据《物权法》第28条以及第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”可知，本题中，李某依据法院生效判决取得房屋所有权，在其将房屋转让给张某时，必须依照法律规定办理登记，由于李某并未办理登记，因此其与张某之间的房屋转让行为不能发生物权效力，张某无法取得房屋的所有权，据此，C项错误。21．关于共有，下列哪些表述是正确的?(2011年试卷三第56题)A．对于共有财产，部分共有人主张按份共有。部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有B．按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有C．夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等．因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定D．对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割正确答案：B,C,D解析：首先，选项A考查新旧法律对共有关系认定的不同规定。虽然《民法通则意见》第88条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”但是，新的物权法对此进行了调整，根据《物权法》第103条的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”可知，在共有关系无法认定时，除共有人具有家庭关系等外，应认定为按份共有，据此，A项错误。其次，选项B考查了按份共有中份额的认定。根据《物权法》第104条的规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”可知，选项B是正确的。再次，选项C考查夫妻共有财产的处理。根据《婚姻法解释(一)》第17条的规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”可知，选项C是正确的。最后，选项D考查了共有物的分割。根据《物权法》第99条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”可知，选项D是正确的。22．甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询恫，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求?(2009年试卷三第53题)A．甲丢失该自行车被丙拾得B．丙从甲处偷了该自行车C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买D．乙向丙支付的价格远远低于市场价正确答案：A,B,C,D解析：首先，选项A考查拾得遗失物。《物权法》第107条规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”可知，遗失物的所有人在知道或者应当知道受让人之日起2年内可以向受让人请求返还原物，选项A中，甲如主张自行车系自己丢失，被无权处分人乙擅自出让，那么，根据《物权法》的上述规定，甲从知道受让人丙之日起2年内，可以请求返还。据此，选项A正确。其次，选项B、C、D考查善意取得。根据《物权法》第106条第1款的规定可知，从无权利人处受让了动产或者不动产的第三人要受到善意取得制度的保护，阻断原权利人的物权追及力，就必须符合“善意”、“合理价格”以及“登记或交付”三项要件、否则原权利人有权追回自己的物。本题中，如果乙从丙处购买时，明知该自行车系丙从甲处偷来仍然购买，则应认定乙在受让该自行车时属于“恶意”，乙不能适用善意取得制度获得保护。同理，如果乙向丙支付的价格远远低于市场价，则不符合“以合理价格转让”的要件，乙无法受到善意取得制度的保护，甲有权追回自己的自行车，选项CD正确。最后。选项B考查善意取得制度的适用，传统民法理论认为，盗窃物和拾得物不适用善意取得制度，所以甲如果主张自行车系丙从自己处偷得，乙无权援引善意取得制度进行抗辩，甲有权追回自己的自行车。选项B正确。23．王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?(2008年试卷三第58题)A．张某无权要求王某拆除广告牌B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益正确答案：A,B,C,D解析：所谓建筑物区分所有权，是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对公有部分的共有权，以及因共有关系而产生的管理权的结合。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本题主要涉及对建筑物区分所有权中共有部分的考查。所谓共有部分，是指区分所有的建筑物及建筑物附属物的共同部分。它一般包括以下几种情况：(1)由全体业主共同使用的部分，如地基、屋顶、外墙、大门、楼梯、电梯、公共的排水和照明设施、停车场、绿地等；(2)由部分业主共有的部分，如各相邻专有部分之间的楼板、隔墙等。本题中，王某有一栋两层楼房，后王某将该楼房的第二层出售给了张某，根据《物权法》第70条的规定，王某和张某对于这栋两层的楼房形成了建筑物区分所有的关系。据此，选项B是正确的。因为楼顶属于建筑物区分所有中的共有部分，应当属于全体业主共同所有，根据上述规定可知，张某对楼顶享有共有和共同管理的权利，据此，选项C的说法是正确的。而且，根据《物权法》第72条第1款的规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”可见，作为业主之一的王某对共有的楼顶享有权利，可以使用。所以张某无权要求王某拆除广告牌，据此，A项正确。最后，由于楼顶属于全体业主共同所有，王某在楼顶上设置商业广告牌所赚取的广告收益，应当和其他业主进行分享，所以选项D是正确的。24．关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的?(2010年试卷三第55题)A．自土地承包经营合同成立时设立B．自土地承包经营权合同生效时设立C．县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证D．县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册。未经登记造册的，不得对抗善意第三人正确答案：B,C解析：根据《物权法》第127条的规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”可知，选项BC正确，选项A错误。根据《物权法》第129条的规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”可知，土地承包经营权只有在转让时才适用登记对抗主义，在设立时并不适用登记对抗主义。而且登记并非强制的，系当事人的自愿。据此，选项D错误。25．丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011年试卷三第57题)A．丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权B．方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋C．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋D．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩正确答案：A,C解析：首先，根据《物权法》第241条的规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”可知，选项A中。丁某将其所有的房屋出租给方某后，方某依据与丁某之间的租赁合同有权占有房屋，方某属于有权占有人。根据《物权法》第34条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”他人如果有权占有动产或者不动产的，所有权人无权请求返还。选项A中，作为房屋所有权人的丁某虽然对房屋享有所有权，但是由于方某基于合法的租赁关系占有房屋，属于有权占有人，因此其无权要求方某返还房屋，据此，选项A是正确的。其次。根据《合同法》第224条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的。出租人可以解除合同。”可知，由于方某转租房屋未经过丁某的同意，因此根据合同的相对性原则，唐某与方某之间的租赁合同仅在方某和唐某之间发生法律效力，对合同以外的第三人丁某不发生效力，唐某占有房屋对于丁某而言属于无合法依据的无权占有人，如前所述，根据《物权法》第34条和第39条的规定，丁某作为房屋的所有权人有权要求无权占有人唐某返还房屋，据此，选项：BD是错误的，选项C是正确的。26．甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的?(2007年试卷三第57题)A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务正确答案：A,B,C解析：本题考查的是无权占有的效力。所谓无权占有，是与有权占有相对的，它们是依据本权所作的分类。所谓本权，是指基于法律上的原因，如所有权、质权、债权等，对物进行的占有。无权占有是指无本权的占有，如小偷对盗窃物的占有等。有权占有与无权占有的区别意义是：无权占有人在本权人请求返还原物时，有返还的义务，而有权占有人在本权人请求返还原物时，对于本权人享有抗辩权。《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本题中，甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙，乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。因此，甲属于笔记本电脑的所有人，乙属于笔记本电脑的质权人，丙属于笔记本电脑的直接占有人，由于丙占有电脑是因为乙无偿借给丙使用的，因此丙属于有权占有。而丁是趁丙不注意时拿走电脑的，因此，丁占有电脑属于无本权的占有。甲作为所有人有权基于其所有权请求无权占有人丁返还电脑，据此，选项A是正确的。乙作为质权人，也属于权利人，有权基于其质权请求丁返还电脑，据此，选项B是正确的。丙作为有权的直接占有人，根据《物权法》第245条的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑，据此，选项C是正确的。而选项D是错误的，虽然丙欠丁的钱不还，但是丁应当采取公力救济的方式，请求丙返还，在丙拒不返还时，可以诉请法院并申请强制执行，而不能采取私力救济的方式，趁丙不注意时拿走电脑来抵债。[陷阱点拨]本题陷阱是《物权法》第43条中对“权利人”的理解。在这里的权利人包括了所有权人，依据法律规定的可以占有不动产或者动产的他物权人、依据合同内容可以占有动产或不动产的债权人以及其他的合法占有人。比较有迷惑性的是D选项，丁对电脑的占有属于偷窃，因此并不是合法的占有人。此处不仅考查了偷窃占有动产时无权占有的性质，而且考查了私力救济的适用条件，即私力救济的必须是在不能及时适用公力救济的前提下才能适用。考生在这里很可能迷惑于题目中给出的“丙欠丁钱未还”这一条件，而认为丁的占有属于合法占有。不定项选择题每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。本部分91-100题，每题2分，共20分。甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000元。由于乙没有带钱。甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天。乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12，000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9，000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答下列问题。(2009年试卷三第91-93题)27．关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权,甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙正确答案：B,D解析：根据《合同法》第133条的规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可知，买卖合同中，所有权转移与合同的生效相互独立，除非法律另有规定或者当事人另有约定，标的物应当自出卖人交付标的物时转移。本题中，甲、乙签订买卖合同后，玉石的所有权应当自甲交付给乙时转移，而非自甲、乙合同生效时转移。据此，选项A错误。选项BCD涉及对交付的考查。交付作为动产物权变动的公示方法，在现代社会中并不以现实转移占有为限，实践中，简易交付、占有改定以及指示交付均可发生物权变动的效力。本题是对占有改定的考查。根据《物权法》第27条的规定：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”可知，甲、乙签订买卖合同时，出让人甲又向买受人乙提出再借用玉石把玩几天，致甲继续占有玉石，此时，根据《物权法》的上述规定，物权应当自甲与乙之间买卖玉石的买卖合同生效时转移，据此，选项BD正确，选项C错误。28．关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题。下列说法正确的是：A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D．丁不能取得该玉石的所有权正确答案：C解析：在本题中，乙依据占有改定已经取得了玉石的所有权，甲其后再将玉石卖给丙的行为就属于无权处分，根据《物权法》第106条第1款的规定可知。丙作为受让人，在向甲购买玉石时因是“知情”的，故属“恶意受让人”，不能通过善意取得制度取得玉石的所有权，选项AB错误。丙虽然不能取得玉石的所有权，但是丙将玉石交给丁用于偿还自己的债务，丁在受让玉石时因是用于抵偿丙欠自己的欠款9000元，所以属于支付合理价款，且丁受让玉石时也是善意的，所以丁可依据善意取得制度取得玉石的所有权，据此，选项C正确，选项D错误。29．关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B．该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C．该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石正确答案：D解析：根据《物权法》第107条的规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”可知，本题中，玉石的真正权利人丁，在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起2年内可以请求己返还该玉石，据此，选项D正确，选项ABC错误。甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题。(2008年试卷三第94—96题)30．在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：A．甲已经取得了该房屋的所有权B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D．甲可以出租该房屋正确答案：A,C,D解析：-根据《物权法》第29条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”甲继承了一套房屋，在其办理登记前，甲已经取得了该房屋的所有权。据此。选项A是正确的。根据《物权法》第2条的相关规定，物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权属于典型的支配权，具有排他性，因此，选项B认为甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人是错误的。根据《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记。不发生物权效力。”可知，甲出卖该房屋时未经登记的，不发生物权的效力。据此，选项C是正确的。甲已经取得了房屋的所有权，根据《物权法》第39条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”可知，作为所有权人的甲有权将该房屋出租，据此,选项D正确。31．关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：A．甲与乙之间