标准写字楼租赁合同协议书模板

合同编号：__________标准写字楼租赁合同协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁物业基本情况1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号_______写字楼_______层1.2物业面积：_______平方米1.3物业用途：_______1.4租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条租金及支付方式2.1租金标准：_______元/平方米·月2.2租金总计：_______元（大写：____________________元整）2.3支付方式：每三个月支付一次，预付六个月租金。2.4付款日期：自本协议签订之日起五个工作日内支付首期租金。第三条押金3.1乙方应向甲方支付押金人民币_______元（大写：____________________元整），用于保障乙方租赁期间对租赁物业的合理使用及物业设施设备的完好。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条甲乙双方的权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证乙方在租赁期内对租赁物业的正常使用，不得无故终止租赁合同。（2）负责对租赁物业共用部位及设施设备进行定期维修、保养，确保其正常运行。（3）依法对乙方租赁期间的物业进行管理，并按照约定向乙方提供相关服务。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定支付租金及押金，遵守物业管理规定，合理使用租赁物业。（2）不得擅自改变物业用途，不得在物业内进行违法活动。（3）按照约定时间交还物业，保持物业设施设备的完好。第五条合同的变更与解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金或违反本协议其他约定，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方立即搬离租赁物业，乙方应承担相应违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：租赁物业清单（包括但不限于家具、设备、设施等）注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的资质和信用状况，确保双方权益。2.明确租赁物业的用途，如需变更用途，应提前与甲方沟通并取得书面同意。3.乙方应按时支付租金和押金，如有违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.甲方应按照约定提供物业服务，保障乙方在租赁期内的正常使用。5.合同变更、解除或终止时，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。6.注意保管好合同和相关证据，以备后续争议解决之需。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商，寻求和解。2.若协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，应注意收集和提供相关证据，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规定房地产开发、交易、登记等行为的法律。3.租赁合同：出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.租金：承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.押金：乙方为确保租赁期间对租赁物业的合理使用及物业设施设备的完好，向甲方支付的一定金额。6.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。7.解除合同：合同双方或一方按照约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.乙方为初创公司，需要灵活的租赁时间和租金支付方式。2.甲方为物业管理公司，提供全面的服务和支持。3.乙方需要对物业进行一定程度的改造，以适应其业务需求。4.甲方提供家具和设备，乙方需要详细清单和维护责任。5.乙方需在物业内进行营业活动，需要甲方提供相关支持和服务。附件列表：1.租赁物业清单（包括家具、设备、设施等）2.改造方案和预算（如有）3.服务和支持提供清单4.家具和设备维护责任说明5.营业许可和相关证明文件6.保险公司提供的保险单据7.其他双方认为需要附加的文件和资料针对每个特殊场合的补充条款：1.对于乙方为初创公司的情况，可以增加如下补充条款："鉴于乙方为初创公司，甲方同意提供更加灵活的租赁时间和租金支付方式，具体如下：租金可按季度支付，且乙方可选择在租赁期结束后续租一个月，以适应业务发展需要。"2.对于甲方为物业管理公司的情况，可以增加如下补充条款："甲方作为物业管理公司，承诺提供全面的服务和支持，包括但不限于物业维护、安保、清洁等。如乙方在租赁期间对服务有任何不满，可向甲方提出书面投诉，甲方应在收到投诉后七个工作日内回复并采取改进措施。"3.对于乙方需要对物业进行改造的情况，可以增加如下补充条款："乙方为适应其业务需求，需对物业进行一定程度的改造。改造方案应事先征得甲方同意，并在合同中列明。改造费用由乙方承担，且乙方可优先使用改造后的物业。"4.对于甲方提供家具和设备的情况，可以增加如下补充条款："甲方提供家具和设备，清单详见附件。乙方应合理使用，并按照甲方提供的维护指南进行保养。如乙方造成损